НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

как расторгнуть ДДУ

Печать RSS Деревом

masha677
veteran
Сообщений: 1346
21.11.12 21:01
Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, что делать? Дело в следующем: заключила ДДУ, на работе обещали дать ссуду, сдали документы на регистрацию, у предприятия денег не случилось. забирать документы 27.11.2012. Если не оплачу в течение 3 дней-идут штрафные санкции. Как вернуть всё в перврначальное состояние(машину времени не предлагать). Вопрос для нас с ребенком достаточно серьёзный. Интернет гуглила, похожую ситуацию не нашла. Помогите, пожалуйста
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
21.11.12 21:31Ответ на сообщение как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
По соглашению сторон - не? Что уж, застройщик - зверь такой, что не поймет ситуацию?
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
21.11.12 21:35Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя MJ
проценты в ДДУ хорошие в качестве штрафа, а зверь он или нет-завтра будет ясно. Я бы с позиции бизнесмена применила бы штрафные по принципу "с паршивой овцы хоть шерсти клок"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
21.11.12 21:52Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
В ответ на: проценты в ДДУ хорошие в качестве штрафа, а зверь он или нет-завтра будет ясно.
Проценты - за что? За несвоевременное внесение денежных средств? Так это в случае, когда внесение - в принципе будет. А если денег нет и не планируется и "конечно замечательно, что мы заключили договор, но денег нет, не будет, и совсем-совсем нет возможности". Пока с вами зарегистрирован ДДУ - эту квартиру застройщик не может никому другому продать. С вас он тоже денег не получит.
Единственное, прямой убыток застройщика - гос.пошлина за регистрацию договора - 2000. Если ждать, пока договор будет зарегистрирован - потом еще за расторжение придется гос.пошлину платить.

В общем, как представитель одного из застройщиков - могу сказать, что в аналогичной ситуации мы с участника взяли только 2000. И расторгли договор, что с него взять...
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
21.11.12 21:57Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя MJ
договор в юстиции на регистрации, может, есть смысл обратиться с заявлением в юстицию о приостановлении или отмене регистрации в связи с существенно изменившимися обстоятельствами?
Исправлено пользователем masha677 (21.11.12 21:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
21.11.12 22:10Ответ на сообщение как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
Есть смысл. Только сначала есть смысл узнать позицию застройщика. Государственная регистрация прекращается на основании заявлений сторон.
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
21.11.12 22:20Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя MJ
А по заявлению одной стороны не может прекратиться регистрация?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
21.11.12 22:22Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
По заявлению одной из сторон регистрацию можно приостановить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
21.11.12 22:37Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя blackvalex
Спасибо, я уже записалась в юстицию на эту процедуру
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
21.11.12 23:08Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя blackvalex
В ответ на: По заявлению одной из сторон регистрацию можно приостановить
А госпошлина платится за эту процедуру?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
22.11.12 08:45Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
В ответ на: проценты в ДДУ хорошие в качестве штрафа, а зверь он или нет-завтра будет ясно. Я бы с позиции бизнесмена применила бы штрафные по принципу "с паршивой овцы хоть шерсти клок"
Оплата по ДДУ возможна только после регистрации ДДУ в УЮ. (Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.)

Если вы уже внесли деньги застройщику, то, скорее всего, сделали это по договору займа.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
22.11.12 16:05Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
В ответ на: А госпошлина платится за эту процедуру?
Нет. Нужно только ваше заявление.
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
22.11.12 16:18Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя MJ
спасибо, а то из юстиции звонили, уточняли, приду ли я на назначенное время и на мой вопрос касательно госпошлины ответили, что платится, но затруднились сказать, сколько
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
22.11.12 16:49Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
Гонят.
Просто за приостановку денег не берут.
Но вы понимаете, что приостановка сама по себе вам ничего не даст, кроме отсрочки в регистрации ДДУ на срок до трех месяцев, да? И что вопрос о расторжении ДДУ все равно будет у вас стоять.
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
22.11.12 21:36Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя MJ
В ответ на: И что вопрос о расторжении ДДУ все равно будет у вас стоять.
ДДУ считается заключенным с момента регистрации, коей еще не было. Покупатель и застройщик пишут заявление на возврат документов с регистрации - и вся любовь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
22.11.12 21:45Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя blackvalex
В ответ на: ДДУ считается заключенным с момента регистрации, коей еще не было. Покупатель и застройщик пишут заявление на возврат документов с регистрации - и вся любовь
Да я-то это прекрасно знаю. Я не понимаю, зачем идти приостанавливать регистрацию ДДУ, если сегодня еще только 22 число, и 5 дней истекает 27-го. Если бы ТС рысью кинулась к застройщику сегодня - возможно завтра/в субботу/понедельник обе стороны уже подали бы заявления на прекращение регистрации.
Конечно ТС виднее, почему нельзя так сразу сделать, я просто напомнила, что приостановка регистрации не решает проблему.
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
25.11.12 15:28Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя MJ
В ответ на:
В ответ на: ДДУ считается заключенным с момента регистрации, коей еще не было. Покупатель и застройщик пишут заявление на возврат документов с регистрации - и вся любовь
Да я-то это прекрасно знаю. Я не понимаю, зачем идти приостанавливать регистрацию ДДУ, если сегодня еще только 22 число, и 5 дней истекает 27-го. Если бы ТС рысью кинулась к застройщику сегодня - возможно завтра/в субботу/понедельник обе стороны уже подали бы заявления на прекращение регистрации.
Конечно ТС виднее, почему нельзя так сразу сделать, я просто напомнила, что приостановка регистрации не решает проблему.
Рысью кинулась 23 приостанавливать, в 8.39 приняли заявление, потом к застройщику, хотели отменить регистрацию, взяла опять талон на допы, заходим в кабинет в 12.45, где нам объявляют, что ДДУ успешно зарегистрирован 23.11.2012, хотя утром у меня приняли заявление на приостановление Чудеса, да и только
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
25.11.12 15:38Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
В ответ на: Рысью кинулась 23 приостанавливать, в 8.39 приняли заявление, потом к застройщику, хотели отменить регистрацию, взяла опять талон на допы, заходим в кабинет в 12.45, где нам объявляют, что ДДУ успешно зарегистрирован 23.11.2012, хотя утром у меня приняли заявление на приостановление Чудеса, да и только
Сдавали какого числа?
Никаких чудес, доп.пакет с заявлением на приостановку попадает к эксперту не моментально. Поэтому пока пакет идет - договор может успеть пройти регистрацию.
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
25.11.12 16:06Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя MJ
сдавали 20.11
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
25.11.12 17:00Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
В ответ на: сдавали 20.11
Ну что, остается только поздравить с покупкой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
25.11.12 17:16Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя svv
Если бы не перенесли выдачу ссуды-я была бы только рада такой покупке. Соседями были бы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
26.11.12 02:31Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
В ответ на: Если бы не перенесли выдачу ссуды-я была бы только рада такой покупке. Соседями были бы
Я понимаю. Шуткую немного.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
26.11.12 09:17Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя masha677
В ответ на: сдавали 20.11
Оперативно работают... Когда не надо ... ))))))
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sergij
veteran
Сообщений: 1554
10.03.17 13:09Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя MJ
Подниму старую тему.
Хочу расторгнуть ДДУ с одним нерадивым застройщиком.
Сроки стройки затянулись, да и не актуально для меня уже.
Застройщик говорит, что можете написать уведомление о расторжении, претензию и т.д, но денег нет, и быстро их не получите, потому как у них есть свои статьи расходов - налоги, и т.д. Деньги они получают от продажи квартир, а продаж нет.
Если пойти по другому пути и делать всю эту процедуру через суд, ускорит ли это возврат денег?
Выйграю в суде, получу исполнительный лист на руки, отнесу приставам. В этом случае какой будет приоритет возврата денег по исполнительному листу по отношению к другим расходам этой конторы?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
10.03.17 13:14Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя sergij
Так в любом случае досудебный порядок надо соблюсти. Претензия - неисполнение в срок - суд - испол.лист.
Можно даже приставам не носить, отправить в банк, где рабочий счет юр.лица, со счета будет списание.
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sergij
veteran
Сообщений: 1554
10.03.17 13:24Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя MJ
Какой тогда будет порядок?
1. Пишу застройщику уведомление о рассторжении ДДУ, где указываю в том числе и проценты за пользование 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, с указанием своего счёта для возврата денег.
Как долго ждать поступления средств от застройщика до написания претензии?
2. Пишу претензию застройщику о непоступлении средств на счёт.
Как долго ждать реакции застройщика на претензию перед тем, как подать на него в суд?
3. Подаю в суд, выигрываю, несу лист в банк.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
n1k
experienced
Сообщений: 728
10.03.17 20:49Ответ на сообщение Re: как расторгнуть ДДУ пользователя sergij
Раз Вы не пишите нерадивого Застройщика проанализируйте сами - расчитается ли он хотя бы.... "через год", есть случаи расторжения ДДУ, в последствие оставшись только с испол.листом без квартиры...
Почитайте ДДУ, обычно это глава Расторжение, там написаны сроки (если не прописано, то 10 дней), претензия также обычно 10 дней на рассмотрение (некоторые прописывают 30 дней).
Соблюдение претензионного порядка позволит получить 50% к присужденной сумме, а также уменьшить оплату гос.пошлины, действуя в рамках закона о ЗПП
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: