Погода: 13 °C

28.04	14...19
29.04	14...24

Пробки: 5 баллов

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)

Печать RSS Деревом

Anioto
guru
Сообщений: 8144
13.04.14 23:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Alippa
Три сплюнул через левое плечо перекрестившись, на практике фактически нет,
но теорическая возможность доля вероятности риска все же возможна.
Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
14.04.14 13:20Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор
Вот как Правительство наше мыслит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 55882
14.04.14 14:01Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя zpv
тонкая настройка автомобиля, который давно стоИт на кирпичах и никуда не едет
они бы еще ему (авто) фары поменяли))) вдруг еще быстрее "помчимся"
ИБТД в чистом виде за очень хорошие филки оклада
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
14.04.14 14:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя zpv
правильно мыслит Правительство, но от данных мер эффект больше постращать спекулянтов чем реально получить деньги в бюджет.

та же статья, только можно читать без регистрации-подписки на Ведомости http://finance.rambler.ru/news/economics/144232933.html
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 55882
14.04.14 15:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя ostrovitianin
а зачем стращать инвесторов?
чтобы еще больше "улучшить" инвест климат и выдавить народ в валюту?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
14.04.14 15:13Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Alippa
Может уже решили всё, корова в стойле, можно доить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
14.04.14 15:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Alippa
Данная схема с точки зрения администрирования сильно сложна, поэтому и не жива по сути. Я вот другого не пойму, если есть цели обложить доп налогами для восполнения казны, и цель - недвижимость то логичнее поднять налоги на собственность. Что и обсуждали до последнего момента. Что поменялось не ясно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
14.04.14 17:18Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Alippa
для государство важна стабильность и прогнозируемость на рынке, источники финансирования есть способные заменить частного инвестора. В чём вред инвестиций на котловане? 1.Создаётся искусственный дефицит и результат государству сложно выполнять свои обещания 2. Города застраиваются всякой хренью, которая сама по себе будет проблемой того же государства в будущем. А строят хрень потому что спекулянт делает покупку "воздуха" и не оценивает проект по потребительских свойствам, в итоге застройщику не выгодно вкладываться в архитектуру и качество стройки
Поэтому эти меры не для наполнения бюджета, так как всё это обходится весьма просто если покумекать, а для того чтоб слабонервные ушли с деньгами с РН. В статье правильно отмечено, что в ситуации когда иностранный инвестор ушёл с фонды его нужно кем то замещать. Ну и для того чтоб государству выполнять спокойно взятые обязательства по выкупу жилья у застройщиков под программы, для тех же военных и переселенцев из ветхого жилья
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 55882
14.04.14 17:19Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя zpv
угу правительству толстых - обложить налогом свой класс?
ну если пройдет поправка считать коттеджи - крестьянскими хибарками, таунхаусы с коэффициентом 0,1 поправкой на лестницы а пентхаусы техэтажом, то может быть и введут
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
14.04.14 17:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Alippa
Из валюты народ выдавить проще простого, пускается слух через сми о ограничении операций с ней и параллельно о крахе доллара, народ сам из валюты выскочит. Какой сейчас отлаженный пропагандистский аппарат у государства, включая блогеров и форумы, манипулировать можно легко, главное задача была бы поставлена))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 55882
14.04.14 17:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя ostrovitianin
если часто кричать"волки-волки", то народ на третий раз начнет просто рваться в разные стороны и манипуляторы на окладе без работы останутся на пару лет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
14.04.14 18:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя ostrovitianin
Эту пугалку уже откатывают . Осталось услышать заверения про "тихую гавань", и можно одеваться в чистое.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 55882
14.04.14 19:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
Шувалов известный клоун
вместо того, чтобы поддерживать официальную позицию, что курс у нас рыночный - он тут нам заливает про сбережение нервов у спекулянтов и отрезание хвоста у собаки мелкими ломтиками)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
14.04.14 19:58Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Alippa
Ну да а як же? Не кто ж на вилы не желает, мы с народом мягко, надеемся на то же. Хоть мягко и не выгодней, но ваши же деньги нам не так жалко , как свои шкуры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
14.04.14 20:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя zpv
В ответ на: Вот как Правительство наше мыслит.
сами себе яму роют ! ну ни чего, лично щепотку земли приду кину ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
14.04.14 22:27Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Alippa
В ответ на: угу правительству толстых - обложить налогом свой класс?
Ах да, у нас же все наоборот. Совсем забыл ))) Мы ж не во Франции, где богатые по миру пошли...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10786
14.04.14 22:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя ostrovitianin
а что мешает гос-ву строить на свои?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10786
14.04.14 22:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя zpv
не вижу проблем.
оформлять на дядю Васю и тетю Мотю...
сумма в 1млн. легко обходится.
те же банки легко на это идут при ипотеке...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
14.04.14 22:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Delfin
А дядя Вася и тётя Мотя спасибо потом не скажут?

В ответ на: сумма в 1млн. легко обходится
Там вроде разговор про налог от кадастровой стоимости, а что написано в договоре по фигу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10786
14.04.14 22:51Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
лично мои - нет.
только всегда пожалуйста.

а так то да. риск в таких делах всегда есть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
14.04.14 22:58Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Delfin
Вот и думай, где бы таких "своих" дядей-тётей взять, чтоб будочек 10-20-30 ть им подарить за пожалуйста, так , что б налог не платить. Тута, в соседних ветках дети с родителями комнату с клопами пилютЪ до соплей...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
15.04.14 01:13Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Delfin
наши банки легко идут на многое, что ипотека на договора с фиктивной ценой мелочи)) если заметили за банки тоже взялись. В этом законе для инвестора главная опасность, что под налог подводят покупателя, в результате чего сделки с заниженной ценой скорее всего станут прошлым. Ещё и обязательные расчёты за квартиры по безналу на вторичке и первичке свою лепту внесут в этом вопросе. Зря недооцениваете силу государства, если оно на самом деле что то решит оно проведёт быстро и эффектно, тем более рабочие руки нужны будут Восточную Сибирь осваивать))) надеюсь до этого не дойдёт и достаточно будет рук китайских рабочих
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
15.04.14 01:21Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
ага в своё время Мордашёв вот так в качестве "дяди Лёши" и получил Северсталь, только решил что ему нужней будет)))
схемы то придумают обходить закон (кстати он не подписан, и было только обсуждение), тут ещё вопрос на сколько вся эта тема с котлованами будет актуальна для частника через пару-тройку лет если банки и государство решат туда серьёзно зайти своими средствами
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Luidgi55
activist
Сообщений: 232
15.04.14 17:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя ostrovitianin
http://www.gazeta.ru/business/news/2014/04/15/n_6084481.shtml

рост ВВП может составить 0% в 2014 году
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвентор
veteran
Сообщений: 1461
15.04.14 20:10Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя ostrovitianin
В ответ на: ...тут ещё вопрос на сколько вся эта тема с котлованами будет актуальна для частника через пару-тройку лет если банки и государство решат туда серьёзно зайти своими средствами
Зачем?
Если все, что здесь обсуждалось последние несколько дней станет реальностью, то через обозначенный Вами срок при существующих объемах ввода нового жилья этот сектор может здорово просесть.
Если уж до сих пор экспансии государства в рынок жилья не было, то далее этот сценарий, на мой взгляд, маловероятен.
В то же время все эти годы банки работали на данном рынке в рамках имеющегося спроса на их продукты.
Не вижу условий для изменения ими условий игры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
15.04.14 22:35Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ну что, коммерческая недвига говорит привет . Как там дела в "коммерческой жилой" будет? Наверное тихая гавань всё же.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
15.04.14 23:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
так если бы только этот фактор:

В ответ на: Весь рынок находился под давлением стремительной спекулятивной атаки на рубль и геополитических событий, считают аналитики компании.
больше пугают уже сделанные первые шаги по налогообложению на ком.недвигу !
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
16.04.14 00:24Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя теплый_пол
Это тоже конечно. Но всё же в первую очередь это сжимание потребительского спроса, падение оборотов, снижение ставок аренды. Это то , что происходит уже сейчас, и набирает обороты. Когда налоги реально вступят в силу, будут посчитаны и уплачены, попрёт ещё одна волна. Ком недвига , она шустрая, она соплей про внуков и пенсию не любит. Было бы реально интересно, если бы ком РН рухнул, а жилой РН устоял.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10786
16.04.14 00:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
вы же навярняка слышали, что даже ряд подрядчиков "свои" квартиры оформляют на физ.лица...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10786
16.04.14 00:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Инвентор
о том и речь.
кто от этого выиграет...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10786
16.04.14 00:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
о! закрутили.
хотя конечно интересно было бы.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
16.04.14 00:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Delfin
И не только подрядчики, и застройщики тоже. Только как это поможет продать то, если спроса не будет? Им же надо продавать, а не любоваться на свои поделки. Или вы думаете, они будут сидеть, и наблюдать как их творения падают в цене, а проценты по кредитам растут? Зрелище не для слабонервных. Да и физиков прижмутЪ, как пить дать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
16.04.14 00:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Delfin
В ответ на: кто от этого выиграет...
А кто должен выиграть?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10786
16.04.14 00:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
Это поможет от налога.

а вот продать. соглашусь с вами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10786
16.04.14 00:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
хорошо, когда побеждает дружба.

кстати, такое ощущение, что в апреле рост цен в новостроях встал окончательно.
зимней динамики точно нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
16.04.14 00:50Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Delfin
В ответ на: хорошо, когда побеждает дружба.

Дружба и .....жУвачка
Только чую, что "простых смертных" потащат на эшафот.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
16.04.14 01:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
В ответ на: Было бы реально интересно, если бы ком РН рухнул, а жилой РН устоял.
да ужж долой такие эксперименты и так сейчас ситуация - не соскучишься ! $:а\?:$
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
16.04.14 01:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Delfin
В ответ на: кстати, такое ощущение, что в апреле рост цен в новостроях встал окончательно.
зимней динамики точно нет.
так и по вторичке, тоже не ахтунг и аренда в болоте ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
16.04.14 02:13Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
Так размышления на закуску .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
16.04.14 02:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
В ответ на: Олигархи выжимают из России деньги, присваивают их и выводят в офшоры. Министерство финансов, игнорируя распоряжения президента, разрабатывает планы повышения пенсионного возраста, а вице-премьер Шувалов продвигает масштабный план легализации незаконной миграции, который окончательно уничтожит цивилизованный рынок труда в стране. В таких условиях даже представители правящей партии называют Россию колонией Запада, но государственные СМИ никогда вам об этом не расскажут…
если шлюпка в море и зачерпнёт воды, то ко дну пойдут все, кто не будет знать координаты своего острова спасения (главное, что бы оказался не айсбергом !!!), заблаговременно устроив аукцион распродаж на свои пожитки ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
16.04.14 07:05Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор
Банки прям у людей сильно эффективность повышают ))) , готовятся.

Ведомости
Исправлено пользователем zpv (16.04.14 07:07)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Luidgi55
activist
Сообщений: 232
16.04.14 12:23Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
В ответ на: Ну что, коммерческая недвига говорит привет . Как там дела в "коммерческой жилой" будет? Наверное тихая гавань всё же.
Интересная тема, смотрю сейчас офис в новом доме (на жм, не указываю какой), 1этаж около 150 квадратов за 4,5 млн руб, квартира 80 квадратов в этом же доме стоит столько же... Внимательно смотрю план, на первом этаже есть как офисы так и квартиры... Вот такой вот дисбаланс... Интересно, можно ли перевести офисное помещение в жилое? Это как минимум еще один плюс за падение в жилом секторе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
16.04.14 16:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Luidgi55
А чо, если для сЭбЭ , можно заехать да жить, заодно и офис будет. Чем грозит? Продавать как офис придётся, налоги другие будут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвентор
veteran
Сообщений: 1461
16.04.14 21:09Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Delfin
В ответ на: кстати, такое ощущение, что в апреле рост цен в новостроях встал окончательно.
Такие же ощущения.
На вторичке, ради интереса, отслеживаем ряд квартир-аналогов тех, что были приобретены в марте (по более высокой цене, нежели в предшествующий период).
Данные квартиры по ценам марта, увы, в апреле не продаются.
Перспектива ценообразования на РН как-бы размывается...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
16.04.14 22:55Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
В ответ на: она соплей про внуков и пенсию не любит
+1, я полагаю, что и истории про "каменно- кирпичные плотики"(С) на которых некоторые планируют переждать "бурю в экономике" тоже не сильно спасут.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (16.04.14 22:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
16.04.14 23:33Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор
начнут парковки предлагать в нагрузку за пол цены или совсем в подарок, распродажи больших площадей (двушек, трёшек), да ещё и под соусом новопридуманных ипотечных программ ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
16.04.14 23:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя теплый_пол
ну, так это "галопирующий спрос" так необычно себя проявляет....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
16.04.14 23:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя kentilo
В ответ на: А чо, если для сЭбЭ , можно заехать да жить, заодно и офис будет. Чем грозит? Продавать как офис придётся, налоги другие будут.
что-то как-то сомнительная перспектива для семейного очага .. $:а\?:$
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
16.04.14 23:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Tarz
ну это временно и сезонно ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
16.04.14 23:41Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3) пользователя Автоинформатор
Топик закрыт. Продолжение здесь
Телепаты в отпуске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы:

Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)

Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта