НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Оплата работы риэлтора

Печать RSS Деревом

Инвестиция
member
Сообщений: 63
18.11.16 19:58Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: Если будут покупать в соответствии с 214-фз, то вероятность пострадать снизят довольно сильно, а будут развесив уши слушать кого попало про "договор займа на левое ООО" то вероятность пострадать повысят, причем это любого застройщика касается.
Чтобы упростить, отбросьте Договор займа, отбросьте следующего в цепочке покупателя, рассматривайте только себя, как абстрактного добросовестного покупателя новостройки по 214-ФЗ.

Вы подписали весь пакет (см.выше прикреплена Расписка Росреестра) сдали на гос.регистрацию. После регистрации у Вас должны быть окончательные расчёты и получение ПКО о полной оплате. Но, через неделю после сдачи документов в Росреестр, застройщик заявляет, что он отказывается от сделки.
Как думаете, даже если у Вас нет денег, хранящихся по Договору займа, то Вы никак не можете пострадать от таких действий?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
18.11.16 20:05Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Инвестиция
В ответ на: Как думаете, даже если у Вас нет денег, хранящихся по Договору займа, то Вы никак не можете пострадать от таких действий?
Ну да, пострадаю но не очень сильно, скорее посмотрю с интересом на застройщика, и даже может быть не захочу с ним судиться и не буду высуживать компенсацию за его отказ от полностью законного договора (и возмещения мне ущерба), который я готов исполнять. Потом элементарно заключу ДДУ с другим застройщиком, застройщиков и квартир на рынке хватает.
Мир точно не перевернется.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (18.11.16 20:07)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвестиция
member
Сообщений: 63
18.11.16 20:17Ответ на сообщение за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
У меня примерно такая же ситуация - мир не перевернётся.
НО, изначально деньги требовались заранее, ещё до сдачи документов в Росреестр, затем требования повторились в первые дни после сдачи, тем самым нарушая все достигнутые ранее договорённости и 214-ФЗ. А что если не Вы (про Ваше благоразумие легенды можно складывать, это понятно) а другой покупатель отдал бы деньги, а затем ему сообщил застройщик, что он (застройщик) расторгает сделку? Где покупатель свои деньги станет искать и найдёт ли? Разговор про это.

Так и было заранее спланировано или это случайное стечение обстоятельств - не могу сказать.
Это не факт. Это гораздо больше, чем факт. Так оно и было на самом деле. ©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
18.11.16 20:25Ответ на сообщение за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Инвестиция
В ответ на: Где покупатель свои деньги станет искать и найдёт ли? Разговор про это.
Как где, у застройщика. Застройщик деньги по договору принял, он договор расторгает, значит деньги возвращает.
Не может возвратить, значит банкротится и отвечает своим имуществом, все просто. Это намного лучше, чем вытаскивать деньги из какого то мутного ООО (с 10 тыр. уставного) и с договором займа.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
18.11.16 20:34Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: Застройщик деньги по договору принял...
Застройщик по закону не может принять деньги до регистрации ДДУ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
18.11.16 20:38Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
НУ тем более, пусть застройщик пытается оспорить зарегистрированный ДДУ, удачи ему.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвестиция
member
Сообщений: 63
18.11.16 21:00Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
Регистрацию ДДУ они остановили маленькой уловкой, чтобы расторгнуть сделку: застройщик не донёс квитанцию об оплате Страховки. Сам оригинал Страховки (заполненной на меня) сдали, у меня есть оригинал и подтверждение страховой компании, что по данной сделке оплата прошла, на сайте высвечивается как оплаченная. Но, по договорённости с застройщиком, страховая не соглашается выдать мне дубликат квитанции об оплате, т.к. застройщик по документам якобы её оплачивал. Официальное подтверждение об оплате прислали по эл.почте. Сейчас сделку мы пока на 3 месяца "заморозили" в Росреестре, готовим документы в суд. Поэкспериментируем, предъявим в суд это подтверждение, посмотрим примут ли его в качестве доказательства либо судебный запрос сделают на дубликат квитанции, чтобы регистрацию сделки завершить или в сад пошлют. Просто уже спортивный интерес.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
18.11.16 21:27Ответ на сообщение за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Инвестиция
Г-н риэлтор, всетки сообщите каким документом подтверждена ваша оплата по договору займа?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
18.11.16 21:55Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя DmNSK
Злой Вы.
Хотя раньше были к риэлторам добрее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
18.11.16 23:13Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
Мне просто непонятно поведение застройщика

А в свете того, что договоры займа сплошь и рядом, в лучшем случае - банковский аккредитив, тема кидала при договоре займа приобретает особую актуальность

ЗЫ раньше скорей была борьба с пропагандой противоправных действий
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
20.11.16 19:13Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя DmNSK
В ответ на: Мне просто непонятно поведение застройщика
Предположительно, условия продажи квартиры, навязанные риэлтором, были настолько не в интересах Подрядчика, что, как только появилась возможность, Подрядчик попросил Застройщика остановить сделку.
При этом Застройщик, понимая возможные последствия, но разделяя негативное мнение Подрядчика о совершаемой сделке, пошел ему навстречу.

Ответа на свой последний вопрос Инвестиции Вы, скорее всего, не получите, так как в сделке еще проходит вексель Застройщика, находящийся у Подрядчика в качестве подтверждения права на продаваемую отработанную квартиру...

В ответ на: А в свете того, что договоры займа сплошь и рядом, в лучшем случае - банковский аккредитив, тема кидала при договоре займа приобретает особую актуальность
Согласен с Вами.
Как согласен и с мнением Инвестиции относительно правовых аспектов данной ситуации.
Может родиться негативный прецедент, совершенно не нужный потенциальным покупателям квартир по подобным схемам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
20.11.16 19:30Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
В ответ на: в сделке еще проходит вексель Застройщика, находящийся у Подрядчика в качестве подтверждения права на продаваемую отработанную квартиру...
Собственно с этого места мне стало интересно
Отсюда и вопрос заданый дважды

Ну и в порядке продолжения - достаточно ли у риэлтора документов для взыскания займа через суд?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
20.11.16 19:38Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя DmNSK
Предположительно, там займа нет.
Во всяком случае - с ценой квартиры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
20.11.16 19:47Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Инвестиция
Да вроде был договор, а вот есть ли подтверждение исполнения обязательств по нему?

В ответ на: Они с подрядчика выдавили гашение векселя, в счёт оплаты за этот объект, а подписание Договора займа на меня, т.к. ДДУ напрямую на меня заключен.
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
20.11.16 19:58Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя DmNSK
Слово "выдавили" здесь неуместно, так как гашение векселя - это обычная процедура схем с подрядчиками.
Там есть Договор займа - но, предположительно, совсем на другую сумму, значительно меньшую цены сделки.
Инвестиция в представленной переписке демонстрирует, без сарказма, высокий профессиональный уровень - вроде и отвечает, но совершенно не то, что от него хотят услышать.
Как в данном случае - займ, в принципе, есть.
Но Вы подумали об одном, а на самом деле - это другое.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
winniwinni
activist
Сообщений: 161
20.11.16 23:38Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
Есть ли у Инвестиции какие-либо финансовые документы, подтверждающие то, что он оплатил эту сумму (1206 т.р.) по Договору займа? Выписка из банковского счета, корешок приходного ордера, кассовые чеки?
"Оптимальный путь к вершине не гладкий, но он существует" Соболев С.Л.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
20.11.16 23:46Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя winniwinni
Согласно имеющейся у меня информации, на указанную сумму - нет.
Но я не могу на 100% быть уверенным в этом, так как, повторяю, не являюсь участником сделки и информацию получил случайно.
Завтра, возможно, появится дополнительная информация (во всяком случае, Инвестиция об этом заявлял).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
21.11.16 19:30Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Инвестиция
В ответ на: в понедельник вечером или во вторник утром (от занятости зависит) напишу весь сценарий и действующих лиц.
Интрига
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
22.11.16 13:53Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя DmNSK
Интрига и интригой осталась
Он их понял и простил
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
23.11.16 22:53Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя DmNSK
В ответ на: Г-н риэлтор, всетки сообщите каким документом подтверждена ваша оплата по договору займа?
докУмент
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
19.12.16 21:37Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя andrei4444
В ответ на: Интрига и интригой осталась
Он их понял и простил
Однако, первый (который я лично узнал и прочувствовал) прецендент остановки сделки сданной застройщиком в Росреестр - есть. Благо без оплаты и потери денег, на которых они настаивали. Т.е. каждый теперь может быть уверен, что даже если оплатит по Договору займа или сдаст в Росреестр ДДУ в соответствии с 214-ФЗ (с расчётами после регистрации) , то, при желании, застройщик может его оставить без денег или квартиры (как в моём случае) очень даже запросто.
Времени раньше не было, да и были надежды на реанимацию сделки, но, раз уж так и не случилось, то продолжу в отдельной теме. Только т.к. у нас от организации несколько лиц на сайте зарегистрировано и общаются, то я продолжение познавательной темы со своей странички написал: тынц
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ryol
guru
Сообщений: 2796
13.03.17 17:01Ответ на сообщение за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Realtor
Вопрос к бывалым, покупавшим через АН. Ситуация - продажа двухкомнатной квартиры и покупка 3-х комнатной квартиры через одно АН (суммарно около 5,5 млн.рублей). Озвучили комиссию 3%
Получается около 160 тысяч.
Это нормальная цена? При условии что комиссию платит каждая из сторон. Не многовато ли АН просит?
И в реальности, на какую сумму стоит ориентироваться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
13.03.17 17:15Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Ryol
Нормально. Когда-то 6% считалось нормальным. А вообще, как договоритесь. Попросите скидку, процентов 15 от суммы, на том основании, что Вы постоянный клиент и совершаете с ними повторную сделку. Если продавали по эксклюзивному договору, то почитайте его, там у многих прописана скидка от комиссионных, за последующую покупку.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ryol
guru
Сообщений: 2796
13.03.17 17:31Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Realtor
В ответ на: Нормально. Когда-то 6% считалось нормальным. А вообще, как договоритесь. Попросите скидку, процентов 15 от суммы, на том основании, что Вы постоянный клиент и совершаете с ними повторную сделку. Если продавали по эксклюзивному договору, то почитайте его, там у многих прописана скидка от комиссионных, за последующую покупку.
Ранее с этим АН не сотрудничал и не тяну на постоянного Сделка в один день по продаже и покупке. Без эксклюзива
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
13.03.17 17:33Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Ryol
Раз сразу идёт вторая сделка - постоянный.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: