НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 7)

Печать RSS Деревом

Delfin
old hamster
Сообщений: 10781
23.12.13 23:59Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя seka64
это раньше было. сейчас даже малолетнего выписать через суд можно, если не собственник конечно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
24.12.13 00:09Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Delfin
В ответ на: это раньше было. сейчас даже малолетнего выписать через суд можно, если не собственник конечно.
Возможно, я отстал от жизни, но как то думаю, что если мамашу с малолетним ребёнком приставы выведут под белы ручки на 40-градусный мороз и если они замёрзнут где-то на скамейке, то у этой службы судебных приставов будет такой геморрой, что мало не покажется.
Может быть выписать можно в суде в любое время, а выполнять будут когда потеплеет, хотя повторюсь, может я и отстал от жизни и у нас уже все прелести империализма и его звериный оскал.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16889
24.12.13 09:37Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя seka64
Иногородняя студентка ВУЗА мама-одиночка с маленьким ребёнком или одинокая таджичка (цыганка) с 11 детьми...
Вот ужас арендодателя!
-----------------------------------------------
ужас , как красиво... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
24.12.13 15:03Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя wiza
сдавать только лицам мужского пола - чтоб ничё не нарожали в период аренды
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Panda333
junior
Сообщений: 5
24.12.13 19:01Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Delfin
И все-таки, если я временно зарегистрирую арендаторов с ребенком на определенный срок, то что, не смогу сама вернуться в эту свою квартиру, если понадобится, и договор аренды закончится? У меня тоже ребенок, нам вместе всем там жить что ли, получается??? Знающие люди, просветите, пожалуйста!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55528
24.12.13 19:36Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Panda333
нет возможности много писАть
поэтому подходящий по вменяемости копипаст отсюда

Показать скрытый текст
Как правильно выселить квартиросъемщиков? В июне сдали квартиру по договору, в итоге квартиросъемщики не устроили (беспокоят по любой мелочи, живет больше человек, чем договаривались). Приехали к ним с уведомлением о расторжении договора, т.к. они нарушили условия (число проживающих), дали вместо двух недель месяц на поиск жилья. В итоге отказываются съезжать, говорят, докажите, что живет больше человек. Ладно, в договоре есть пункт: в случае решения расторгнуть договор в одностороннем порядке - нужно уведомить за две недели. Вчера так и сделали, подписывать уведомление отказались, съезжать по истечению двух недель отказываются, говорят только через суд. Судиться нет ни желания, ни времени (квартиру вообще решили продать). Квартиросъемщики говорят, что не имеем право выселить мать с маленьким ребенком зимой. Правда ли это? Даже если и так, то зима заканчивается 28 февраля, терпеть их до июня нет никакого желания. Как лучше действовать?

ответ:
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
Этот юрист из города Москва
11 месяцев назад Сообщить администрации
Добрый день. 1.Если у вас заключен договор найма и при невозможности найти компромисс-выселение действительно через суд. Но необходимо иметь веские причины(доказательства,что договор не исполняется нанимателями,либо нарушается). 2.По поводу выселения зимой-бред выдуманный нанимателями-этого нет ни в одной норме ФЗ РФ. 3.Уведомление можете отправить по почте заказным письмом. В нем обязательно укажите срок,которые вы предлагаете для освобождения квартиры и то,что в противном случае примите меры для выселения этих нанимателей. Итог: вы вправе защитить свои интересы и можете "передать" инициативу обращаться в суд вашим нанимателям. Но такими радикальными методами необходимо действовать,только если это вам действительно очень срочно необходимо. Происходит все просто: приходите и ломаете дверь(меняете замки),затем унитаз(можно на первом этапе остановится). Таким образом создавая невыносимые условия проживания ваших нанимателей. Квартира является вашей собственностью и вдруг вы решили поменять унитаз или замок...ну сломалось все со временем... Все эти операции необходимо проводить,только при 100% уверенности,что вы "пойдете до конца". Полиция в этом вопросе вам не помощник,вы можете пригласить участкового или наряд полиции для соблюдения законности правопорядка(т.е.,чтобы вы там друг друга не поубивали). Но заниматься выселением полицейские не будут
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8685
24.12.13 19:48Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Автоинформатор
Господа арендаторы!Иди те ко мне! Нескончаемый поток жилья! После договора я Вам.... Елочку подарю...Что то как то скучно....
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8685
24.12.13 20:01Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Помещик
Если что...
- Не расстраивайтесь...
- И..Остерегайтесь мошенников!
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Liudmila17
experienced
Сообщений: 767
24.12.13 20:07Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Alippa
Алиппа, спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Panda333
junior
Сообщений: 5
24.12.13 20:33Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Alippa
Спасибо, сайт интересный! Но там про случаи, где жильцы не зарегистрированы, а если все-таки с временной регистрацией, как быть? Неужели ребенка, зарегистрированного в квартире, до 18 лет не выселишь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ГражданинМира
забанен
experienced
Сообщений: 732
24.12.13 20:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Panda333
Временная регистрация, если не ошибаюсь действительна ровно год.
Да, здравствует буржуй! 2017г.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Hedgy
activist
Сообщений: 185
24.12.13 20:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Panda333
А Вам и не обязательно для этого прописывать!
Достаточно просто заключить с арендатором договор. И все!
Беременную женщину не выселите, даже может не платить (из-за сложных мат. условии при наличии подтверждения) Мать с маленькими детьми в холодный период - тоже. Есть и другие случаи. Законодательство меняется, но все равно так или иначе подобные случаи остаются. Это гарантии государства, защита людей в сложных жизненных обстоятельствах. Суд на их стороне будет. А кто вы в глазах суда – небедное частное лицо, возможно, еще налоги со сдачи не платите. Да еще с официальной.
Если есть договор, то по всем вопросам и трактовке соблюдения / не соблюдения его пунктов в суд. Например, квартирант может вас матом крыть, но формально договор не нарушать - не выселите.
Обращаясь в агенство с просьбой подыскать квартирантов вы не платите никаких денег (и не думаете, как сдать квартиру самостоятельно), но в нагрузку автоматом получаете договор.
Без договора, все регулируется простым правилом. Вы можете с помощью полиции в любой момент выселить жильца, но адекватный хозяин не будет резать курицу несущую золотые яйца. И сам жилец это отлично понимает, - если с ним проблем нет - никто его выселять не будет. И он получает еще приятный бонус от 50% до 100% так как ничего не платит агентству. В результате он доволен, ведет себя хорошо и вы довольны.
Идиллия. Если при этом вы еще и арендную плату не ломите, то у вас будет очередь из человек 100. Вы сможете тщательно выбирать, кого пускать.
Вас могут пугать, что «разнесут вам квартиранты квартиру и свалят. А без договора вы им ничего не предъявите". Но тут уже смотреть нужно, что у вас там можно разнести и насколько с учетом, что эта вероятность весьма низка. Если ремонт и мебель не очень дорогая, то можно не беспокоиться. Если какой шум - соседи вас известят. Ну и смотрите, кого пускаете. Выбор будет. Желающих снять лично – всегда очень много.
Да, будете пускать, сфотайте паспорта жильцов - фио, семейное положение, прописку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Panda333
junior
Сообщений: 5
24.12.13 21:31Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Hedgy
Т.е. все-таки лучше не прописывать... Просто не думала, что столько заморочек может быть, казалось - срок регистрации закончился (ее ведь можно и на 3 месяца сделать) и никто никому не обязан.
А как же тогда у нас собрались закон принимать о том, что нужно быть зарегистрированным по месту пребывания, иначе штраф всем вплоть до уголовной ответственности? Если я не пропишу квартирантов - буду привлечена что ли?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Hedgy
activist
Сообщений: 185
24.12.13 22:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Panda333
-Договор не заключать. Если заключили, а жилец оказался непорядочным, да еще немного юридически подкованным, то ничего хорошего. Например, еще безобидный случай: cдали, договор, АН. Жильцы по вечерам - ночам часто шумят. К снимающей девушке ходят гости.
Хозяйке каждое утро, а иногда и ночью, соседи звонят и жалуются.
В свою очередь Девушка говорят, что больше не будет. И вообще никакого шума и нету. Все повторяется. На предложение съехать, говорит, что ладно, только я же АН заплатила, верните, мне эти деньги, что бы также могла за новую квартиру заплатить. Раз мы с вами не сошлись характерами. Конечно, можно было в суд подавать, но пожилая женщина предпочла заплатить отступные…… Не было бы договора, могла бы просто позвонить в полицию и выселить, "непонятно, что делающего в ее квартире человека"
Насчет прописки обязательной и громадных штрафов за “Без нее” - это самое последнее нововведение. Со след. года будет, еше нет выработанной практики, и указании органам власти "что с этим делать". Как в реале будет работать не ясно.
В любом случае, будут жильцов штрафовать, а не вас. Но вот заключив договор, вы, возможно, будете обязаны прописать.
Ну и если жильцы требуют прописку, и у них не заоблачная арендная плата, то это услуга всегда за доп. деньги была. И все равно, почти никто не прописывал у себя. Как правило, "совсем приезжие" квартиранты прописаны в "резиновом" частном секторе. Если новый закон будет применяться как задумано, это тоже будет жестко пресекаться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Hedgy
activist
Сообщений: 185
24.12.13 23:03Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Hedgy
Есть еще один аспект, мною ранее не затронутый.
Не каждый потенциальный арендатор согласится на такие условия. Без договора. Люди запуганы. Привыкли к договорам и иллюзиям.
Но тут уже все от вас зависит, насколько вы впечатление нормального адекватного человека производите.
Ну и арендатора, если понимает, что за ним могут быть грешки, - грозящие выселением - не согласится. Но и вам такой же не нужен. Сам отфильтруется.
И напротив, если человек в состоянии понять ваши логические доводы, и в свою очередь знает, что он безпроблемный жилец - с довольно большой вероятностью согласится.
Так как прекрасно понимает, что де-факто даже договор не защитит его, если он окажется более порядочным, чем хозяин, который как, например, советуют выше вынесет унитаз из квартиры, - проще будет самому съехать, чем терпеть выходки ненормального хозяина или судитиься с ним пол года из - за 20 тысяч
Исправлено пользователем Hedgy (24.12.13 23:06)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10781
25.12.13 00:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя seka64
времена меняются. сам, когда узнал, в шоке был.
раньше, даже, если не собственник, ребенка было не выселить...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10781
25.12.13 01:03Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Север2011
как вариант!

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10781
25.12.13 01:13Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя ГражданинМира
срок может быть любой.
и 1 месяц. и 2 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
25.12.13 07:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Panda333
В ответ на: Спасибо, сайт интересный! Но там про случаи, где жильцы не зарегистрированы, а если все-таки с временной регистрацией, как быть? Неужели ребенка, зарегистрированного в квартире, до 18 лет не выселишь?
Откуда у людей это правовая неграмотность. Вот деньги на квартиру нашли, силы написать в форум есть. А прочитать пару сайтов в гугле или сходить на прием к юристу в ломы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Panda333
junior
Сообщений: 5
25.12.13 15:44Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Developer
Так здесь на форуме и не советуют регистрировать женщин с детьми. Вследствие этого и возникает вопрос, чем это чревато, раз прописка никаких прав не дает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8685
25.12.13 18:16Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Автоинформатор
Во не успокоятся никак...
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8685
25.12.13 20:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Panda333
А это привитая лень..В деревнях едят магазинные пельмени!..А вы о....
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
25.12.13 21:36Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Автоинформатор
ВЫВОД!!! Люююди не сдавайте свои квартиры. Пусть пустые стоят. Вам же спать спокойней. Или мне подарите... я не против....
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
25.12.13 23:00Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Panda333
Временная регистрация ничем не чревата. Просто у людей остаточные знания по советской прописке ходят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10781
26.12.13 00:13Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Developer
В ответ на: Временная регистрация ничем не чревата. Просто у людей остаточные знания по советской прописке ходят.
плюсану.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: