Погода: 30 °C
15.0727...31переменная облачность, без осадков
16.0727...30пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры в ипотеку в свете приближающегося кризиса

  • Советуют постепенно увеличивать площадь. Зря. Лучше один раз и навсегда, правда сколько метров не бери - всё равно мало :(. С переспективой увеличения семейства 60 квадратов минмум надо брать.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • ТС ищет жилье, чтобы в него въехать, а не стройками заниматься, только под фундамент год нужен, чтобы он отстоялся. Мыкаться по съемным квартирам ей надоело

  • В ответ на: Советуют постепенно увеличивать площадь. Зря. Лучше один раз и навсегда, правда сколько метров не бери - всё равно мало :(. С переспективой увеличения семейства 60 квадратов минмум надо брать.
    Каждый раз так думаю, что навсегда. Но навсегда повторяется 4-й раз.
    Поэтому лучше ограничиться адекватным минимумом, в данном случае 1-к. Будет муж - будут вместе думать. А однешка останется на непредвиденный поворот судьбы. Ее и сдать можно под оплату ипотеки совместной "окончательной" квартиры. А если жизнь с мужем "до гроба", то и неспеша продать.
    Двушка для семьи все равно мало, придется делать трешку, но напрягаться на начальном этапе нужно будет сильнее.
    Да и вообще, программеры едут в Москву, Европу, Америку. Нафик тут глубоко корни пускать? Однешка в Ельцовке - самая тема.

    Исправлено пользователем OLDMAN (13.01.14 09:33)

  • В ответ на: Да и вообще, программеры едут в Москву, Европу, Америку. Нафик тут глубоко корни пускать?
    А что там делать-то? ТС и так с удовольствием по Академгородку на велике ездит - на кой ей эта Москва, Нью-Йорк и т.д.? Сейчас купит нормальную квартиру там где хочет, а в Москве это практически нереально.

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: А что там делать-то? ТС и так с удовольствием по Академгородку на велике ездит - на кой ей эта Москва, Нью-Йорк и т.д.? Сейчас купит нормальную квартиру там где хочет, а в Москве это практически нереально.
    У нас ОЧЕНЬ плохой климат. Хуже только на Севере. Держат здесь только очень пожилые родители.
    А что держит ТС?

  • 60 квадратов и 3ки бывают:миг:

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • ну не только родители, еще друзья, дети:улыб:те пока ты один-два но проблем уехать, если есть дети - совсем иначе, значит, 1 работает, 2 вынужден сидеть с детьми, причем не понятно что хуже для работника когда ре в саду или пошел в школу.. и так лет до 10 как минимум.. в итоге, смысла переезжать нет, тк тут можно работать вдвоем, а в мск будет один, в итоге, качество жизни будет выше здесь.. почему? услуги няни и тп дешевле, есть социальные связи (бабушки/подруги/ets), здесь квартиру проще купить, проще получить детсад, меньше расстояния.. т.е грубо говоря, было на 2-их, допустим, 100, там получишь на одного столько же или чуть выше

  • Я ведь и не говорю, что надо уезжать:хехе: Тем более, если Н-ск устраивает. Просто лучше не отсекать такую возможность, может ТСу в Торонто 60-80 К$/год дадут, почему бы не уехать? Хотя бы на время, не понравится - вернется.
    В таком случае продать (сдать) 1-к легче и быстрее, ИМХО.

    Пока молодой и без детей, лучше быть мобильным.

  • В ответ на: ?!? Ни понял... вы исключительно по половому признаку отвергаете эту возможность? Здря.

    Во-первых, ну не сама же будет строить. Полно людей, желающих как руками лепить, так и рукомахать ими на стройке... и относительно задешево, чтобы уж прямо про гастарбайтеров не писать.:улыб:

    Во-вторых, лично моя матушка, лично со мной и ещё малым тогда братом (мне 9лет було) достраивала дом в 120кв.м., внезапно оставшись без мужа. Одна. Мою помощь "в расчет" можно не брать, хотя и пытался таскать с ней 6 метровые лаги на 2-й этаж...

    Собственно, я хотел обратить внимание ТС-а на то, что этот вариант существенно дешевле, чем любая "квартирка" в любом скворечнике.
    как-то сомнительно, что это будет существенно дешевле. Да и мороки больше. Да и потом мороки больше дом содержать, чем квартиру. Не самый лучший в ее случае вариант.

    В погоне за счастьем иногда нужно просто остановиться и быть счастливым... Конфуций

  • А вы поспрашивайте у тех, кто сам строился... 15-25тыров за квадрат - вполне реальная цена домика. Из них около половины - фундамент. По сравнению с 70-80 в скворечниках заметно худшего качества.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Простите за жесточайший оффтоп :flowers:
    Да ИЛЛЮЗИЯ ЭТО - дешевизна построенного сарайчика... Земля со всеми коммуникациями+ близость инфраструктуры+ не у чёрта на куличках стоит больше 3000т.р. за 10 соток. Кроме фундамента и стен, есть ещё ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, чем меньше подведено коммуникаций к дому, тем дороже это оборудование. Опять-же если экономишь на оборудовании - попадаешь на более частое его обслуживание.. Это либо "посветить себя дому" либо "пользоваться благами муравейника".
    Есть ещё бородатая "притча если-бы программисты строили дома" там ничё хорошего не получилось, поэтому не вариант.

  • В ответ на: Есть ещё бородатая "притча если-бы программисты строили дома" там ничё хорошего не получилось, поэтому не вариант.
    А кто строил бы лучше? Уж не современные ли строители, которые строят голимые скворечники в гетто? Потом, через некоторое, весьма не великое время, их надо будет почти что строить заново, за счёт владельцев, естественно. Также думается, что и ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ в новых сарайках ни кто акромя собственников ремонтить и менять не будет. А сделаны оне, господи прости...

  • В ответ на: Из них около половины - фундамент.
    Если дом из бруса то на фундаменте можно хорошо сэкономить (винтовые сваи), мне для 2-х этажного дома 9х9 фундамент стоил 90 т.р., сделали за 1 день и на следующий день уже начали собирать коробку.

  • В ответ на: ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
    Какое? :ха-ха!: Газовый котел стоит 20 т.р., можно вообще первое время форсункой в печку обойтись она стоит 3 т.р. (у меня у родителей уже 20 лет так работает). Водонагреватель 100 литров стоит 10-15 т.р.

  • Пасибки... и так реагирует каждый .. первый, кто сам строился.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • родители пытались в советское время строить дом - все бросили и уехали туда, где дали квартиру.

  • Стройка своего дома чужими руками либо требует много времени на контроль/логистику/анализ/принятие решений, либо много денег на оплату услуг того, кто примет на себя эти заботы.

    По первому варианту: не забывайте, что ТС - наёмный работник + фрилансер. Как только её проекты начнут опаздывать (а они начнут опаздывать из-за отвлечения времени и сил на стройку) есть риск существенного уменьшения или потери доходов.

    15-25тыров за квадрат во втором варианте, ИМХО, недостижимо, это, скорее, от 35 тыр, т.е., от 3,5 млн за дом + 1 млн за участок >= 4,5 млн. Заёмные средства для строительства частного дома дороже чем для новостройки в МКД. При этом, минимум, 2 года (поиск/покупка участка, проектирование, строительство, отделка) ей придётся отдавать ~20-25% своего дохода на аренду жилья.

    Итого, строительство своего дома в качестве первого собственного жилья для ТС - не вариант.

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • ННП, соглашусь, что строить "родовое гнездо" на земле для незамужней девушки, особенно без соответствующих знаний умений - "дол...изм" чистой воды.

    По существу вопроса -
    - изучать РН в интересующих местах уже сейчас, чтобы лично хорошо ориентироваться по цене/качеству;
    - изучать рынок ипотеки;
    - ждать до весны\лета, потом принимать окончательное решение в зависимости от того куда пойдет рынок, ставки по ипотеке и может быть изменится семейный статус.

  • Толку изучать рынок и как? Читать объявы в инете? Созваниваться с собственниками, агентствами и смотреть квартиры? Не имея кредитного решения абсолютно бессмысленная трата времени нервов и сил. К тому же оно на лице будет написано, что денег нет и посыл от продавцов гарантирован.
    Брать в баннке решение и идти выбирать. А там и весна-лето наступит.

    жизнь прекрасна!

  • Да, кредитное решение тоже сейчас стоит взять.
    Хотя бы читать объявы и просмотреть несколько вариантов, чтобы потом продавец не впарил неликвид по забубленной цене. Потому что "вкусные" варианты иногда выскакивают и чтобы сразу определить, что какой-то вариант "вкусный" надо быть в курсе цен, постоянно мониторить рынок. Даже в кризисные времена люди съезжаются, разъезжаются, переезжают в другие города и страны и в некоторых случаях для них время важнее денег. Соответственно цена может быть ниже рыночной. Иногда на 10-20%.
    Если есть лишние деньги и риелтер, которому верит как себе, то знакомство с рынком можно пропустить. Если этого нет, то придется ТСу самой вникать, тратить время и силы.

  • Форсункой в печку говорите?? Как греть водогреем за 10т.р то чего нет???
    Нет воды -Пожалуйте- водянная скважина с системой очистки (если жизнь дорога) прайсы показать????
    Нет электричества тож решаемо, но очень дорого..
    Нет теплоснабжения - ГАЗ хоть это и народное достояние, но обычно проходящая труба в 10-500метров от участка уже включена в его стоимость.+ подводка+ проект+ система отопления и циркуляции.
    Канализация можно конечно по-старинке деревянный домик в огороде и яма и вёдрами выносить помои на улицу, можно средний вариант - септик но уже вполне дорого (а если посчитать ещё и вывоз воды то ДОРОГО). Ну и наконец последний-система полной очистки сточных вод, могу ссылки дать на цены ;-) ..

  • В ответ на: могу ссылки дать на цены ;-)
    Мне то зачем ? Я все это проходил (и сейчас в процессе) за вполне вменяемые деньги без проектов, посредников и прочих халявщиков.

  • 1. 15-25 за квадрат и от 100м2 вполне реальная цена квартиры 3-5кмн которую бы построил сам (условно). Почему вы с ценниками студий по 20метров сравниваете?
    2. Опять же, сравниваете качество многоквартирного и частного домостроения.

  • В ответ на: Мне то зачем ? Я все это проходил (и сейчас в процессе) за вполне вменяемые деньги без проектов, посредников и прочих халявщиков.
    Как правило, люди. утверждающие о том. что строительство своего дома - это серьезная экономия по сравнению с покупкой квартиры, к осмотру предъявляют такое, в чем я даже корову бы поселить постеснялся.
    Вы уж извините - я таких экономных домов много насмотрелся...

    Качественный дом с землей и коммуникациями стоит намного дороже чем квартира, и это естественно - жизнь в своем доме это более высокий уровень.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • Да ладно. Писал уже тут где-то, что перед Н.Г. как раз был в гостях у такого самостроя. 120кв.м. на двух этажах, не считая цоколя. Стены около 40см с утеплителем мин.плитой и наружным сайдингом то ли кирпич то ли ещё чего, уже не помню, окна - пластиковые обычные, подвал - полноразмерный 2.50, первый этаж - 2.75 одной комнатой-студией с кухней, второй этаж 2.70 - деревянный "мансарда" 3 комнаты. 2 сан. узла. Один с джакузи, в другом просто небольшая ванна. Электричество, х.вода + газ на участке.
    Отделка - достаточно скромно, но очень неплохо: теплый пол(местами), ламинат, элегантная винтовая лестница.

    Это полдома.

    Общая стоимость постройки всего дома (250кв.м.) со слов хозяина, около 2 млн.руб. без стоимости земли и примерно половина стоимости - это фундамент с подвалом. Время постройки - год "самостроем с другом в 2 семьи дом". Поселок "Солнечный".

    Итого: пусть даже 2500 / 250 = 10 руб. / кв.м. без стоимости земли. Деревяшки без подвала - обойдутся раза в 2 дешевле!

    Об чём и давал совет: "... если есть земля в радиусе ...". Понятно, что взять землю за 3 коп. "в поле" и потом туда тянуть коммуникации - дурь несусветная.

    Насчет "качества". ИМХО, но качество любого самостроя - выше качества любых современных скворечников. Тем более, что уже никто особо не скрывает, что их строят на 10-15лет. Как раз к концу иботеки останешься без долгов и хатки - от чего ушел, к тому и вернулся.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • В ответ на: но качество любого самостроя - выше качества любых современных скворечников.
    Не все хотят это понимать :agree:

  • PS: Естественно ТС не стоит заморачиваться с домом, проще квартиру взять.

  • В ответ на: P.s. Удивительно, что такая хорошая однюшка в нашем доме у них "зависла"...
    Вот стало интересно, а почему вам удивительно?:улыб:
    Ремонт выйдет еще тысяч на 400. Получается 3млн за угловую однокомнатную квартиру в микрорайоне с трудной транспортной доступностью.
    Не такой уж и лакомый кусочек в общем.:улыб:

  • ТС спрашивает брать первичку или вторичку. Толстопуз советует даме строить дом самой, причем сам купил барак. При этом Толстопуз отличный программист. Интересно - логика Ваших программ такая же экстремальная? Мир сошел с ума.

    жизнь прекрасна!

  • На мой взгляд, ТС надо покупать однокомнатную квартиру с ремонтом, в которую можно сразу въехать и жить, чтобы не попадать в ситуацию, когда нужно и аренду платить, и ипотеку, и на ремонт тратиться.
    А однокомнатную - чтобы не влезать в большие долги. Если семья увеличится, будут вместе с супругом расширение жилплощади планировать и вместе нести траты.

    Внешность - вечное рекомендательное письмо

  • :live: :yes.gif:

  • В ответ на: А однокомнатную - чтобы не влезать в большие долги.
    И знакомиться лучше со страшненькими - меньше вероятность облома

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: ...Стены около 40см с утеплителем мин.плитой и наружным сайдингом
    ...окна - пластиковые обычные
    ... подвал - ...2.50
    ... этаж - 2.75
    ... одной комнатой-студией с кухней
    .... этаж 2.70
    ... мансарда
    Вот и я о том же: к осмотру предъявляют такое...

    И да, стоимость земли - неотъемлемая часть стоимости частного дома. Сравнение стоимости дома со стоимостью квартиры без стоимости земли не имеет никакого смысла.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • В ответ на: качество любого самостроя - выше качества любых современных скворечников
    Да в 90% случаев такое же. 90% самостройщиков бетон берут подешевле, рабочих - с Хилка, ибо подешевле, проект - в топку проект, трубы подешевле, плиты перекрытия - некондицию или бу, кирпич - подешевле, стенку потоньше, а чтоб не морозило - давайте утеплителем залепим и сайдингом закроем, вентилируемый чердак? да ну нафиг, дорого, давайте совместим со вторым этажом - типа мансарда, типа модно, а на самом деле причина одна - дешевле.
    Пароизоляция - ту что подешевле, водонагреватели, проводку, электрику, лес, краску - все самое говно, но чтобы подешевле.
    Наши люди настолько любят экономить, что у меня иногда создается впечатление что вообще не тот народ жидами обозвали.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

    Исправлено пользователем Ц12 (15.01.14 14:22)

  • для технопарка на каинке что-то строится, если ТС хотела, то могла бы и на коттедж там подписаться

  • В ответ на: Наши люди настолько любят экономить
    Чего плохого в экономии? Вот расточительство это глупость.

  • Ну примерно. Там где "спецы" предлагают ставить масштабируемую линейку из 5 скульных серверов по 32 гектара мозгов каждый - у меня вполне справляется один допотопный с 8 гектарами.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • В ответ на: И знакомиться лучше со страшненькими - меньше вероятность облома
    предлагаете жизнь на широкую ногу взаймы?:улыб:
    если ТС в перспективе по карману более просторное жилье, то она к нему обязательно придет. А так, действительно.. зачем шиковать в долг??
    Купить что-нибудь типа такого для старта, а потом уже, когда нарисуются муж и дети (а на это уйдет лет 5), тогда уже по факту решать проблемы расширения.

  • В ответ на: Чего плохого в экономии? Вот расточительство это глупость.
    да еще б ладно экономили, имея при этом за пазухой миллионы, тогда еще хоть как-то понятно почему жидами можно назвать..
    а так, при неимении большого количества денег, как еще жить то, если не экономить???

  • Да ладно.
    Коттедж 11х12м (то ли 380кв.м. то ли поболе), подвал 2.50, + 2 этажа по 3.20 + крыша отдельно, кирпич, всё самое новое, самое лучшее - в ценах 2004-2006гг обошелся в 3.5-4 ляма. Материалы поставлял лично - отвечаю, на контроль качества образцы возил тоже сам. Да, строили "таджики"... перестраивали первый и второй этаж - трижды пока не научились строить "как надо". Да, проект - был. В нём отдельно считалась нестандартная балка перекрытия со сложным (очень даже!) профилем... только расчет(!) балки - 100тыров. Делалась по спецзаказу...

    "дешевле" - далеко не всегда значит "хуже". Часто наоборот. Скандал с поеданием конины под видом парной телятины, английскими лордами в парламенте - тому отличный примерчик.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • И зачем одинокой девушке драить каждые выходные 4 сотки жилья?
    Построил новый русский коттедж на 10 гектаров. По коридору трамвай пустил. А толку - в туалет все все равно только на такси успевал.

    жизнь прекрасна!

  • :улыб:пасибки. То-то я смотрю они на красный свет гоняют ...:улыб:

    Я к тому, что часто "типовое решение" - это биться головой о стену. И даже пробивают. А вот чтобы увидеть "дверку" - от проблемы надо "отойти" на некоторое расстояние... и часто "дверка" в другую сторону открывается... "наиборот". Может поэтому и программки пишу медленно: "ну и чего сидишь? Пиши!" ... задачку надо сначала рассмотреть со всех сторон, обдумать... а не "трясти" с ходу.

    Себе купил сталинский барак, потому как "тут" - другого нет. А вот то, что стройка настолько дешевше - увы сам посчитать поленился. Поверил "на слово" таким вот "возражателям", пардон, торгашам от РН.

    ИМХО, себестоимость любой стройки в районе 25руб./кв.м. - максимум. Всё остальное - "навар", распределяемый по очень длинной цепочке. И только.

    P.S. ТС-у: я - не настаиваю. Просто рекомендую посмотреть и в эту сторону тоже. Внимательно (там тоже вариантов - масса).

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • В ответ на: Чего плохого в экономии?
    Если экономия не на качестве, а на излишествах - то ничего. А если ставим пластик там где должен быть натуральный чугуний - то очень много чего.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • В ответ на: а так, при неимении большого количества денег, как еще жить то, если не экономить???
    Скупой платит дважды.:улыб:А так же трижды и четырежды - в зависимости от того, насколько он экономный. И в результате выходит что и денег заплатил больше, и пользовался все дорогу гуаном.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • В ответ на: Да ладно.
    Коттедж 11х12м (то ли 380кв.м. то ли поболе), подвал 2.50, + 2 этажа по 3.20 + крыша отдельно, кирпич, всё самое новое, самое лучшее - в ценах 2004-2006гг обошелся в 3.5-4 ляма.
    Эмм... 3,5-4 ляма в 2006-ом году, когда большинство квартир стоило меньше миллиона - это дешевле? ))
    Да плюс земля. которую Вы почему то упорно не учитываете в стоимости дома.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • Интересна также динамика изменений стоимости губозакаточной машинки с 2006 г. с учетом инфляций, индексаций, кризисов и т.п. :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Это как раз цена с землей (15соток + 15соток докуп) и коммуникациями с газом.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Перестаньте предлагать девушке стать прорабом.В наших условиях дом построить невозможно.
    Знакомый програмист вот построил.Снёс старый,вода,слив и свет был.Подвёл трубы газа и всё.
    Дом получился холодный-не заезжает.Свет с ТУ-отдельная песьня.Пожарник+приёмка и т.д.
    В общем теперь не дом а одни стены,и те кривые.

    Исправлено пользователем seabee (15.01.14 18:05)

  • Вот правда.
    Строительство дома и девушка - это вообще как?
    И жить девушке одной в доме? Да ей там просто страшно будет длинными зимними вечерами.

    Внешность - вечное рекомендательное письмо

  • В ответ на: для технопарка на каинке что-то строится, если ТС хотела, то могла бы и на коттедж там подписаться
    Там ценник, видимо, будет от 5-6млн за половину таунхауса на двух хозяев.

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: