Погода: 3 °C
29.031...3пасмурно, снег с дождем
30.031...3пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как правильно продать новостройку без участия агентства?

  • Добрый день, подскажите пожалуйста, знающие люди, пошаговую схему продажи по переуступке. Занимаюсь подобным впервые, потенциальные покупатели тоже попадаются неопытные в таких делах и сами спрашивают.
    Расчет наличный. Перечитала топики на тему безопасности сделок, способов расчетов и т.п., но вопросы все равно остались. Насколько я понимаю, предпочтительнее полный расчет в день подписания соглашения о переуступке, перед поездкой в юстицию. И делать это предпочтительно аккредитивом или сейф-ячейкой. Смущает вот что:
    1. В соглашении о переуступке оговаривается способ расчетов "путем ячейки и т.п."? Или просто пишется, что наличный расчет?
    2. Пишется ли расписка о получении средств? Если да, то в какой момент она отдается покупателю - в день открытия сейф-ячейки перед поездкой в юстицию, или в тот день, когда уже квартира отъюстируется и мы являемся в банк чтобы я получила эти деньги? Требуют ли в юстиции предъявить расписку?
    3. Правильно ли я понимаю, что для вскрытия ячейки (после благополучной регистрации переуступки) в банк должны являться и продавец, и покупатель? Что если если покупатель пропадет и не явится, смогу ли я получить эти деньги? Какой документ из юстиции будет подтверждающим - само зарегистрированное соглашение о переуступке или пойдет и выписка из ЕГРП?
    4. Юстиция. Есть ли там консультанты при терминалах, или может кто подскажет, какой пункт меню надо выбрать чтобы взять очередь в нужный кабинет? Там еще госпошлину какую-то надо платить через терминал, кто ее платит - продавец или покупатель? Еще смутно припоминаю, что надо делать ксерокопии этих чеков, нужны ли еще какие-нибудь ксерокопии. напр. той же расписки, соглашения о переуступке и т.п.?
    5. У меня новостройка была обременена ипотекой, но ко дню сделки она будет погашена, банк пообещал выдать какой-то документ, удостоверяющий это. Этого будет достаточно юстиции, чтобы считать обременение снятым, нет ли еще каких-то заморочек?
    6. Еще один нюанс. Имеется на руках доп.соглашение к ДДУ о продлении сроков строительства, но в юстиции оно до сих пор не зарегистрировано. Что с этим делать? Может в день сделки просто заплатить дополнительно пошлину за то доп.соглашение чтобы как бы одновременно зарегистрировать и его и переуступку?
    Вопросов, конечно много, но привлекать агентство в связи с ними пока видится нецелесообразным.

  • во на фига множить топики
    есть жеж топик про то как продать без АН - там все расписано

  • да там в основном срач между агентами и их ненавистниками, а что есть по существу касается в основном ДКП вторички, а на мои вопросы ответов вроде нет, если и есть, то в каких-то страшных глубинах, которые уже и не сыскать. Не обессудьте ужж.

  • Хотите уважения и доверия от покупателя? Выполните пункты 5 и 6 и продавайте квартиру без собственных заморочек.

  • я продавала вот так: в оп застройщика было назначена переуступка на час Х, за час до этого пошли с покупателем в сбер, он перевел мне бабосы со своего счета на мой счет в обмен на расписку.. дальше пришли к застройщику, сказали рассчитались, нам дали бумаги, мы их подписали, потом поехали в юстицию (туда тоже дали талон на время от застройщика).. поехали в юстицию, получилось заранее, перед нами 3 чел, пошли пообедали, поговорили, вернулись ко времени - вошли, сдали доки..

    у застройщиков есть специально обученные люди, которые водят в юстицию, пока только с такими застройщиками приходилсь иметь дело... а вы у своего застройщика узнавали как проходит уступка прав?

    Исправлено пользователем Natus (22.01.14 15:45)

  • доплню про 5 и 6, допник обязательно нужно отрегистрировать или не подписывать тогда уж.. так же и снятие обременения - отдельное дело, т.е. за раз это все не сделаешь..

    и вообще, судя по вопросам, вы даже ничего не почитали на заданную тему, уж про размер пошлин то можно и самому выяснить.. хотите чоп на все вопросы ответили в 1 месте по полочкам и нахаляву - молдец канешна:улыб:

  • ну я не задавала вопрос о размере госпошлины, там не бог весть какие суммы, на месте узнаю.
    А вот про обременение интересно. Тут ведь не вторичка, закладной нет. Неужели что-то еще может потребоваться кроме бумаги от банка, что ипотека погашена.

  • В ответ на: Не обессудьте ужж.
    ну как хотите
    скажу только, что приходить на форум риелторов и просить совета как без них обойтись - это большие шансы - получить не совсем верный отриентир

    уж тогда в "новостройках" лучше спрашивать

  • В ответ на: уж тогда в "новостройках" лучше спрашивать
    А там все по домам обычно "кучкуются". Вряд ли ТС и заметят сильно.

    Лучше на "юридический подфорум". Только... не говорить, что охота обязательно без юриста обойтись.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • впервые слышу, что это форум риелторов :eek:
    Ничем обидеть их и в мыслях нет, просто в данном случае нет услуг по продаже через АН / подбору, оформления ипотек, плетению цепочек и т.п. услуг , отсюда и личная продажа.
    А совет могут дать просто опытные в таких делах люди, почему нет, для того форумы и существуют.

  • В ответ на: скажу только, что приходить на форум риелторов
    Вон оно чё оказывается! А я то думаю, чего на меня в моём топе всех собак спустили :ха-ха!: Без обеда кого то из ваших оставил :biggrin:

  • "скажу только, что приходить на форум риелторов"

    оба-на.. а мы-то наивные думали, а оно-то оказалось...

  • В ответ на: Без обеда кого то из ваших оставил :biggrin:
    если камень в мой огород, то мимо
    хотя ругательным слово риелтор не считаю, но больше лУблу старинное - маклер
    сам в этой отрасли, повторюсь, был только профинвестором некоторое время и клиентом по аренде коммерческой недвижки

  • Вот обратитесь к Помещице..опыт есть...

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • а вы в банке то выясните в каком случае они вам эту бумагу (что ипотека погашена) выдадут :злорадство:
    повторюсь, вы ваще в вопросе не разбирались, раз такие у вас вопросы простые, в том числе, про обременение.. я вот могу ответить, но стока букв даже мне лень писать..

  • В ответ на: Вон оно чё оказывается! А я то думаю, чего на меня в моём топе всех собак спустили :ха-ха!: Без обеда кого то из ваших оставил :biggrin:
    ..не преувеличивайте. Не может "оставить кого-то без обеда" тот, у кого и самого денег - кот наплакал.)))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Не может "оставить кого-то без обеда" тот, у кого и самого денег - кот наплакал.)))
    Ну, дедушка Ленин не сильно-то богатым был (хотя и не бедным), но без обеда оставил весьма состоятельных и серьёзных граждан :спок:

  • В ответ на: ..не преувеличивайте. Не может "оставить кого-то без обеда" тот, у кого и самого денег - кот наплакал.)))
    О, олигархи в топ подтянулись! Ну конечно, по сравнению с вами мы букашки, какую то вонючую двушку покупаем, а не пентхаус в центре. Извините нас убогих, что такой мелочёвкой вас от важных дел отвлекаю :ухмылка:

  • "... но стока букв даже мне лень писать..."
    Поддержу. Дело не в "обеде", а в том, что за знания в этой области тоже надо платить. Собственно, в этом и состоит работа риэлтора.

  • В чем заключаются специфические познания риэлтора? Где можно научиться этой профессии?

  • В том же, что и во всех остальных сферах профессиональной жизнедеятельности.:улыб:


    А Вам зачем? Или тоже "догадалисся", что всЁ в недвижимости легко и просто? :а\?:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Каждую работу должны выполнять специально обученные люди. Как где же научиться?

  • В ответ на: В чем заключаются специфические познания риэлтора? Где можно научиться этой профессии?
    ...вот здесь, например:http://arm-center.ru/

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: О, олигархи в топ подтянулись! Ну конечно, по сравнению с вами мы букашки, какую то вонючую двушку покупаем, а не пентхаус в центре. Извините нас убогих, что такой мелочёвкой вас от важных дел отвлекаю :ухмылка:
    Да ладно, ладно!Извиняем. Но только если Вы сами себя убогими не будете чувствовать - то никто Вас не заставить чувстволвать себя таковым. А работаем мы со всеми. Только именно "работаем", а не занимаемся организацией самообороны от желающих просто вынести мозг.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: