Погода: 17 °C
21.0526...28переменная облачность, без осадков
22.0528...30пасмурно, без осадков
  • не совсем....не первый не последний (если 5-ка)....не первый (9-и)...изолированная, ОБЯЗАТЕЛЬНО балкон, ремонт НЕ ВАЖЕН.

    ты мне должен, а я тебе по гроб жизни обязан.

  • В ответ на: спасибо за ответ)
    сколько обычно 1 этаж теряет по сравнению с остальными ( в % или в рублях) ?
    вы наверное или кодер или экономист)))
    все вам единую формулу хочется вывести
    тут есть топик как дама продавала квартиру на первом этаже и продала назло нам дорого именно тому кому на фиг другие этажи не сдались

    Поэтому ну скажу, что вроде как 10% дисконтируют, но это совершенно не обязательно.
    Нужно искать фишки, которые важны для конкретного покупателя для ПМЖ ибо инвесторы и рантье - мимо. Например если бы я перевозил родителей стареньких из села или другого города, то купил именно вашу, а себе никогда, даже по приговору трибунала как замену повешения. Я лучше буду на пятый бегать, чтобы не попасть на засоры, слушать мат под окном, нюхать табачный дым и терпеть соседей сверху. Вот такие к меня фобии, а кто-то напротив любит жить как в таунхаусе и чуть что выбегает во двор к любимым цветуёчкам на газоне, которые пытается обидеть чмырь на шушлайке))))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: не совсем....не первый не последний (если 5-ка)....не первый (9-и)...изолированная, ОБЯЗАТЕЛЬНО балкон, ремонт НЕ ВАЖЕН.
    угу и про локацию тогда сразу, что по ЛМ и тогда сразу не 2400))))
    ну и вы хорошо подумали вешать хомут иБотеки на 2 ляма с лишним
    это сколько в месяц?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • перечитал 5 раз....не понял про ЛБ

    про ипотеку....30 килорублей...вариантов нет

    ты мне должен, а я тебе по гроб жизни обязан.

  • ЛМ - линия метро
    тридцатник это очень много, купите однушку - на фига так рисковать?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • не вижу риска.....если есть возможность ...лучше помогите купить ...
    пс...линия метро вообще неважно.....есть авто

    ты мне должен, а я тебе по гроб жизни обязан.

  • В ответ на: пс...линия метро вообще неважно.....есть авто
    Продайте это авто и купите по ЛМ. Сэкономите кучу денег на процентах и бензине и везде успеете.

    жизнь прекрасна!

  • Вот подскажите и мне тогда сразу. Те же вводные примерно, 44 квадрата, хрущ двушка, средний этаж, комнаты раздельные, окна пластик, балкон застеклен, ремонт бабушкин. ул. Демьяна Бедного.
    Разброс по НГС велик.

  • Интересно, какие пробки будут в городе через пять лет... над линией метро. :rofl:

    Идёт ветер к югу, и переходит к северу, кружится, кружится на ходу своём, и возвращается ветер на круги своя...

  • В ответ на: тут есть топик как дама продавала квартиру на первом этаже и продала назло нам дорого именно тому кому на фиг другие этажи не сдались
    Честно скажу, я бы взял. ибо с непервых этажей за пивом скоромно бегать... :rofl:

    Идёт ветер к югу, и переходит к северу, кружится, кружится на ходу своём, и возвращается ветер на круги своя...

  • НГС гворит о 299 вариантах.
    Локацию не уточняем :1:

    Намути мне счастья :superng:

  • экономист :biggrin:
    это ж я так, примерно, для понимания,тк понятно, что 1 всегда дешевле. но некоторые продавцы не стесняются цены ставить на 1 ,как на средние этажи. в надежде на "своего клиента"
    можно ссылку на топик про даму с 1 этажом :улыб:

    ЮЧ - 27- 3ст. спс polosatiy zver !

  • А что значит "не стесняются"? Имеют право - плюсы-то тоже есть и для кого-то перекроют минусы.

    жизнь прекрасна!

  • Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Я попробую Вас успокоить.
    В городе не одно и не десять АН отслеживают ВСЕ варианты квартир на первых этажах.
    Это очень сладкая недвижимость для коммерческой деятельности-офисы, магазины, парикмахерские...
    К примеру АН Хилфонд. За крайние 3-5 лет они скупили все ходовые первые этажи (и неходовые) для своих офисов.
    Сейчас в городе несколько вариантов было прямо так и рекламируемо-для вывода из жилого фонда и коммерческой эксплуатации.
    ---------------------------------------------------------------------------------------------
    слова хилый и хилять - одного поля ягоды? (с)

  • плюсов много, это факт

    ЮЧ - 27- 3ст. спс polosatiy zver !

  • ух ты, спасибо , буду изучать)
    почему я раньше сюда не заходила. только раздел новостроек чуть-чуть осилила

    ЮЧ - 27- 3ст. спс polosatiy zver !

  • дома на сиб-гвардейцев, № №14 - 20 - пока ни одного коммерческого помещения в них не замечено.
    думаете, у них есть на это шансы?

    ЮЧ - 27- 3ст. спс polosatiy zver !

  • Люди ленивые и стригутся только в пределах шаговой доступности...
    Люди ленивые и покупают "пойло-закусь" только в пределах шаговой доступности...
    И прочие естественные потребности (хлеба и зрелища) исполняются только рядом.
    На всех (!) новых жилмассивах в группах из 1-3-5 домов обязательно появляются
    точки для траты денег-это закон (естественный).

    Вам сверху советовали минус перевести в плюс.
    Первый этаж - это идеальный этаж для людей с ограниченными возможностями.

    Конечно по цене Вы немного "перегнули", но это и есть рынок.
    С одной стороны у людей нет денег в Вашем сегменте (это ещё как посмотреть),
    а с другой кто-то спасает лишние деньги от инфляции.
    ----------------------------------------------------------------------------------------
    как звучит звук от буквы Ы по-американски? (с)

  • В ответ на: Первый этаж - это идеальный этаж для людей с ограниченными возможностями.
    В моём доме люди специально квартиру со второго этажа на первый меняли, т.к. в семье инвалид-колясочник. И даже второй этаж без лифта в такой ситуации стал непреодолимым препятствием.

  • Везде так.
    Сейчас произошла поддержка отечественного производителя лифтов и в новосибирские дома поставили коммерческие офисные лифты с зауженным проёмом и уменьшенными внутренними объёмами. Это даже не офисный полноценный лифт, а его эконом-вариант.

    Все новые лифты - ловушки для людей с ограниченными способностями.

    Так что первый этаж - выход.
    Пандус сделать за свой счёт, или если удастся уломать УКТСЖ, не так дорого.

    А есть подъёзды, которые уже сделаны по безбарьерной технологи.
    Ведь и детей на колясках и людей преклонного возраста и при различных заболеваниях
    этот вопрос касается вплотную...
    -------------------------------------------------------------------------------
    барьер - это не только команда собачке, но и жизненное препятствие (с)

  • в любом многоэт. доме есть лестница из неск. ступенек в либо на улице (к подъезду), либо в самом подъезде - на 1 эт. /к лифту- вот их преодоление осн. проблема в том числе и с колясками, великами и т.п.

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Не все.
    Есть нормальные дома.
    В своё время успели заставить при планировании
    сделать "добрые" дома.
    И за год-два их такие успели сделать.
    А потом опять стали клепать башни со ступеньками,
    порогами, щелями...

    Просто пока у архитектора (района, города, области)
    не появится проблема со здоровьем так и будут
    3-5-8-12 ступенек быть в каждом доме ловушкой для людей.
    ------------------------------------------------------------------------------
    А ведь какой пиар-ход для новых домов!
    Каких ещё можно привлечь покупателей за небольшие средства!
    Все относительно неликвидные этажи продать в лёт и отпиарить
    рекламой дом, фирму, бренд! (с)

  • А подскажите, уважаемые господа, сколько может стоить комната 13 м в доме на Орджоникидзе 35?
    Разброс цен аналогичных вариантов (а таких как-то мало) ставит в тупик... Комнаты - это неликвид, но что с ней можно сделать?

  • думаю, что эти ступенки не от "доброты", а просто необходимость, чтобы поднять собственно 1е этажи и сделать шахту для лифта и подвал для др. тех. оборудования ... совсем без ступенек, т.е совсем на земле не представляю как можно строить дома... :nea.gif: у нас 6 ступенек к лифту/1 эт. , есть пандус и лифт большой полугрузовой, НО главное препятствие для затаскивания чего бы то ни было - не ступеньки , а 3 (три) подъезд. двери (1 с домофоном которая и еще 2 образуют 2 тамбура)

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Есть такие дома.
    Поверьте , есть.
    Никаких проблем.
    Это закладывается на этапе проектирования.
    3 тамбура, лифт и ни одного порога и ступеньки
    в подъезде...

  • В ответ на: Комнаты - это неликвид, но что с ней можно сделать?
    сдавать

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Сколько стоит в Краснообске (ВАСХНИЛ) однокомнатн. квартира 36 кв.м. на 1 этаже ( по договору переуступки - дом сдан в 2013г.). В квартире сделан качественный ремонт.
    В кухне-кухонный гарнитур, эл. печь, жалюзи, карнизы. Пол-ламинат. Лоджия остеклена.
    Санузел полностью укомплектован (дизайнерская ванна, умывальник, унитаз, зеркало, полотенцесушитель, импортная дугообразная штанга для шторы). Кафель на стенах-итальянский.
    Входные двери "Форпост"(Россия)- стальные с наполнителем полотна полиуретаном (3 замка).
    Соседи предлагают сделать отсечку (перегородку) на лестн клетке. Подъёзд сделан с удобным пандусом.

  • "дизайнерская ванна с итальянским кафелем" :rofl: а это вообще песня - "импортная дугообразная штанга для шторы" - :rofl: :rofl:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • придется давать скидку под снос этого "качественного" ремонта
    давно такой жути не видел

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • да ладно те... как "ремонт от застройщика" вполне покатит... Я бы 1,7 дал за такую недвижку... Но эт просто потому, что мне Краснообск не очень нравится... Домишко и то спорно выглядит там, а 1-ка... Тоскливо как-то...
    Ремонт там продать особо не получится, но чистенько-свежо... Если избытка нала нет на ремонт - вполне "рабочий" вариант на ближайшие лет 5, а там видно будет...
    Фан Краснообска может и 1,8 даст... Больше, думаю, не даст никто...
    А вообще, если не горит, я бы через годик ее выставил на продажу... Мост откроется - может чего и поменяется...

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

    Исправлено пользователем Баристер (18.05.14 16:24)

  • не прокатит, не родился еще покупатель, который оплатит ненужную ему дизайнерскую ванну в эконом-сортире - скажет бери с собой или оставляй бесплатно, я ее выкорчую и поставлю себе поддончик в уголке, и гроб розовый на кухне в комплекте с электроплитным раритетом - сделаю кафелем рабочую зону и т.п.


    я чисто привел риторику рядового покупателя, который прочтет это рекламный опус и поймет, что все это ему включили в ценник

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Понятно, что вы любите свою квартиру,но постарайтесь объективнее отнестись к состоянию.
    1) Ремонт в ванне - жуть "а ля совдепия", коврик нужно сжечь незамедлительно.
    2) Форпост- это КИТАЙСКИЕ эконом-двери. (кафель такой же "итальянский" как эти двери российские)
    3) Кухонный гарнитур неплох для квартиры под сдачу, себе же люди обычно встраивают варку и духовку, дизайн тоже на любителя.

    Если бы вы написали квартира чистая, с косметическим ремонтом в новом доме - это бы звучало правдоподобнее. Вы же, похоже, хотите все свои "прелести" включить в стоимость и продать ее как "евро". Увы -не тянет, даже с большой натяжкой. :dnknow:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • Если не будете жадничать, вполне реально продать пожилым людям :yes.gif:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • под пожилых придется унитаз переделывать
    с артритными конечностями они один раз на него взгромоздятся и фиг больше встанут
    вот чем люди думают - всегда поражаюсь что всегда экономят на самом важном))))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Да уж ))) При наличном расчете самоотделка однозначно лучше, чем "качественный ремонт с дизайнерскими штуками" )))

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • ага)))) еще мне мойка понравилась))) чашку ополоснуть, тогда уже комплектуй посудомойкой

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • так я и ценнег предложил - акатуйский "под ключ" минус 100... Я ж ценник по фото и по месту предложил, а не исходя из описания...

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • главное - аж 3 замка на китайск. двери - чтоб дизайнерскую ванну не украли :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Люди склонны верить рекламе и агентам по продаже.
    Это же как замусорили мозги про дизайнерские штуки
    и супертовар за 80 .у.е (это про дверь) плюс третий замок 5 у.е.
    Впалить пару тысяч за метр глиняной плитки, аналог которой
    стоит 160 рублей за метр в БМ...
    Чтобы принимать это всё в серьёз!
    Ремонтом испортили продажу-цену теперь снижать тяжелее...

  • Ощущение такое, что плитку брали в остатках, она что в ванне, что в коридоре идет "кусочками", хотя может оказаться и "дизайнерской" идеей :хехе:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • В ответ на: Если бы вы написали квартира чистая, с косметическим ремонтом в новом доме - это бы звучало правдоподобнее.
    И ушла бы "на ура" при адекватном ценнике, при этом цвет кафеля вторичен и не особо важен.
    В ответ на: унитаз переделывать...
    мойка чашку ополоснуть
    А вот это значимые косяки, которые будут отягощать житиё каждодневно.
    В ответ на: вот чем люди думают - всегда поражаюсь что всегда экономят на самом важном
    О дизайнерской ванне.

  • Плитка конечно не супер, но вот обои - это конечно что-то, особенно в кухне :tease:. И конечно, коврик в ванной :help.gif:

    9137098825

  • нп
    кружок дизайнеров-новаторов в усиленном составе накинулся на бедолагу-продавана :спок: , никто свои дизайнерские находки не хочет выложить для обсуждения добряками-форумчанами :secret:

    Нормально чел квартиру продаст, сделав скидку на первый этаж, не более того.
    Думаю за 2 100 стартует, слегка сдвинется при "реальных" покупанах и всех делов :knix:

    Намути мне счастья :superng:

  • Дык никто бы не критиковал, если бы человек объективно оценивал, а не преподносил ЭТО как дизайнерский ремонт :dnknow:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • По цене вторички на Маркса? :а\?:
    Ну... Вам лучше знать... :dnknow:

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • В ответ на: кружок дизайнеров-новаторов в усиленном составе накинулся на бедолагу-продавана
    да мы просто на вкусный вариант ценник сбивали и "за кадром" с челом торговались))))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Вон где собачка порылась :biggrin:

    В ответ на: По цене вторички на Маркса?
    Ну дэк, ВАСХНИЛ не дёшев в плане недвижки, ГЭС мой любимый гораздо дешевле, хотя география одна.

    Намути мне счастья :superng:

  • у меня ремонт на 100 тыр.( вместе с супер-шторами)) - вообще не вопрос фоты выложить :beee: не, ну я прям не могу успокоиться "итальянский кафель" :rofl: оскорбление всех эстетических чувств в особо извращенной форме :bad: :шок:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Предлагаю аристократам с утра шампанского выпить и успокоиться.

    жизнь прекрасна!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: