Погода: 30 °C
15.0727...31переменная облачность, без осадков
16.0727...30пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры в ипотеку в свете приближающегося кризиса

  • Берете одобрение на максимальную сумму на максимальный срок. Меньше потом не проблема - это только одобрение максимальной суммы кредита. Вот срок скорректировать - проблема.

    жизнь прекрасна!

  • Зря боитесь:улыб:я в свое время с официальным 18ю почти миллион на 30 лет взял и за 5 лет выплатил. Если особо не жировать то пару лет реально прожить на 10-15 тыр в месяц. Это я на сегодняшние деньги перевел. В 2008м мне хватало 6-8 тыр в месяц. 12 на ипотеку. Ну и все подработки на гашение (она тогда дифференцированная была).

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • Ну да - сейчас штрафы за досрочное погашение запрещены законодательно. Так что берите на максимально большой срок, чтобы минимизировать платеж и связанные с ним риски. Правда, от срока кредита может процентная ставка меняться. Но тут уж, надеюсь, голова у ТС с калькулятором дружит.

    жизнь прекрасна!

  • поддержу. Наиболее расходные части это (по убыванию):
    1. Спиртное. Пропить ваще можно любые деньги, но даже пиво по выходным, оказывается существенно.
    2. Общественный транспорт. Надо быть воистину богатым, чтобы ездить через весь город на работу и с неё не имея машины.
    3. Курево.
    4. Своё авто.

    Если этих расходов нет, то нормально можно жить на 15-20тыров, семьей из 3-4 человек. Особенно если руки не из Ж.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • В ответ на: Да с таким доходом и без фактора срочности, можно и без ипотеки обойтись, накопить на депозитах. Аренда 15 т.р., еще 10 на вполне достойную жизнь, 50 в мес. 600 в год, 3-5 лет и в зависимости от макроэкономических факторов и за свои честно заработанные купите. Если кризис грянет, можно работу потерять, вот тогда долговая нагрузка "ох как пригодится". Квартиру банк отберет, и не факт что она покроет всю задолженность. Понятно, это 1 из сценариев, и не самый радужный...
    Согласна с этим мнением. Зачем влезать на лет 15-20 в Ипотеку, переплачивать банку, когда года за 4 вы своими силами соберете необходимую сумму. Я в прошлом году чуть было тоже не взяла ипотеку. доход 40-50 в месяц, иждивенцев тоже нет и тем не менее даже с учетом моей съемной квартиры выгоднее самой накопить эту сумму. Ну тут решать уже вам, если вы уверены, что ближайшие 15 лет ваши доходы будут на том же уровне, то можно брать. Просто жизнь непредсказуема...

    В погоне за счастьем иногда нужно просто остановиться и быть счастливым... Конфуций

  • В ответ на: поддержу. Наиболее расходные части это (по убыванию):
    1. Спиртное. Пропить ваще можно любые деньги, но даже пиво по выходным, оказывается существенно.
    2. Общественный транспорт. Надо быть воистину богатым, чтобы ездить через весь город на работу и с неё не имея машины.
    3. Курево.
    4. Своё авто.

    Если этих расходов нет, то нормально можно жить на 15-20тыров, семьей из 3-4 человек. Особенно если руки не из Ж.
    1. Согласен.
    2. ОТ лично для меня существенно дешевле машины 2-3 тыр против 5-15.
    3. Бросил (реально до 20 тыр в год может выходить).
    4. Как-то противоречит вашему 2му п.
    Из 3-4 уже туго, а одному легко.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • Дело в том, что можно не угнаться вкладами за ценами. Намного спокойнее сидеть в своей квартире и быть должником (хотя и дороже), чем копить бабло, а его все не хватает... Ну и долг дисциплинирует. Например, моя жена точно никогда бы не накопила большой суммы. В свое время даже не сильно дорогой телефон в кредит покупала.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • А кто сказал, что ипотеку планируется выплачивать 15 лет? Берется кредит на такой срок на всякий пожарный, а гасить планирую дострочно, вроде с этим сейчас нет проблем, и проценты как я понимаю пересчитываются при досрочном гашении. По мне так выгоднее за эти 5 лет выплатить ипотеку, нежели тратиться еще и на аренду, живя при этом на птичих правах в убитой квартире, особенно с учетом недавнего чудо-закона о прописке.

  • По поводу % - их Вы заплатите в первую очередь. Поэтому здесь простая математика... Скорее лучше купить однокомнатную т.к. проще потом продать, когда изменится семейный статус...

  • Неправильная математика. Два переезда = пожару. 2 ремонта. Дважды платить АН и т.д.
    Ну и по факту обычно ипотека достаточно быстро выплачивается. Она же не только расходы сдерживает, но и увеличение доходов стимулирует.

    жизнь прекрасна!

  • Никакого противоречия. Если работа/учеба/чего_ишо в пешей доступности (п.2 - "через весь город"), то своё авто пользуется достаточно мало и эксклюзивно. Расходов - практически ноль, плюс 1-4 рубля за км. Это смотря какое авто и сколько жрет конечно (не имел ввиду ТАЗики разного рода, которые надо ремонтировать чаще чем ездить).

    Накопить, имхо менее выгодно чем ипотека. Аренда сейчас соизмерима с платежом, а если есть излишек, то правильнее его вносить на умиеньшение основной суммы, что приводит к постепенному сокращению платежа и росту "излишка". В результате можно выйти на даже удешевление с учетом инфляции и при фиксированных платежах. Но это надо тщательно считать.

    Накопление с арендой или ипотека в стройке с арендой, имхо дурь для реально богатых.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Вот хороший вариант, но возможно для ТС дороговато? но тут мебель в стоимости - а это прилично



    Хотя посмотрела цены на типовые двушки в Щ :eek: Средняя цена 3300-3500, за такое убожество более чем скромные квартиры. Хотя если порыться, можно найти что-то более-менее пристойное.
    ТС - мне кажется пропустили момент для покупки, за последние полгода цены в Щ выросли на 500-600 тыс. (в шоке сейчас пишу, не отслеживала динамику, некогда было).
    Может в самом деле не торопиться, дождаться лета?

  • Приведите цифры прежде, чем говорить, что математика не точная наука...

  • В ответ на: А кто сказал, что ипотеку планируется выплачивать 15 лет? Берется кредит на такой срок на всякий пожарный, а гасить планирую дострочно, вроде с этим сейчас нет проблем, и проценты как я понимаю пересчитываются при досрочном гашении.
    угу, а в банках исключительно лохи-бессеребренники, по любому вы банку за пользование деньгами заплатите не менее 15-ки в месяц процентов на остаток суммы (это в лучшем самомом вкусном варианте)

  • Девушка молодая поэтому в личной жизни могут произойти перемены или вообще уехать в другой город, страну... Зачем себя так обременять...

  • Ну а так та же сумма уходит в никуда на аренду (это не считая переездов), и жить при этом куда менее комфортно.

  • Расскажу свою историю. Взял студию новостройку в 2007 на горском. Как раз кризис долбанул, смена работы потеря доходов и т.д. Плюс дом не могли достроить долго, знаменитый Униконовский Долгострой.
    Две трети кредита погасил. Вам советуют сразу двушку. Я не советую. Зачем вам одной двушка? Если конечно разница в цене 100-200 тысяч тогда берите, а так смысла нет.
    За двушку дольше рассчитываться будете, больше переплаты(обычно переплата в 2 раза), коммуналка больше и тд.
    Многие люди которые берут первую квартиру хотят сразу двушку берут максимальный кредит. И они его не погасят досрочно ближайшие лет 10-15, т.к. он съедает очень много зарплаты. А за однушку уже бы рассчитались. Я тоже много раз слышал такие байки - возьмем лет на 20(15) за 5(7) рассчитаемся, мало у кого так получается обычно при покупке все начинают делать ремонт покупать мебель, бытовую технику. Еще скажу по своему опыту ипотека угнетает и чем раньше с ней рассчитаешься тем лучше.
    Так что мой совет живая однешка хрущ. Как рассчитаетесь дальше думать будете.

  • Я вообще-то фанат Шлюза, живу тут уже больше 25 лет, уже больше года- в Балтийском. Лично мне очень нравится, и цены- ну, не то, что бы низкие- но приемлемые, ниже, чем в соседнем "Миргороде"- при гораздо более приятных планировках. Строительство уже заканчивается, последний дом (27-й) вот- вот будет сдан. похоже. Посмотрите. И ещё- очень хвалят в Кольцово дома от "Проспекта". Вот только не знаю, есть ли у них сейчас продажи. А так- при наличии машины вполне можно выбирать время приезда- чтоб не слишком-то в пробках стоять, и тогда жить там- просто здорово, для сотрудников ТП- отличный вариант! У нас в лаборатории (ИХБ ФМ) несколько человек из Кольцово ездят- так разве что стараются пораньше приезжать- чтоб время с пользой на работе провести, а не бестолку- в пробках. Вариант на Лесосечной описан красиво, конечно, но- кухни отдельной там нет, квартира- студия- значит, что гостиная совмещена с кухней, и 26квадратов- это в сумме... Вариант- на любителя. Я живу в студии (классической, 1 комната-кухня на 28кв.м.), мне так очень даже нравится, но в общем- это не для семьи, особенно- с детьми. В Щ сейчас не очень-то есть на что смотреть- я про новостройки, разве что Серебряное озеро- недорого и при наличии машины- вполне доступно. Но там, вроде как, не очень высокое качество строительства и большие проблемы с УК, так что нужно очень долго думать и решать. Зато там уже 2 дома сдали- и вроде как есть квартиры в продаже, так что можно сразу делать ремонт и вьезжать.

  • В ответ на: Ну а так та же сумма уходит в никуда на аренду (это не считая переездов), и жить при этом куда менее комфортно.
    А будет уходить в никуда - в доходы банка. Скорее всего у вас будет аннуитет, значит в первые годы будете платить не за свою якобы квартиру а за пользование заемными средствами. Вам тут риэлторы уже насчитали, что платеж по ипотеке составит порядка 30 т.р., хотя посчитали неправильно - реально в районе 36-40т.р. (кстати, не забываем еще и про страховки). Из-за ремонтов, переездов, покупки мебели и прочего в первое время вряд ли вы отчаетесь еще и на досрочное гашение. То есть в первый же год вы отдадите в никуда 430 т.р.
    Есть большая вероятность, что года через три, вам захочется поменять квартиру (соседи алкаши, коммунальные проблемы, место не понравилось, работу предложили в другом районе или городе) и вот тут окажется, что за нее придется заплатить столько же сколько она и стоила, а все это время вы упорно трудились на повышение капитализации банка.
    Жить в своей квартире комфортней, с этим не поспоришь. И если есть достаточное количество собственных денег (не менее 60%) однозначно нужно покупать свое жилье. Вот только нужно правильно соизмерить свои желания и возможности.
    Посчитайте досконально свои текущие расходы (за минусом аренды конечно, но прибавьте всю коммуналку). Вероятно сумма будет порядка 20-25т.р. + 40т.р. ипотека и все! За счет чего досрочное гашение?
    Добавим к этому правильно заданный вопрос в начале темы о надвигающемся кризисе. Делайте поправку на возможное падение доходов.

  • Так я и говорю - первым делом в банк и получить график платежей, чтобы иметь четкое представление, сколько платить и сколько из этого процентов. Ничего - ТС уже взрослая девочка, разберется.

    жизнь прекрасна!

  • Кстати, ТС, держите нас в курсе как идут дела)
    Если сходите в банк, напишите пжста, какой платеж вам там насчитали, сколько страховка. Будем вести предметные дискуссии с участниками темы.

  • В ответ на: Ну а так та же сумма уходит в никуда на аренду (это не считая переездов), и жить при этом куда менее комфортно.
    тогда нужно подтягивать первый взнос не ниже половины стоимости палаццо, ипотеку искать и брать обязательно с дифферинцированным платежом, получить сразу вычет (раз зряплата белая ажно 60 руплей)

  • Вот не понимаю, почему люди упорно считают дифференцированный платеж выгодней. На самом деле имеет значение только процентная ставка, а аннуитентный изначально меньше, из-за чего создается некая иллюзия, что тело платежа не гасится.

    жизнь прекрасна!

  • не-а
    мне оба не нравятся как и сама перспективка кормить кредитное учреждение, но в стратегии "быстро соскочить" дифплатежи ИМХО удобнее, хотя, да, по гамбургскому счету, тот же лом только в профиль

  • Достаточно посмотреть остаток задолженности через заданное количество времени.
    На самом деле ипотека очень хороший финансовый инструмент для сознательных и финансово грамотных граждан, которые не страдают от избытка свободных средств.

  • не все риски домохозяйства в наших условиях можно захеджировать сознательностью и финграмотностью особенно при этом самом "отсутствии избытка" ВСДС

  • Не буду спорить с фанатом Шлюза:улыб:Минусы Балтийского - болото, утрене-вечерняя пробка под окнами и завышенный на мой взгляд ценник. При этом пробка с каждым годом все злостнее...
    Что касается студии - да, вариант на любителя, но сравнивать студию 28м и квартиру с отдельной спальней 60м нельзя - это ж разные категории.
    У себя в новой квартире сделала тоже студию (45м), плюс две спальни - и пусть кто-то скажет, что студия не для семьи:улыб:До этого просто трешка была - сейчас мне намного комфортнее.

  • В ответ на: Ничего - ТС уже взрослая девочка, разберется.
    Немаловажный момент: ТС - пока официально не в браке, то есть всё, что она купит сейчас - будет её и только её, эту квартиру не придётся включать в состав общего имущества семьи. И это важно - даже если вступать в брак осознанно и на всю жизнь.
    Только не упрекайте в корысти. Есть знакомые супруги - разошлись уже давно, живут отдельно, но официально - состоят в браке. Не могут недвижку разделить - пара квартир в Новосибирске, свежий особнячок в Кольцово и домишко на Солнесном берегу. Бедолаги...

  • А вообще присоединюсь к мнению kirpi4.
    ТС, не нужна вам двушка. Вы же сейчас однешку снимаете? Вот однешку и берите. Разница между 1 и 2 комнатной в цене не копейки, а миллион. Закроете ипотеку, семья увеличится - тогда и будете думать о расширении. Вы ж не на всю жизнь покупаете.
    Купите, а через пару лет поймете, то нужна трешка:улыб:или двушка, но на другом конце города:улыб:или в другом городе:улыб:у меня так уже было пару раз:улыб:
    Ну а ремонт что жалеть - заработать на нем нельзя, 100% от вложенных денег не вернете, но продадите дороже, чем соседи без ремонта, это точно. Я так две квартиры продавала - оба раза ипотечникам, которые были готовы купить дороже, но с современным качественным ремонтом, включенным в ипотечный платеж:улыб:

  • В ответ на: До этого просто трешка была - сейчас мне намного комфортнее.
    а продать это "творчество" потом можно будет или это точно уже проблема только для несчастных наследников (ттт)

  • В ответ на: Ну зачем эфир засорять подобными сообщениями? "Инфляция, знаете ли". Вы много знаете о инфляции, ее причинах и влиянии на рынок недвижимости в ближайшей перспективе? Раскройте тему, напишите как человек может потерять накопленные деньги.
    Если Вы хотите узнать, как можно потерять накопленные деньги, самостоятельно изучите тему по инфляции в России за 1992 (допустим) год, очень впечатляет.

  • Извиняюсь за оффтоп, но там была не "инфляция"

    Показать скрытый текст
    , а "шоковая терапия" от терапевтов-победителей холодной войны, не путайте "теплое с мягким" ... так сказать возврат награбленного, пардон сначала занятого у Моргана и Ко, а потом и наградбленного у своих же с 1903-го(?) по 1945-й большевиками. Другое дело, что возвращать "пришлось" вовсе не тем кто присвоил или нажился. Но это - "как обычно": наказание невиновных, да награждение непричастных.

    К сожалению, от такого разворота событий сейчас не застрахован никто, и теперь уже по всему миру. Кипр вам "в помощь".
    Скрыть текст


    инфляция обесценивает "матрасные" накопления. Депозит - может конечно похудеть в учетом инфляции - но это не существенно и надо "постараться". Он или защищает или даже дает рост. Кроме него есть море других инструментов со своей доходностью.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Не собираюсь разводить демагогию. Смысл в том, что человек, который вложился в недвижимость, деньги сохранил (как минимум). Тот, кто в кризис остался с наличными деньгами, остался ни с чем.

  • В ответ на: Тот, кто в кризис остался с наличными деньгами, остался ни с чем.
    Про какой кризис речь? Если про давнИшний, то кирпичи в валюте не хило так упали, да и в не дАвнишний тоже, поменьше правда.

  • В ответ на: Не собираюсь разводить демагогию. Смысл в том, что человек, который вложился в недвижимость, деньги сохранил (как минимум). Тот, кто в кризис остался с наличными деньгами, остался ни с чем.
    Девушка, вы уверены, что понимаете о чем говорите?
    Успеть выйти в кэш до начала обвала - классика жанра!
    Идите хоть РБК что ли на ночь посмотрите...

    Исправлено пользователем aston_villa (09.01.14 21:51)

  • инфинити, вам пишут, что у вас хорошая зп, бери, быстро рассчитаешься.. НО примеряют вашу зп "на себя".. хочу заметить, что в накоплениях большую роль играют не только структура доходов, но и структура расходов:улыб:а вы, на сколько я вас могу понять, чем-то напоминаете мне меня в последние пару лет :biggrin: так вот, я вам уверенно заявляю, что на шишнадцать тыщ вы не проживете.. даже на тридцать вообще в обрез:улыб:поэтому напишите для полноты картины за какое время вам удалось скопить эту пятихатку, подозреваю, что довольно долго.. короче разделите/умножьте/удивитесь иииии погодите еще на депозите, за одно попытайтесь понять как снизить расходы, скачайте прогу управления финансами и посмотрите куда уходят деньги - это даст вам сил работать над расходной частью:улыб:

    мы в свое время жестко копили пару лет, ну не так, как люди пишут про 8 тыщ :eek: но тем не менее сумма была ограничена и я научилась так жить.. более того, я экономить могу, умею это делать грамотно, но уже не хочу.. хочу транжирить на свои радости:улыб:но по части накопления остался большой опыт:улыб:

  • В ответ на: Разница между 1 и 2 комнатной в цене не копейки, а миллион.
    в арке, которая уже не арка - разница была 200-300 тыс

  • В ответ на: Тот, кто в кризис остался с наличными деньгами, остался ни с чем.
    т.е. когда в 98 я за месяц до дефолта вышел в валюту - я лоханулся и остался ни с чем?

  • Если вышел в валюту, это уже значит, что не остался с нашими наличными.

  • ну в кризис 2008 -го уже можно было вполне и с нашими свежеперечеркнутами вполне себе неплохо развернуться, а вот с кирпичами зависнуть, тем более если на кредитном плече - печалька

  • Да, да... Вы это тем расскажите, кто до сих пор за долларовые кредитные кирпичики 1997 кризису рассчитывается. Всё верно с точностью до наиборот. громотеи

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ну, студия вообще-то у меня 38м, я привела площадь только комнаты\кухни, так что разница только в наличии ещё одной спальни... Пробки= да, проблема для поездок. Под окнами- только для 25 и 33 домов, сдаваемые сейчас 31 и 37, как и мой 35- от дороги в отдалении. Болота возле 27-го нет, да и мне в 35 не мешает- впрочем, оно далеко вообще-то, дома не на болоте- на луговине (ещё до стройки неоднократно всё исхожено мной было, поскольку живу в этих краях уже скоро 30 лет). А студия- всё же на любителя. Вы сделали "студию" с двумя спальнями- т.е. кухня- столовая и спальни для детей и взрослых= это одно. Если же семья живёт в двухкомнатной- то кто-то спит "в кухне"- что не удобно.

  • Вера людей в "кирпичи" непоколебима ничем, в т.ч. и доводами здравого смысла.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ну если доводы здравого смысла сводятся к тому, что мокрому дождь не страшен и хату в гроб не положишь - таки да.

    жизнь прекрасна!

  • Господа, мы же сейчас рассматриваем ипотеку не как вложение денег с целью обогащения. У ТСа угла своего нет и это первая в планах квартира. Лично я за сбычу мечт. Я бы уже сейчас приглядывал бы варианты и если бы попался мой, то плюнул бы на проценты по депозиту и побежал бы оформлять ипотеку. Точнее сперва бы взял банковское решение и в эти деньги искал бы.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • В ответ на: а продать это "творчество" потом можно будет или это точно уже проблема только для несчастных наследников (ттт)
    а почему бы не продать:улыб:коммуникации на месте, несущие стены тоже, убирали только перегородки, и то частично.

  • вам виднее, не проблема значит не проблема
    вы же не думаете, что мне больше делать нечего как вам накАркивать проблемы))) (ттт)

  • В ответ на: ТС, не нужна вам двушка. Вы же сейчас однешку снимаете?
    двушка удобнее. Одна комната - спальня, а вторая - зал, где можно гостей принимать, телек, комп держать - зона отдыха

  • поддержу, однушку мы покупаем под сдачу шоб экономику улучшить, а себе любимым по формуле:
    комнат в палаццо = число тушек проживающих+1

  • В ответ на: т.е. когда в 98 я за месяц до дефолта вышел в валюту - я лоханулся и остался ни с чем?
    Вы сделали самое правильное в той ситуации.

    Тем не менее, поддержу plims.
    Потому как те, кто купил до сентября 2008 г недвижимость, тоже получили на конец того года значительный рост активов. Пусть и менее значительный, чем валюта.
    А вот дальше картинка начала меняться на прямо противоположную- в течение нескольких лет доллар начал резко терять темпы роста , а затем совсем затих, в то время как цены на жилье резво начали свой бег.
    Очень быстро они догнали, а затем перегнали рост курса доллара.

    Соответственно, как правильно отметила plims, имевшие до кризиса 2008 г рубли и не вложившие их в какие-либо активы, поимели убытки.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: