Квартира находиться на первом этаже 80 квадратов полногабаритная по улице Лермонтова, хотелось бы продать под нежилое то есть подороже. За сколько можно выставить на продажу? , есть ли спрос на такие квартиры?
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Продажа квартиры под нежилое пользователя Гарикк
ну какое же оно не жилое если не выведено?
или выведено?Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя alladin
это будет возлогаться на покупателя, реально ли так сделать?Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Гарикк
понятно, ну а реально с чего вы взяли что вывод в нежилое возможен?
есть рядом прецеденты в доме?Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя alladin
да естьОтвет на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Гарикк
ну тогда узнаем стоимость метра готовой ком/недвижки в этом доме
дисконтируем на затраты по выводу и ремонту и начинаем поиск с небольшим торгом
Думаю коллега АнтонГранд более развернуто ответит, если сочтет нужным
он специализируется именно на коммерческой, если я правильно понялОтвет на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя alladin
спасибо
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Гарикк
Если квартира имеет статус жилой, то и цена будет как на жилую.
Не стоит искать дурака, который купит квартиру по цене коммерческой недвижимости.
Да и место не очень..Место очень плохое, хоть и центр.
Трафика нет по улице. Жизни нет...5 домов рядом и вонючий жиркомбинат - равняют шансы к нулю.
Речь идет о Лермонтова 34 ?
Кого там можно посадить? Очередной салон красоты, офис компании, аптеку.
Сдавать только под офис можно - цена 600-700 руб./кв.м.
При условии, что это 80 квадратов - сдаваться будет долго.
Короче, смысла нет. В скором времени построят "НовоМолл" - пробки будут по Гоголя ужасные..
Не думаю, что есть смысл вообще его выводить из фонда. Только если под свои цели или под аренду (40000 - в месяц будет приносить, максимум)Исправлено пользователем АнтонГранд (01.12.12 16:18)
Ответ на сообщение Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
аптеку наверное можно замутить если вход с Лермонтова, совсем рядом 2ГИС не выдает
может кто из сетевых фармиков и заинтересуется, но они сами выводить не будут
им готовое подавай-
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя alladin
Федеральные компании даже не будут на комиссию отправлять. Им трафик нужен огромный.
Частник может откроет аптеку, но прогорит..ибо аптека отбивает себя долго. Нужен второй бизнес.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя alladin
Как показала практика, учитывая издержки, продавать как жилое надо. Вывод помещения тот еще квест :)))The best or nothing!
Исправлено пользователем Stror (01.12.12 17:51)
Ответ на сообщение Продажа квартиры под нежилое пользователя Stror
да, с этим не поспоришь
удовольствие для мазохистов
Ответ на сообщение Продажа квартиры под нежилое пользователя Гарикк
Не связывайтесь с выводом из жилого в нежилое,денег потрачено будет куча,а результат конечный никто не гарантирует,личный опыт....неудачный.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Фортнокс
Да, согласен. Если бы была первая линия на магистрали - то да. А так во дворах промзоны :-(Ответ на сообщение Продажа квартиры под нежилое пользователя Гарикк
Мы сейчас процветаем именно в таком помещении, пару лет назад купленном как квартира.
Выводили сами, благо были связи (без этого, ИМХО, нереально), но бывший хозяин тоже провёл определённую работу по подготовке, за что и получил своё "подороже".Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Sylver
Можно поинтересоваться. Какая сфера деятельности?Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
Оптовая торговляОтвет на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Sylver
Вот. Вам же трафик не нужен.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
А имеет ли смысл выводить маленькое помещение на Блюхера? дом на 1 линии, 33 кв.м.
Я так полагаю затраты на вывод оправдаются в течении года, аренда нежилого в этом месте на 40-50% дороже жилой.
Но есть ли спрос в такие маленькие помещения.Ответ на сообщение Продажа квартиры под нежилое пользователя MAXIMUM 27
Назовите точный номер дома и куда выходят окна - смогу точно проконсультировать.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
Здравствуйте, Антон. У нас такой же вопрос. Есть 4-ка на 1 этаже Горский 2. 2 окна на Блюхера, 3 на торец. Рядом остановка, вход и въезд на Горский мимо наших окон. можно ли рассчитывать на продажу с дальнейшим выводом из ж/ф? Дом 10 этажный, на 1 этаже несколько офисов и магазинчиков.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Naty
рассчитывать на продажу всегда можно))))
или вы хотите сами выводить?Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Naty
Можно рассчитывать. Не очень сильно, но можно.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
Можно рассчитывать. Не очень сильно, но можно.
вот это ответ!
прям как у астролога или синоптика...
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя rustsin
Во-первых, вопрос был таков:
можно ли рассчитывать на продажу с дальнейшим выводом из ж/ф?
Во-вторых, третьего в разговоре... не нужно нам.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
Спасибо. Пока рассчитываем продать дороже рынка 4-шек на Горском. Если будет интерес, пишите.Ответ на сообщение Продажа квартиры под нежилое пользователя Гарикк
У вас есть квартира. И цена у неё - как у квартиры на первом этаже. А можно сделать офис или нельзя - это вопрос третий.
Можно из черной краски нарисовать квадрат и продать за миллион баксов. Из этого не следует, что черную краску вы сможете продать по цене золота.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Naty
Спасибо. Пока рассчитываем продать дороже рынка 4-шек на Горском. Если будет интерес, пишите.
В холодный зимний день, хоть что-то принесло мне улыбку х)))
blackvalex, шикарно сказаноThe best or nothing!
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Stror
да че в сделке как говорят 2 дурака
вполне может и найти какого нить младоделовара с идеей лавочки для ближнихОтвет на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя alladin
Ну место то шикарное! Вдруг есть отважный человек, которого не пугают трудности оформления. Тем более все остальные квартиры на первых этажах уже в нежилом фонде.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Naty
тут отвага не нужна - важны бабки и связи
конечно найдется, но этот точно будет давить цену до тАлогоОтвет на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Naty
Ну место то шикарное! Вдруг есть отважный человек, которого не пугают трудности оформления. Тем более все остальные квартиры на первых этажах уже в нежилом фонде.
Не знаю точно как раньше оформляли, но знакомого недавно риелтеры отговорили от покупки квартиры на Гоголя именно по причине сложности оформления, а именно надо получить письменное согласие всех собственников в доме. Может риелтеры и просветят как теперь на самом деле.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя AndroNSK
Сложность именно в этом. Остальное все по плану решаемо.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя AndroNSK
Мэрия может потребовать 100% согласия собственников (типа для устройства входа происходит уменьшение объема ограждающей конструкции - наружней стены).
Потребует или нет - СМОТРЯ КТО будет делать проект.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя blackvalex
Ему сказали, что просто требуется согласие 100% собственников, что маловероятно получить или потребует существенных дополнительных расходов. Он в итоге решил голову не греть и отказался от этой квартирки, хотя для него был идеальный вариант. У него в подвале магазинчик, хотел расширятся, а квартирка прям над ним.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя AndroNSK
Сложность в этом. Пару бабок забыкует и все... гори оно лесом.Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
А пара бабок забыкует, особенно если уже что-то выведено... Претензии имеют свойство накапливаться))The best or nothing!
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Stror
Проблема с бабками решается обычным старым способом.
Пластиковые окна в квартиру или ремонт в подъезде.
Могу множество примеров привести, но думаю, они никого не интересуют.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
бапки они на то и бапки, что могут купиться на окно, а могут упереться рогом и не нужны им будут твои золотые горы.. а еще бывают собственники черти где (в др городах и странах) и плевали они на твои длинные письма..Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
На выходе то все равно одно и то же получается, зачем платить больше?))))The best or nothing!
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Natus
Не исключаю. Таких полно. Будет против и пару соседей найдет. Горой встанут и все.
Опять же, не без повода. Кому хочется иметь очередную пивнуху возле подъезда...Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя АнтонГранд
да зачем далеко ходить, сама давеча подписывала бумаженцию против киоска, который собирались воздвигнуть на территории нашего дома, не разбираясь что именно там продавать собираются, тк сегодня хрукты, а завтра пиво.. магазинов и так в избытке, зачем клепать ларьки..
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя Natus
Добрый день!
Есть квартира на первом этаже по адресу Крылова 48, что кроме оптовой торговли там можно открыть?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя DmNSK
жить там можно, долго и счастливо)))
помещение выведено в нежилой фонд?Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя alladin
помещение выведено в нежилой фонд?
Нет
Жить на первом этаже на любителяКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя DmNSK
ну так если не выведено, то только фрилансить на хоумофисе
все остальное пресекается доносом соседей, народ сегодня очень злой и грамотный, особенно на Крылова и рядомОтвет на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя alladin
ну так если не выведено, то только фрилансить на хоумофисе
Смысл есть выводить
все остальное пресекается доносом соседей, народ сегодня очень злой и грамотный, особенно на Крылова и рядомКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя DmNSK
На Крылова, 41 люди уже года 2 пытаются вывести 2 квартиры в нежилое, если не ошибаюсь, до сих пор не вывели. Дедушка-сосед невменяемый попался.Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя DmNSK
Смысл есть выводить
смысл почти всегда есть - возможности почти всегда нет Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры под нежилое пользователя alladin
смысл почти всегда есть
Откуда такая уверенность? Рядом Олимп, на первом этаже полно площадейКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта