НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

5 студий или 4 однешки?

Печать RSS Деревом

Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
18.05.13 23:00
Приветствую, уважаемые форумчане!
Прошу совета у знатоков недвижимости.
Есть определенная сумма нала под конкретную новостройку.
вопрос!
что лучше взять - 5 студий или 4 однешки.
дом, думаю сдастся через 1,5 года. допустим 2.
квартиры в процессе будут продаваться. по одной, в течении года, примерно.
до продажи будут сдаваться с очень хорошим ремонтом.
так что все таки выгоднее? 5 или 4?
Заранее всем спасибо.
Исправлено пользователем Delfin (18.05.13 23:04)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
18.05.13 23:02Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Добавлю. ценник практически не отличается на данном этапе однешки и студии.
суммарно 5с=4 1к
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
18.05.13 23:25Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Дом специально не указываю какой, дабы не сочли за рекламу.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 00:16Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
В ответ на: по одной, в течении года, примерно.
т.е. одна в год, через год - вторая, еще через год - третья, и т.д.
естественно, примерно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЦенительХорошего
member
Сообщений: 64
19.05.13 00:46Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Думаю,4 однушки лучше...Лично я бы выбрала так,для меня они комфортнее,чем в студии..Поделитесь,что за дом?кто застройщик?тоже ищем квартиру в строющемся...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 00:56Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
В ответ на: Дом специально не указываю какой, дабы не сочли за рекламу.

Народ! я специально не пишу! а то, меня опять забанят надолго....

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 00:57Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ЦенительХорошего
а чем лучше? ваши расклады?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 00:59Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ЦенительХорошего
меня больше интересуют математические расклады, а не сам дом.

Домов при таком раскладе можно несколько найти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЦенительХорошего
member
Сообщений: 64
19.05.13 01:04Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Я,так понимаю,вы мнения других спрашиваете...в дальнейшем эти однушки уйдут дороже,если еще и с ремонтом,то в два раза...знакомые только так и делают,покупают квартиру в строющемся доме,делают ремонт и продают в два раза дороже...и люди берут...смотря еще где находится дом...поделитесь все таки информацией...не думаю,что это большой секрет!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 01:10Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ЦенительХорошего
тут как раз идет совокупность - ремонт - аренда - продажа.

я например, с таким объемом, в одном доме еще не сталкивался, вот и интересно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 01:11Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ЦенительХорошего
в бан не охота!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЦенительХорошего
member
Сообщений: 64
19.05.13 01:14Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Никому в банк не охото...)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЦенительХорошего
member
Сообщений: 64
19.05.13 01:15Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
а где дом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 01:37Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ЦенительХорошего
в бан.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 01:48Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
В ответ на:
В ответ на: по одной, в течении года, примерно.
т.е. одна в год, через год - вторая, еще через год - третья, и т.д.
естественно, примерно.
кстати, это то же важно.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 02:07Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ЦенительХорошего
а по теме?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 04:48Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ЦенительХорошего
в ЛС
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений_X
activist
Сообщений: 257
19.05.13 12:21Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
лучше наверное 5 студий. потому как чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр. всё строго имхо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mike81
activist
Сообщений: 261
19.05.13 13:27Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Студии покупают от безысходности, редко когда "любовниц водить"Т.е. диапазон ваших будущих покупателей резко сужается. Ну, это как первый этаж, нет ванны или подобные отягощения. На любителя или для ситуации "денег впритык". Мне скоро предстоит покупать квартиру, денег тоже не особо, но студии не рассматриваю в принципе.
- А теперь действовать, действовать и действовать! - заявил Остап, понизив голос до степени полной нелегальности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 13:35Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Евгений_X
за метр при продаже, согласен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 13:39Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя mike81
водить и жить. разное.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
initiator
activist
Сообщений: 409
19.05.13 15:17Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Однёшки обещают быть более ликвидными (на горизонте 3лет), лучше расскажите что с налогами при перепродаже собираетесь делать? или Как юрик оформились? И ещё, все яйца в одну корзину не страшно?
У меня знакомый в 08 году взял две квартиры в "Ваш выбор" одну из них в ипотеку, только шевелиться на стройке начали...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 19:27Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя initiator
налоги обойти не проблема.
цену меньше 50, даже без котлована не рассматриваю.
им в лото.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 19:29Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя initiator
В ответ на: "Ваш выбор"
чтоц таке?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 19:42Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя initiator
у нас другой...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 19:43Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя initiator
выбор...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51879
19.05.13 19:46Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
В ответ на: налоги обойти не проблема.
у знакомой муж скоропостижно помер
тоже "налоговый инноватор"
теперь почти все имущество в подвешенном состоянии
жена жила в счастливом неведении, а те кто в теме не спешат делиться информацией если вообще в теме ибо могли и они быть ограниченно допущены до инфы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 19:49Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Alippa
Alippa, я вас конечно уважаю по другим темам, но ход ваших мыслей мне совсем не по душе...
у меня жена, любовницы, дети...
давайте более оптимистично продолжим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 21:18Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
нет профи?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
19.05.13 22:20Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
или как?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
hpv
veteran
Сообщений: 1082
19.05.13 22:29Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Я с Вас очень сильно умиляюсь! Никакой конкретной информации о застройщике (к вопросу стоит ли вкладываться вообще), что за место, стоимость квадрата, квадратура вообще.
Но ответа требуете конкретного, да еще и подкрепленного цифрами

Что лучше 4 кабачка или 5 огурцов - вопрос примерно такого же плана.
Будет конкретика, возможно будут ответы.
А так ничего кроме "пАтАмУ чтА глАдиОлУС", вы здесь ничего не увидете.
Passat B7' 12
Camry' 16
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
20.05.13 02:59Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя hpv
на мой взгляд лучший вариант 1-2 студии (это хит в лучшем случае на 2-3 года, дальше нелеквид, особенно если не в Центре), одна однушка и одна двушка. Просто те кто эти годы ехал в студии подразмножаются и деньжат приподнимут, будут меняться на большие площади, а чем дальше тем молодёжи меньше, а инвесторов с похожим раскладом больше))) И через 4-5 лет, двушки трёшки будут хитами и под сдачу и под продажу. И вообще бизнес схема вчерашнего дня, доходность будет меньше с каждым годом. Сейчас кредиты для строителей 18-25%, примерно столько и дают заработать, но очень похоже что кредиты для промышленности будут снижать, чтоб не усугублять стагнацию. А когда большую часть бюджетного жилья с отделкой начнут строить, то частникам там вообще ловить нечего. Поэтому если горизонт далее 3х лет, то точно не 5 студий, особенно если не по линии метро))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ц12
experienced
Сообщений: 937
20.05.13 09:29Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
В ответ на: или как?
С налогами лучше не креативить.
А по поводу что лучше - сравните свои экзерсисы с банковским депозитом на аналогичный срок.
За вычетом рисков и низкой ликвидности недвижимости, ессно.
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алекс179
experienced
Сообщений: 837
20.05.13 09:42Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Мне б Ваши проблемы ей богу
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kapibara
activist
Сообщений: 364
20.05.13 11:30Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ostrovitianin
В ответ на: на мой взгляд лучший вариант 1-2 студии (это хит в лучшем случае на 2-3 года, дальше нелеквид, особенно если не в Центре), одна однушка и одна двушка. Просто те кто эти годы ехал в студии подразмножаются и деньжат приподнимут, будут меняться на большие площади, а чем дальше тем молодёжи меньше, а инвесторов с похожим раскладом больше))) И через 4-5 лет, двушки трёшки будут хитами и под сдачу и под продажу. И вообще бизнес схема вчерашнего дня, доходность будет меньше с каждым годом. Сейчас кредиты для строителей 18-25%, примерно столько и дают заработать, но очень похоже что кредиты для промышленности будут снижать, чтоб не усугублять стагнацию. А когда большую часть бюджетного жилья с отделкой начнут строить, то частникам там вообще ловить нечего. Поэтому если горизонт далее 3х лет, то точно не 5 студий, особенно если не по линии метро))
Хитами под сдачу всегда будут однёшки (не все, а рядом с метро или хорошей транспортной развязкой). Двушки сдаются слегка дороже однёшек, а трёшки - по цене двушек.
Эконом-сегмент, естественно. При этом, разница в цене продажи гораздо ощутимее.
А вообще, то, что выгодно сдавать в аренду, малоприбыльно для перепродажи и наоборот.
Почти всегда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
20.05.13 12:07Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Супермегавариант - 6 комнат
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
20.05.13 13:08Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
В ответ на: или как?
Выходные-с...

По теме: если чётко стоит "или", то голосую за "1-ые". Отчего и почему - лень расписывать.

*а лучше 3 однокомнатные и 1 студия. Естественно, все приличные в данном доме.
Остаток пустите на ремонт и... возможные налоговые "инновации".
Заодно и пример на реальности опробуете.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ostrovitianin
activist
Сообщений: 344
20.05.13 23:45Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя kapibara
"Хитами под сдачу всегда будут однёшки (не все, а рядом с метро или хорошей транспортной развязкой). Двушки сдаются слегка дороже однёшек, а трёшки - по цене двушек."
Это сейчас так. Население стареет, миграция в город становится другого характера, однушек и студий на рынке аренды с каждым годом больше, доходы потенциальных арендаторов однушек расти будут медленно если вообще не будут съедаться инфляцией. Кроме этого арендатор однушек и студий самый не постоянный временный, чаще меняется и "устаёт" квартирку. А хитом под аренду скоро вполне может стать убитая 4х комнатная, на первом этаже хрущёвки в спальнике, сдающаяся 10 узбекам)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
21.05.13 10:41Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя initiator
Откуда нам знать, сколько яиц у ТС? Может там еще на 3 корзины.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kapibara
activist
Сообщений: 364
21.05.13 11:40Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ostrovitianin
В ответ на: Это сейчас так. Население стареет, миграция в город становится другого характера, однушек и студий на рынке аренды с каждым годом больше, доходы потенциальных арендаторов однушек расти будут медленно если вообще не будут съедаться инфляцией. Кроме этого арендатор однушек и студий самый не постоянный временный, чаще меняется и "устаёт" квартирку. А хитом под аренду скоро вполне может стать убитая 4х комнатная, на первом этаже хрущёвки в спальнике, сдающаяся 10 узбекам)))
Однушек и студий на рынке, конечно, всё больше, но не по линии метро, а на окраинах. Это - разные вещи.

Доходы практически ВСЕХ арендаторов растут медленно (за исключением, возможно, тех, кто в Новосибирске
в длительной командировке). Именно поэтому большинство людей снимают - не могут позволить себе покупку жилья, даже в ипотеку.

Насколько долго живёт арендатор зависит вовсе не от размера квартиры, а от его личных обстоятельств и
отношений с арендодателем. Если человеку в течение нескольких лет приходится снимать квартиру, а хозяин не задирает цену, не изводит придирками и неурочными визитами - от добра добра не ищут.

Что касается 10 узбеков - это и сейчас самый прибыльный вариант. Только очень неспокойный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
21.05.13 11:48Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя kapibara
В ответ на: Однушек и студий на рынке, конечно, всё больше, но не по линии метро, а на окраинах. Это - разные вещи.
Причем по мере увеличения пробок и удаления новостроек цена квартир на окраине и аренды будет падать. Жить у метро и пешком полчаса ходить на работу или 2 часа жечь бензин в пробках - это очень разный ритм жизни и затраты на транспорт.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
21.05.13 12:17Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ANik1C
А что работы по окраинам вообще "нема"? Не говоря уж о... сопутствующих факторах.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
21.05.13 12:33Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ясена
Абы какая работа есть везде. Но основная масса хорошо оплачиваемой работы все-таки ближе к центру. А найти хорошую работу именно на своей окраине обоим супругам малореально.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
21.05.13 12:52Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя ANik1C
Да не спорю - Вы правы. Просто люди разные. И основной контингент в "бюджетном" найме обычно-оплачиваемые. Обстоятельства - тоже разные. И если тот же специализированный д/сад будет находиться на Западном - то ...каждый выбирает сам. Как-то так.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AdresssNSK
activist
Сообщений: 183
24.05.13 23:46Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Три студии и две однешки. Не знаю почему, но даже б и не сомневалась.
Правда, либо в разных домах, из одних соображений, либо секционно: один блок над другим, если б была ограничена только одним домом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
natalka2
Эмоциональная наркоманка
Сообщений: 71343
16.12.13 00:02Ответ на сообщение 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
В ответ на: Приветствую, уважаемые форумчане!
Прошу совета у знатоков недвижимости.
Есть определенная сумма нала под конкретную новостройку.
вопрос!
что лучше взять - 5 студий или 4 однешки.
дом, думаю сдастся через 1,5 года. допустим 2.
Ну и что в итоге взял то? и где?
"Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
16.12.13 00:16Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя natalka2
сделали ассорти. и по квартирам. и по домам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
natalka2
Эмоциональная наркоманка
Сообщений: 71343
16.12.13 00:22Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
А конкретно застройщики/объекты? ))
"Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
16.12.13 00:33Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя natalka2
коммерческая тайна. вы случаем не из налоговой?

Олма, СМ, КМСС.

а вообще я не рекламирую конкретные объекты. застройщиков написал.
но! мой любимый застройщик - Русь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
natalka2
Эмоциональная наркоманка
Сообщений: 71343
16.12.13 00:41Ответ на сообщение Re: 5 студий или 4 однешки? пользователя Delfin
Нет
Сама их боюсь
Понятно, секретничаете ))) Спасиб и на том )
СМ ж последнее время сдулся, стройки затяяяяяяяягивает...
"Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: