НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 7)

Печать RSS Деревом

Дюпре
experienced
Сообщений: 732
04.02.14 19:49Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя seka64
Тобишь только крепкие парни (родственники) дают моральное удолетворение наймодателю квартиры.
Лады.... убедили. При сдаче в найм обьекта недвижимости, буду предупреждать нанимателей что чуть чего то морально удолетворенные парни (родственники) или люди знакомые в "мундирах и при погонах".... тут как тут....
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8681
04.02.14 20:27Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Север2011
Авторские права не мне принадлежат Жане...Позволит-отошлю..
Была ситуация Вершки не хотят..Корешки не могут..Пришлось судиться..Выиграл тот ,кто по договору вел себя правильно.В данном случае была собственница..
Только жалко времени и суета никому не нужная..
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
visna
guru
Сообщений: 3120
04.02.14 23:07Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя gorod54
В ответ на:
В ответ на:
В ответ на: ищется 1 комн. кв. в новых домах район пл.Калинина ,м.Гагаринская.....мебель,ремонт....желательно чтоб в доме была парковка....
да, пож-та. красный проспект 173/1, студия с хорошим ремонтом, вся мебель и техника прилагается. цена 18 свет и вода входят в стоимость, доплачивать не надо.
площадь квартиры и этаж,можно?
этаж средний, второй или третий, но не высоко. площадь 28-29. утречком могу у собственника спросить.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
04.02.14 23:27Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя ясена
Ведь аргументов "надавить" на риэлтора/АН в решении возникшего вопроса у Вас сильно и не было.

Да какое там надавить, куда давить-то, если мне говорят, что квартира не моя, которую я продаю

Ес-нно я рванула сразу к застройщику, хорошо св-во о браке с собой было, а ведь я предлагала его отснять риэлтеру, а она сказала - нафига , итак все тип-топ..я ей говорила - вы чЁ, я ж покупала и с другой фамилией и с другими данными паспорта

да что уж! итак все понятно, не стоит и продолжать эту тему..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
05.02.14 11:29Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Дюпре
В ответ на: работают дворниками,таксистами, сан.техниками, парикмахерами
Указанные профессии намного более уважаемы, от них, по крайней мере, есть весомая и осязаемая польза обществу. От Вашего "телефонного перешептывания" практической пользы обществу существенно поменьше.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
05.02.14 11:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя ИРУСЯ
Хорошо, раз уж Вам всЁ и так понятно, пойду навстречу: закончу данную тему.
В ответ на: да что уж! итак все понятно, не стоит и продолжать эту тему..
Ну а напоследок задам-таки вопрос: а как Вы компенсировали своим клиентам (детям..) и коллегам сорванную репетицию? Или их вполне устроило объяснение типа: уехала спонтанно по решению своих дел... риэлтор/АН, которых я не соизволила заранее выбрать - "редиски" и т.д. и т.п. $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
05.02.14 12:14Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя ясена
пойду навстречу: закончу данную тему.

ну спасибо.

а как Вы компенсировали своим клиентам (детям

у меня нет никаких клиентов, я работаю в детском доме. а компенсировать нужно было не кому-то, мне самой это надо было, так как качество работы зависит от качества и частоты репетиций.
данная репетиция прошла без меня, а я потом в свое свободное время собирала детей на доп. репетицию.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
05.02.14 12:31Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Realtor
Отсканировала договор, по-моему там всё в общих чертах указано.. и вот про порчу имущества непонятно когда она должна компенсировать- немедленно или всё таки до конца срока аренды?
Посмотрите пожалуйста
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
05.02.14 12:32Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Realtor
Оставшаяся часть
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8681
05.02.14 12:33Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
Супер Контора!!!
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
05.02.14 14:18Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Tarz
< п.9 >
Кооонечно. А от иллюзиониста-проктолога, еееещё больше пользы....
Ценности абстрактны, цены конкретны.
Исправлено пользователем serega (05.02.14 14:46)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
gektr
junior
Сообщений: 7
05.02.14 14:26Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Автоинформатор
Планирую в марте перейти на съем, есть варианты для молодой семьи без детей, но с кошкой в жд р-не, 5-10 мин хотьбы до цирка. Предел 21-22тр если с учетом коммунальных. ЛС
p.s. живность породистая, воспитаная, манер и документов больше чем у гражданина рф
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
05.02.14 14:26Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Дюпре
В ответ на: Кооонечно. А от иллюзиониста-проктолога, еееещё больше пользы....
Если Вас утешит тот факт, что Ваш род деятельности не на самом "дне", с точки зрения уважения обществом, то да, есть еще и куда пониже падать. Есть люди еще бесполезнее, согласен. Но перечисленные Вами (с малопонятным пренебрежением) профессии явно стоят повыше "риэлторского дела", увы.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
05.02.14 14:50Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Дюпре
В ответ на: Гуру недвижимости и строения государства. Только работают дворниками,таксистами, сан.техниками, парикмахерами.......,
Что то я в затруднениии? Вы это кого дворниками то считаете? Ваших оппонентов, которые по 10 - 15 квартир (причём своих) продали? Вы такого высочайшего мнения о дворниках? Да Вы. милейший, от жизни оторвались совсем!!!
Или Вы о своём образовании и Ваших коллег? Тогда могу с Вами согласиться.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
05.02.14 16:12Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
п.3.6.3 предусматривает расторжение Договора при порче имущества.
3.6.1 за задержку оплаты, более 10 дней.
п. 5.1. Вы должны её уведомить за 10 дней о выселении.
п.5.6. Можете это к стульям испорченным отнести
п.5.5 позволяет взыскать 0,1% от стоимости аренды, за каждый день, по которому нет подтверждения оплаты. Вы говорили, что она расписки не берёт. Это не совсем честно, но более реально, чем доказывать и получить деньги за испорченные стулья, стоимость и внешний вид которых договором не определены. Считайте, что перельёте из пустого в порожнее те же деньги. Разборки с экспертизами - хлопотны, затратны и нерезультативны будут в итоге.

И самой большой суммой можно припугнуть, что за все месяцы проживания будете в суд обращаться, по неуплате, если не пойдёт на компромисс, а тем более если нанесёт вред квартире и имуществу при выселении, чего Вы опасаетесь. Для этого нужны 2 свидетеля, что она по н.в. проживает или одного участкового достаточно. Это уже приличная сумма и если уж ругаться и судиться, то тогда уж из-за неё. За 3-12 месяцев суд выиграете, потом останется взыскать деньги приставам, что тоже не просто. У меня валяется исполнительный лист на одну искитимскую даму, на 20 т.р., так уже 2 года приставы говорят, что с неё взять нечего, хотя сами и не ездили ни разу. А мне их катать и время терять тоже лень, так и пропадут мои деньги, скорее всего. Так что "работу" приставов и перспективы взыскания тоже учтите, прежде чем на "тропу войны" выходить.
Но может она и не такой монстр, как Вы опасаетесь, и всё Вы решите мирно и самостоятельно, это будет лучший вариант.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
05.02.14 16:40Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Realtor
Спасибо за консультацию да может и не такой монстр конечно, но то что берегов не чувствует это точно.. а нормально с ней бесполезно говорить, она не понимает

в общем решила когда пойду за деньгами за этот месяц, скажу что если теперь второго числа она сама не выходит на связь ( я ей звонить больше не намерена, да и всё равно трубки не берет) то 3-го числа я меняю замки..

и требую плюсом к арендной плате начать частично возмещать ущерб по стульям, если отказывается расцениваю это как намерение кинуть меня, и предупреждаю о расторжении договора (предварительно взяв полную сумму за аренду), в итоге получится что из суммы месячной аренды вычтется:
- 5 дней, которые она сейчас живет без оплаты
-10 дней
-вся сумма за стулья
и ещё ей останется сумма которую я верну

Подскажите а как правильно уведомить её о расторжении? написать от руки в произвольной форме, указав причину "порча мебели и отказ от возмещения расходов".. и передать лично в руки при свидетеле?
а тогда будет ли правомерно что я собираюсь забрать компенсанцию за стулья из арендной платы?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
05.02.14 17:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
Не путайте всё в одну кучу. Аренда должна отдельно оплачиваться и документально подтверждаться, а возмешение ущерба отдельно. Если дойдёт до ругани и разборок, то тогда при свидетелях вручать письменное уведомление, с указанием причин и прописать возможные дальнейшие судебные взыскания. Если отказывается подписывать, то вместе со свидетелями составляете Акт, об отказе подписания уведомления.
Пытайтесь, для начала, убедительно, но мирно всё решить. Суды это удовольствие "нижесреднего".
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
llassta
veteran
Сообщений: 1863
05.02.14 17:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
Согласно с Realtor, старайтесь мирно договориться.
Вы в этой ситации соврешенно не защищены.
Внешность - вечное рекомендательное письмо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Хулио
activist
Сообщений: 139
06.02.14 16:57Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Автоинформатор
Сдам квартиру возле М. Студенческая
2-к квартира 35 м² на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома

Cдам на длительный срок 15000руб/мес. Дополнительно к квартплате оплачивается свет и вода по счетчикам. Сдаю лично. Нет холодильника и стиральной машины. Комнаты смежные.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
06.02.14 18:29Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Sindbad_NSK
Освободилась 1 к. в новом доме, Рябиновая 10/1, с ремонтом, мебелью и быт.техникой. Стоимость аппартаментов 14т.р., на длительный, для М+Ж.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
08.02.14 11:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Kattye
В ответ на: Очень интересно с Вами познакомиться в реале, что бы не дай Бог не столкнуться при возможном сотрудничестве. А Ваше коронное "И что?" практически в каждом сообщении.
Всегда считала, что риэлтор - это продажник, со всеми вытекающими, который должен, как минимум уметь конструктивно строить диалог и не в коем случае не реагировать на клиентов (в том числе и потенциальных) эмоционально...
1). Неа... моё коронное: задавать множество уточняющих и не всегда удобных вопросов. "И что?" - всего лишь удобный якорь при этом.
2). Эмоции. Как бы тут покорректнее выразиться? - они нужны на мой взгляд обязательно. Т.к. никакие сухие конструкции при решении такой важной задачи, как жилищная... не смогут заиграть красками взаимосотрудничества.... без понимания истинных мотивов того/иного клиента. А раскрываться человеку проще - когда видит ответность.
3). Жильё для многих, что угодно - но далеко не просто набор цифр, кв.м., ремонта, сроков, документов и т.п. Потому, риэлтор - продажник всего лишь в том числе. Но никак не только.
4). А возможное столкновение думаю пройдёт (при реальной нужности заинтересованных лиц) вполне себе спокойно. Любые эмоции... будут всего лишь подспорьем в решении конкретной задачи своего клиента. Ни менее. И ни более. Опыт-с.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
08.02.14 12:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Kattye
Специально для Вас уточняю: контрагенты - это все, кто участвует в данном проекте. В т.ч и риэлторы.
В ответ на: К риэлторам отношение скорее положительное, чем отрицательное. Но когда "вот так!" выворачивают, что мол Р молодец, это контрагенты бараны... ну тут, простите, ложка дегтя в бочку меда пролилась.
Знаете, мне достаточно легко в каждом сообщении (как в негативном ключе, так и в... позитивном) видеть промахи именно риэлтора/АН. Но при этом не вижу смысла присоединяться к крикам "ату". Эта роль и так тут прекрасно многим удаётся. Причём, чётко можно различить.... кто реально ничего не понимает - влез... и раны зализывает.... искренне недоумевая - ПОЧЕМУ так? А кто просто.... так - лишь бы укусить для развлечения. И что? В каждом моменте можно найти свои оттенки. И объяснить то, что скрыто. Т.к., естественно, считаешь нужным/важным. С позиции ИМХО.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kattye
guru
Сообщений: 5297
08.02.14 12:31Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя ясена
Если Вы психолог и находите индивидуальный подход к каждому клиенту, наверное Вам респект. Но по своему опыту скажу, что все риэлторы, которые начинали в той или иной степени эмоционировать "шли лесом", мне проще всего работать со спокойными и ненавязчивыми людьми при покупке недвижимости.
И еще, любопытно услышать Ваше мнение, кем же еще является риэлтор помимо продажника? Выскажу свою точку зрения: это менеджер по продаже недвижимости, с разной степенью профессионализма.
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kattye
guru
Сообщений: 5297
08.02.14 12:36Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя ясена
В ответ на: Специально для Вас уточняю: контрагенты - это все, кто участвует в данном проекте. В т.ч и риэлторы.
Ой спасибо, просветили.
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
08.02.14 13:07Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Kattye
В ответ на: Если Вы психолог и находите индивидуальный подход к каждому клиенту, наверное Вам респект. Но по своему опыту скажу, что все риэлторы, которые начинали в той или иной степени эмоционировать "шли лесом", мне проще всего работать со спокойными и ненавязчивыми людьми при покупке недвижимости.
Вот как раз психологии мне и пришлось учиться... в процессе. Т.к. достаточно быстро стало понятно, что за названием статей, номеров домов, ФИО стоят именно мотивы и чаяния конкретных людей. И свести их в едино - вот задача риэлтора.
Ваше право - выбирать с кем работать. Другой вопрос, что и риэлтор на это тоже имеет право, не так ли? Вот когда два контрагента по своим предпочтениям находят друг друга - всё и правда становится проще.

В ответ на: И еще, любопытно услышать Ваше мнение, кем же еще является риэлтор помимо продажника? Выскажу свою точку зрения: это менеджер по продаже недвижимости, с разной степенью профессионализма.
Оставим степени профессионализма на будни.
А если риэлтор действует от покупателя? Или в обмене? А в аренде (не забываем, что мы в соответствующей теме находимся)?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: