В ответ на: Сейчас делить все мы не планируем. По меньшей мере еще года 2-3 будем ждать... Ответы прочитали, будем думать...
Я думал, пока отсутствовал, Вы уже продали 3-ку и купили 2-ку.
А Вы пока еще только думаете...
А давайте подумаем вместе. Вернее - посчитаем, потому как думать без каких-либо цифр можно бесконечно.
Что у Вас на входе?
1) 3 млн. (3-ка) + 0,7 млн. (накопления) = 3,7 млн - Ваш с сестрою капитал.
2) Поступлений ден. знаков в ближайшее время, с Ваших слов, не предвидится.
3) % по депозиту - 10% годовых (или около того).
Для упрощения оценки примем (условно) отсутствие роста стоимости жилья за эти два года (чего однозначно не будет, так как рост очевиден).
Имеющиеся у Вас 0,7 млн. на депозите дадут за два года чуть более 20%, или 0,15 (округлил) млн.
Общая сумма несколько вырастет, до 3,85. Проблема с тем, как разделить "апельсин", остается, так как половины этой суммы явно не хватит, чтобы решить Ваши (с ребенком) и сестры проблемы.
И если Вы будете идти этим путем, то они (проблемы), будут шаг в шаг идти следом за Вами.
Вам же нужно обмануть проблемы и, сделав рывок вперед, оставить их позади.
В этом случае поможет такой фактор, как "Время - это деньги", если Вы найдете в себе силы и смелость воспользоваться им.
Продав 3-ку и купив Вам и ребенку 2-ку примерно за 2,5 млн., у сестры может остаться еще около 1,2 млн.
Если больше - лучше. Меньше - хуже, но снижаться, я думаю, нужно не более, чем до 1 млн. Если будет не хватать, добьете немного кредитом. Ипотеку на такую сумму не дадут, а вот потребительский - пожалуйста.
Эти 1,2 млн. нужно инвестировать в новостройку.
Инвестиции могут дать 20 и более % годовых (это далеко не лучшие %).
Если сможете инвестировать 1,2 млн., то 20% годовых за два года дадут Вам около 0,5 млн.
Почувствуйте разницу - 0,15 - от депозита и 0,5 - от инвестиций.
Т.е. деньги сестры как бы вырастут уже до 1,7 млн., сократив разрыв с Вашей частью.
Если же она еще раз инвестирует полученные 1,7 млн., то еще через два года будет иметь не менее 2,5 млн.
Т.е. Ваши доли как бы выровняются. Таким образом Ваши проблемы исчезнут без морального негатива
Но для решения этих проблем придется поработать.
Как приятно считать чужие деньги.