Погода: 2 °C
20.04−1...8переменная облачность, без осадков
21.044...11пасмурно, небольшие дожди
  • Всем привет! Я на форуме недавно. Подбираю квартиру в городе. Пока не решил на чем остановиться. Подскажите пожалуста, какие цены на ком.услуги в городе? Допустим, двушка 60 кв.м во сколько обойтётся в месяц если прописано 4 человека? Спасибо всем за ответы!

  • Как вам ответить ,начнем с того что ,выбирая для покупки квартиру ,начинать оценивать оную с размера оплаты ком услуг ,как то глупо ,если вы спрашиваете про размер оплаты ком .услуг ,то они делятся на две части ,первая это сами ком услуги (вода .электричество ,отопление ) плата за эти услуги одинаковы по городу ,вторая часть платежа это ,плата за содержание жилья в УК ,ТСЖ и т.д. ,здесь размер колеблется от 15 р до 25р ,за 1 кв.метр ,в кратце...

  • В ответ на: Как вам ответить ,начнем с того что ,выбирая для покупки квартиру ,начинать оценивать оную с размера оплаты ком услуг ,как то глупо
    Не согласен. Вовсе это не глупо. В некоторых местах настолько проблематично это, что даже цену при продаже люди сбрасывают (лишь бы быстрей избавиться от проблемного балласта в виде недвижимости). Обязательно при покупке надо оценить и контингент жителей, и проблему с коммунальными платежами.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • я не знаю что насчет двушки но про трешку (63 кв.м) прописано 4 человека живут правда 2 человека при том что всё включено скажу. плата летом 3500 зимой 5500 при том что счетчики на воду стоят платят местной управляющей компании т.е. жэу по старому. а за двушку 50 кв.м. прописано 4 живут трое. мои родители платят в тсж сейчас т.е. летом 1900 зимой было 3500 максимум и это без телефона и интернета домофона и кабельного телевиденья если всё это добавить то получится 2900 и 4500 соответственно при том что содержание 16 рублей с кв.м. и 2 рубля на капремонт в квартплату еще входит плата за лифт

  • В ответ на:
    В ответ на: Как вам ответить ,начнем с того что ,выбирая для покупки квартиру ,начинать оценивать оную с размера оплаты ком услуг ,как то глупо
    Не согласен. Вовсе это не глупо. В некоторых местах настолько проблематично это, что даже цену при продаже люди сбрасывают (лишь бы быстрей избавиться от проблемного балласта в виде недвижимости). Обязательно при покупке надо оценить и контингент жителей, и проблему с коммунальными платежами.
    Какие проблемы с коммунальными платежами ,вы имели ввиду, про контингент согласен ,но ТС это не интересовало.

  • а какая разница сколько человек прописано?
    в новых домах все по счетчикам. и по квадратуре.
    для примера. где реально проживаю и никто не прописан, плачу - 7 000 в месяц.
    где прописан сам (и еще 4 человека) - 3 000.

  • В ответ на: Какие проблемы с коммунальными платежами
    Например, сумма большая. Нередко бывает так, что за одинаковую по площади квартиру в разных домах приходится платить сильно разные деньги за коммуналку. Разница в два раза - не предел.

    А ещё бывают просто ох***шие УК. Моей маме, например, за сдаваемую квартиру местная УК выставила счёт за воду за полгода на 32 тысячи! Сказали: "Мы вам рекомендуем сначала заплатить, а потом уже разбираться". :зло:

  • В ответ на:
    В ответ на: Какие проблемы с коммунальными платежами
    Например, сумма большая. Нередко бывает так, что за одинаковую по площади квартиру в разных домах приходится платить сильно разные деньги за коммуналку. Разница в два раза - не предел.

    А ещё бывают просто ох***шие УК. Моей маме, например, за сдаваемую квартиру местная УК выставила счёт за воду за полгода на 32 тысячи! Сказали: "Мы вам рекомендуем сначала заплатить, а потом уже разбираться". :зло:
    Я к примеру вижу ситуацию с квартирой вашей мамы с другой стороны ,прописана к примеру ваша мама одна но сдает и проживает в ней 10 работяг из ближайшего зарубежья ,ук переписала их как фактически проживающих и сделала перерасчет за ком услуги (ХВС и ГВС) ,по чему по вашему жители ,соседи вашей мамы должны платить за слитую воду вашими арендаторами ,ставьте счетчики и платите по их показаниям. А оплата за содержание разная ,это зависит от дома и естественно это сразу видно.

  • Неправильно вы видите. Зачем пытаться найти оправдание для УК? Не понимаю. Все знают, что 90-95% УК - это охреневшие сволочи. Самое мягкое определение подобрал, чтобы совсем не материться на форуме.
    В данном конкретном случае счётчики стоят, показания сдаются, коммуналка оплачивается. Просто в один прекрасный момент УК в квитанции решила написала, что за воду мы им ВНЕЗАПНО должны 32 тысячи. Ну вот так им захотелось.

    В ответ на: А оплата за содержание разная ,это зависит от дома и естественно это сразу видно.
    Каким образом это "сразу" видно? Два соседних дома, абсолютно одинаковых. В одном ТСЖ, в другом УК. В первом коммуналка в два раза дешевле. Пока не спросишь у жителей или не увидишь квитанции, не узнаешь.

  • В ответ на: Пока не спросишь у жителей или не увидишь квитанции, не узнаешь.
    +1
    И то что в 2 раза - не предел - сам убедился, выиграл иск - и квартплата с 4900 "снизилась" до 2800 (это ещё без учёта повышения цен). И теперь ещё иски есть, "снижу" ещё. И выбрать не можем - ФССП не работает - не выселяет неплательщиков, ни одна нормальная управляющая компания нас не возьмёт. И Вы это никак по другому не узнаете, не посмотрев квитанции и не поговорив с соседями при покупке недвижимости.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • Я не ищу оправдания ,ук действуют согласно законодательству ,и если жители дома согласны платить выставленный тариф то кто в этом виноват ,а вид дома важен в каком плане ,в обслуживание и содержание ,благоустройстве ,ведь в конце концов вопрос не в том , какие деньги мы за это платим ,естественно плюс -минус,а в том что мы должны получать качественную услугу .Это в свою очередь влияет в том числе и на ликвидность квартиры в целом ,я имею ввиду хороший благоустроенный двор ,чистые подьезды и так далее. далее ,при продаже квартиры ,продавец обязан предоставить квитанции о полной оплате за ком услуги ,естественно в редких случаях может быть по другому ,так вот ,в этих бумагах можно посмотреть тарифы ,если для вас это первоочередное.

  • В ответ на: И выбрать не можем - ФССП не работает - не выселяет неплательщиков, ни одна нормальная управляющая компания нас не возьмёт.
    Выселить неплательщиков из их собственных квартир не так-то просто, если вообще возможно. А сколько их у вас, неплательщиков? Почти половина, что ли? В каждом доме без исключения неплательщики есть, но ТСЖ или УК работают же везде.

  • В ответ на: ук действуют согласно законодательству
    УК не действуют согласно законодательству. Попросту говоря, беспределят.

    Вы либо просто не в теме, либо грубо троллите.

    P.S. И текст хоть как-то редактируйте - прочитать же невозможно. :безум:

  • Ого. Спасибо за разъяснения. Даже не знал что такая колосальная разница бывает. В разы!

  • Я , конечно, не только этим руководствуюсь при выборе квартиры. Если честно, я даже не знаю какой район лучше выбрать. У меня двое детей. Старшему 19 младшему 6. Хотелось бы место поспокойней.С детскими площадками, садиком, каким-нибудь парком или сквером рядом.Не совсем чтоб была глушь конечно. Но и не бешаная суета!.

  • под ваше описание пожалуй только "Паркхаус" и подходит))))
    вы лучше бюджет озвучьте и ТТД желаемого сарайчика

  • Бюджет будет очень скромный. Около 2.5-3 млн рублей.

  • Академгородок же.:улыб:

  • В ответ на: Академгородок же.:улыб:
    +1
    Где-нибудь в Щ, на Шлюзе или в Нижней Ельцовке, тщательно выбирая дом и соседей.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • В ответ на: А сколько их у вас, неплательщиков? Почти половина, что ли?
    В процентном отношении - больше половины.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • В ответ на: продавец обязан предоставить квитанции о полной оплате за ком услуги ,естественно в редких случаях может быть по другому
    Реальный пример - у меня сосед недавно "продал" квартиру (объявление на нгсе до сих пор висит) с долгом более 90000.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • В ответ на: В процентном отношении - больше половины.
    Ого как маргинально. Что за дом-то такой, интересно?

    Меняйте квартиру, как вы говорите, "тщательно выбирая дом и соседей".:улыб:

  • В ответ на: Ого как маргинально. Что за дом-то такой, интересно?
    Правильный вопрос - что за приставы такие - не хотят работать. По закону нужно выселить с предоставлением - а они закрывают исполнительное производство.
    В ответ на: Меняйте квартиру, как вы говорите, "тщательно выбирая дом и соседей".:улыб:
    По многу лет квартиры и комнаты продают люди в нашем доме за "копейки". И то - можно купить и попасть в какой-нибудь криминал (как с вышеупомянутым соседом получилось, например). Не знаю слышали ли Вы про дома, где комнаты и квартиры сдают за квартплату? Я и про другие такие дома знаю.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • То, что приставы плохо работают, понятно. Но разве можно по закону выселить человека, если у него это единственное жильё, особенно если дети там же прописаны?

    Это где такие дома? Рабочие окраины?

  • В ответ на: То, что приставы плохо работают, понятно. Но разве можно по закону выселить человека, если у него это единственное жильё, особенно если дети там же прописаны?
    http://www.zakonrf.info/jk/89/

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса...

    Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
    Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
    Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
    Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома


    Здесь нет основания для выселения по причине неоплаты коммунальных платежей, тем более если квартира в собственности. По-моему, я слышал о подобных случаях, но подробности не помню, и это в любом случае были единичные случаи на огромное количество неплательщиков. По-другому с ними бороться надо. Ну либо не бороться, а просто уезжать оттуда, если есть возможность.

  • В ответ на: Здесь нет основания для выселения по причине неоплаты коммунальных платежей, тем более если квартира в собственности.
    http://www.zakonrf.info/jk/90/
    Если в собственности - сначала идёт конфискация имущества, а потом - всё то же самое.
    Но там есть много условий, при которых не могут выселить (например, нет излишков площади квартиры).
    В ответ на: По-другому с ними бороться надо. Ну либо не бороться, а просто уезжать оттуда, если есть возможность.
    По другому никак с ними нельзя бороться в общем случае. Подскажите законный способ, если знаете?
    Признать дом аварийным и, когда всех расселят, с них взыщут долги?
    Уезжать - это надо, но это не так-то просто.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • В ответ на: Но там есть много условий, при которых не могут выселить (например, нет излишков площади квартиры).
    Я про это выше написал - сложно по закону выселить из единственного жилья, особенно если оно по площади меньше или близко к социальной норме. Иногда невозможно.

    В ответ на: Подскажите законный способ, если знаете?
    По телеку в новостях рекламировали какие-то специальные заглушки, которые сантехник может поставить на слив канализации из квартиры. В тех сюжетах говорилось, что большинство должников приносили деньги в тот же день.:улыб:

  • В ответ на: По телеку в новостях рекламировали какие-то специальные заглушки, которые сантехник может поставить на слив канализации из квартиры. В тех сюжетах говорилось, что большинство должников приносили деньги в тот же день.:улыб:
    А если у должника не квартира, а комната(ы)? У нас в соседних домах такие ставили в некоторых квартирах, но там они видимо или к соседям, или на улицу куда-то ходят (а может и просто как-то обходят их). По нескольку лет с такими живут и продолжают не платить. У нас в доме и таких не ставили - нужно судебное решение на это (по закону), а приставы не хотят ничего делать. Просто соседние дома - в других районах - там хоть ФССП работает нормально...

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • В доме у моей мамы - кооператив на пол(!) дома, ровно до нашего пятого подъезда. соответственно, даже внутридворовые дороги вдоль разных половин ремонтируются по-разному.
    Текущее содержание жилья - 9,7 руб за метр, у меня в новом доме - 17,50.
    И якобы жильцы сами подписали поднятие цен, хотя никто на этом собрании не был. Дому три года - уже ремонтируют крыши, которые на собрании старшие по подъездам ходили смотрель и ничего требующего ремонта не увидели. Меняют внутриподъездные двери на пластиковые - мы узнали об этом, когда пришла квитанции с новой статьей расхода.

    А все потому что УК досталась от застройщика, а старший по дому - ох.... какой офигевший и житропопый. так как раньше работал и с моим мужем - имеем представление об этом человеке. Весь дом гудит, а периодически появляются очередные подписанные "жильцами" бюллютени по якобы решеным вопросам - поднять стоимость содержания жилья, выбрать старшим домом это житропопого, сдавать помещения подвала с оплатой на счет УК и т.д.

    Si vis pacem para bellum!

  • Не знаю, что вам посоветовать, кроме одного: "Бегите оттуда!!!":улыб:

  • Находите инициативных жильцов, объединяйтесь, создавайте ТСЖ, выгоняйте нафиг всю эту мафию. Это сложно, но реально.

  • В ответ на: УК не действуют согласно законодательству. Попросту говоря, беспределят.

    Вы либо просто не в теме, либо грубо троллите.

    P.S. И текст хоть как-то редактируйте - прочитать же невозможно. :безум:
    Беспределят УК ,как вы говорите ,там где жителям все до лампочки , а там где есть активные люди там я вас уверяю ,очень быстро возникает порядок в отношение УК. А троллите вы ,это я вижу из ваших постов , не надо стонать надо делом заниматься . Да еще я вас не заставляю читать мои тексты...

  • В ответ на: Беспределят УК ,как вы говорите ,там где жителям все до лампочки , а там где есть активные люди там я вас уверяю ,очень быстро возникает порядок в отношение УК.
    С этим я согласен. Но это не отменяет того, что "проблемы с коммуналкой" - совсем не редкость, не нужно им удивляться, как вы это делали выше.

  • В ответ на: Я , конечно, не только этим руководствуюсь при выборе квартиры. Если честно, я даже не знаю какой район лучше выбрать. У меня двое детей. Старшему 19 младшему 6. Хотелось бы место поспокойней.С детскими площадками, садиком, каким-нибудь парком или сквером рядом.Не совсем чтоб была глушь конечно. Но и не бешаная суета!.
    Смотрите Заельцовский и часть Калининского районов ,по моему это наилучшие районы для проживания ...

  • В ответ на: Бюджет будет очень скромный. Около 2.5-3 млн рублей.
    Вот в этом доме продают на втором этаже 4 комнатную ,порядка 73 квадратов ,это по памяти ,просят 3500 по моему..Вот ссылка на дом http://homes.ngs.ru/view/47642605

  • В ответ на: Реальный пример - у меня сосед недавно "продал" квартиру (объявление на нгсе до сих пор висит) с долгом более 90000.
    Из этого следует ,только то что этот долг был включен в стоимость квартиры ...

  • угу поближе к НЗХК)))) хотя они утверждают, что их даже GREENPEACE любит :спок:

  • В ответ на: По другому никак с ними нельзя бороться в общем случае. Подскажите законный способ, если знаете?
    Признать дом аварийным и, когда всех расселят, с них взыщут долги?
    Уезжать - это надо, но это не так-то просто.
    Вот пример http://www.rg.ru/2012/05/30/sud-dok.html

  • В ответ на: С этим я согласен. Но это не отменяет того, что "проблемы с коммуналкой" - совсем не редкость, не нужно им удивляться, как вы это делали выше.
    Да согласен проблем с ук и так далее полно ,но не это главная проблема ,проблема у нас в москоу и людьми которые принимают законы по ЖКХ..

  • В ответ на: Из этого следует ,только то что этот долг был включен в стоимость квартиры ...
    Из этого следует, что управляющая компания, узнав от нового собственника о такой "покупке" - подала иск на старого (ибо исполнительное производство на него не было открыто в тот момент).

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • В ответ на: Из этого следует, что управляющая компания, узнав от нового собственника о такой "покупке" - подала иск на старого (ибо исполнительное производство на него не было открыто в тот момент).
    Еще раз при покупке квартиры ,продавец в нашем городе предоставляет покупателю справку об отсутствие задолженности по ком.услугам ,если в этом случае продавец этот момент упустил вольно или не вольно ,то это его проблема.

  • В ответ на: Еще раз при покупке квартиры ,продавец в нашем городе предоставляет покупателю справку об отсутствие задолженности по ком.услугам ,если в этом случае продавец этот момент упустил вольно или не вольно ,то это его проблема.
    В теории - да, согласен (в частности, например, у меня так и было). Но сошлитесь на НПА, где это написано?
    А вот то, что долги со старого не переходят на нового - п. "5)" ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: http://www.zakonrf.info/jk/153/

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • В ответ на: В теории - да, согласен (в частности, например, у меня так и было). Но сошлитесь на НПА, где это написано?
    А вот то, что долги со старого не переходят на нового - п. "5)" ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: http://www.zakonrf.info/jk/153/
    В смысле где это написано , вы как покупатель в праве без всяких записей требовать документы ,в том числе и об отсутствие ком.услуг, если это не устраивает продавца то он вам отказывает и вы расходитесь , только и всего ,но в реальности данная справка об отсутствие задолженности обязательна ,даже более того скажу ,от УК и от самих ресурсоснабжающих организаций ,так как Ук может и не точно подать данные.А с переходом долга согласен ,я не где и не писал ,что долг переходит на нового собственника , но это же нервы и время...

  • Ого сколько всяких нюансов! Незнающему, неразберающемуся в этом человеку очень легко попасть в неприятную ситуацию с покупкой.

  • Если установлены счетчики на воду, то сколько прописано человек это устаревшее понятие. А 60 кв.м.-это оплата: тепло, уборка при домовой тер-рии. Важно какой район.

  • Между прочим, никто не подскажет:
    Есть квартира, но в ней никто не живет сейчас (ремонт).
    Дом кооперативный.
    с июля там прописаны мы с ребенком.
    И тут я на днях выяснила, что расчет все оплаты идет на 3 человек ( с председателем кооператива мы говорили, что будет жить трое).
    Но муж-то еще там не прописан? Имеет ли право тсж уже начислять на него оплату?

  • а за что именно то начисляют по головам?
    сегодня даже вывоз ТБО от метража считают)))
    ну и любые начисления идут по факту регистрации, а не устных бесед

  • Это понятно. я про оплату. Но меня сам факт напрягает- с чего у нас там оказалось 3 человека? когда по факту прописано только двое

  • это что, мне как-то лишних 20 квадратов приписали, просто так типа оператор ошибся)))

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: