НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

помещения общественного назначения

Печать RSS Деревом

null
experienced
Сообщений: 681
27.02.13 21:06
В цокольном этаже жилого дома предусмотрены "помещения общественного назначения" в которых проходят инженерные коммуникации собственников дома.
Если смотреть статью 36 ЖК РФ, то получается данные помещения являются общедомовой собственностью?
Вопрос: правомерна ли продажа данного помещения частному лицу?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
27.02.13 22:56Ответ на сообщение помещения общественного назначения пользователя null
По-моему, правомерна.
Но инженерные сети должны быть открыты для сотрудников разных служб и УК дома.
По первому щелчку пальцев они должны получить доступ к коммуникациям.
Их (коммуникации) нельзя закрывать, обшивать и вообще трогать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвентор
veteran
Сообщений: 1461
27.02.13 23:04Ответ на сообщение помещения общественного назначения пользователя null
В ответ на: Вопрос: правомерна ли продажа данного помещения частному лицу?
Продажа кем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
null
experienced
Сообщений: 681
27.02.13 23:10Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя Инвентор
застройщик - через аффилированное лицо с ДДУ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
null
experienced
Сообщений: 681
27.02.13 23:12Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя АнтонГранд
В ответ на: По-моему, правомерна.
Но инженерные сети должны быть открыты для сотрудников разных служб и УК дома.
По первому щелчку пальцев они должны получить доступ к коммуникациям.
Их (коммуникации) нельзя закрывать, обшивать и вообще трогать.
т.е. получу обременение типа сервитута...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дровосек
v.i.p.
Сообщений: 3711
27.02.13 23:58Ответ на сообщение помещения общественного назначения пользователя null
Если изначально проектом заложено помещение общественного назначения (разрешённое в жилых домах), то да. Доступ специалистов УК или ТСЖ к коммуникациям беспрепятственный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дровосек
v.i.p.
Сообщений: 3711
28.02.13 00:00Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя null
Да, типа сервитута.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
28.02.13 02:53Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя АнтонГранд
В ответ на: По-моему, правомерна.
Но инженерные сети должны быть открыты для сотрудников разных служб и УК дома.
По первому щелчку пальцев они должны получить доступ к коммуникациям.
Их (коммуникации) нельзя закрывать, обшивать и вообще трогать.
почему бы тогда не продать подъезд с серветутом на проход терпил-жильцов, лифты, чердак, придомовую площадку.....

я бы на месте собственников и посудился бы, может сразу бы и не справился, но нервы бы потрепал
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
28.02.13 07:20Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя null
Скорее всего, да.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dvarv
veteran
Сообщений: 1817
28.02.13 12:25Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя Дровосек
В ответ на: Если изначально проектом заложено помещение общественного назначения (разрешённое в жилых домах), то да. Доступ специалистов УК или ТСЖ к коммуникациям беспрепятственный.
плюсану. Если сформированы границы помещения, есть кадастровый номер и т.п. - продается абсолютно законно, с обременением по доступу к коммуникациям.
Совсем хорошо, если известна история этого помещения. Созданное до сдачи дома - неоспоримо никак, а если создано только что, например как часть подвала, чердака или еще какого помещения, изначально бывшего в общей собственности, то возможно оспаривание от собственников. Но опять же, если есть технический паспорт, кадастровый номер, то оспаривать что-то - шансов 1/10000. И ст. 36 тут не указ. Стояк отопления или водоснабжения тоже обслуживает более одного помещения, что не делает вашу хатку общественной
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дровосек
v.i.p.
Сообщений: 3711
28.02.13 12:59Ответ на сообщение помещения общественного назначения пользователя alladin
ТС пишет что это делает застройщик, я так понимаю что дом новый и помещения общественного назначения там по проекту. А так то конечно нельзя, моя ук лет 7-10 назад, хотела нас выгнать из нашего подвала (кабинки) и использовать наш подвал по своему усматрению (не продавать), мы без всяких судов сказали им нет и на этом всё.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
null
experienced
Сообщений: 681
28.02.13 16:38Ответ на сообщение помещения общественного назначения пользователя Dvarv
В ответ на: ... И ст. 36 тут не указ. Стояк отопления или водоснабжения тоже обслуживает более одного помещения, что не делает вашу хатку общественной
читайте внимательно!
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе...

ключевая фраза: "помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
null
experienced
Сообщений: 681
28.02.13 16:57Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя null
вот нашел подробный ОТВЕТ (вопрос можно не читать) за август 2012 года от юриста:
http://pravoved.ru/question/15589/

неоднозначно....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
28.02.13 17:26Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя Дровосек
В ответ на: ТС пишет что это делает застройщик, я так понимаю что дом новый и помещения общественного назначения там по проекту. А так то конечно нельзя, моя ук лет 7-10 назад, хотела нас выгнать из нашего подвала (кабинки) и использовать наш подвал по своему усматрению (не продавать), мы без всяких судов сказали им нет и на этом всё.
Да в доме у родителей тоже пока отстояли такие кабинки
А практика продажи Застройщиком помещений с коммуникациями уже наделала бед в городе. Вплоть до полного идиотизма когда нормальную систему отопления с тепловым узлом и т.п колхозили и за взятки узаконивали, чтобы только продать помещеньице в 75 квадратов - после этиого целый дом замерзал всю зиму. Илитка.))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
28.02.13 17:51Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя alladin
Вот-вот-вот.. Сначала продадут, то что изначально как собственность жильцов планировалось, а потом еще эти жильцы проблем огребают.
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
28.02.13 19:28Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя Stror
Если изначально было это помещение в проекте заложено то все законно , только должн быть приборы учета отдельные от всего дома .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
28.02.13 21:24Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя Chomi1975
Там фишка в том, что это сначала под одно проектируют, а затем делают совершенно другое. Я не столько про законность данных действий, а про то что покупатели, заплатившие по 60 тысяч за квадрат потом страдают.
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
01.03.13 00:13Ответ на сообщение Re: помещения общественного назначения пользователя Chomi1975
В ответ на: Если изначально было это помещение в проекте заложено то все законно , только должн быть приборы учета отдельные от всего дома .
сегодня перефразируя "проект, что дышло куда повернул - туда и вышло", а крутят вертят понятно, чтобы максимально отжать даже самые маленькие филочки из последней собачьей будки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: