Погода: 6 °C
21.032...7пасмурно, снег с дождем
22.03−2...0облачно, без осадков
  • здравствуйте!
    прошу помощи у знающих людей. в сентябре нужно купить квартиру, а я окончательно увязла в выборе. буду признательна тем, кто выскажет свое мнение, даст совет или прокомментирует цену. признаюсь, в вопросах недвижимости я - полный ноль, и, хотя пытаюсь, но не успею это исправить, так как занята с ребенком.

    Итак, имеем 4500 тыс руб.
    ищем двушку в новом или новостройке, близко к центру.
    мои варианты:
    1. дачная 21/2, 1 этаж, 69/34/9, ремонт, 63 тыс за м., итого 4300
    2. дачная 21/5, 17 этаж, 67/36/12, под самоотделку, 58 за м, итого 3900
    3. новостройка шамшурина 1, 16 этаж, 65/36/12, 57 за м, итого 4000
    4. новостройка романова 60, средние этажи, 68/35/10, 62 за м, итого 4100 и выше

    заранее спасибо.

  • открываете эксель, делаете табличку. в строки вписываете ваши квартиры, в верхний столбец критерии оценки - например цена, близость к метро, наличие садиков/школы, состояние квартиры итп, что в голову прийдет. далее производите оцнку баллами каждого параметра для каждой квартиры (баллы например от 1 до 10), потом тупо суммируете баллы и вуаля - какая квартира набрала больше баллов, ту квартиру и покупайте.

  • учитывая наличие ребенка, на шамшурина мне кажется делать нечего - нет там инфраструктуры.. вокруг куча всего под снос... ну и бывший долгострой со всеми вытекающими

    романова - все хорошо, только пока ремонты все сделают будете жить в вечной долбежке, если это не пугает, то нормальный вариант, ну и надо планировки смотреть, чтобы студии по соседству не было, а тож оно на сдачу скорее всего :спок:

    дачная 17 этаж - должно быть нормальным вариантом, надо смотреть

    дачная 1 этаж - задохнетесь и фик продашь потом

  • 1. первый этаж, даже не рассматривала бы.
    2. из предложенных вариантов выбрала бы его (коллега купила в этом доме квартиру, в данный момент делает ремонт), место хорошее, рядом парк, недалеко метро, огороженная территория, развитая инфраструктура
    3. место не очень ИХМО, площадь общая наименьшая, при цене 4 000
    4. сам дом не плохой, огорожен, но рядом дорога, выхлоп, пробки да и частные домики по соседству не впечатляют

  • 1 этаж не берите.

    Дачная 17 этаж достойный вариант. А вообще больше критериев надо:улыб:

    The best or nothing!

  • Только учтите, что во втором вашем варианте (Дачная 21/5) это тех этаж, со всеми вытекающими последствиями.....

  • а какие последствия у нас вытекают из техэтажа?? :umnik:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • спасибо огромное всем, я уже начинаю что-то понимать)

  • с радостью буду предъявлять больше критериев, только подскажите!

  • В ответ на: с радостью буду предъявлять больше критериев, только подскажите!
    Навскидку:
    Окна во двор / на улицу
    Окна на север / юг / восток / запад
    Окна на одну сторону или на две?
    Комнаты проходные или изолированные
    Стены крипич / панель / каркас с утеплителем / монолит
    Не парят ли коммуникации из подвала
    Не течет ли крыша
    Этаж какой хотелось бы
    Балкон / лоджия / аофиг можно и без
    Санузел совм / раздельный
    Плотность застройки прилегающего микрорайона
    Наличие большого придомового участка / или пофиг
    Потолки 3,15 или 2,45 устроят
    Степень ухоженности подъезда
    Наличие парковки во дворе. Или наоборот ее отсутствие и присутствие озеленения и газона
    Транспортная доступность (куда? На работу ездить - куда?)
    Нужен ли детсад или там школа с французским языком?
    Архитектурный облик дома
    ТСЖ есть ли и как работает
    А соседи не норкоманы ли и вообще что за контингент. И в соседних домах тоже.
    А когда был капремонт и насколько дом изношен
    Перекрытия - деревянные или жб

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • Наркоманы и прочий ассоциальный элемент ... сегодня нету, завтра - вот они, рядом, в соседних квартирах детки подросли. Не застрахуешься на 100%:хммм:
    А этаж (по возможности) повыбирайте. Только представьте, сколько придется платить за подъем мебели на 17 этаж, особенно, если любите ее часто менять.
    Или, к примеру, лифт сломался или электричество отключили. Тащиться с ребенком на 5-8 этаж или на 17?

    El saber no ocupa lugar

  • В ответ на: Не течет ли крыша
    :ха-ха!: А построен ли дом, и не аптический ли это обман зрения.

    Если серьезно, то подобные критерии должны быть по умолчанию. :улыб:

  • В ответ на: а какие последствия у нас вытекают из техэтажа?? :umnik:
    Лично я в Новосибирске впервые слышу про техэтаж. Знаю про Москву. Там в новостройках часто есть техэтажи. Обычно это помещение свободной планировки. Официально оно нежилое. Из него можно сделать полноценную квартиру, но прописаться там нельзя. Часто их покупают владельцы верхних этажей и делают себе двухуровневые квартиры.

    Быть добрым совсем нетрудно: трудно быть справедливым.
    © В. Гюго

  • Из него нельзя делать полноценную квартиру. Нельзя проводить коммуникации, прорезать оокна и многое другое. Если кто-то деллает - в любой момент могут отрезать, заварить двери и т.д. У нас в доме строители умудрились продать часть техэтажа - с тех пор он сменил кучу собственников и идут бесконечные суды.

    жизнь прекрасна!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: