Квартира под аренду? Есть ли смысл покупать?

В ответ на: Так то оно так, но в нестабильном государстве живем! А стены, они все же расту в цене.

В ответ на: Что бы сдавать рублей за 35-40.

В ответ на: да ладно Вам, каждый мыслит своими финансовыми категориями)) через пару лет ожидаю появление неск. лишних млн. - вроде как тоже можно будет набрать пучок студий - дануна эти геморА - лучше куплю себе домик в Испании - чего и Вам советую

В ответ на: Вы с кучей элитных квартир и мешками денег планируете все же старость в Новосибирске - вот он настоящий Патриотизм с большой буквы П!!

В ответ на: так то что Вы не можете продать 1ку в Лобне, говорит о том что на вторички Московского региона жёсткая стагнация уже с зимы, до Новосибирска тенденции докатывались с лагом полгода раньше. Вы уверены что хотите инвестировать ЖИВЫЕ деньги в недвижимость (вторичку) Новосибирска???

В ответ на: просят уже 8

В ответ на: Понятно - если Вы в Москве, то следить за несколькими квартирами трудно. Имея одну хорошую здесь - зачем еще-то? Да и даже если переезжать - проще через несколько лет продать и купить. Вы же не знаете, какие будут реалии в Нске и Ваши требования к жилью через несколько лет. Я несколько лет назад взял неплохую квартиру дочке на вырост и сдал. Через какое-то время подсчитал убытки, продал и купил хрущ и котлован.
Я понимаю - не хочется брать клоповники. Но не себе же. Тем более брать не себе очень хорошее жилье особого смысла нет.
Ну и количество денег у арендатора близко не показатель культуры. Зачастую наоборот - шальные деньги в голову ударяют.
Зарыть в котлован - взять пару однешек в центре, пока еще не все застроили.

В ответ на: денег на существование брать - работая дистанционно и опять же сдавая имеющуюся в РФ недвижку

В ответ на: За ваш бюджет в районе М Новокосино первичку можно взять, еще на ремонт останется
Дом правда будет в МО, но зато новый и свой
И снимать там готовы за 40 в месяц

На что вы надеетесь в сибе непонятно

В ответ на: 40 тыщ за 1-комнатную на крайнем востоке Москвы? Фигасе. У меня знакомые даже чуть ближе по тому направлению снимают максимум за 30-32.

В ответ на: Вроде снимает двушку

Раз пошла такая дискуссия встречный вопрос
За означенную цену что можно приобрести в нерезиновой?

В ответ на: А с застройщиками как обстоят дела?

В ответ на: Как и везде. С той разницей, что в центре, как в Новосибе взять котлована не реально вообще. Область строится.

В ответ на: К Вашей стратегии ближе всего Созвездие, дом сдан, есть квартиры с отделкой, попадаются "адекватные" цены около 70 за квадрат и "не адекватные" дороже 100. Предполагаемый доход то 7-8.5% годовых, если по минимальным ценам покупки предложений. Октябрьская ривьера (от дороги в некотором удалении, виды из окон вечером красивые в сторону пл.Ленина, прогнозируем спрос), взять этаж повыше, и с учётом постройки новых корпусов, чтоб не заслонялся обзор из окон. Декабристов 41, качество хорошее, кирпич, но место за такие деньги очень пока что странное. Тут как рынок в итоге решит, много факторов влияет, и все из области психологии, а не экономики)) Если Сибакадемстрой сможет "вбить" в головы Новосибирцев статусность этого объекта, то покупка окажется оправданной. В домах Руси же не смотрят на место, платят за имя. Все равно странно, что вы пытаетесь сделать "удачный ход" тотже что сделали 4 года назад, и не смотрите что ситуация на рынке другая.

В ответ на: Сейчас недвижимость в Новосибе 7-8% в год . По крайней мере у меня . В Европе 5-10 % , но уже в другой валюте и вход дешевле . А вот правило , чем элитней - тем меньше доход меньше еще заметней . Год назад в Новосибе не нашел ничего под инвестиции , а вот в Испании , Германии и Италии было немало интересного.
[/
цитата]

Fully agree! Но я же девочка, о деньгах не забочусь сильно! Красоты подавай! И опять же, Вы Испанию и Италию рассматриваете как долгосрочную инвестицию, которая вырастет в цене и ее можно будет удачно продать! А сдавать Вы ее кому сдаете? 50 - 150 Евро в сутки (Квартира в курортной зоне, дом чуток поболее) в летнее время, а потом она стоит закрытая. У меня была мысль приобрести для собственного использования, но буду я там в лучшем случае 28 дней летом, 10 дней зимой. Вот в старости да, когда уже мир смотреть задолбался.

В ответ на: а рыночная стоимость квартиры может "гулять" вверх-вниз, но "в долгую" - все равно растет. Из-за той же инфляции.

В ответ на: Сейчас такая хата стоит... ну, 2 млн., а это! - 100 небольших зарплат.

В ответ на: Когда у нас было что-то похожее на Японию?

В ответ на: В 80-х годах кооперативная 1 комн. квартира стоила 3000 рублей.

В ответ на: Жигули, кстати - 6000

В ответ на: "Многие знания - многие печали".
...
Просто сравните цену квартиры со средней зарплатой.
В 80-х годах кооперативная 1 комн. квартира стоила 3000 рублей. (Жигули, кстати - 6000).
20 небольших зарплат.
Сейчас такая хата стоит... ну, 2 млн., а это! - 100 небольших зарплат.
В 5 (пять! карл) раз.
...

В ответ на: Сейчас такая же 3-я в том же районе стоит около 3 млн.
Если взять з/п 30.000, то цена квартиры - 100 зарплат.
Соответственно, разница составляет 2 раза.
Но никак не 5.

В ответ на: Видеомагнитофон официально стоил 3000-5000 руб (зависело Фунай или Сони/Панасоник), а на барахолке/в комке видик стоил до 10000 руб.

В ответ на: Я не спорю с тем, что есть сейчас, я не понимаю другого - кто Вам гарантирует, что через 5 лет "кооперативная 1 комн. квартира" опять не будет стоить "20 небольших зарплат"? Я таких гарантий не вижу.

В ответ на: Это может говорить также о том, что программа доступное жилье привела к обратному результату и сейчас жилье переоценено в 2-5 раз и нас ждет длительный период падения цен на недвижимость относительно средней зарплаты.

В ответ на: Если завтра не война, то хаты останутся "вечной" ценностью.

В ответ на: Больше не смог придумать.

В ответ на: А Новосиб останется. Левобережье станет большим пляжем - сёрфинг, дайвинг и тп.
Все к нам поедут.

В ответ на: Даже если не копать и не оспаривать ваши расчеты.

В ответ на: Ну, и трешки, по сравнению с однешками, всегда были в меньшем спросе и менее ликвидными. И цена на них меньше, в пересчете на квадрат, и формируется менее предсказуемо.

В ответ на: А у нас что? - город спекулянтов на транспортной развязке. Чтобы он в конец заглох, надо либо Транссиб взорвать, либо обходную "чугунку" построить. Еще марсиане могут оккупировать.

В ответ на: Дайте я угадаю - потом мы проведем межгалактический шахматный турнир? И столица автоматически перенесется к нам и пр. и др.....
З.Ы. у нас пока метро даже вшивую станцию за 10 лет построить не могут - денег нет, город в долгах как в шелках. Извините, что я Вам эйфорию порчу....

В ответ на: "много лет" на предприятии - это для получения бесплатной гос. квартиры.

В ответ на: Уважаемые, прошу совета. В каком районе, а лучше улице, доме вы купили бы квартиру, скажем 2 ку под сдачу при наличие 5-5,5 миллионов. И на сколько она потянет при сдаче? Спасибо. Совет, типа лучше 3 однушки не подходит.

В ответ на: Если не пожалеете лишние 70-100 тыс и

В ответ на: Однокомнатные по 4.5-5, двушки 5.5-6.5. Сдать это чудо эпохи Хрущева можно за 20-25 и 30-35 соответственно.

Ипотечный платеж на 15 лет примерно 35 и 50. 15-20 тыс из своего кармана доплачивать сверху нужно.

А в итоге буду иметь из плюсов - московская прописка, пенсия (как московская доплата, если не отменят, так и просто доп.доход), и, если не буду сдавать, то койко-место при работе в городе, чтобы на переферию не тащиться.

Из минусов - абсолютный неликвид, продать я его смогу только с огромным дисконтом.

В ответ на: Поэтому я стала присматриваться к хрущевкам.