Перерасчет по аренде

должен предупреждать заранее, обычно это прописывается в договоре, в каком виде он не был бы.
у нас написано "за 2 недели", некоторые видела пишут за месяц.
обе стороны должны предупреждать.
если в договоре этот пункт не прописывали, то все! трындец вашим деньгам или доживайте проплаченное.

рс: я не спец, любитель. посмотрим, что ответят профи.

Учишь вас учишь...Все кулаки болят...
Нахожу клиента в твою хатенку..Делаем перерасчет ...За недожитое тобой-он тебе сыплет бабулечки на карман...

Ну о двух неделях мой "виртуальный "друг"" права...

договор читайте - там все написано, а если не написано - значит никто никому ничего не должен

если в договоре этот вопрос не урегулирован, то применяются положения Гражданского кодекса. а он не позволяет в одностороннем порядке отказываться от договора без установленных оснований. Поэтому у арендодателя есть все права требовать оплаты не только за период простоя, а вообще за весь срок договора -до даты его окончания.

Да какой это договор, так, бумажка.

Помнится, когда я менялквартиру, залез почитать гражданский кодекс. Так вот, смысл такойчто если в договоре не указано то срок 3 месяца, если раньше то издержки оплачивает инициатор расторжения договора. В вашем случае арендодатель прав.

уведомление за 3 месяца предусмотрено для договоров, заключенных на неопределенный срок. а если срок действия в договоре указан, то договор действует в течение указанного срока. и досрочно может быть расторгнут только по основаниям, указанным в договоре или в законе.

применяются положения Гражданского кодекса. (c). Cсылочку дайте.

ссылочку на Гражданский кодекс? через поисковик легко ищется.
ст. 450, 610 например

Решил не съезжать, 10-ка для меня деньги. На вопрос арендодателя буду ли жить до конца оплаты или продлять ответил уклончиво-"я подумаю". Не захотел по хорошему-пускай теперь он голову греет что будет в конце месяца. Захочу-ключи отдам и ищи потом ветра в поле по паспорту с целью чего-то там предъявить чего не описано в договоре. Мне кажется что-то требовать это анреал как с его стороны так и с моей, только договариваться.
На будущее конечно мне урок-буду требовать включать в договор внятность по этому вопросу.

В ответ на: Мне кажется что-то требовать это анреал как с его стороны так и с моей, только договариваться.

так а кто первый то начал нагибать второго?

ну и требовать можно, получить истребованное сложно без переплаты

В ответ на: и ищи потом ветра в поле по паспорту с целью чего-то там предъявить

По решению суда Вас уже судебные приставы искать будут с целью предъявить. И узнаете Вы об этом в самый неподходящий момент.
Я понимаю, что своя рубашка ближе к телу и свои деньги всегда последние, а чужие - нет. Но есть ещё и другая поговорка: "поступай с другими так, как хотел бы, чтобы поступали с тобой".

В ответ на: пускай теперь он голову греет что будет в конце месяца.

Придете в конце месяца, а вещи под дверью. Думайте дальше.

Слушайте, а чувство меры у человека должно быть или нет? Заплачено за месяц, прошла неделя, оплачено ещё 3 недели. Я понимаю что будет простой у него и предложил обсудить эту ситуацию, надеясь на понимание. Сам ему предложил давай за неделю оплачу, вот тебе компенсация за простой, крутись, находи за неделю. В принципе я был готов к диалогу и обсуждению вариантов, а в ответ получил жесткое нет.
Вообще на рынке есть какая-то практика, кто кого за сколько дней предупреждает?

И ответит потом по полной, за взлом квартиры и кражи вещей на пол ляма легко! Некоторые арендодатели считают что сдали квартиру по договору и могут делать что хотят, если наниматель будет подкованным, то может закончится и сроком! Не советую такое делать или советовать!

В ответ на: По решению суда Вас уже судебные приставы искать будут с целью предъявить.

Какой суд, вы о чем? В договоре не сказано что я должен предупреждать заранее. Последний день, вот возьмите ключи, распишитесь в акте приема передачи что что чисто и ничего не сломано. С чего ему в суд идти?

А теперь попробуйте представить себя на месте этого человека. Какие аргументы нашлись бы? Он с Вас денег вперед не брал, ведь так? Залоговую стоимость мебели не просил- тоже верно? Вы вдруг срываетесь ровно в тот момент, когда это Вам показалось удобнее всего - ну так хотя бы не ищите себе оправданий и тем более не стройте план мести. Эта палка всегда о двух концах.

Я просто показал, что можно ждать от арендодателя с таким же менталитетом как ТС. И не удивлюсь, если ТС в результате получит официальное в соответствии с договором предложение освободить квартиру в срок оговоренный договором. Потому что никому не понравится жить в постоянном шантаже и ожидании, что ловкий молодой человек съедет за один день.

Договорился бы так 2 недели живешь неделю он тебе возвращает, получается не тебе ни ему и как будто за 2 недели предупредил. А так рискуешь после 3 недель найти вещи в подъезде и смененные замки. Не выгодно ругаться с собственником. ИМХО

В ответ на: И ответит потом по полной, за взлом квартиры и кражи вещей на пол ляма легко! Некоторые арендодатели считают что сдали квартиру по договору и могут делать что хотят, если наниматель будет подкованным, то может закончится и сроком! Не советую такое делать или советовать!

Квартира - его. А вот "кражу вещей на полляма" ( ну да, у нас по сьемным квартирам исключительно состоятельные люди обитают) еще нужно будет доказать, а не доказавши - ответить за ложный донос, что тоже не покажется безобидной шуткой.

кто за сколько пЕрдупреждает - это как договорились при найме\съеме, но истребовать уплаченное в том случае если месяц стартовал - я с таким не сталкивался, наоборот при съеме ком недвижки пытаются отжать лишний месяц - это было

ну может кто от неожиданности и вернет, но по общему правилу - это звучит....типа как

"я тут слегка от тортика откусил, но планы мои изменились, девочко в гости не пришла и т.к. 90% изделия жеж осталось в невредимости - верните мне филки хоть за половину"

Я не оправдываю ТС, с его стороны первыми пошли угрозы про налоговую. Я сам сдаю свою квартиру и снимаю в Нске, пришлось почитать гражданский кодекс, и если ТС съедит в конце месяца без предупреждения то может получить неустойку от арендодателя, так и арендодатель не может его выгнать за один день. обе стороны довольно хорошо защищены в этом плане. А так да, не захотел арендодатель договорится как хочет ТС, его полное право.

Особенно если учесть, что все это затевалось с целью сэкономить тысячу рублей - у ТС нет денег ни на суд ни на адвоката

В ответ на: Договорился бы так 2 недели живешь неделю он тебе возвращает, получается не тебе ни ему и как будто за 2 недели предупредил.

Я и хотел так договоритья, думал что количество дней будет предметом разговора. А он уперся и говорит что не вернет мне ничего. Отказался от диалога собственник, поставив жесткие условия. Наниматель готов разговаривать.

Ситуации бывают разными, разные люди снимают квартиры. Арендодатель не имеет право проникать в квартиру без согласие нанимателя, тем более без его присутствия - уголовная ответственность!

В ответ на: Ситуации бывают разными, разные люди снимают квартиры. Арендодатель не имеет право проникать в квартиру без согласие нанимателя, тем более без его присутствия - уголовная ответственность!

..можете ссылочку кинуть на статью или даже реальные судебные решения выложить?

В ответ на: не ищите себе оправданий и тем более не стройте план мести. Эта палка всегда о двух концах.

Заметьте, про месть не я начал,а вы. Я мирный человек и стараюсь решать ве полюбовно. Гипотетически вот рассуждать то это он мести должен бояться а не я. Потому как если я её действительно затаю то ничто мне не мешает придти через 3 месяца и испортить ему дверь, звонок, электросчетчик,почтовый ящик и дополнить картину пустой бутылкой в окно. Повторюсь, рассуждения гипотетические, вызванные в ответ на ваши слова о мести.

ТС вроде сам захотел поступить не по закону, а по понятиям. Причем по установленным им самим.

Если в договоре не прописан срок за который нужно предупреждать, то уже ни чегоне поделаешь. Суд будет учитывать гражданский кодекс, где срок стоит 3 мес. Тут два выхода или пытаться договориться или смириться и в следующий раз включать этот пункт.

Честно честно вечером посмотрю статьи про "каждый имеет право на частную жизнь" и про частную собственность, на работе нет столько времениМогу точно сказать что проникновение в арендуемую квартиру ни чем не отличается от проникновения в собственную квартиру.

В ответ на: Если в договоре не прописан срок за который нужно предупреждать, то уже ни чегоне поделаешь. Суд будет учитывать гражданский кодекс, где срок стоит 3 мес.

Нормально так получается, на предыдущего нанимателя подал в суд и получаешь за 3 месяца, а в это время поселил новых жильцов. Хорошая рентабельность корячится.

В ответ на: Слушайте, а чувство меры у человека должно быть или нет? Заплачено за месяц, прошла неделя, оплачено ещё 3 недели. Я понимаю что будет простой у него и предложил обсудить эту ситуацию, надеясь на понимание. Сам ему предложил давай за неделю оплачу, вот тебе компенсация за простой, крутись, находи за неделю. В принципе я был готов к диалогу и обсуждению вариантов, а в ответ получил жесткое нет.
Вообще на рынке есть какая-то практика, кто кого за сколько дней предупреждает?

Ваше предложение совершенно адекватное - за неделю найти арендаторов на норм. кв. не вопрос, но т.к. арендодатель уперся - ничего не сделать, предупреждайте о расторжении договора в установленный договором срок.

..Я??? Да...Ну, впрочем, как всегда - в своем глазу и бревно не заметно. А не Вы ли с первого сообщения своего арендодателя решили налоговой припугнуть?

В ответ на: ТС вроде сам захотел поступить не по закону.

ТС всего лишь предложил не борзеть и вернуть часть уплоченных денег.
Арендодатель потупил как шутрый бизнесмен, главное слупить бабла.

В ответ на: Честно честно вечером посмотрю статьи про "каждый имеет право на частную жизнь" и про частную собственность, на работе нет столько времениМогу точно сказать что проникновение в арендуемую квартиру ни чем не отличается от проникновения в собственную квартиру.

...это только Ваше мнение, которое на форуме принято предварять аббревиатурой "ИМХО". Для любых других случаев, и - для частного, сейчас и здесь рассматриваемого, это не предусмотрено договором. В договоре же может быть ( приходилось видеть) прямо пропсиано "Арендодатель имеет право контролировать состояние квартиры путем внутреннего осмотра. При этом стороны договариваются, что присутствие Арендатора во время осмотра необязательно"

В ответ на: предупреждайте о расторжении договора в установленный договором срок.

В договоре это не оговорено никак. Тут вот меня некоторые уже судами пугают и законодательными нормами в 3 месяца.

У меня в договорах прописано что арендодатель может один раз вмесяц с согласия нанимателя и при его присутствии проверять состояние квартиры. Если бы в договоре было указано "что присутствие Арендатора во время осмотра необязательно" даже бы не рассматривал этот вариант! И "ИМХО" здесь не уместно.

В ответ на: Ваше предложение совершенно адекватное - за неделю найти арендаторов на норм. кв. не вопрос.

Угу. Только если к моменту заселения ТС был сделан косметический ремонт, а человек несколько месяцев пожил - сами понимаете, еще привести квартиру в порядок надо.

В ответ на: Ваше предложение совершенно адекватное - за неделю найти арендаторов на норм. кв. не вопрос

Угу. Только эту неделю надо быть готовым к ежедневным ответам на вал звонков, показам и т.п. А у меня, например, ближайшие две недели уже очень плотно распланированы, так уж получилось. Получается, из-за того, что у кого-то "резко изменились планы", я должен отменять свои встречи, приобретать проблемы, терять репутацию и деньги?
И второй вопрос. А вот если бы арендодатель в середине месяца предложил ТС съехать за недельку, а в качестве возмещения предложил бы вернуть деньги за неделю или даже две - как бы ТС к этому отнёсся? А если ещё предположить, что у ТС на этой неделе командировка или подготовка отчётности какой-нибудь до полуночи каждый день?

..так это у Вас так, но Ваш вариант- далеко не единственный. И обсуждаем мы сейчас не "у Вас", а то, что написал ТС.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (при условии что предупредил за три месяца!!!)
З.Ы. Видимо без статей не обойтись

Спасибо!))) Вот Вы ТС порадовали!))) А он-то до последнего не верил, что ему за три месяца могут еще оплату "припаять!")))

В ответ на: А не Вы ли с первого сообщения своего арендодателя решили налоговой припугнуть?

Ну а что мне оставалось делать? Я и так с ним, и эдак, пытался свести разговор к торгу. А он уперся и говорит не отдам и все тут, не хочешь жить-съезжай, но денег не верну. Вот тут я про налоговую и сказал, думал может хоть это будет доводом нормально разговаривать.

Ст 139 УК РФ. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до двух лет.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

В ответ на: ТС всего лишь предложил не борзеть и вернуть часть уплоченных денег.
Арендодатель потупил как шутрый бизнесмен, главное слупить бабла.

А с чего он должен возвращать часть уплАченных денег? Единственная причина - Вам так хочется, других причин нет. И не надо дни и недели считать, про надкушенный тортик Вам уже сказали. Так что, кто тут более шустрый бизнесмен - это ещё посмотреть надо.

В ответ на: Получается, из-за того, что у кого-то "резко изменились планы", я должен отменять свои встречи, приобретать проблемы, терять репутацию и деньги?

Увы, занимаясь таким бизнесом наверно надо быть гибким и готовым к таким рискам.

Там не за три месяца, а что то другое, тут уже суд смотрит на договор в первую очередь. С этим я не разбирался из за не надобности пока

В ответ на: Увы, занимаясь таким бизнесом наверно надо быть гибким и готовым к таким рискам.

Ну, вы можете его не пускать оставшееся время для показа новым арендодателям, разозлится правда

В ответ на: Спасибо!))) Вот Вы ТС порадовали!))) А он-то до последнего не верил, что ему за три месяца могут еще оплату "припаять!")))

Теоретически да. На практике в нашем государстве я думаю такое организовать очень хлопотное и долгое занятие. А уж дойти до конца и взыскать деньги вообще спообны только единицы.

В ответ на: Ну а что мне оставалось делать? Я и так с ним, и эдак, пытался свести разговор к торгу. А он уперся и говорит не отдам и все тут, не хочешь жить-съезжай, но денег не верну. Вот тут я про налоговую и сказал, думал может хоть это будет доводом нормально разговаривать.

...о чем бы человек ни начинал переговоры первое, что нужно решить: на каком языке эти переговоры будут вестись. Если на бытовом, это должно было бы выглядеть так:"Слушай, спасибо тебе за все, все было хорошо, и квартира у тебя отличная. Но у меня тут произошли некоторыеперемены. Может можем как-нить разойтись с неким профитом в мой адрес, сам же знаешь - у меня каждая денюшка на счету." Если язык юридический - то строго в соответствии с подписаным договором. А мешать все в кучу: страшилки, закон,"пацанские" аргументы - это просто неправильно. Это правило работает в любых случаях.

...да естественно. Все эти рассказы про налоговую-суды-санкции - это только бряцание игрушечными пистолетиками здесь, на форуме.

В ответ на: Увы, занимаясь таким бизнесом наверно надо быть гибким и готовым к таким рискам.

Правильно. Вот арендодатель, будучи готовым к таким рискам, Вас и прижучил. Захочет - прижучит и ещё не раз. И не надо тешить себя планами мести типа изуродованной двери или разбитого окна. Вы не настолько хорошо знаете своего арендодателя, чтобы быть на 100% уверенным в том, что эта месть не закончится для вас тоже чем-нибудь разбитым и изуродованным.

Плюс в нашем жестоком рыночном обществе владелец нескольких квартир имеет чуть больше возможностей по сравнению с неимущим арендатором.

Не взыщет он с него денег, если в договоре прописана неустойка за досрочное расторжени, то на нее еще может расчитывать не больше.

ToyotaLexus, меня бы тоже разозлило если бы мне стали угрожать налоговой, если не было заранее договоренности о том за какой срок вернет деньги, то тут сами виноваты.

Чтобы не иметь дело с подобными не благонадежными квартиросъемщиками нужно брать деньги за первый и последний месяц. При расторжении договора, если квартира в порядке - за последний месяц деньги возращаются.
ТС лукавит, в стандартном договоре прописаны условия договора. А именно столько то тысяч рублей за месяц.
Не за недели, дни, часы, минуты или секунды, а за месяц.
По законодательству три месяца дается скорее всего для того, что бы помещение проветрить как следует :-)

В ответ на:

В ответ на: предупреждайте о расторжении договора в установленный договором срок.

В договоре это не оговорено никак. Тут вот меня некоторые уже судами пугают и законодательными нормами в 3 месяца.

если срок предупреждения о расторжении в договоре не оговорен, то применяется понятие "своевременно/заблаговременно", а арендодатель вообще что говорит за сколько его нужно предупреждать?

В ответ на: "Слушай, спасибо тебе за все, все было хорошо, и квартира у тебя отличная. Но у меня тут произошли некоторыеперемены. Может можем как-нить разойтись с неким профитом в мой адрес, сам же знаешь - у меня каждая денюшка на счету".

Вы умеете читать чужие мысли? Я практически так и начал чуть ли не слово в слово!
В ответ было нет и аргументация про простои и то что жильцов искать долго и то что я не прав что съезжаю и надо предупреждать заранее. Ну давай неделю, причем съеду прямо сегодня вечером, а оплачена будет неделя. В ответ отказ.
У кого есть договор нормальный поделитесь пожалуйста в личку,а то этот у меня договор маленький и пустой совсем.

В ответ на: Угу. Только эту неделю надо быть готовым к ежедневным ответам на вал звонков, показам и т.п. А у меня, например, ближайшие две недели уже очень плотно распланированы, так уж получилось. Получается, из-за того, что у кого-то "резко изменились планы", я должен отменять свои встречи, приобретать проблемы, терять репутацию и деньги?

и так бывает

В ответ на: И второй вопрос. А вот если бы арендодатель в середине месяца предложил ТС съехать за недельку, а в качестве возмещения предложил бы вернуть деньги за неделю или даже две - как бы ТС к этому отнёсся? А если ещё предположить, что у ТС на этой неделе командировка или подготовка отчётности какой-нибудь до полуночи каждый день?

а если ещё предположить, что он на этой неделе ещё рожает...

В ответ на: если срок предупреждения о расторжении в договоре не оговорен, то применяется понятие "своевременно/заблаговременно"

Вы не правы, в статье черным по белому написано 3 месяца!

В ответ на: "Слушай, спасибо тебе за все, все было хорошо, и квартира у тебя отличная. Но у меня тут произошли некоторые перемены. Может можем как-нить разойтись с неким профитом в мой адрес, сам же знаешь - у меня каждая денюшка на счету."

"Мы на "ты" давно перешли? Так чего там в свой адрес Вы хотите? Давайте по-русски будем говорить, и не загадками, договорились? То есть я правильно понимаю, что Вы просите меня об одолжении и чтоб я Вам ещё денег дал - так? Про финансы ваши мне ничего не известно - не моё это дело, но и у меня деньги тоже не на дереве растут, я их зарабатываю. И на квартиру эту я тоже заработал, а не на улице нашёл". Всё, разговор практически закончен.

Если уж просишь, то проси, а не делай вид, что что-то взаимовыгодное предлагаешь - дешёвыми понтами выглядит. Выгодно это только тебе, вот из этого надо и исходить, то есть подумать, что предложить взамен арендодателю. Либо по крайней мере надо говорить так, чтобы сочувствие в нём вызвать, а не желание поставить на место. Если он нормальный человек, то обдирать тебя не станет и сам предложит варианты. Например, ты сам подашь объявления о сдаче квартиры, будешь показывать её заинтересовавшимся и т.п.

В ответ на: Вы умеете читать чужие мысли? Я практически так и начал чуть ли не слово в слово!
В ответ было нет и аргументация про простои и то что жильцов искать долго и то что я не прав что съезжаю и надо предупреждать заранее. Ну давай неделю, причем съеду прямо сегодня вечером, а оплачена будет неделя. В ответ отказ.
У кого есть договор нормальный поделитесь пожалуйста в личку,а то этот у меня договор маленький и пустой совсем.

Нет, я просто уже давно живу.)) Для Вас это действительно большие деньги? Это это нормальный вопрос, без подтекста. Просто зачастую действительно себе дороже на таких вещах настаивать..

В ответ на: применяется понятие "своевременно/заблаговременно", а арендодатель вообще что говорит за сколько его нужно предупреждать?

Вот он и говорил что надо предупреждать заранее, а за сколько это заранее не понятно. Предложенная мной неделя и готовность к торгу его не удовлетворила, сказал денег не вернет. Так что его заранее как видим от 3-х недель и до бесконечности, за год вперед бы если было уплачно то не факт что разговор по другому бы проходил.

В ответ на: У кого есть договор нормальный поделитесь пожалуйста в личку,а то этот у меня договор маленький и пустой совсем.

Скинь почту в личку, вечером дома пошукаю и вышлю.

В ответ на: Вот он и говорил что надо предупреждать заранее, а за сколько это заранее не понятно. Предложенная мной неделя и готовность к торгу его не удовлетворила, сказал денег не вернет. Так что его заранее как видим от 3-х недель и до бесконечности, за год вперед бы если было уплачно то не факт что разговор по другому бы проходил.

Срок который указан в договоре нужен только для досудебного решения вопроса, в суде будут руководствоваться 3-мя месяцами, если не указан то тоже 3 месяца!

а если срок договора 1-2-3 мес. ничего не смущает?

А для гостиниц отдельное законодательство или как? Снял на час и за 3 месяца предупреждай что съедешь

В ответ на: А для гостиниц отдельное законодательство или как? Снял на час и за 3 месяца предупреждай что съедешь

А вы в гостинице составляете договор найма?

В ответ на: Для Вас это действительно большие деньги?

Это и не большие деньги но и не пачка сигарет чтобы от них легко отказаться. Как видите получив отказ арендодателя я предпочел не съезжать, а прожить эти деньги. Ну и конечно же скажу честно его категоричный отказ был учтен при принятии этого решения, я решил использовать все по максимуму чтобы не пропало ни одного дня, разозлил он меня своим жлобским подходом(ИМХО поставлю).

Мы говорим про досрочное расторжение договора. Если в договоре не указана компенсация при досрочном расторжении то ни чего нельзя вернуть.

...а Вы сами ничего в результате не потеряете, оставшись до конца месяца в квартире? Злиться- не нужно, это тоже из личного опыта.) Тем более - на постороннего человека, с которым может и жизнь-то никогда больше не сведет.

В ответ на: ...а Вы сами ничего в результате не потеряете, оставшись до конца месяца в квартире?

Потеряю в комфорте, из того места где я отказался меньше езды, соответственно больше бы спал и меньше стоял в пробках. 3 недели не существенно, а там посмотрим. Зато в моральном плане все в порядке сейчас, а вот если бы съехал на его условиях то червячек бы меня сейчас точил.

Арендодатель тут прав. Не знаю ни одного случая, когда деньги возвращались. И даже случаев, когда этот возврат прописывалось в договорах. Иногда прописывается, но срок, за который снимающий должен предупредить, что след. оплаты не будет.
В принципе Ваше, предложение оплатить за 4 недели, и съехать прожив 2 недели, получив назад за 2 - вполне нормальное, если у нанимателя сейчас, есть ресурсы на поиска нового клиента и при этом квартира ликвидная.

Тут уже звучала мысль про разные способы решения вопроса. Если есть Договор- решается на его основе. Если в Договоре какой то нюанс не прописан, то его можно решить "по совести", т.е. заключив устное соглашение, а можно чисто юридически. При юридичеком способе решения проблемы в основе решения всегда лежит ГК, даже если это не указано в Договоре или условия Договора этому ГК противоречат. Поэтому для ТС есть только два варианта- либо решать вопрос полюбовно для обеих сторон, либо читать соответствующий раздел ГК и действовать в соответствии с ним.

В ответ на: Договор у нас есть, но он стандартный, никак не учитывает этот вопрос.

Обычно в "стандартных" договорах эти вопросы хоть как-то, но отражены.

В ответ на: Рассудите кто из нас прав. И вообще какова практика в нашем городе по таким ситуациям, должен ли я заранее предупреждать о своем решении очистить помещение и за какой срок? Должен ли арендодатель делать перерасчет?

1). Оба. Но по-своему.
2). Если по такому вопросу не было заранее договорённостей (письменных и/или устных), то формально Вы предупреждать не должны. Как впрочем, и Вас арендодатель - если вдруг ему взбредёт в голову завтра её продать и т.д. Но обычно люди заранее предупреждают друг друга о существенном изменении своих планов. За 2-4 недели.
3). Опять-таки, если о перерасчёте вопросы заранее не проговорены - то каждый решает свои задумки исключительно сам. В меру своих понятий и текущих задач.

Вы всё перевернули с ног на голову.
Арендодатель НЕ ОБЯЗАН делать вам перерасчёт. Точка.
Моральный аспект вопроса, прочитав ваши рассуждения, полагаю, рассматривать
бессмысленно.

В ответ на: Да какой это договор, так, бумажка.

Ага, таки Вы правы - обычно договор для скрепления своих достигнутых соглашений пишут на бумаге. Чтобы никто чего существенного "не позабыл".

То, о чём Вы пишите, было в России лет 20 назад, но, правда, до сих пор практикуется в Дагестане, например. Это называется "разборка по понятиям". Нет, иногда конечно и по такому сценарию Договоры решают. Но нормальные цивилизованные люди закрепляют свои хотелки письменным соглашением, в котором стремятся максимально проговорить устраивающие обе стороны условия. Данное соглашение скрепляется собственноручными подписями сторон. Можно ещё скрепить "купеческим словом", но это не про Россию. Если что то в Договоре не учтено- см. мой пост выше...

В ответ на: На будущее конечно мне урок-буду требовать включать в договор внятность по этому вопросу.

На будущее вообще лучше "заучить": прежде чем подписывать любой договор, надо максимально полно изучить все моменты, связанные с его исполнением. Как самостоятельно, так с помощью того, кто в данном вопросе более/менее разбирается.

В ответ на: Особенно если учесть, что все это затевалось с целью сэкономить тысячу рублей - у ТС нет денег ни на суд ни на адвоката

Затевалось-то может и так. А вот на что люди идут "заради принципов" - это бывает совсем другой... коленкор.

В ответ на: ...за год вперед бы если было уплачно то не факт что разговор по другому бы проходил.

Вполне возможно и так.
Ведь если берут такие предоплаты, то обычно и помесячная оплата выходит на круг дешевле. И полученные денежные средства зачастую уже израсходованы.

вспомнила! точнее не "своевременно", а "в разумный срок", а эта "разумность" прямо вытекает из условий собственно договора, см. договор и напишите нам чего там понаписано в разделах - "срок/расторжение/прочие условия/отвественность"
естессно, д-ры аренды квартир срочные, причем часто даже краткосрочные, поэтому не обращайте внимание на писанину про 3 месяца, чаще всего на ... мес. с пролонгацией, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении, а если без пролонгации - вообще не надо никого ни о чем уведомлять - окончился срок и адъёс амиго.

В ответ на: естессно, д-ры аренды квартир срочные, причем часто даже краткосрочные, поэтому не обращайте внимание на писанину про 3 месяца, чаще всего на ... мес. с пролонгацией, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении, а если без пролонгации - вообще не надо никого ни о чем уведомлять - окончился срок и адъёс амиго.

Действие п.1 статьи 687 распространяется на любой договор, не зависимо от его типа при досрочном расторжение. Даже если вы там укажите сообщить за час, если дело дойдет до судебного разбирательства, то будут учитывать 3 мес. Но это не значит что арендодатель может потребовать оплату за 3 мес.

Товарисч, я за свою проф. деятельность не проиграла ни одного суда, а Вы у нас простите кто, чтобы комментировать ГК?

Так это с Вас ваяли бабенку с весами?

Глаза у нее ишо тряпочкой завязаны...

не, я как раз всегда в глаза всем смотрю, причем очень внимательно

В такого рода делах всегда действует старый универсальный принцип: "Кому больше надо, тот и платит".
Арендодателю Вашему ничего не надо, от получил деньги по договору за месяц вперед и его эта ситуация устраивает. Вы же хотите ее изменить. Платите. Либо доживайте месяц(оплачивая новую квартиру), либо съезжайте. Заплатить придется при в обоих раскладах.

В ответ на: Товарисч, я за свою проф. деятельность не проиграла ни одного суда

Я тоже!!! А ещё я не проиграл ни одного боя в восьмиугольнике и ни разу не сбился с курса в кругосветном путешествии!!!

ай, маладца

В ответ на: Товарисч, я за свою проф. деятельность не проиграла ни одного суда

Адвокат Дьявола?

хуже, т.к. запугиваю контрагентов на претенз. стадии, т.е. до суда дотягивают только... особоотважные)

все индивидуально.
в вашем случае доживайте проплаченное.

В ответ на: Товарисч, я за свою проф. деятельность не проиграла ни одного суда, а Вы у нас простите кто, чтобы комментировать ГК?

Если мои комментарии не верны, оспорте их или приведите пример что я не прав. А комментировать или нет это мое право

В ответ на: Ну а что мне оставалось делать? Я и так с ним, и эдак, пытался свести разговор к торгу. А он уперся и говорит не отдам и все тут, не хочешь жить-съезжай, но денег не верну. Вот тут я про налоговую и сказал, думал может хоть это будет доводом нормально разговаривать

Нормальным доводом было бы предоставить вместо себя другого адекватного нанимателя. Например, за неделю находите вместо себя другого жильца - вот уже и повод попросить за оставшиеся 2 деньги назад, ибо временные (на поиски жильца) и финансовые (от простоя) потери хозяина покрываете
Ну а вообще - договор, это не просто бумажка. Его надо читать, прежде чем подписывать, а еще желательно составлять его таким образом, чтобы все нюансы были учтены.

Прочитать закон, естественно, может каждый, понять, применять, комментировать (тем более настаивать на своих комментариях) - имеющий соответ. компетенции.

компетентности

Завидую образованным людям...А у меня..Ученье-свет! А неученье-чуть свет и на работу!

В ответ на: Прочитать закон, естественно, может каждый, понять, применять, комментировать (тем более настаивать на своих комментариях) - имеющий соответ. компетенции.

Вы хотите сказать, что человек не имеющий юридического оброзования не сможет понять что написано в гражданском кодексе? Заранее могу сказать вы ошибаетесь! И если вы себя позиционируете как юредически грамотного человека, почему пишите вразрез статьям ГК?

В ответ на: Это называется "разборка по понятиям".

"Понятие" в моём сообщении упоминалось скорее на уровне воспринимания разными людьми определённых слов/договорённостей. То, что как уже доходчиво разъяснила Солярис. Т.е., кому удобны "распальцовки" - тот так и ведёт переговоры. Кому ближе сухие строчки бумаги - те опираются на них. Ну и... другие варианты между приведённым. А вот как начинаются смешивания уровней - да с накалом "принципа" - выходит, что угодно... Но далеко не мирный консенсус. Как-то так...

В ответ на: ... что человек не имеющий юридического оброзования не сможет понять что написано в гражданском кодексе? Заранее могу сказать вы ошибаетесь!

Ну... бывает и так, что понимает.Точнее, считает, что понимает. Как то, что написано. Так и то, как это надо применять. Не говоря уже о том, как реально применяется.

Но обычно это исключения. Что и подтверждает в очередной раз правило. Как-то так...

Понесли ботинки Митю ))))