У всех уже голова болит.
1.Упрашивают посмотреть квартиру,которую я не хочу покупать.При этом она находится в другом конце города.Что бы заключить договор?
2.Когда предлагают вариант который устраивает.Готовы посмотреть,говорят перезвоним и исчезают на несколько дней.
3.Спрашивают,когда начнём осмотры,Им что не важно что человек ищет?
4.Обьявления которые на НГС,чисто реклама и чаще это не продается.
В чём тут логика?
У каждого участника РН свои цели и задачи.
У Вас свои. У каждого риэлтора/АН - свои. У продавцов - свои. Как впрочем, и у каждого Вашего "конкурента" - покупателя (как в широком, так и узком смысле).
Если разнообразные устремления пересекаются в определённый момент времени - вуаля...происходит сделка. Проще логики и не бывает.
По заданным вопросам:
1). Возможно и так (стажёрам надо нарабатывать опыт).
Или срочно продать именно конкретный вариант - а как показывает практика, покупатели далеко не всегда приобретают то, что изначально озвучивали в своей заявке;
2). Ведь появляются же? - значит ранее не было времени/возможности на звонок (как Вам, так и интересующему варианту) по каким-либо причинам. Не говоря уже о последствиях данных звонков...
3). Важно - если клиент "свой". Остальные - в-основном, см. п.1;
4). Почему не продаются? Возможно именно Вы не подходите по каким-либо причинам к данному объекту. А так... почти всё продаётся - рано или поздно. Как впрочем, и покупается - если это реально нужно и важно.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
И при этом никто ни за что не отвечает.
Почему большая часть обьявлений по продаже-липа.
Почему АН не слушают покупателей,а вешают лапшу на уши и везут показывать гавно.
Ищут лохов?Думаю что этот быдлизм.И теперь жена предьявляет притензии,что я ей варианты подсовываю липовые.Так и до развода дойдёт.
..вот-вот, в этом -то все и дело.Можно хоть сутки, хоть месяц сидеть и кропать комментарии по вопросам, совершенно не связанным с тем, за что платит работодатель. А профильному сотруднику АН никто и копейки не выплатит, пока он сам ее не заработает.
А ТС хочу сказать: либо Вы сами слишком "размыто" поведали о своих предпочтениях, либо( если то, что Вы написали- объективно) - непонятно вообще в какое АН Вы обратились для обслуживания.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: И при этом никто ни за что не отвечает.
Почему большая часть обьявлений по продаже-липа.
Почему АН не слушают покупателей,а вешают лапшу на уши и везут показывать гавно.
Ищут лохов?Думаю что этот быдлизм.И теперь жена предьявляет притензии,что я ей варианты подсовываю липовые.Так и до развода дойдёт.
Быдлизм это вываливать на всеобщее обозрение Ваше богатое внутреннее содержание и "картинку мира".
Уж ежели в беретесь употреблять слова, которые даже в не очень изысканном обществе произносить не комильфо - хотя бы не делайте в них ошибок.
Хотя последняя строчка в Вашем комменте многое объясняет.Если уж жена Вам предъявляет "прИтензии" что Вы ей "подсовываете"(???) что-то там( по моему мнению в нормальных семьях супруги как-то сообща все же этот вопрос решают)- все в голове.Причем в Вашей.Кто ясно мыслит = тот ясно излагает. А из Ваших прЕтензий понятно только одно: человек погряз в проблемах, мало связанных с недвижимостью и ищущий объект, куда можно обрушить свой "праведный гнев".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: И при этом никто ни за что не отвечает.
Никто ни за что и не будет отвечать, отвечаете только Вы сами за себя, и за свою семью. Не ждите чуда.
В ответ на: Почему большая часть обьявлений по продаже-липа.
Уже обсуждали, АН жизненно необходимо создавать т.н. "информационный шум", он нужен по нескольким причинам, основная из которых это создать ту самую "мутную воду", в которой удобнее ловить.
В ответ на: Почему АН не слушают покупателей,а вешают лапшу на уши и везут показывать гавно.
Потому-что у АН и покупателя жилья цели весьма мало связаны между собой, а часто даже противоположны. Агент заинтересован продать(что угодно, как угодно и кому угодно) и быстрее получить комиссию от сделки, это его хлеб, все остальное занимает его постольку поскольку.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
уже как-то сравнивали, что риэлтор это как семейный дохтур, парикмахер, зубодер и адвокат должен быть любовно выбран и сохранен в заветной книжечке
случайные коммерческие связи в вопросах приобретения недвижки - много хуже половых.
Поэтому смысл вываливать свое удивление несовершенством нашего капитализма на наши головы.
Найдите СВОЕГО риэлтора и живите Щастливо.
Как найти? Это уже второй вопрос.
По Новостройкам есть виртуальный тур и почему бы не сделать тоже по вторичке?
Или проезд по пробкам такое обязательное действие.Три года назад купил квартиру без осмотра и очень доволен.
Правда жена тоже не подарок и явно тормозит.Сделала два осмотра(зная что всё равно не купит) и теперь чуть не истерика.Придётся рулить самому.
В ответ на: По Новостройкам есть виртуальный тур и почему бы не сделать тоже по вторичке?
Или проезд по пробкам такое обязательное действие.Три года назад купил квартиру без осмотра и очень доволен.
Правда жена тоже не подарок и явно тормозит.Сделала два осмотра(зная что всё равно не купит) и теперь чуть не истерика.Придётся рулить самому.
[/цитата)
А на основании чего Вы сделали вывод, что таких туров нет? Они есть, и как бы ни неприятно это было тут слышать кому-то :именно в крупных АН есть.Только (разумеется) ни один риелтор по простому звонку не ринется заказывать производство "виртуального тура". Это предложение- "штучное", - из предложений для эксклюзивных продавцов, потому что также требует вложения средств с первой минуты работы, еще задолго до продажи квартиры и даже до предварительного договора о ее продаже. Так что если Вы плохо искали такое АН, это еще не значит что их не существует в природе.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: Или проезд по пробкам такое обязательное действие.
Три года назад купил квартиру без осмотра и очень доволен.
Правда жена тоже не подарок и явно тормозит.
Сделала два осмотра(зная что всё равно не купит) и теперь чуть не истерика.
Придётся рулить самому.
Да
Поздравляю
С этого места по подробней
Мед заключение в студию
Удачи
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Фотик который делает обзорный снимок,стоит не более 8т.руб.Сколько стоит размещение в инете не знаю.
Но раз АН доставляет удовольствие издеваться над людьми,о чём говорить.
Тем более до Нового года уже не успею купить.
Прошу закройте эту тему.
В ответ на: я не понял вы что этой глупостью хвастаетесь?
Я сейчас с ума сойду,от этой логики.Основная проблема в жизни-отсутствие времени.
В отпуск отпускают,не более 15 дней.И тратить время на пробки и осмотры?
Ну закройте же эту тему.
1). Иногда... (а иногда и не "иногда" - приношу УФ извинение за тавтологию) у меня возникает стойкое чувство, что продавцу/покупателю доставляет удовольствие "издеваться" над риэлтором/АН.
Высказывая на полном серьёзе такие требования, как-то:
- тёща собственника наказала строго, что фотографировать (сдвигать, выносить - нужное подставить в формулу) подаренный ею в 1982г. на свадьбу дочери трельяж - это табу.
А то, что он занимает пол-коридора в хруще - это неважно.
- друг сестры покупателя с Иркутска может смотреть квартиру строго в 07.00 - 07.10 или в 22.00 - 22.15 каждый 2-й чётный день нечётной недели. При этом, точный день/время просмотра может сообщить за 45 минут до оного события.
- ... и т.д. и т.п.
Ваше требование... может и не такое "смешное". И, безусловно, важное - для Вас.
И что? Если конкретно Ваша заявка специалисту не интересна по какой-либо из причин - никто решать возникшие нюансы по конкретному случаю не разбежится. Надеюсь, Вы это понимаете?
2). До Н.Г. (а до ухода "юстиции" на каникулы еще как минимум 4 дня) - может и успеете.
Как минимум подписать предварительный договор точно - если вариант "обменный", то у продавцов будет время на каникулах повыбирать себе жильё.
3). Насчёт закрытия темы - к модераторам.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Вы правы: время - самое важное в жизни. Потому, примите совет: перестаньте к этому относится таааак "неспокойно" - рано/поздно всё это завершится.
В ответ на: Я сейчас с ума сойду,от этой логики.Основная проблема в жизни-отсутствие времени.
В отпуск отпускают,не более 15 дней.И тратить время на пробки и осмотры?
Ну закройте же эту тему.
Если (по любой из причин - озвученных или нет) Вы не можете сами решить свою задачу, то поручите это специалисту. Объясните ВСЁ.., что именно Вам надо - включая насущную потребность рассматривания плана квартиры ДО просмотра... и т.д. и т.п. А уж он пусть сам всё улаживает. Естественно, комиссию + "эксклюзивность" обслуживания надо обговорить сразу.
Или продолжайте тешить себя надеждой, что все риэлторы/АН - именно для того живут на свете, чтобы конкретно над Вами "прикалываться".
Как-то так...
P.S. Можно, конечно, дать ещё совет прочитать все топики на данном форуме (года так за 2-3). Только - вряд ли Вам это принесёт желанное спокойствие.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
В ответ на: Я сейчас с ума сойду,от этой логики.Основная проблема в жизни-отсутствие времени.
В отпуск отпускают,не более 15 дней.И тратить время на пробки и осмотры?
Ну закройте же эту тему.
я не навязываю вам иную логику
вы в праве тратить свои деньги и экономить свое время
меня чисто профессионально интересно как в этом случае хеджировать риски
хотя новостройки лет 8-10 назад северяне просто дистанционно покупали подъездами, но с того времени много водки с кровью в землю впиталось