НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 7)

Печать RSS Деревом

pavellevap
junior
Сообщений: 8
04.02.14 13:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Дюпре
Это тоже интересно. Но эта, боюсь, меня точно не дождется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
04.02.14 13:47Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Автоинформатор
Вопрос к умным людям - сдаю квартиру девушке, с виду адекватная, в процесс общения всплыли гуси.

В последнии 2 месяца в день оплаты не берет трубку, и позже не перезванивает а пишет смс типа "заплачу через 3 дня, меня нет в городе".. т.е. не то чтобы она заранее предупреждала звонила что задержит оплату, она даже не снизаходит до звонка в день оплаты..

причем такое ощущение, что девочка дальше будет наглеть ещё больше, вопрос - как можно убедить неадекватного человека, что это норма брать трубки и предупреждать заранее о задержках в оплате?
если убедить нельзя, то выселять?

и третий вопрос, в первые месяц она умудрилась сильно испортить 2 абсолютно новых стула, с визгами и криками пыталась мне впихнуть что чуть ли не такие они и были изначально, потом вроде согласилась оплатить стоимость в конце аренды..

но что то я сильно сомневаюсь, что она отдаст мне 5 тысяч в конце, когда будут нужны деньги на новое жилье, резонно потребовать в месяц сверху платить компенсанцию за стулья частями, а если не согласиться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
04.02.14 13:50Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя pavellevap
мммм..... я так понимаю что Помещик предлагал другим 2к.кв. за 18т.р.
Хотя у меня есть на (Плановая)Переездной 64.. за 15тр. Но месяц хозяева наврядли будут ждать. Или вам застолбить по договоренности эту квартиру (за n-кол.во денег) или искать на момент заезда.
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 55878
04.02.14 13:59Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
В ответ на: потом вроде согласилась оплатить стоимость в конце аренды..
146% кинет
зачем тянуть - испортила - оплати
задержалась с оплатой - первое китайское пЕрдупреждение о выселении
вы же ее не удочерили надеюсь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8733
04.02.14 14:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя pavellevap
Оброк не сумлевайтесь-мизер..Дождется или нет-я у ее не спрашивал! А вы что?Где то в иноземье?
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pavellevap
junior
Сообщений: 8
04.02.14 14:12Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Дюпре
М, нет. Застолблять не стану. На такое точно денег не хватит. Подожду.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
gorod54
experienced
Сообщений: 777
04.02.14 14:19Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Автоинформатор
ищется 1 комн. кв. в новых домах район пл.Калинина ,м.Гагаринская.....мебель,ремонт....желательно чтоб в доме была парковка....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kattye
guru
Сообщений: 5297
04.02.14 14:25Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Автоинформатор
Потеплело?
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8733
04.02.14 14:32Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Alippa
184%!!!
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pavellevap
junior
Сообщений: 8
04.02.14 14:33Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Помещик
Нет. Я местный холоп. Обитаю около Нивы. Не один, с женою молодой. Оба работаем. Я - оптик-мастер, она - врач. Мебель своя есть, животных нет. К состоянию квартиры требования минимальные: лишь бы между оконным стеклом и рамой нельзя было просунуть палец, сантехника была рабочая, со стен не сыпались бы штукатурка, дверь в квартиру закрывалась. Чем дешевле ремонт, тем лучше. Ну и последний каприз: если сразу за окном оживленная улица - это не вариант.
Надеюсь, я не сильно требователен.)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.02.14 14:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
В ответ на: ... всплыли гуси...не берет трубку...не снизаходит до звонка в день оплаты...ощущение, что девочка дальше будет наглеть ещё больше...умудрилась сильно испортить 2 абсолютно новых стула, с визгами и криками пыталась мне впихнуть что чуть ли не такие они и были изначально, потом вроде согласилась оплатить стоимость в конце аренды....я сильно сомневаюсь, что она отдаст мне 5 тысяч в конце, когда будут нужны деньги на новое жилье
Ещё, возможно, и эти тобуреты с другими мебелями прихватит при ретировании с места баталий.
Если человек так себя повёл, то ничего хорошего далее ждать не стоит. Если только, действительно, дать последнее китайское предупреждение. В договоре аренды должны быть прописаны причины расторжения, размеры компенсаций и условия освобождения.

На практике, из-за табуретки вас ни суд, ни полиционеры даже слушать не будут. Аккуратнее с выбором арендаторов будьте и не давайте поводов усомниться в нерушимости требований, согласно Договора и обязательности их исполнения. Иначе "на шею сядут" и покатавшись - Вас же отматерят, что плохо к ним относитесь.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
04.02.14 15:01Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Alippa
В ответ на: вы же ее не удочерили надеюсь?
да нет конечно, просто блин уровень наглости зашкаливает, я аж теряюсь.. поэтому и спрашиваю совета..

по договору выселение только если задержка оплаты больше чем на 10 дней по моему..
не обращать внимание на договор? менять замки если она сама в следующем месяце не соизволит выйти на связь в день оплаты?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
04.02.14 15:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
кто Вам нашел сего арендатора и составлял договор аренды??
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
04.02.14 15:14Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
Вообщето в договоре дожен быть пункт " . Оплата следующего срока найма производится не позднее ____ дн____ до окончания оплаченного срока."....
Вообще вы договор читали?
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
04.02.14 15:14Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 7) пользователя Автоинформатор
Какое то мелкое агенство нежвижимости, сейчас название не вспомню... договора под рукой нет, а что это не обычная практика что несколько дней дается с запасом чтобы арендатор нашел деньги?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8733
04.02.14 15:18Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Север2011
Реальные пацаны-"коллеги"
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8733
04.02.14 15:20Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
Могу сподобится скинуть договор,который однажды даже в суде вызвал уважение...)
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
04.02.14 15:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Realtor
В ответ на: Если человек так себя повёл, то ничего хорошего далее ждать не стоит. Если только, действительно, дать последнее китайское предупреждение. В договоре аренды должны быть прописаны причины расторжения, размеры компенсаций и условия освобождения.
да вот в типовом договоре прописано расторжение только если задежка оплаты составляет более 10 дней, просто я тоже не вижу резона соблюдать договор, если человек так себя ведёт некрасиво и неадекватно...

только мои страхи в том, что девочка реально истеричка, т.е. есть такой тип людей, котрый почему то считают что другие виноваты в их личных обстоятельствах.. т.е. у мадам логика какая: ей задержали зп, подходит срок оплаты, а тут я такая овца смею её беспокоить своими звонками (это она мне прям высказала " зачем мне звонить 2 раза подряд, если я не беру трубку, значит не могу говорить") .. и поэтому поговорив с ней жестко я видимо рискую нарваться на неприятности в виде каких то пакостей, ну и плюс за стулья деньги мне не вернут..

с другой стороны терпеть к себе такое отношение тоже не айс, а если с ней не поговорить - задержки и неответы на звонки будут продолжаться, она уже почву прощупала что я 2 раза ничего не сказала.. и гребёт дальше...

в общем я в раздумьях, наверное надо с ней говорить очень жестко, ну съедет так съедет, надеюсь ума хватит ничего не испортить назло...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
04.02.14 15:26Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Дюпре
В ответ на: Вообщето в договоре дожен быть пункт " . Оплата следующего срока найма производится не позднее ____ дн____ до окончания оплаченного срока."....
Вообще вы договор читали?
да, конечно читала, оплата не поздее 2 числа

но в параграфе про расторжение- одна из причин звучит -в случае просрочки оплаты более чем на 10 дней..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
04.02.14 15:33Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
Здесь имеется ввиду не число оплаты...... мммм а оплата следующего срока. За сколько дней.
Нуууу и при просрочке более 10 дней вот вам и повод для рассторжения.
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
04.02.14 15:44Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Дюпре
формулировка в договоре именно такая: оплата до 2 числа месяца, т.е. срок аренды начался у неё 01 июля, соотв-но за август она обязана заплатить до 02.08. и так далее
просто если ждать ещё 10 дней, и уже потом разругаться с ней, то во первых теряется время чтобы найти нового арендатора а это легко можно успеть за 10 дней, и 10 дней она там будет жить бесплатно...

вот я и думаю если сказать, что 3-го числа замки я поменяю, если 2-го не будет выхода на связь со мной и не поступит оплаты... это будет безусловно в разрез с договором, зато по честному раз человек так себя ведёт..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
04.02.14 15:44Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Помещик
В ответ на: Могу сподобится скинуть договор,который однажды даже в суде вызвал уважение...)
сподобьтесь скинуть мне
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.02.14 15:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
Отсканируйте и прикрепите подписанный Договор аренды (забелив ФИО, адреса и т.п.) Может Вы чего не увидели. Маловато оснований. Если так, то она, с Вашего "молчаливого разрешения" в Договоре, может каждый месяц на 10 дней задерживать платёж, а также крушить мебель, несущие перекрытия, заселять живность и таборы лиц неопределённой национальности, устраивать дискотеки или печь пирожки в промышленных масштабах + сдавать в субаренду. В общем, всё это прописывается, как правило - разрешено или запрещено. Также и Ваши права и обязанности должны быть прописаны. Про переданное имущество ещё должно быть, его приёмку-передачу, стоимость, порчу, последствия...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tetal
member
Сообщений: 29
04.02.14 15:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Rulezz
Как и любой договор аренды можно расторгнуть просто в добровольном порядке заранее уведомив другую сторону.
Я бы на вашем месте дождался оплаты за аренду за текущий месяц (если оно будет оплачена в установленные договором сроки) а за тем уведомил девочки о расторжении договора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rulezz
activist
Сообщений: 188
04.02.14 15:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 7) пользователя Realtor
В ответ на: Отсканируйте и прикрепите подписанный Договор аренды (забелив ФИО, адреса и т.п.) Про переданное имущество ещё должно быть, его приёмку-передачу, стоимость, порчу, последствия...
ок, завтра принесу и отсканирую.. акт с описью мебели точно был, а вот стоимости не было(((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: