НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Не знаю за сколько продать.

Печать RSS Деревом

Synced
junior
Сообщений: 16
18.07.13 14:40
Друзья. Сабж вот в чем: купил в микрорайоне Березовое в новостройке студию 25 кв. м, дом сдан. Ремонт сделан. Квартира покупалась для себя и ремонт соответственно тоже делался для себя любимого. Все новое и готово для жизни. Но вот появилась перспектива возможного переезда в другой город по работе. Поэтому обдумываю возможность продажи. Не сейчас, так как до 2014 точно еще буду в Новосибирске. Студия аккуратная. Стильно и со вкусом. Все обустроено. Стиралка, кухня, холодильник, варочная панель, раковина, духовка, вытяжка, диван, рабочий стол итд. Все, кроме стиралки - НОВЬЁ! У кого есть опыт, подскажите за сколько можно было бы эту студию продать с ремонтом и всей мебелью и прочим. Фото пока не выкладываю, так как пока сам еще живу. Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
18.07.13 16:17Ответ на сообщение Не знаю за сколько продать. пользователя Synced
Берёте стоимость "голой" квартиры в том виде, как Сибирь сдаёт. Плюсуете стоимоть ремонта (не завышая), плюсуете мебель и технику = то, что надо.
Учтите, что потенциальному покупателю вся ваше техника может быть не нужна, мож холодильник и диван у него свой есть.
П.С. Если ремонт не Илитный, он окупится, но и наварить на нём не получится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2875
18.07.13 16:26Ответ на сообщение Не знаю за сколько продать. пользователя Александр.....
И минусуете 5-10%, если хотите продать меньше чем за полгода-год.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
18.07.13 16:51Ответ на сообщение Re: Не знаю за сколько продать. пользователя ANik1C
Ничего минусовать не надо, но и набавлять тоже. Год назад студию в Дискусе продал с ремонтом, мебелью, техникой, шторами, светильниками и прочим за мелкими исключениями. Адекватность оценки - залог успеха.
Кстати технику и диван продал по цене, за которую купил, хоть и пользовался ими полгода. Но я аккуратный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.07.13 10:05Ответ на сообщение Не знаю за сколько продать. пользователя Александр.....
...общепризнанная статистика: ремонт и прочие "навороты" при продаже оправдывается в среднем только на 60%
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
19.07.13 13:17Ответ на сообщение Re: Не знаю за сколько продать. пользователя Солярис
Значит я не вписался в общепризнанную статистику, чему рад
Может ваша статистика касается супер-пупер ремонтов за глобальные деньги в жилье эконом-класса, не знаю. У меня был ремонт среднего класса по деньгам, но без поправок на качество.
Знаю две семьи, где люди целеноправленно искали квартиры с окончательным ремонтом, т.к. мужики у них безрукие.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2875
19.07.13 13:39Ответ на сообщение Не знаю за сколько продать. пользователя Александр.....
Статистика на то и статистика - кто-то продает быстрей и дешевле, кто-то не торопясь дороже.
Ну и Дискусс с Березовым немножко отличаются в плане транспортной доступности и процента квартир, купленных с инвестиционными целями по губернаторской программе.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Richie
veteran
Сообщений: 2391
19.07.13 13:55Ответ на сообщение Не знаю за сколько продать. пользователя Synced
В ответ на: Все, кроме стиралки - НОВЬЁ! Фото пока не выкладываю, так как пока сам еще живу.
это как? т е вы там живете, пользуетесь ремонтом/мебелью/техникой и это- новье? это вранье, уважаемый, а продать б/у можно только по стоимости б/у.
Я люблю и любима.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
19.07.13 14:28Ответ на сообщение Re: Не знаю за сколько продать. пользователя ANik1C
В том и дело, что я продал быстро и отбил 100% ремонт и технику. Да я не завысил реальную стоимость ремонта в 2 раза, соответственно и не наварил.
Думается мне, что с дисконтом от первоначальной стоимости продают те, кто сначала накинул.
Когда выбирал квартиру, так же видел массу вариантов "свежий ремонт, всё в идеале, как для себя", а на деле ремонт от джамшутов десятилетней давности или полуремонт, где ещё пахать и пахать.

ТС, слова к делу не пришьешь, раз завели тему, показались бы...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
anna1977
member
Сообщений: 72
19.07.13 18:10Ответ на сообщение Не знаю за сколько продать. пользователя Synced
Основная проблема в том, что сейчас множество людей продаёт студии в Березовом (ранее купленные под губ.программу и в прочих инвестиционных целях). А рядом строится новая очередь Березового. То есть предложения дофига - а спросу гораздо меньше.
Тут ремонт особой роли уже не играет - на рынке слишком много предложений о продаже в Березовом - и с ремонтом, и без него, и со скидкой, и с накруткой - более половины квартир покупалось не для жизни, а для перепродажи...
Единственное на чём вы можете сыграть при продаже - у вас отдельная, готовая для заселения квартира. Все остальные факторы - в минус...
Насчёт цены - берёте в обьявлениях о продаже в вашем доме стоимость сопоставимой квартиры с ремонтом, и отнимаете процентов 10. При продаже указываете "возможна продажа с мебелью и техникой". Возможно, цифра при этом получится меньше, чем вы ожидали. Но не думаю, что вы останетесь в убытке
Удачи при продаже!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
20.07.13 00:25Ответ на сообщение Re: Не знаю за сколько продать. пользователя anna1977
да ладно, продадите за сколько купил+ремонт, если не жадничать, проблем не должно быть
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TSSB
veteran
Сообщений: 1028
24.07.13 10:54Ответ на сообщение Не знаю за сколько продать. пользователя Synced
В поиске забанили? От 1 200 до 1 450. Если через годик уезжаете? Рекомендовал бы еще годик-другой не продавать, а сдавать с мебелью и техникой за 10-12 килорублей. Червов не Джулай, пролоббирует финансирование развязки на Матвеевке. Уже сейчас владельцы частных домов первой линии получили "письма счастья" о Запрете продажи и отчуждения. А когда люди с Березовой будут ехать до центра не час двадцать, а тридцать-сорок минут (с учетом нового моста) студии подорожают.
Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
24.07.13 12:46Ответ на сообщение Re: Не знаю за сколько продать. пользователя TSSB
В ответ на: А когда люди с Березовой будут ехать до центра не час двадцать, а тридцать-сорок минут (с учетом нового моста) студии подорожают.
Возникает конечно вопрос, когда это случится (я про 30-40 минут до центра). В обычный день никогда, т.к. в среднем пробка на большевичке проезжается за 30-40 минут, а до нее еще доехать надо. С учетом Березовых/Европейских берегов и прочих непродуманных построений ситуация с пробками только ухудшится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TSSB
veteran
Сообщений: 1028
24.07.13 13:24Ответ на сообщение Re: Не знаю за сколько продать. пользователя Developer
1. На Большевичку не суюсь, ухожу на Кирова.
2. Часть препятствия движению, связанная со строительством моста исчезнет.
3. Большая часть жителей южных районов города, работающих в Левобережке уедет по новому мосту.
Понятно, что "коммунизма не наступит" и за 15 минут, как ночью, не долететь. НО тут хоть перспектива есть, в отличии от коллапса Снежиной -Высочкого-Гусинобродская. Езжу и там и там и "не претендую на истину в последней инстанции", кому-то маршрут "дом-работа" с Волочаевской удобнее и быстрее, мне нет.
Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TSSB
veteran
Сообщений: 1028
24.07.13 13:35Ответ на сообщение Re: Не знаю за сколько продать. пользователя TSSB
Вдогонку:
Да и электричку никто не отменял. В отличии от метро в туманной перспективе.
Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aguante1
activist
Сообщений: 161
27.07.13 23:03Ответ на сообщение Не знаю за сколько продать. пользователя Synced
1500000 минимум.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
initiator
activist
Сообщений: 409
28.07.13 02:55Ответ на сообщение Re: Не знаю за сколько продать. пользователя aguante1
тенге?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aguante1
activist
Сообщений: 161
28.07.13 13:20Ответ на сообщение Re: Не знаю за сколько продать. пользователя initiator
Рублей
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: