Погода: 2 °C
20.04−1...8переменная облачность, без осадков
21.044...11пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Грядет конец продаж квартир под самоотделку?

  • Министр строительства и ЖКХ Новосибирской области подписал приказ, согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.

    Как сообщила пресс-служба губернатора и правительства НСО, приказ адресован застройщикам и коснется новостроек, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2013 года.

    В документе содержится требование предъявлять объекты к вводу в эксплуатацию с полной чистовой отделкой помещений и выполненным в полном объеме благоустройством прилегающей территории.

    При этом документ оговаривает, что дома, строящиеся по договорам долевого строительства, могут быть предъявлены к сдаче без чистовой отделки квартир, в которую входят окраска, наклейка обоев и облицовка стен плиткой, рулонные покрытия пола, паркет, ламинат, плитка, пробковое покрытие, установка межкомнатных дверей, ванн и санфаянса.

    Если следовать логике, то дома, строящиеся не по ДДУ, должны быть предъявлены к сдаче только с чистовой отделкой квартир, но так ли это на самом деле, у кого какие мысли по этому поводу?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Очередная имитация бурной деятельности.
    Многие застройщики и так сдают с качественной чистовой отделкой.
    Чес сказать, я когда увидела новость, подумала, что всех обяжут сдавать под ключ, ан нет, масло масляное, короче.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ну, по логике - как бы да... :umnik: а не по ДДУ какие застройщики строятся? По д-рам "займов" и пр. муть?

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: а не по ДДУ какие застройщики строятся?
    Например, Дискус :eek:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Сейчас почитаем сам приказ и будет наверное понятно:улыб:

    • ПРИКАЗ №30 от 01.04. 2013 г. О вводе объектов капитального

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

    Исправлено пользователем A. Ruslan (11.04.13 17:24)

  • Джулай хитрый, не дурак.
    Меня просили заняться одной стройкой, но когда я узнал, что у них договоры инвестиционные - отказался.

  • Он и попадает под чистовую обработку.
    А "правильные" Застройщики, строящие по ДДУ - могут сдавать дома без чистовой.
    Неужели это скрытый наезд на Джулая?

  • Скорее намек, что пора завязывать с "инвестиционными" договорами х)

    The best or nothing!

    Исправлено пользователем Stror (11.04.13 18:20)

  • Кстати это вообще помощь застройщику)) Ему выгоднее делать ремонт и втюхивать его)))

    The best or nothing!

  • Мы с Вами думаем в одном направлении. :agree:

    Но переваривать такие объемы, как у Джулая, готовя их к ДДУ, задача очень сложная.
    Может даже - невозможная, при условии сохранения таких объемов работ.
    С другой стороны, строить "социалку" (да еще по федеральной Программе) "неправильно" - это может вызывать гнев столичных чиновников в адрес местных, допускающих такое.
    Вот те и "прогнулись" под москвичей. :улыб:
    Хотя такая форма как ЖСК, которую использует Джулай, разрешена Законодательством.

  • Джулаю сдавать квартиры с чистовой отделкой невыгодно. У них и так с отделочниками напряженка. А тут доп. нагрузка, затяжка по времени.
    В тех домах, которые Джулай строил для "социалки", он и раньше делал полную чистовую отделку.
    Нафига вообще во внутренней отделке чиновники пытаются что-то регламентировать???

  • В ответ на: Нафига вообще во внутренней отделке чиновники пытаются что-то регламентировать???
    Как минимум двойная поддержка производителей и продавцов стройматериалов/рабочих по отделке

    Вначале застройщик все купит сделает
    Потом собственник под себя переделает

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Вначале застройщик все купит сделает
    Потом собственник под себя переделает
    Так все и будут заняты... подчистую. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Джулаю сдавать квартиры с чистовой отделкой невыгодно. У них и так с отделочниками напряженка. А тут доп. нагрузка, затяжка по времени.
    Но ведь это, уверен, понимаете не только Вы, но и чиновники.
    Тем не менее, выходит указанный выше приказ...
    Криминалисты в подобных случаях пытаются ответить на вопрос - кому это выгодно?:улыб:
    В ответ на: Нафига вообще во внутренней отделке чиновники пытаются что-то регламентировать???
    Как вариант - попытка показать, что они движутся в сторону более цивилизованных способов строительства. И это ведь можно обосновать.
    Так как сдавая дом с квартирами, отделанными под "ключ", появляются некие плюсы:
    - исчезает огромный объем перемещений людей, машин, стройматериалов, сантехники возле и внутри дома, сопровождающий период отделочных работ;
    - у подъездов, а порой и в самих подъездах, не лежат горы мусора;
    - подъезды не загрязняются от обуви отделочников и хозяев и транспортируемых стройматериалов;
    - отделка подъездов, если и нарушается при заселении дома, то не так значительно, как на этапе отделочных работ;
    - лифты можно включать сразу после сдачи дома, обеспечивая его жителям комфорт при подъемах на высокие этажи;
    - исчезают звуки от ремонтных работ после заселения людей (сейчас можно после сдачи дома слышать эти звуки год-полтора, а то и больше).

    Вопрос вызывает одно обстоятельство - почему отделку квартир можно не делать тем, кто на свои дома оформляет ДДУ?:улыб:

  • В ответ на: Вопрос вызывает одно обстоятельство - почему отделку квартир можно не делать тем, кто на свои дома оформляет ДДУ? :)
    хороший вопрос
    хороший вопрос содержит половину ответа, а тут только подбираемся
    давайте переформулируем )))

  • Т.е. Вы хотите сказать, что этот приказ - механизм борьбы за рынок относительно дешевого жилья между двумя известными группами.
    Одна из которых - несколько ближе к телу...

  • Джулай выход должен найти, иначе конец огромным объемам стройки.

  • Надеюсь.
    Только он - как кость в горле...

  • однако, думая о людях, очень многие могут себе позволить только дискусовую стройку, без вариантов. цена!

  • Чиновников заботит другое...
    К сожалению.
    Россия, мать ее...

  • А как же право выбора? Да и вообще многие переезжают на голый пол, и делают ремонт непосредственно живя в квартире по мере накопления денег, а тут просто принудиловка оплатить то, что потом будет выкинуто на свалку за свои же деньги. Считаю, что инвестор должен решать сам, делать ему чистовую отделку силами застройщика или нет!

  • надо создать топик "кому выгодно из чиновников делать подножку Алексею Джулаю?"...можно попробовать создать штаб поддержки депутата и его стройки. всвязи с этим возникает вопросец, для каких застройщиков этот закон отрицателен, кроме дискуса. кто в теме, перечислите. я что-то не припомню больше никого.

  • Выглядит так, что кто-то показывает свою несостоятельность в конкурентной борьбе. Подленько, но видно по-другому не умеют.

  • А вот и нет этих плюсов. Когда лет 9 назад заезжали в дом, где была выполнена обязательная отделка под ключ, 90%заехавших почти сразу начали все это сдирать, снимать, долбить и делать ремонты под себя. И еще года два все жили в грязи, грохоте и с убитым ремонтом в подъезде. Вот и на фига эта двойная оплата стройматериалов и ремонтников

  • В ответ на: А вот и нет этих плюсов....Вот и на фига эта двойная оплата стройматериалов и ремонтников
    Отчасти соглашусь с Вами.
    Но если это камень в мой огород - то Вы немного не так меня поняли.:хехе:
    Это не мои мысли по поводу правильности и целесообразности выхода указанного приказа.
    Мне известна тема качества квартир "под ключ" не понаслышке по квартирам на Родниках.
    Кроме того, у меня и моих партнеров были квартиры в Д+, отделанные "под ключ". Опыт печальный. :хммм:
    Я лишь попытался предположить, какие доводы могут быть использованы чиновниками, принимавшими такое решение, в случае, когда их попросят его обосновать. :улыб:
    Либо когда толпа возмущенных инвесторов подобного жилья (состоявшихся и потенциальных) выступит с протестом к власти по поводу этих действий.

  • Да нет, конечно же не в Ваш огород:улыб:
    А в огород тех, кто пытается так топорно обосновывать.
    Думаю, что печальный опыт имеют все, кто сталкивался с массовой отделкой под ключ :зло:

  • В ответ на: Как вариант - попытка показать, что они движутся в сторону более цивилизованных способов строительства. И это ведь можно обосновать.
    Так как сдавая дом с квартирами, отделанными под "ключ", появляются некие плюсы:
    ...моя версия - думаю, что чиновники периодически играют в футбол... то за граждан (раздача субсидий от губернатора на жилье). Здесь уже так поиграли что ...набрали все кому не лень квартир за полцены, особо меркантильные настрогали целую обойму детей и вперед за материнским капиталом ...и скупать березовые, чистые слободы. Сбыт неимоверный пошел - на руку ли рынку недвижимости всё это?! Ну а теперь чиновникам видимо уж надо и на стороне строителей выступить за их лобби - утвердить обязаловку за откатно-халявный ремонт. Но акцент на изощренных схемах сделан... эт точно. Значит против каких-то демпингующих застройщиков растет напряжение.

  • Например Строй Мастер все свои стройки продает не по ДДУ.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Нафига вообще во внутренней отделке чиновники пытаются что-то регламентировать???
    Логично было бы обязать застройщиков сдавать квартиры "под ключ" в случае, если инвестор желалает получить квартиру с полной отделкой.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • http://news.ngs.ru/more/1093187/
    Тут уже прямо сказано, что в основном это коснется Дискуса. Когда-то давно они ведь делали обязательную (безобразную) отделку - я в старых топиках прочла.

  • "Но дело в том, что качества домов хуже, чем у Джулая (директор ГК «Дискус». — Е.С.), уже нет, — говорит Валерий Анищенко. "

    Интересно, откуда такие выводы, али кто подсказал? Качество студии в Сибири на момент сдачи ну ничем не отличался от Д+, только деревянными окнами, которые можно сразу же убирать, перепады как по полу, так и по стенам далеки от норм. А ценник далеко не аналог.

    И не надо мне никакого ремонта, независимо от того какой застройщик. Купленная квартира - это моя собственность и только я могу решать какого цвета обои и какого качества сантехника там должна быть. А то так скоро дойдем и до выбора моего гардероба, а точнее отсутствия этого самого выбора. Прямо ничем не прекрытая бредятина. У нас как обычно, деньги налогоплательщиков против них же и работают. А для вытягивания за уши не способных к здоровой конкуренции строительных компаний, пусть придумают что-нибудь за свой счет, а не за наш.

  • Вот прям поддержу +100500 :respect:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Дискус выкрутится. Такое требование об отделке было и раньше. Однако, от получения ключей до официального оформления документов на дом у Дискуса проходит порой не один год. Вместе с выдачей ключей будущему собственнику дают подписать акт на проведение отделочных работ, по которому он обязуется их выполнить в полном объеме до момента ввода дома в эксплуатацию.
    Т.е. каждый сам в собственной квартире своими силами выполнит отделку, с ней дом и примут. Так было до последнего времени.

  • В ответ на: И не надо мне никакого ремонта, независимо от того какой застройщик.
    обои с кафелем может и не нужно, даже наверняка не нужно если не заказать эту опцию дополнительно, но чистовая отделкам должна быть иначе те же жильцы обитают потом десятилетиями в состоянии перманентного дострОя ибо некоторые сдают голый кирпич и панели. Согласовали с пакупашкой планировку, сделали нормальный стеклопакеты и т.п.
    Иначе это бесхозяйственность переводить ресурсы в то, что завтра заведомо отправится на свалку. Мы что настолько боХатые?
    Оставьте дизайнерам интерьерный фенечки, максимум предусмотрите стенки трансформеры, хватит уже капиталки бурить и двигать

  • Даже черновой ремонт, когда он на потоке, мне не нужен.

    Я не против того чтобы строили дома с чистовым ремонтом, категории граждан есть разные и строительная компания должна удовлетворять любой спрос. Но вот обязаловки не надо, если я хочу квартиру без ремонта, то я должна иметь возможность купить ее без ремонта и не важно по ДДУ это будет или нет.

  • без обязаловки - государство не может и вполне себе вашими, моими отдельными интересами придется пожертвовать
    печалька, но такова судьба миноритариев

    ну и ваши права получить сарайчик с голыми стенами и самостоятельно отделывать после сдачи дома - нарушает права соседей жить в тишине. Тогда если искать компромисс, вам могут предложить заказывать свой вариант ремонта застройщику, что вам не надо по определению. либо заинтересовывать/уговаривать соседей, что не всегда возможно

  • От соседского ремонта не застрахован никто даже на вторичке. Только просто ремонт это гораздо быстрее, чем демонтаж и ремонт, ну и в разы дешевле, а так как весь этот маскарад за мой счет, то мне это не безразлично!

  • В ответ на: с голыми стенами и самостоятельно отделывать после сдачи дома - нарушает права соседей жить в тишине.
    кстати, да :agree: я бы (наверное) ЗА монтаж системы водоснабжения/канализации...

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • от ремонта, конечно, но тут то мы именно закладываем изначально недострой
    просто нужно придумать схему, чтобы такие инвесторы как вы реализовывали свои индивидуальные хотелки до сдачи дома. на стадии отделочных работ. А маскарад с НЕДОокнами, которые тут же выбрасываются, не говоря про радиаторы отопления, электрохохоряшки - это не за ваш/наш счет? вы же не думаете, что кто-то позволит сдавать дом и без окон и без радиаторов отопления в нашем климате?)))) ......хотя и не такое бывало по 2008 году))))

  • Так о том и речь, что и без чистовой отделки хватает того, что на замену идет.
    Вы наверное не поняли меня, я не за то чтобы в одном и том же доме часть квартир под самоотделку была, а часть с ремонтом, просто должны быть дома в которых все квартиры под самоотделку, и дома с квартирами "под ключ" - это на усмотрение застройщика, а покупатель должен сам определяться что ему нужнее.
    По-моему Д+ и дает как раз возможность сделать ремонт своими силами до сдачи дома, а у кого жилищный вопрос совсем остро стоит - то они и заселиться сразу могут ( когда жить негде, шум за стенкой - не самое страшное). Вот здесь видно, что все делается для людей, так нет же и это кого-то не устраивает.

  • В ответ на: я бы (наверное) ЗА монтаж системы водоснабжения/канализации
    вот это как раз по силам (при желании) любому мущщине, варить полипропилен или обжать металлопластик с арендованным прессом - нефик делать:улыб:вечер попыхтел - тыщ 10-15 экономия, как раз в бюджетном жилье такая экономия нужна и оправдана.

  • Ну все - пропал дом (с) Булгаков "Собачье сердце"
    Ни разу не затапливало?

    жизнь прекрасна!

  • мне вон на кух. гарнитуре "специалист по варке полипропилена" знаете как криво ручки прикрутил :зло:
    нет уж - пусть каждый занимается своим делом.

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • я так и знала, что набегут щас богатые и знаменитые:улыб:и будут вещать, что сантехник петя профессионал с большой буквы П за 25т точно круто сварит, а чел, который на последние взял дискус сам не сможет для себя любимого:улыб:

  • Чиорт, достали теневые игроки. Почему инвесторов (граждан РФ) не спрашивают прежде, чем подписывать приказ: нужна ли чистовая отделка на сдаче дома или нет? Считаю, что моё констиционное право нарушено. :biggrin:

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • В ответ на: Джулай выход должен найти, иначе конец огромным объемам стройки.
    Надеюсь на это.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • А инвесторы первого и второго этажей возмущены монтажом лифтов, удорожающих строительство.
    Вообще-то во многих случаях скромная чистовая отделка с кафелем и прочим не помешала бы - многим ипотечникам проще на 100р больше кредит взять и получить готовое.

    жизнь прекрасна!

  • это капкан или можно сказать "подножка". и его ставят сверху..дискусу..на людей пофиг..
    вот я уже дожила до своего зрелого возраста и все не устаю удивляться, почему всё, делается против человека?!?

  • В ответ на: ну и ваши права получить сарайчик с голыми стенами и самостоятельно отделывать после сдачи дома - нарушает права соседей жить в тишине.
    Чем меньше ненужного на полу и стенах, тем меньше работы перфоратором.

  • ипотечников в дискусе нет..там люди берут потребительские, чтоб добить студию без никого и ничего, а затем ждя 2 года дискус-квартиру погашают кредиты и входя на приемку квартиры берут опять кредит, хотя бы на черновуху и заезжают..
    я знаю кучу дискусового народа, кто заезжает на пмж даже без черновой..
    сейчас угроза растет не только строительной компании, а в первую очередь людям, у кого скромное существование, а таких поверьте очень много.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: