НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

комната за маткапитал?

Печать RSS Деревом

Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 10:38
Здравствуйте! Как думете, есть ли резон в следующем:
есть маткапитал, в планах через год (когда выйду из декрета) влезть в ипотеку....
Вот думаю, может вложить маткапитал в комнату - купить комнату только с использованием маткапа вообще возможно ли?
а там цена на нее через год подрастет (или нет?), продать ее - вот и первоначальный взнос... Как думаете? Какие нюансы в этом деле есть? Вообще целесообразно ли (ведь маткап индексируется)?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
20.02.13 10:44Ответ на сообщение комната за маткапитал? пользователя Suvorova
В Вашем случае такое решение вряд ли будет продуктивным.
ИМХО.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 10:48Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя ясена
Почему?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SBenezet
activist
Сообщений: 137
20.02.13 11:02Ответ на сообщение комната за маткапитал? пользователя Suvorova
МК - это 300 000 рублей? По таким ценам комнат нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 11:05Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя SBenezet
не, 400. ну и своих 100 например добавить...все равно не вариант?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SBenezet
activist
Сообщений: 137
20.02.13 11:18Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя Suvorova
Ну это несерьезные какие-то суммы. Тут надо понимать, что за такую цену возможно приобрести лишь полный неликвид, поиск покупателя на который в дальнейшем представит собой еще более трудную задачу. Расходы на риэлторов опять же. И говорить всерьез об удорожании такого сегмента недвижимости в течение года просто смешно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 11:21Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя SBenezet
Ясно. Спасибо за ответ!
ну и куда его (этот маткап) приткнуть?...это уже так, вопрос в сторону...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
geilogmu
veteran
Сообщений: 1016
20.02.13 11:25Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя Suvorova
у вас сейчас квартира есть? если есть - то продать, добавить маткапитал и купить бОльшую
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 11:30Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя geilogmu
нет, собственной нет, живем с родней.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.02.13 11:46Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя Suvorova
В ответ на: Ясно. Спасибо за ответ!
ну и куда его (этот маткап) приткнуть?...это уже так, вопрос в сторону...
...мат.капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Например, некий вариант с ценником в 2млн/руб при условии 20% первоначального взноса. Есть банки, рассматривающие при выдаче клиенту кредитного решения именно такие схемы.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 11:51Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя Солярис
благодарю за информацию
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
20.02.13 11:55Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя Suvorova
В ответ на: Почему?
В соотношении (из представленных первичных данных) Вашей потребности и ликвидности такого объекта.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 11:59Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя ясена
про ликвидность уже поняла
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
20.02.13 12:24Ответ на сообщение комната за маткапитал? пользователя Suvorova
имхо ваше все - это крошечная студия у какой-нибудь сибири или тп варианты, тыщ за 800 в котловане, 400 мк + 400 еботека, если совсем нет денег - это хоть какой-то вариант... кстати, может быть, вы под губернаторскую программу еще попадете (условия http://www.mfc-nso.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=502:2011-09-15-07-39-11&catid=41 ), если вы нуждаетесь в улучшении жил условий - это еще 300т, возможно даже на нормальную 1-к или 2-к студию можно замахнуться

главное, кредит взять по возможностям, а то есть у меня неск знакомых разной "шапочности", которых сгубил перехап
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
20.02.13 13:04Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя Suvorova
В ответ на: Ясно. Спасибо за ответ!
ну и куда его (этот маткап) приткнуть?...это уже так, вопрос в сторону...
зачем стремиться приткнуть - вам же, мамашкам, Путин МК - индексирует с опережением инфляции на рынке недвижки, поэтому паллиативные вариант с риском для имущества - более бессмысленны чем подачки от власти с индексацией, Тем более вы же захотите еще и НВ - поэтому покупать надо сарайчик определенной стоимости
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 13:04Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя Natus
Спасибо за совет и за ссылку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 13:06Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя alladin
НВ - это вы что имеете в виду?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
20.02.13 13:12Ответ на сообщение комната за маткапитал? пользователя Suvorova
Комната за 400 тыс. руб. через год вряд ли станет дороже, ведь это будет реальный шлак. А маткапитал, как Вы правильно заметели, индексируется.
Целесообразнее будет его использование при дальнейшей покупке квартиры, в качестве части первоначального взноса.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
20.02.13 13:26Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя Suvorova
НВ - приятная плюшка от государства когда уплаченные налоги возвращаются, возвращаются и возвращаются - имущественный вычет налоговый
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ENI
junior
Сообщений: 1
20.02.13 13:35Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя alladin
возвращаются, возвращаются и возвращаются - 1 раз в жизни
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
20.02.13 13:37Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя ENI
Или 2.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Oxygen_Oxigen
junior
Сообщений: 23
20.02.13 18:28Ответ на сообщение комната за маткапитал? пользователя Suvorova
В ответ на: Здравствуйте! Как думете, есть ли резон в следующем:
есть маткапитал, в планах через год (когда выйду из декрета) влезть в ипотеку....
Вот думаю, может вложить маткапитал в комнату - купить комнату только с использованием маткапа вообще возможно ли?
а там цена на нее через год подрастет (или нет?), продать ее - вот и первоначальный взнос... Как думаете? Какие нюансы в этом деле есть? Вообще целесообразно ли (ведь маткап индексируется)?
Помимо тех минусов, которые вам были озвучены, есть еще один и довольно значимый. При приобретении объекта за счет средств материнского капитала, вы обязаны выделить доли всем детям. А вот при продаже этой комнаты и использования этих денег в качестве первоначального взноса у вас возникнут проблемы, связанные с получением разрешения органов опеки на продажи собственности, принадлежащей несовершеннолетним детям. А потому при дальнейшей покупки квартиры, вам необходимо будет снова включить детей в число собственников, а поскольку вы собираетесь влезть в ипотеку, то возникнут сложности с выбором банков. Банки, которые готовы включить детей в собственников можно по пальцам пересчитать. У них не совсем выгодные проценты по ипотеки и достаточно ощутимые накладные расходы связанные со сделкой. Вам лучше использовать свой капитал в качестве первоначального взноса или гасить потом им часть основного долга банку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Suvorova
junior
Сообщений: 11
20.02.13 21:17Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя Oxygen_Oxigen
спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kettty99
member
Сообщений: 69
20.02.13 23:58Ответ на сообщение комната за маткапитал? пользователя Suvorova
Вы не сможете продать комнату пока ребенку не исполнится 18 лет, ведь это деньги для него по сути и на его жилье. И нужно будет оформить долю эту на него... Далее когда захотите приобрести что то другое придется сначала купить и только потом пытаться продать ту комнату. Таким образом вы выполните условие - не допустите ухудшения жилищных условий ребенка!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.02.13 09:24Ответ на сообщение Re: комната за маткапитал? пользователя kettty99
В ответ на: Вы не сможете продать комнату пока ребенку не исполнится 18 лет, ведь это деньги для него по сути и на его жилье. И нужно будет оформить долю эту на него... Далее когда захотите приобрести что то другое придется сначала купить и только потом пытаться продать ту комнату. Таким образом вы выполните условие - не допустите ухудшения жилищных условий ребенка!
...очередной бред совершенно некомпетентного в вопросе обывателя.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: