Расчет наличный. Перечитала топики на тему безопасности сделок, способов расчетов и т.п., но вопросы все равно остались. Насколько я понимаю, предпочтительнее полный расчет в день подписания соглашения о переуступке, перед поездкой в юстицию. И делать это предпочтительно аккредитивом или сейф-ячейкой. Смущает вот что:
1. В соглашении о переуступке оговаривается способ расчетов "путем ячейки и т.п."? Или просто пишется, что наличный расчет?
2. Пишется ли расписка о получении средств? Если да, то в какой момент она отдается покупателю - в день открытия сейф-ячейки перед поездкой в юстицию, или в тот день, когда уже квартира отъюстируется и мы являемся в банк чтобы я получила эти деньги? Требуют ли в юстиции предъявить расписку?
3. Правильно ли я понимаю, что для вскрытия ячейки (после благополучной регистрации переуступки) в банк должны являться и продавец, и покупатель? Что если если покупатель пропадет и не явится, смогу ли я получить эти деньги? Какой документ из юстиции будет подтверждающим - само зарегистрированное соглашение о переуступке или пойдет и выписка из ЕГРП?
4. Юстиция. Есть ли там консультанты при терминалах, или может кто подскажет, какой пункт меню надо выбрать чтобы взять очередь в нужный кабинет? Там еще госпошлину какую-то надо платить через терминал, кто ее платит - продавец или покупатель? Еще смутно припоминаю, что надо делать ксерокопии этих чеков, нужны ли еще какие-нибудь ксерокопии. напр. той же расписки, соглашения о переуступке и т.п.?
5. У меня новостройка была обременена ипотекой, но ко дню сделки она будет погашена, банк пообещал выдать какой-то документ, удостоверяющий это. Этого будет достаточно юстиции, чтобы считать обременение снятым, нет ли еще каких-то заморочек?
6. Еще один нюанс. Имеется на руках доп.соглашение к ДДУ о продлении сроков строительства, но в юстиции оно до сих пор не зарегистрировано. Что с этим делать? Может в день сделки просто заплатить дополнительно пошлину за то доп.соглашение чтобы как бы одновременно зарегистрировать и его и переуступку?
Вопросов, конечно много, но привлекать агентство в связи с ними пока видится нецелесообразным.