Погода: −21 °C
22.01−26...−23пасмурно, небольшой снег
23.01−31...−24переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор

    похоже Дискусу кирдык, будет интересно на старте ценообразование панельного квадрата этих ребят:

    Панельщики ...

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя теплый_пол

    Почему кирдык?Кто знанает каково жить в панельке,тот никогда её не купит.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя теплый_пол

    В ответ на: похоже Дискусу кирдык, будет интересно на старте ценообразование панельного квадрата этих ребят:
    почему кирдык Дискусу, а не этим придурошным строителям-любителям панельных муравейников
    никто не обещал под них денег из бюджета тратить, а у потенциальных покупателей этих палаццо своих филок нет им никогда не будет

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Alippa

    ну может кто проинвестирует и сдаст в аренду например, в тех краях же тоже потребность есть, как-никак плодятся ..))

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя теплый_пол

    В ответ на: похоже Дискусу кирдык
    Забавно читать ваши посты о дискусе в каждом топике совершенно разнообразных направлений.

    Всех Мужчин с праздником Защитников Отечества! :роза: :bottle: :present:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя ИРУСЯ

    благодарю покорно за поздравления :flowers:

    рад, что вам Ирин понравилось, поправляйтесь :friends:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя теплый_пол

    Социальное жилье возведут в рамках программы "Жилье для российской семьи", которая должна завершиться до конца 2017г. Всего планируется построить 25 млн кв. м жилья.
    < пп.4,9 >

    Исправлено пользователем serega (25.02.14 09:02)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Luidgi55

    "Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м.l"

    мало, кто на это пойдёт, нет веры и спонсором быть желающих, по принципу отдай свои деньги сегодня, а мы возместим тебе завтра .., а если будут пытаться землёй заинтерессовать, то она 99,9% будет в самых фу-фу местах !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Luidgi55

    построить и раздать дело не хитрое - как потом не допустить, чтобы эти фавелы не стали постоянно рушащимися и взрывающимися притонами

    социальное жилье нельзя передавать малоимущему охлосу в т.н. собственность - не потянут они обременение владения

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Alippa

    Дак если не потянут обременения владением, то обременение арендой не потянут тем паче. Или предпологается построить и сказать живите пока, бесплатно?

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo

    может имелось ввиду, что целевая программа предназначена по принципу выкупа квартир, в счёт аренды .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя теплый_пол

    А чем это будет отличаться от ипотЭки? Там то будка хоть твоя изначально. А здесь?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo

    а здесь, что-то новенькое, платишь, но не частному инвестору, а застройщику, некоторые могут от этого момента испытать удовлетворение .., по принципу - главное деньги не им ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя теплый_пол

    Там же ни слова про бесплатно раздать нет. В частности это предложение: "интерес к маленьким квартирам-студиям будет у тех, кто сильно ограничен в средствах, а также у инвесторов, для которых однокомнатная квартира - шанс хорошо заработать на перепродаже" наоборот на свободную куплю-продажу намекает.

    Ещё один перл: "Социальное жилье возведут в рамках программы "Жилье для российской семьи". 18 кв.м. и семья? А, ну да, там оговорочка - российская семья. Тогда всё понятно.

    И последнее: "Министерство строительства представит правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018г." У нас же не для людей, а для выборов.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Ситуация в экономике не радует.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Здравствуйте!
    Вот такую новость прочла:
    http://news.ngs.ru/more/1690308/

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя polosatyjZVER

    Ну не будет риска, не будет и премии за него.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo

    А вот здесь дяденька говорит, что всё Ок и префицит и в конце года будут рубль укреплять: http://top.rbc.ru/economics/26/02/2014/907222.shtml

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя polosatyjZVER

    Какой смысл тогда застройщикам привлекать деньги инвесторов, если они не смогут на них закупать материалы и услуги сторонних организаций? Это банкиры, наверное, лоббируют, чтобы застройщики у них деньги под % брали, только тогда и стоимость жилья будет мало кого радовать, т.к. эти % застройщики переложат на покупателей квартир, включив их в цену.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Realtor

    Говорить, то он говорит. Только евро вона уже полтос. Ну если кто ему поверил, может идти конечно фиксить прибыль. Это те , кто выбирал куда пихнуть свободный бабос летом, и выбрал валюту. Может оно конечно так и будет, а может и нет. Но пока рупь утопили, и это уже свершившийся факт. Без роста цен на нефть, думаю ни какого укрепления не будет, только отскоки. Это уже тренд. И это девальвация, кто бы как не называл.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo

    факты
    http://news.ngs.ru/more/1690588/
    Статистики зафиксировали спад в новосибирской экономике...

    факты
    http://news.ngs.ru/more/1689488/
    Отчаявшиеся дольщики «Закаменского» записали видеобращение к Путину...

    Оптимизация рисков?
    http://news.ngs.ru/more/1690588/
    Минстрой ищет способы отказаться от вложений дольщиков в недострой...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Realtor

    В ответ на: А вот здесь дяденька говорит, что всё Ок и префицит и в конце года будут рубль укреплять:
    угу это типа "вербальная интервенция" чего будет через пару месяцев САМ неназываемый не скажет, а тут ажно конец года ...видать фонды на машину времени выделили))))

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Realtor

    В ответ на: Какой смысл тогда застройщикам привлекать деньги инвесторов, если они не смогут на них закупать материалы и услуги сторонних организаций? Это банкиры, наверное, лоббируют, чтобы застройщики у них деньги под % брали, только тогда и стоимость жилья будет мало кого радовать, т.к. эти % застройщики переложат на покупателей квартир, включив их в цену.
    Скорее идет конкуренция на ипотечном рынке и Банки разделят Застройщиков на своих и чужих... Оборотные средства будут перечислять например после СМР этажа. Остальные Застройщики уйдут в ЖСК либо найдут новые формы не противоречащие ФЗ... Инвесторам с налом будет счастье в 15% годовых не более, но зато с гарантией...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя NEINOV

    В ответ на: ...Инвесторам с налом будет счастье в 15% годовых не более, но зато с гарантией...
    А если банк лишат лицензии, а в нём хранится вся сумма/суммы инвесторов? АСВ выплачивает только 700 т.р., но квартиры стоят намного дороже. Кроме того, суммы там будут как от физ.лиц храниться или эти деньги уже будут считаться собственностью застройщика и их можно будет вернуть только застройщику, через процедуру банкротства банка? Хорошо если застрахован будет ДДУ, а если под гарантии того же закрывшегося банка деньги приняты? Да и страховая будет риски застройщика страховать, а не банк и может отбрыкаться от закрывшегося аккумулирующего банка, как от нестрахового случая.

    Страшилка какая-то очередная, имхо, надеюсь обойдутся страхованием и гарантиями банков по ДДУ, без привлечения ещё каких-то ростовщиков-посредников. У семи нянек - дитё без глазу.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя NEINOV

    Это если со сроками не опрокинут, и ещё надо время и расходы на выйти в кеш учесть.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Realtor

    В ответ на:
    В ответ на: ...Инвесторам с налом будет счастье в 15% годовых не более, но зато с гарантией...
    А если банк лишат лицензии, а в нём хранится вся сумма/суммы инвесторов? АСВ выплачивает только 700 т.р., но квартиры стоят намного дороже. Кроме того, суммы там будут как от физ.лиц храниться или эти деньги уже будут считаться собственностью застройщика и их можно будет вернуть только застройщику, через процедуру банкротства банка? Хорошо если застрахован будет ДДУ, а если под гарантии того же закрывшегося банка деньги приняты? Да и страховая будет риски застройщика страховать, а не банк и может отбрыкаться от закрывшегося аккумулирующего банка, как от нестрахового случая.

    Страшилка какая-то очередная, имхо, надеюсь обойдутся страхованием и гарантиями банков по ДДУ, без привлечения ещё каких-то ростовщиков-посредников. У семи нянек - дитё без глазу.
    Банков выдающих ипотеку на сегодня около 80 будет десяток (можно уже сегодня предположить какие) А страхование здесь и не надо т.к. есть гарантия Банка.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo

    В ответ на: Это если со сроками не опрокинут, и ещё надо время и расходы на выйти в кеш учесть.
    Этот вариант не для спекулянтов.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя NEINOV

    Здесь их модно называть инвесторами. :смущ:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя NEINOV

    Как сказать. Например, деньги после продажи недвижимости несовершеннолетнего (временное хранение) опека разрешает хранить только в Сбере. Т.е. даже гос.органы доверяют одному единственному банку страны - не густо. Сегодня слышал по ТВ, что ВТБ24 и Газпром могут прилично пострадать из-за коллапса на Украине. Если даже таких "китов" может лихорадить, то остальные схлопнуться могут на раз-два. Банк Москвы сколько таскали из-за Лужкова-Батуриной? Очередной гос.деятель возьмёт многомиллиардный кредит под залог и закроют любой из банков, если это кому-то станет нужно - потом крайних не найдёшь, где свои деньги искать. Вместо одного риска (застройщик) появляется дополнительный - коммерческое кредитное учреждение, а это снижает степень надёжности. Как в любом механизме (особенно "мэйд ин РФ" )- чем больше составляющих, тем больше вероятность, что оно сломается.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo

    Не каждый инвестор спекулянт, но каждый спекулянт инвестор!

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Realtor

    На мой взгляд ситуация с Неоградом является очень показательной, когда средства тратили не по назначению. Объемы строительства растут после "декабрьской распродажи" необходимо "свежее дыхание"...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo

    Это в СССР было противозаконно и потому некоторым слово "спекулянт" кажется чем-то криминальным, почти неприличным, а на самом деле: Спекуляция (от лат. speculatio — выслеживание, высматривание). Спекулянт — лицо, покупающее что-либо с целью перепродажи и получения выгоды, а не для собственного потребления.

    Оказывается, что ничего страшного в исконном смысле этого слова и нет. Что плохого, что человек следит за рынком и высматривает куда выгодно пристроить свои заработанные деньги, т.к. просто пропить/прогулять не желает?

    После смены курса со строительства социализма, на развитие капитализма, ввели более модные слова - инвестор, предприниматель, бизнесмен. А в дореволюционной России были: купец, буржуй (тоже, кстати, ругательное ставшее с подачи революционного пролетариата и их вождей).

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Realtor

    Да я то уж знаю, успел при СССР пожить, и последующие "радости" переходного периода тоже не из книжек вычитал.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя NEINOV

    Неоград бы и банки аккумулирующие не спасли, имхо. Попросите любого бухгалтера и он/она составит авансовый отчёт на миллион руб. в день только на закупку канцелярии. Если руководители хотят, то они найдут пути как вывести деньги из стройки на другие цели. Я лично отказался с ними подписывать договор о взаимовыгодном поиске клиентов для них, ещё когда они только площадку расчищали и искали пути сбыта. Соответственно, ни одного клиента туда не заселил, на всякий пожарный. Ничего личного, просто подстраховался, т.к. были за их руководителями грехи по предыдущим "бизнесам".

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Realtor

    Банк будет контролировать отчетность, а миллион на канцелярию думаю не пропустит.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя NEINOV

    Лужкову-Батуриной миллиарды пропускал Банк Москвы, под завышенную стоимость залогового имущества, а тут какой-то миллион на канцелярию. Да запросто, на представительские расходы и командировки ещё в 100 раз больше спишут, если захотят. У нас в НСО выделили почти миллиард на PR области. Только на создание нового бренда НСО, как я понял, запланировано 50 млн.руб. (наверное, каждый конкурсный образец "бренда" из золота отливать будут, на Луне), а остальное на выставки+ярмарки. http://svidetel.me/news/nso190912.html
    А Вы говорите, не найдут как деньги списать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Realtor

    Тут другая логика: хочешь получить прибыль строй быстрее. Смысл воровать у себя.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Realtor

    В вашей ссылке есть одно интересное словосочетание - "специалисты по освоению денежных средств". Точнее не придумаешь.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Александр.....

    А как же тут без таких специалистов обойдёшься?

    Это же надо уметь освоить 50 миллионов, только на бренд, когда даже московские (в Новосибе скромнее должны быть, имхо) специалисты пишут: "Как правило, брендинг торговой марки для малого бизнеса состоит только из нейминга и разработки логотипа и обходится порядка 50-100 тысяч рублей. Брендинг региональной марки включает нейминг, разработку логотипа и фирменного стиля и обходится в 100-200 тысяч рублей. Брендинг федеральной торговой марки и работающей на постсоветском пространстве учитывает стоимость исследований, разработки платформы бренда, нейминга, создания логотипа и фирменного стиля, реже - бренд-бука - 200 - 500 тысяч рублей. Брендинг международной торговой марки состоит из исполнения ВСЕХ этапов и обходится в России порядка 800 тысяч - 1 миллиона рублей, а иногда и более... "
    http://www.pr2b.ru/branding/

    Я так понимаю, что "более" это когда госзаказ от области незнающей куда деньги освоить приходит, потому как даже на международный уровень, самые крупные коммерческие предприятия (т.е. где есть хозяин следящий за расходованием средств) укладываются в 0,8-1 млн.руб. максимум, а тут 50 млн. нужно освоить, шутка ли. А не дай Бог увеличение бюджета потребуется раз в 5, как на Сочинскую олимпиаду...

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo

    Политические риски
    http://rbcdaily.ru/finance/562949990690002

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo

    Оттуда же про недвижку.
    Кстати, комментарии там тоже интересно почитать.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Александр.....

    Все это разговоры в прошедшем времени. Украинские события негативно отразятся на рынке недвижимости, об этом скажут только через полгода... В валюте уже стоимость недвижимости ниже чем еще 3 месяца назад. В рублевом эквиваленте тоже расти не будет до осени по крайней мере... Многие Застройщики уже в панике, на НГС каждый день себя рекламируют несколько компаний (имею в виду отдельные статьи о том какие мы хорошие и также про скидки)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя NEINOV

    Вы еще не указали, что изо всех СМИ звучит "Всё дорожает" "Успей купить" и т.д.
    Застройщики реально садятся на ж..., но при этом пытаются сохранить лицо при плохой игре...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Drakonn

    А евро тем временем очередную высоту взял, невиданную ранее.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя NEINOV

    В ответ на: НГС каждый день себя рекламируют несколько компаний (имею в виду отдельные статьи о том какие мы хорошие и также про скидки)
    Какие скидки,где?На переоцененное?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Александр.....

    В ответ на: А евро тем временем очередную высоту взял, невиданную ранее.
    вот как перейдут когда-нибудь все на еврики и смоют США в унитаз с макулатурой !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Drakonn

    В ответ на: Вы еще не указали, что изо всех СМИ звучит "Всё дорожает" "Успей купить" и т.д.
    Застройщики реально садятся на ж..., но при этом пытаются сохранить лицо при плохой игре...
    Татьяна Казакова из Сибакадемстрой утверждает," что ждем не кризис, а закономерную стадию развития" - понимай как знаешь... Напоминает космический корабль где существуют ступени, которые отделяются по мере увеличения высоты... Не купите Вы купят инопланетяне...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя seabee

    В ответ на:
    В ответ на: НГС каждый день себя рекламируют несколько компаний (имею в виду отдельные статьи о том какие мы хорошие и также про скидки)
    Какие скидки,где?На переоцененное?
    Примеры не готов обсуждать...

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор

    наши девелоперы и продавцы недвижки видимо уверены в полном дебилизме своих клиентов

    ну хоть бы наняли аналитика какого-нить, чтобы минимально вид сделал, что не проплаченнную джинсу несет "хватайсейчасзавтрабудетдороже"

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
Знакомства в Новосибирске
Погода в Новосибирске
Пробки в Новосибирске
Форумы в Новосибирске
Телепрограмма в Новосибирске
Афиша в Новосибирске
Гороскоп
Курсы валют в Новосибирске
Туризм в Новосибирске
Промокоды в Новосибирске
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта