Погода: 23 °C
25.0526...28пасмурно, без осадков
26.0525...27облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Квартира под аренду? Есть ли смысл покупать?

  • Уважаемые, прошу совета. В каком районе, а лучше улице, доме вы купили бы квартиру, скажем 2 ку под сдачу при наличие 5-5,5 миллионов. И на сколько она потянет при сдаче? Спасибо. Совет, типа лучше 3 однушки не подходит.

    Исправлено пользователем Alippa (09.12.16 15:55)

  • Аренда не есть бизнес (если только не по часам/суткам). Так что увы - 3 однушки. Без вариантов.

    жизнь прекрасна!

  • не соглашусь с Вами. У меня есть две -3ки ( больше 100кв), одну сдаю за 75, 2- я была за 70, сейчас съезжают квартиранты, ищу новых. Но их я покупала живя в Новосибе и черновые, теперь хочу 2 ку, но с ремонтом , ибо ремонт на расстоянии дело утомительное. Ищу на НГСе, но хотелось бы конкретики по домам, либо улицам. Что бы сдавать рублей за 35-40.

  • три 1-ки в ликвидном месте, + ремонт и обстановка, за 5.5 это вряд ли, только если студии. Как вариант аренды студии выгодны, но потом продать их проблематично, хотя вопрос цены)) Если 2ка в стройки то я бы взял в ЖК Арка и ЖК Восход, под аренду будут востребованы, и ликвидность вариантов будет хорошая если решите продавать. На сколько потянет зависит от ремонта, но поменьше чем 3 студии в аренду, причём существенно на 25-50%

  • нет конечно, 3 - хороших 1ки как минимум 8, думаю. Сройка - да, но блин это ремонт, а это время. Тогда может быть Толстого 56 (2ка) Октябрьская ривьера?

  • 75 тыщ - 3ка? Это единичный вариант, и единичный квартирант. Сам искал 4 комнатную близко к Центру вариантов мало. Но 3к и 2к в аренду очень много. 2ка готовая в с хорошим ремонтом, мебелью, там выхлоп будет 4-7% годовых. И в цене она будет терять, с износом ремонта и постройкой новых более интересных домов. На ближайшие годы значительного перехода из среднего дохода в зажиточные у население не планируется, значит все такие эксклюзивы будут не сильно востребованы. Смысл?

  • А куда ж тогда деньги пристроить-))))

  • Во у людей проблемы)) загляните в ветку "Сколько стоит" - там 4-ку приличную на Д.Донского за 5,7 продают со всеми делами))

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

    Исправлено пользователем Север2011 (30.09.13 20:37)

  • Положите в надежный банк на длительный срок.
    Процент будет как бы не выше чем доходность с аренды, плюс ликвидность несопоставима.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • Ну да, 4ка в " опе" мира - удачное приобретение!

  • Так то оно так, но в нестабильном государстве живем! А стены, они все же расту в цене.

  • Что и пытаемся доказать: чем дороже квартира, тем меньше и доходность и ликвидность.
    Годами сдавать без простоев элитку за 70 - при таком везении с этими миллионами не в аренду, а в казино идти надо.

    жизнь прекрасна!

  • ну, многие мечтают жить в таких опах :biggrin: даже и не знаю где не опы то... :dnknow: статусно только Кедровый

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • ну пусть мечтаю или больше работаю на Кедровый!

    Значит вы считаете, что более или менее жилье (считаю, что в Новосибирске элитного нет априори) нет смысла вообще покупать для сохранения денег и немного заработать?

  • Зачем исполнять чью-то мечту? 3 однешки и ликвидней и надежней. Да, это больше хлопот и больше грязи. Но риск потери меньше - трудно убить бабкин хрущ. Надо мной хорошо отделанную двушку сдают недешево. Каждые 2-3 года ремонт, иногда суд по возмещению убытков.

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: Так то оно так, но в нестабильном государстве живем! А стены, они все же расту в цене.
    С чего вдруг станет расти цена на стены в нестабильном государстве? )
    Если будет обвал экономики (что весьма маловероятно, отечественные власти крепко научены опытом 80-ых гг СССР) - то не спасет ни банк, ни стены, любой город может ждать судьба Кадыкчана и ему подобных.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • слышали вчера ЦБ отозвал лицензию у Пушкино - около 30 млрд. вкладов - есть вероятность, что такая судьбина может постигнуть практически любой банк :nea.gif: так штаа стены всё-таки надёжнее

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • согласна, элитное - это Русь, ну, и Союз-10 может быть ещё, на остальное жалко тратить нное кол-во заработанных непосильным трудом млн., да и мест/районов красивых в Н-ске нет вообще... недавно в гостях была у знакомых - дом то как бы типа элитный - ограда, охрана "и все дела")), но вокруг то райончик грязноватый... :nea.gif: может Вам Академ рассмотреть - сдается мне там спрос на аренду есть и будет всегда, а элит. кв. вообще дефицит - люди московские и иностранные часто приличные приезжают, а гостиницы очень не очень:yes.gif:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Академ это конечно хорошо, но только "верхняя зона", а там цена покруче Кедрового будет. Куда мне со своими копейками-))). Но можно посмотреть.

  • Тут только недавно была тема. Суммы разные, а заботы у людей одинаковые. И везде спор об одном - недвижка или депозит.

  • почитала вас и поняла, тяжела жизнь рантье! А я то думала все получится-))). Но вам никогда не казалось, чем лучше квартира и цена, то уже и контингент поприличнее! У меня на Кирова семья жила с маленьким ребенком, все очень прилично!

  • ну отозвали
    в течение октября раздадут через уполномоченные банки
    а тот же Сбер до сих пор ни фига неотдал

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Если именно под сдачу, то проще и дешевле купить студий/малосемеек/общежитие в центре или рядом с вузом. Гарантировано всегда будут жильцы, которым состояние особо не важно. Если что и обои сами переклеят. А если с расчетом, что потом продавать нужно будет, то тогда лучше две однюшки приличных возле метро. А 2-ку под сдачу за цену вышей средней...не знаю, но приходит на ум старое чье то высказывание - работай для бедных, будешь богатым. В ремонт будете больше вкладываться, после съезда очередных квартирантов.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • Все правильно, но простите меня за такие слова, живет и снимает все эти малосемейки и студии в большей степени одно отрепье и получить с них очередной платеж будет не так-то просто! Да и живу я сейчас территориально в Москве, платежи все по квартирам идут безналом. Боюсь и слова то они этого не знают. А тот кто готов отдать за квартиру 70, все же более социален, чем ребята за 12-15.

  • В ответ на: Что бы сдавать рублей за 35-40.
    Простой депозит с 5,5 млн будет давать на 20-25% больше месячного дохода. И ни ремонтов, ни квартирантов, ни покупок-продаж...

  • Если в Москве, то обратите внимание не на Новосибирск, а на Тверь! Для арендного бизнеса удивительно приятный город! Работал там по контракту в позапрошлом году, найти 1ку дешевле 16 не реально было, искал месяц, в итоге пришлось поселиться в студенческой общаге. О чём не жалею, но это другая тема))) Смысл в том что аренды ценик сопоставим с Нским, а цены на 30% дешевле были и спрос хороший, мягко говоря! Ещё Калугу советую, там много иностранных спецов снимают жильё, оплата по безналу как раз!

  • нет, такой вариант мне не катит вообще, ибо старость свою планирую все же в Новосибирске встретить. А продавать все этов Твери ой как хлопотно. У меня вон 1ка в Лобне в новом кирпично- монолитном доме, продать не могу даже за 3,5, а это всего 20 минут до Савеловского вокзала и ты в Москве.

  • да ладно Вам, каждый мыслит своими финансовыми категориями)) через пару лет ожидаю появление неск. лишних млн. - вроде как тоже можно будет набрать пучок студий - дануна эти геморА - лучше куплю себе домик в Испании - чего и Вам советую:yes.gif:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Если у вас уже есть две серьёзных квартиры в Новосибирске, которые приносят доход. И поднакопилась ещё денюжка то перевести её тоже в бетон, не совсем правильно с точки зрения рисков инвестирования. У меня всегда есть правило более чем 60% в однотипных активах не держать. Условно говоря если капитализация инвестиционных квартир 20 лямов, то 10 лямов лучше держать на депо! Советую забить сегодняшние % на всякий случай, положить по несколько тыщёнок на вклады с возможностью пополнения на 2,3,5,7 лет. На тот случай если % по депозитам опуститься до 5-6% годовых, а у Вас будут варианты с 10% доходности!

  • И с Вами согласна, но есть одно но. Моя 3ка на Кирова 25 (120кв) покупалась за 5 лямов, прошло 3 года, смотрю объявления, сейчас в бетоне 108кв2 просят уже 8 и на 4 этаже. а 4 этаж это практически на крыше " Бахетле". Если бы цена на квартиры не росла так быстро, то депозит был бы самое оно. Вот теперь думаю продать эту 3 ку, может нужна кому-то!:улыб:

  • Вы с кучей элитных квартир и мешками денег планируете все же старость в Новосибирске - вот он настоящий Патриотизм с большой буквы П!! :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: да ладно Вам, каждый мыслит своими финансовыми категориями)) через пару лет ожидаю появление неск. лишних млн. - вроде как тоже можно будет набрать пучок студий - дануна эти геморА - лучше куплю себе домик в Испании - чего и Вам советую:yes.gif:
    Домик в Испании очень даже ничего, но вот только что Вы делать то там собираетесь? Если Вы молоды, вопрос где брать денег на существование, дети опять же, обучение. Если пенсия - то опять же должен быть какой-то инком на счетах, но Кипр показал обратное.

  • так то что Вы не можете продать 1ку в Лобне, говорит о том что на вторички Московского региона жёсткая стагнация уже с зимы, до Новосибирска тенденции докатывались с лагом полгода раньше. Вы уверены что хотите инвестировать ЖИВЫЕ деньги в недвижимость (вторичку) Новосибирска???

  • В ответ на: Вы с кучей элитных квартир и мешками денег планируете все же старость в Новосибирске - вот он настоящий Патриотизм с большой буквы П!! :biggrin:
    Ну а почему бы и нет, была я в этих заграницах и могу сказать, что в старости там делать нечего. А тут - Родина, мама живет. По миру ездить не желает со мной. Да и мешка пока нет.

  • на Кирова Вы покупали в очень удачное время, домик только сдавался было навалом вариантов на продаже, и рынок только начинал коррекцию вверх, поэтому если сейчас фиксировать прибыль получиться 25-35% годовых. Молодцы!)) Но повторить такой трюк сейчас уже не получиться, только если на первички и то ожидать стоит 15-20% годовых.

  • В ответ на: так то что Вы не можете продать 1ку в Лобне, говорит о том что на вторички Московского региона жёсткая стагнация уже с зимы, до Новосибирска тенденции докатывались с лагом полгода раньше. Вы уверены что хотите инвестировать ЖИВЫЕ деньги в недвижимость (вторичку) Новосибирска???
    Я же ее не для перепродажи в Новосибирске покупаю, а для сдачи. Стагнация штука временная. Да, квартиры возможно и стоят при продаже, но ведь ни одна собака даже 100 тыров скинуть не хочет. ( Это я о Москве). А за съем мне последний раз хозяйка подняла на 20т. И делать мне ничего не осталось как платить. Ибо купить квартиру в Москве "миссия не выполнима"

  • Понятно - если Вы в Москве, то следить за несколькими квартирами трудно. Имея одну хорошую здесь - зачем еще-то? Да и даже если переезжать - проще через несколько лет продать и купить. Вы же не знаете, какие будут реалии в Нске и Ваши требования к жилью через несколько лет. Я несколько лет назад взял неплохую квартиру дочке на вырост и сдал. Через какое-то время подсчитал убытки, продал и купил хрущ и котлован.
    Я понимаю - не хочется брать клоповники. Но не себе же. Тем более брать не себе очень хорошее жилье особого смысла нет.
    Ну и количество денег у арендатора близко не показатель культуры. Зачастую наоборот - шальные деньги в голову ударяют.
    Зарыть в котлован - взять пару однешек в центре, пока еще не все застроили.

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: просят уже 8
    просить не означает получить испрашиваемое
    если опять вползаем в кризис, то лавандос в недвижку побоятся вкладывать без сильного падения рынка по цене метра, да и в этом случае, "ловцы дна" немногочисленны
    Имшистое ИМХО

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • денег на существование брать - работая дистанционно и опять же сдавая имеющуюся в РФ недвижку:yes.gif:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: Понятно - если Вы в Москве, то следить за несколькими квартирами трудно. Имея одну хорошую здесь - зачем еще-то? Да и даже если переезжать - проще через несколько лет продать и купить. Вы же не знаете, какие будут реалии в Нске и Ваши требования к жилью через несколько лет. Я несколько лет назад взял неплохую квартиру дочке на вырост и сдал. Через какое-то время подсчитал убытки, продал и купил хрущ и котлован.
    Я понимаю - не хочется брать клоповники. Но не себе же. Тем более брать не себе очень хорошее жилье особого смысла нет.
    Ну и количество денег у арендатора близко не показатель культуры. Зачастую наоборот - шальные деньги в голову ударяют.
    Зарыть в котлован - взять пару однешек в центре, пока еще не все застроили.
    Дак что бы в Москве купить сейчас, нужно м 30. Это я о квартире в которой хочется жить, а не купить, а потом плеваться. Действительно лучше что-то в Москве купить и потом продать и в Новосиб, что бы на старость было, но нет у меня 30 лямов. Мы как-то ушли от темы, мне нужна адреса ликвидной недвижимости в Новосибе, в хорошем районе по цене 5-5,5м.р.

  • В ответ на: денег на существование брать - работая дистанционно и опять же сдавая имеющуюся в РФ недвижку:yes.gif:
    можно, имея квалификацию, которая тебе позволяет так заработать. Мне нет! Увы.

  • За ваш бюджет в районе М Новокосино первичку можно взять, еще на ремонт останется
    Дом правда будет в МО, но зато новый и свой
    И снимать там готовы за 40 в месяц

    На что вы надеетесь в сибе непонятно

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: За ваш бюджет в районе М Новокосино первичку можно взять, еще на ремонт останется
    Дом правда будет в МО, но зато новый и свой
    И снимать там готовы за 40 в месяц

    На что вы надеетесь в сибе непонятно
    Надеюсь я только на то, что имею собственный пример сдачи квартир. За сколько сдавала/сдаю тоже не секрет. Долго ли искала жильцов? Ответ- 2 дня. Только это меня подталкивает покупать недвижимость в одном городе, что бы мороки было меньше.

  • Дело как говорится хозяйское:улыб:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • 40 тыщ за 1-комнатную на крайнем востоке Москвы? Фигасе. У меня знакомые даже чуть ближе по тому направлению снимают максимум за 30-32.

  • В ответ на: 40 тыщ за 1-комнатную на крайнем востоке Москвы? Фигасе. У меня знакомые даже чуть ближе по тому направлению снимают максимум за 30-32.
    Вот и я о том же, у меня 65 2ка, 2 минуты пешком от Арбата.

  • Вроде снимает двушку

    Раз пошла такая дискуссия встречный вопрос
    За означенную цену что можно приобрести в нерезиновой?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Вроде снимает двушку

    Раз пошла такая дискуссия встречный вопрос
    За означенную цену что можно приобрести в нерезиновой?
    В самой Москве, однозначно ничего. Ну если только комнату. ну может 1ка и будет где-нибудь, но в "опе мира"
    Если мы говорим, что пешком до метро и не панель, территориально смотрю голубую, синюю и зеленую ветки (не больше 4 станций от центра) 2-ка от 8000000, убитая в хлам.(43кв2). 80% из которых- альтернатива ( когда он ее только найдет), 10% доки не в порядке, остаток тоже не айс. Если через агенство то % агенству порядка 250-300, а бывает и больше. А жить в 43 квадратах я не готова.

  • А с застройщиками как обстоят дела?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: А с застройщиками как обстоят дела?
    Как и везде. С той разницей, что в центре, как в Новосибе взять котлована не реально вообще. Область строится.

  • Вроде как скоро строек побольше будет в черте КАД, политику градостроительную меняют) А в Новосибирске строек в Центре мало, потому что спрос ограничен, вот тот же Альфа-Капитал на Толстого, сколько мог бы свечек навтыкать, однако и в уже построенной много стоит квартир в продаже. Весь спрос в экономе пока что. Как только измениться тренд, сразу увеличится объём предложений и в Центре. Озвученных строек, которые ждут своего часа десятки! Кстати, можно ремонт в новостройке и дистанционно выполнить, есть дизайнеры которые берут % от сметы и ведут контроль, отсылают фотоочёты. Можно с прорабами на стройке поговорить, замотивировать, и вам их же отделочники сделают ремонт. И сами застройщики такую услугу официально всегда предлагали. Моё мнение если хотите инвестировать в аренду, смотрите стройку, на вторички шоколадных вариантов мало, их караулить надо, и из Москвы это проблематично будет) Сейчас КМСС несколько строек в Центре открыл продажи, у них как раз варианты под аренду, строят прогнозируемо быстро, дорого, но все равно интересней вторички, можно выбрать этаж и вид из окна))

  • В ответ на: Как и везде. С той разницей, что в центре, как в Новосибе взять котлована не реально вообще. Область строится.
    Там ценники гуманней, от 150 и выше, может что то можно в указанный бюджет найти? Или добить 1 -1,5 дешевеющей иппотекой

    Вы новостройки там рассматривали?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • При таком скромном бюджете: Декабристов, 41, ЖК Оазис , Галущака 15, ЖК Статус, ЖК Зенит.

  • Знаю ,сдаются пара 2-к по цене 30-35.Одна в районе Оперного театра(Орджоникидзе,30),другая на Холодильной,17.Цен на эти квартиры не знаю,надо смотреть объявления на НГС

  • не получается открыть сайт Сибакадемстроя, может у вас есть тел отдела продаж?
    По Декабристов 41

  • 230-00-30

  • Подскажите пожалуйста, что с точки зрения покупки будет более привлекательно: " Созвездие", "Октябрьская ривьера" либо Декабристов 41

  • говорят у САС-новостроек потолки по 2,5 :eek: Строитель тоже очень средней паршивости застройщик - и по качеству, и сроки пусть не на годы, но затягивают, про "ОР" ничего не знаю, но пишут, что квартирки бизнес-класса и остались только двушки - так что может быть и чего приличное:yes.gif:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • А "Арку" смотрели?

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • К Вашей стратегии ближе всего Созвездие, дом сдан, есть квартиры с отделкой, попадаются "адекватные" цены около 70 за квадрат и "не адекватные" дороже 100. Предполагаемый доход то 7-8.5% годовых, если по минимальным ценам покупки предложений. Октябрьская ривьера (от дороги в некотором удалении, виды из окон вечером красивые в сторону пл.Ленина, прогнозируем спрос), взять этаж повыше, и с учётом постройки новых корпусов, чтоб не заслонялся обзор из окон. Декабристов 41, качество хорошее, кирпич, но место за такие деньги очень пока что странное. Тут как рынок в итоге решит, много факторов влияет, и все из области психологии, а не экономики)) Если Сибакадемстрой сможет "вбить" в головы Новосибирцев статусность этого объекта, то покупка окажется оправданной. В домах Руси же не смотрят на место, платят за имя. Все равно странно, что вы пытаетесь сделать "удачный ход" тотже что сделали 4 года назад, и не смотрите что ситуация на рынке другая.

  • В ответ на: К Вашей стратегии ближе всего Созвездие, дом сдан, есть квартиры с отделкой, попадаются "адекватные" цены около 70 за квадрат и "не адекватные" дороже 100. Предполагаемый доход то 7-8.5% годовых, если по минимальным ценам покупки предложений. Октябрьская ривьера (от дороги в некотором удалении, виды из окон вечером красивые в сторону пл.Ленина, прогнозируем спрос), взять этаж повыше, и с учётом постройки новых корпусов, чтоб не заслонялся обзор из окон. Декабристов 41, качество хорошее, кирпич, но место за такие деньги очень пока что странное. Тут как рынок в итоге решит, много факторов влияет, и все из области психологии, а не экономики)) Если Сибакадемстрой сможет "вбить" в головы Новосибирцев статусность этого объекта, то покупка окажется оправданной. В домах Руси же не смотрят на место, платят за имя. Все равно странно, что вы пытаетесь сделать "удачный ход" тотже что сделали 4 года назад, и не смотрите что ситуация на рынке другая.
    Естественно я не расчитываю на то, что было раньше. Задача более чем тривиальна. Есть определенное количество лишних денег, которые не хочется отдавать в банк на деп., причины две: 1. Хрен его знает, что там наше правительство придумает завтра, 2. Цена на недвижимость все равно растет. Покупать 2-3 студии или хрущ нет желания вообще никакого ( сдам наверняка студентам или маргиналам), мне не хочется потом ходить и выбивать эти несчастные 15-17т. Знаю, убить квартиру может кто угодно, но я знаете ли ценитель красивого ( ну не пью я вино из кружек), поэтому, осознание того что у тебя в собственности есть приличное жилье, греет душу. Тут даже не вопрос огромных инвестиций, мороки меньше.

  • На Декабристов 2.75 высота вроде. По крайней мере, так они сами пишут тут на форуме в соответствующей теме.

  • Сейчас недвижимость в Новосибе 7-8% в год . По крайней мере у меня . В Европе 5-10 % , но уже в другой валюте и вход дешевле . А вот правило , чем элитней - тем меньше доход меньше еще заметней . Год назад в Новосибе не нашел ничего под инвестиции , а вот в Испании , Германии и Италии было немало интересного.

  • В ответ на: Сейчас недвижимость в Новосибе 7-8% в год . По крайней мере у меня . В Европе 5-10 % , но уже в другой валюте и вход дешевле . А вот правило , чем элитней - тем меньше доход меньше еще заметней . Год назад в Новосибе не нашел ничего под инвестиции , а вот в Испании , Германии и Италии было немало интересного.
    [/
    цитата]

    Fully agree! Но я же девочка, о деньгах не забочусь сильно! Красоты подавай! :спок: И опять же, Вы Испанию и Италию рассматриваете как долгосрочную инвестицию, которая вырастет в цене и ее можно будет удачно продать! А сдавать Вы ее кому сдаете? 50 - 150 Евро в сутки (Квартира в курортной зоне, дом чуток поболее) в летнее время, а потом она стоит закрытая. У меня была мысль приобрести для собственного использования, но буду я там в лучшем случае 28 дней летом, 10 дней зимой. Вот в старости да, когда уже мир смотреть задолбался.

  • Рассматривал Лейпциг , Венецию , Аликанте и Валенсию . Все города подходят для круглогодичной сдачи и доходность получается выше российской . С красотами вездет обстоит замечательно .

  • ННП
    Сравнивать доходы от аренды и с процентов с депозита - некорректно:
    "тело" денежного депозита однозначно, неизбежно и быстро худеет из-за инфляции,
    а рыночная стоимость квартиры может "гулять" вверх-вниз, но "в долгую" - все равно растет. Из-за той же инфляции.
    Ну... если, конечно, дом не собирается развалиться в ближайшие 5-10 лет.
    .....................................
    Так что, лучше помучиться с арендодачей, но сохранить такую "заначку" на настоящий черный день.

  • Давайте предметно, и не будем воздух сотрясать.
    Свою первую квартиру (хрущ на ул. Гаранина д. 17)купил в июне 1996 года- 65млн.рублей (до деноминации), курс доллара 5100рублей (Гугл в помощь), итого квартира стоила 12745 долларов. Может кто мне купит аналог за эти деньги??? Далее эта квартира была превращена в двуху на первом этаже под вывод, затем выведена и уже сдается как нежилое помещение. Как стоимость этого объекта будем считать? Покупка сразу нежилого или жилое/нежилое + вывод из жилого (затраты)??? В данный момент два коммерческих объекта в аренде+ две квартирки в аренде (однёха на метро + студия на Фадеева). Все дают 10% годовых, после уплаты коммуналки, да есть затраты по ИП, но они мизерные. И что интересно, объекты сдаются по рынку или чуть выше, средний срок аренды- 4-5 лет, простой максимум МЕСЯЦ. Это сейчас мой основной доход, а потом будет пенсией. Сможет/захочет ребёнок, когда подрастёт, управлять имуществом Бога ради, нет найму управляющего, буду совсем дряхлым стариком, продам и деньги в банк на прожитьё.Да читаешь и диву даёшься... Много ли здесь писателей/читателей знают куда можно пристроить 1.5-2 млн. рублей??? Иногда возникает такая потребность...спрашивал форуме на нгс. бизнес, самая лучшая идею была от господина "бутерброд"- пекарня на остановочном павильоне с обогревом горячим воздухом самого павильона. Отказался, и что странно, за два года эту мега идею никто не воплотил в жизнь. Как-то искал среди знакомы и друзей идеи для инвестиций, предлагали примерно, следующие: "Есть супер-пупер идея, но нужно 1.5-2 млн, а прибыль 100-200%", похоже на лохотрон. Если действительно столь маржинальный бизнес, то найти эти деньги ЛЕГКО, но что-то мне подсказывает, что эти расчёты далеки от реальности. Лично знаю несколько "удачливых" бизнесменов из прошлого и настоящего, которые квартиры продали, что в НОЛЬ выйти, а то и с долгами закончили бизнес...Много ли наших сограждан могут играть и ЗАРАБАТЫВАТЬ на бирже/акциях???
    Да и последнее, сейчас общался с несколькими специалистами по коммерческой недвижимости, так у них полно заявок на покупку торговых помещений до 10 млн. (информация абсолютно реальная), наверное люди ГЛУПЦЫ.
    P.S. С большим уважением к аудитории, не переходя на личности, но те кто всячески педалирует идею сдачи недвиги в аренду, сами то могут себе позволить выложить свободных два миллиона или это троллинг

  • В ответ на: а рыночная стоимость квартиры может "гулять" вверх-вниз, но "в долгую" - все равно растет. Из-за той же инфляции.
    Совершенно не факт, есть примеры очень длительных падений цены, за десятки лет и на порядки (означает в 10(!) -ки раз), самый избитый пример - Япония:
    ".....Во второй половине 1980-х годов финансовая дерегуляция, эйфория относительно перспектив экономики и монетарное ослабление, проведенное Банком Японии, вкупе с большими сбережениями привели к агрессивной спекуляции на фондовом рынке и рынке недвижимости.[2] Фондовый индекс Nikkei 225 достиг своего исторического максимума 29 декабря 1989 года, составив на закрытии 38 915,87 пунктов. Плюс к тому, банки стали выдавать более рискованные кредиты.
    В квартале Гиндза цены на недвижимость достигли пика в 1989 году, на уровне 100 млн иен (около $1 млн) за квадратный метр. В других бизнес-кварталах цены были лишь незначительно ниже. К 2004 году, коммерческая недвижимость класса А в Токио стоила меньше 1 процента от своей пиковой цены, цены на жилую недвижимость упали более чем в 10 раз, но всё равно оставались самыми высокими в мире до второй половины 2000-х, когда Токио уступил место самого дорогого города Москве и другим городам. На триллионы долларов в результате сдувания пузыря уменьшилось благосостояние японцев. Только в 2007 году цены на недвижимость начали рост, но снова скатились к падению в результате мирового экономического кризиса."(С) Wiki.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (11.12.16 12:13)

  • "Многие знания - многие печали". Не надо все прочитанные книжки тянуть за уши на нашу действительность.
    Когда у нас было что-то похожее на Японию?
    Просто сравните цену квартиры со средней зарплатой.
    В 80-х годах кооперативная 1 комн. квартира стоила 3000 рублей. (Жигули, кстати - 6000).
    20 небольших зарплат.
    Сейчас такая хата стоит... ну, 2 млн., а это! - 100 небольших зарплат.
    В 5 (пять! карл) раз.
    И это не инфляция, а увеличение "приведенной" стоимости.
    .................................
    Можете поднять данные за промежуток 1980-2016, посчитать, построить график и - убедиться.

    Исправлено пользователем Nomad_2015 (16.12.16 16:43)

  • В ответ на: Сейчас такая хата стоит... ну, 2 млн., а это! - 100 небольших зарплат.
    Я не спорю с тем, что есть сейчас, я не понимаю другого - кто Вам гарантирует, что через 5 лет "кооперативная 1 комн. квартира" опять не будет стоить "20 небольших зарплат"? Я таких гарантий не вижу.
    В ответ на: Когда у нас было что-то похожее на Японию?
    Ну, например в 30-ые годы мы имели схожий по динамике промышленный рост (который у них был немного попозже), и что это объясняет?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (16.12.16 18:18)

  • В ответ на: В 80-х годах кооперативная 1 комн. квартира стоила 3000 рублей.
    Откуда цифра?
    Вызывает сомнения.

    Точно знаю, что 3-я на ул. Учительская площадью около 60 кв. м в начале 80-х годов стоила 7.800.
    Если взять Ваши 150 руб з/п, то цена этой квартиры составляет около 50 зарплат.

    Сейчас такая же 3-я в том же районе стоит около 3 млн.
    Если взять з/п 30.000, то цена квартиры - 100 зарплат.
    Соответственно, разница составляет 2 раза.
    Но никак не 5.

    Кстати, в 1987 г 4-х комн. площадью около 80 кв. м в районе Березовой рощи стоила 11.200.

    В ответ на: Жигули, кстати - 6000
    И до 10.000 (ВАЗ-2107).

  • Это может говорить также о том, что программа доступное жилье привела к обратному результату и сейчас жилье переоценено в 2-5 раз и нас ждет длительный период падения цен на недвижимость относительно средней зарплаты.

  • В ответ на: "Многие знания - многие печали".
    ...
    Просто сравните цену квартиры со средней зарплатой.
    В 80-х годах кооперативная 1 комн. квартира стоила 3000 рублей. (Жигули, кстати - 6000).
    20 небольших зарплат.
    Сейчас такая хата стоит... ну, 2 млн., а это! - 100 небольших зарплат.
    В 5 (пять! карл) раз.
    ...
    В 1988 г. однокомнатная у/п на Пархоменко стоила 7500.
    Видеомагнитофон официально стоил 3000-5000 руб (зависело Фунай или Сони/Панасоник), а на барахолке/в комке видик стоил до 10000 руб.
    Тем не менее однокашник продал машину, купил видик, организовал передвижной видеосалон по окрестным деревням и за год заработал и на новую машину и на квартиру..
    Сейчас видики уже отмерли как класс, их просто отдают или выкидывают.
    Такова се ля ви.

  • В ответ на: Сейчас такая же 3-я в том же районе стоит около 3 млн.
    Если взять з/п 30.000, то цена квартиры - 100 зарплат.
    Соответственно, разница составляет 2 раза.
    Но никак не 5.
    Даже если не копать и не оспаривать ваши расчеты.
    В 2 раза, без учета инфляции. Это все равно изрядно.
    ....................................
    А!... Ну, и трешки, по сравнению с однешками, всегда были в меньшем спросе и менее ликвидными. И цена на них меньше, в пересчете на квадрат, и формируется менее предсказуемо.
    Не показатель, короче.

  • В ответ на: Видеомагнитофон официально стоил 3000-5000 руб (зависело Фунай или Сони/Панасоник), а на барахолке/в комке видик стоил до 10000 руб.
    Вы еще пейджеры вспомните. И CD-диски.
    Это всё пролетело и потеряло актуальность в связи с появлением новой техники, которая вытеснила старую.

    А что, пардон, может вытеснить потребность в квартире? Индивидуальные дома? Дануна... Они со временем больше геморроя начнут приносить, чем радости.

  • В ответ на: Я не спорю с тем, что есть сейчас, я не понимаю другого - кто Вам гарантирует, что через 5 лет "кооперативная 1 комн. квартира" опять не будет стоить "20 небольших зарплат"? Я таких гарантий не вижу.
    Там, у вас, кажется (до редактирования) было что-то про снижение стоимости в десятки раз...
    Ну... теоретически это возможно, но условий для этого не так много:
    1. Как это было в республиках после распада Союза, перед началом войны - люди уезжали, сбрасывали жилье за копейки, поскольку иначе просто могли отобрать за спасибо, что не убили.
    2. Внезапный колоссальный рост экономики, при котором ЗП вырастут в 10 раз, и инфляции не будет, и дефицита квартир не случится.... фантастика, короче.
    3. Больше не смог придумать.
    ..................................
    Я, вот, еще вспомнил: в 1996м покупал однешку (в центре, практически) за 75 млн. Небольшая ЗП тогда была 1,5-2 млн. То есть, 37-50 зарплат квартира стоила.
    Так что, вот вам и интерполяция: 20-50-100 - рост стоимости с 80-х по нынешнее время.

  • В ответ на: Это может говорить также о том, что программа доступное жилье привела к обратному результату и сейчас жилье переоценено в 2-5 раз и нас ждет длительный период падения цен на недвижимость относительно средней зарплаты.
    Это когда у нас реально была такая программа? :ха-ха!:
    .......................................
    Еще историческая справочка:
    в 90-х задавался вопросом съема квартиры.
    Так, стоило оно тогда, за 1 комн., практически как и сейчас: сумму, на которую худо-бедно можно прожить месяц.
    Сейчас это тыщ. 15.
    ..........................................
    Не...
    Если завтра не война, то хаты останутся "вечной" ценностью.

  • В ответ на: Если завтра не война, то хаты останутся "вечной" ценностью.
    Я же Вам привел пример, в Японии в 90-ые не было никакой войны, но это не помешало "хатам" подешеветь на порядки.
    В ответ на: Больше не смог придумать.
    Зачем придумывать, история знает массу примеров обесценивания жилья, вплоть до нулевых значений. Не нравится пример с Японией, посмотрите ситуацию в штатах, не так давно Детройт был совершенно официально признан банкротом, жилье там в некоторых районах не стоит ничего, при этом никакой войны там не ведется.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (18.12.16 19:57)

  • /п.9/
    Оставьте Японию йепонцам, здесь вам - тут, а не там.

    НО, я ждал пример с Детройтом.
    Так, там типичный моногород. У нас таких, конечно, полно. Но я, да - эгоистично, рассуждаю о Новосибе.
    А у нас что? - город спекулянтов на транспортной развязке. Чтобы он в конец заглох, надо либо Транссиб взорвать, либо обходную "чугунку" построить. Еще марсиане могут оккупировать.
    А моногорода - да - могут помереть в любой момент, и оттуда сюда потечет народ. (Да, собственно, он и течет.)
    Сначала аренду поднимет, потом спрос и цену на хатки.
    И "эта музыка будет вечной".
    ...................................................................................
    Ну, и, собственно, я сравнивал доходы от депозита и аренды.
    Говорил, что тело депозита прямо сейчас обесценивается из-за инфляции и не думает прекращать это делать. А проценты с него - суть - не доход, а неполное перекрытие этого обесценения.

    А аренда - худо-бедно - доход. (Налоговики, кстати, тоже так считают, поскольку с процентов налог берут только когда они там что-то превышают, т.е. практически никогда, а с аренды - давай-давай)
    И квартира, в отличие от депозита, к инфляции не привязана напрямую - дорожает-дешевеет по совершенно другим причинам. И эти причины - вдолгую - таки ведут к ее удорожанию. Пока.

    Пока. Но сдается мне, что я помру раньше, чем это "пока" закончится.
    А потом - хоть потоп.

    ЗЫ Кстати, о потопе.
    И даже при Потопе Новосиб имеет хорошие шансы: Томска и Омска не будет, Тюмени не будет. А Новосиб останется. Левобережье станет большим пляжем - сёрфинг, дайвинг и тп.
    Все к нам поедут. :ха-ха!:
    Будем сдавать однешки на порядок дороже и "плевать на пацаков"

    Исправлено пользователем Alippa (19.12.16 00:03)

  • В ответ на: А Новосиб останется. Левобережье станет большим пляжем - сёрфинг, дайвинг и тп.
    Все к нам поедут. :ха-ха!:
    Дайте я угадаю - потом мы проведем межгалактический шахматный турнир? И столица автоматически перенесется к нам и пр. и др..... :biggrin:
    З.Ы. у нас пока метро даже вшивую станцию за 10 лет построить не могут - денег нет, город в долгах как в шелках. Извините, что я Вам эйфорию порчу....

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (18.12.16 21:23)

  • Кстати, вот цифры на 2015 год, цветем и пахнем.
    web-страница
    Павлины, говоришь?(С) :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Даже если не копать и не оспаривать ваши расчеты.
    Их невозможно оспорить.
    Это цифры из моей личной жизни.
    В ответ на: Ну, и трешки, по сравнению с однешками, всегда были в меньшем спросе и менее ликвидными. И цена на них меньше, в пересчете на квадрат, и формируется менее предсказуемо.
    Когда всегда?
    Вы случаем не забыли, что в те времена был СССР и тотальный дефицит, при котором не было большого различия между центром и окраинами, между хрущевками и У/п.
    Брали все, что давали.
    Причем, не думаю, что тогда была заметная разница за квадратный метр однушки и трешки.

    А так как тогда деньги на квартиры обычные люди имели лишь проработав много лет на производстве, получив к тому времени доступ к очереди на приобретение кооперативной квартиры, то к тому времени это были уже семьи, обремененные детьми, поэтому и двушки и трешки разлетались вмиг наряду с однешками.

    Так что насчет "не показатель" - это Вы мимо.

    Кстати, тогда, при СССР, были совершенно другие пропорции при обмене жилья.
    Например, можно было найти вариант размена 3-й У/п где-нибудь на Снегирях, на две 1-е, одна из которых могла быть хрущевкой, а другая - У/п в том же районе.
    Или - на две хрущевки, одна из которых могла быть на пл. Калинина, а другая - где-нибудь в районе ул. Учительская - ДК Чкалова.

    Можно было разменять ту же 3-ю на Снегирях на 1-ю и 2-ю (одна из них, как правило, была у/п) с доплатой 2-3 тыс. руб.
    Были случаи, когда при наличии обоих квартир-хрущевок обмен шел без доплаты.

    4-я на тех же Снегирях разменивалась на две 2-е.
    Причем, как минимум, одна была у/п.

    Немыслимые по сегодняшним понятиям варианты тогда были вполне обыденным фактом.

  • В ответ на: А у нас что? - город спекулянтов на транспортной развязке. Чтобы он в конец заглох, надо либо Транссиб взорвать, либо обходную "чугунку" построить. Еще марсиане могут оккупировать.
    Тогда для вас плохая новость - Китай строит новую дорогу между собой и европой через КЗ.

  • /п.9/
    Из Синьцзяна через Турцию... Ну, пусть попробует. Посмотрим.
    Свою часть российского рынка они все равно никому не подарят.

    Исправлено пользователем Alippa (19.12.16 15:09)

  • нпп

    я вот всей душой с тарзом согласная:улыб:понимаю, что цены неадекватно высокие для средней зп... с др стороны, с оппонентами тож согласна :biggrin: наши рукамиводители идут все время одним путем - через инфляцию, поднимая тарифы госмонополий и тп... те вроде деклаируют одно, а по факту - идем знакомой дорогой, где баблишко подпечатывают и инфляция поджирает и недвига и прочее подтягивается.

  • В ответ на: Дайте я угадаю - потом мы проведем межгалактический шахматный турнир? И столица автоматически перенесется к нам и пр. и др..... :biggrin:
    З.Ы. у нас пока метро даже вшивую станцию за 10 лет построить не могут - денег нет, город в долгах как в шелках. Извините, что я Вам эйфорию порчу....
    Не, столицу к нам не хочу. А то, куда мы будем сплавлять излишек креаклов? Пусть в масскву валят.
    А вот, регистрацию фирм в Москве, которые фактически осуществляют деятельность в СФО, я бы запретил.
    ..............................................
    Ну, а что метро такое, какое есть - с точки зрения аренды - даже лучше. Хорошо сегментирует рынок: все знают, где дороже, где дешевле (кажому свое), экономит время на пустопорожних показах.

  • /п.9/
    Немыслимые по сегодняшним понятиям варианты тогда были вполне обыденным фактом.

    Единственно, что возражу:
    "много лет" на предприятии - это для получения бесплатной гос. квартиры.
    А на "кооператив", при желании и верткости всегда можно было нашабашить за недолгий срок.
    Сам был свидетелем, как карачаевцы (!) стабильно ежегодно ездили на стрижку баранов в Забайкалье (!).
    Рублей по 100 (советских) в день могли зашибать.
    Ну, и таких вариантов было много.

    Исправлено пользователем Alippa (19.12.16 15:10)

  • Немного поправлю.
    В ответ на: "много лет" на предприятии - это для получения бесплатной гос. квартиры.
    Да, там где это было возможно.
    Но были и такие предприятия, где бесплатного жилья либо не было совсем, либо его было так мало, что можно было прождать его всю жизнь и не получить.

    3-я, о которой я упомянул, находится на Учительской 17/1.
    Этот кооперативный дом строил Чкаловский завод для своих работников.
    Причем для попадания в заветные списки на этот дом нужно было иметь довольно большой стаж.
    Молодым там места не было.

    Упомянутая 4-я шла по линии НовосибЦветметснабсбыт, который, насколько знаю, бесплатного жилья не имел.
    Решить жилищный вопрос можно было через кооперативные квартиры, которые появлялись крайне редко.
    Но так как з/п в этой конторе была невысокая (инженер - 130 руб.), то появлялся шанс для более молодых (естественно, при наличии помощи от родителей).
    Сторонним людям получить кооперативные квартиры в ведомствах было невозможно.

  • В ответ на: Уважаемые, прошу совета. В каком районе, а лучше улице, доме вы купили бы квартиру, скажем 2 ку под сдачу при наличие 5-5,5 миллионов. И на сколько она потянет при сдаче? Спасибо. Совет, типа лучше 3 однушки не подходит.
    Я тоже планировал этим делом заняться, но потом посчитал расходы (ремонт, комуналка...) и решил что оно того не стоит(

  • Я вот тоже сижу думаю. Имею 2-2.5 млн. Придумала вот что, покритикуйте:
    Так как я живу в пригороде, то квартира мне нужна по прямой ветке электрички и рядом с метро. Плюс неудаленность от центра самой Москвы. По эту категорию попадает станция Нижние котлы и с большой натяжкой станция Коломенское. Они рядом. Новостройки там для меня запредельно дорого, да и, честно говоря, большого желания лезть в такой муравейник нет. Чтобы жить там с комфортом, надо как минимум парковочное место покупать, а нам так и два. Плюс скученность, большая нагрузка на инфраструктуру, маленькие дворы, отсутствие зелени. Но самое главное, конечно, цена. Двушки от 10 млн. Я столько не зарабатываю. Поэтому я стала присматриваться к хрущевкам. Однокомнатные по 4.5-5, двушки 5.5-6.5. Сдать это чудо эпохи Хрущева можно за 20-25 и 30-35 соответственно. Ипотечный платеж на 15 лет примерно 35 и 50. 15-20 тыс из своего кармана доплачивать сверху нужно. Не так уж и много. Квартира сама себя купит. А в итоге буду иметь из плюсов - московская прописка, пенсия (как московская доплата, если не отменят, так и просто доп.доход), и, если не буду сдавать, то койко-место при работе в городе, чтобы на переферию не тащиться. Из минусов - абсолютный неликвид, продать я его смогу только с огромным дисконтом.
    Или не стоит овчинка выделки, кто что думает?

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • У знакомой дочка поступила в московский институт (специальность - медицинская), а места в общежитии ей не выделили - оказывается, и такое бывает.
    Соответственно дочка (очень серьёзная девушка, к гулянкам не склонная) с однокурсницей вдвоём снимают 1 к. квартиру за 29 тр.
    Знакомая сказала, что найти квартиру в хорошем состоянии была большая проблема - варианты "улетали" моментально. Так что можно вблизи ВУЗа, который места в общаге не даёт, купить и сдать студенткам.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Комнату купИте. Из минусов- иногда продавать долго, если не повезет с соседями. Почти в центре или 1 станция от кольца. Плюсы те же: московская прописка и пенсия, переночевать можно. Если не пожалеете лишние 70-100 тыс и сделаете ремонт в общих местах, то сдать можно тоже тысяч за 20-25. В бюджет 2-2,5 млн уложитесь с ремонтом и обстановкой и без ипотек, что очень непредсказуемо в наше время)

  • В ответ на: Если не пожалеете лишние 70-100 тыс и
    Перекиньте на карту Помещика...Первые числа Января особо тяжелые...

    Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!

  • Коммуналки в хороших местах стоят дорого, а просто комнату покупать - это не для меня, по многим причинам.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • а есть в столице в продаже общаги?типа наших нских секционного или коридорного типа?:смущ:

  • Секционного не встречала, а кордирного малосемейки есть, по 20 квадратов. Есть где кухня в коридорчике и где отдельно с окном. Да, они дешевле, но ненамного. От места сильно все зависит. Если в западном Бирюлево, то очень дешево. Но кто туда в здравом уме поедет. От безысходности только.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • а западное Бирюлёво это типа нашего хилокского,или ещё хуже?цена на такие комнаты получается примерно пару млнов?

  • А я думал, Москва во всех местах прекрасна и желанна.

  • Это когда находишься за пределами МКАД.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: Однокомнатные по 4.5-5, двушки 5.5-6.5. Сдать это чудо эпохи Хрущева можно за 20-25 и 30-35 соответственно.

    Ипотечный платеж на 15 лет примерно 35 и 50. 15-20 тыс из своего кармана доплачивать сверху нужно.

    А в итоге буду иметь из плюсов - московская прописка, пенсия (как московская доплата, если не отменят, так и просто доп.доход), и, если не буду сдавать, то койко-место при работе в городе, чтобы на переферию не тащиться.

    Из минусов - абсолютный неликвид, продать я его смогу только с огромным дисконтом.
    Пока в этой схеме зарабатывает только банк

    А что мешает сейчас купить этот абсолютный неликвид с огромным дисконтом?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Банк зарабатывает, верно, но не из моего кармана.
    Второй вопрос не поняла.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • Вы считаете что хрущ в будущем будет абсолютным неликвидом который потом продать можно будет с большим дисконтом
    Отсюда вопрос - насколько ликвиден хрущ в настоящем и какую скидку можно получить приобретая его сейчас?


    В части первого вопроса всегда хочется спросить - если указанная вами схема с квартирой так хороша и безотказна почему сам банк так не зарабатывает?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Понятно. Он сейчас тоже не очень ликвиден, впрочем как и 5 лет назад. Но большой скидки вряд ли увидишь, если только не повезет. Поэтому нижняя граница цены.

    Это лучше у банков спросить.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • В ответ на: Поэтому я стала присматриваться к хрущевкам.
    Там же еще была масштабная программа по расселению хрущевок. Надо смотреть с учетом этого.

  • Была

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: