НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Оплата работы риэлтора

Печать RSS Деревом

Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 15:55Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Инвестиция
В ответ на: по такой же схеме отменят сделку инвестора, который живые деньги им внесёт по Договору займа.
Почему Вы человека, который дал деньги застройщику по договору займа называете "инвестором", он ведь не внес деньги в рамках заключенного ДДУ? Пока в схеме видно 2 договора: ДДУ, по которому, насколько я понял, не внесены средства, и есть договор займа, по которому застройщик взял деньги у физика в долг и каким то образом обязуется отдать их. Как и чем эти договоры юридически между собой связаны, так что платеж по одному автоматически означает платеж по другому?

В ответ на: По другому застройщик на сделку не подписывается.
Ну найдите другого застройщика, сейчас что, большая проблема найти квартиру в стройке?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвестиция
member
Сообщений: 63
17.11.16 16:04Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: ...Как и чем эти договоры юридически между собой связаны, так что платеж по одному автоматически означает платеж по другому?...
"Честным блахородным" от застройщика.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 16:08Ответ на сообщение за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Инвестиция
В ответ на: "Честным блахородным" от застройщика.
Вопросов больше нее имею. Желаю успехов на ниве доказывания факта мошенничества.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
17.11.16 16:21Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: Как и чем эти договоры юридически между собой связаны
Связь этих договоров означает нарушение 214-фз
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
17.11.16 16:24Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Инвестиция
В ответ на: Они с подрядчика выдавили гашение векселя, в счёт оплаты за этот объект, а подписание Договора займа на меня, т.к. ДДУ напрямую на меня заключен.
Т.е. у застройщика был долг перед подрядчиком
у подрядчика был долг перед вами

теперь есть долг застройщика перед вами

Интересно, а какой подтверждающий документ о внесении суммы по договору займа вам выдали?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
17.11.16 17:36Ответ на сообщение за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Инвестиция
В ответ на: Соответственно не выгораживайте, в н.в. они (именно Застройщик) совершают мошеннические действия...
Я - сторонний наблюдатель, случайным образом получивший очень небольшую информацию о Вашей ситуации.
Действия Застройщика в отношении Вас (если отбросить внутренние взаимоотношения Вас, Застройщика и Подрядчика) действительно нехороши, причем ситуация с расторжением ДДУ, уже сданного в Росреестр, крайне неприятна для будущих дольщиков, так как может возникнуть опасный прецедент.
Соответственно, интересно, как будут дальше развиваться события.
Хотя насчет мошенничества, думаю, преждевременно.

Но такие серьезные действия должны быть чем-то обусловлены.
Вот я и пытаюсь понять, что же толкнуло Подрядчика и Застройщика (а по Вашей версии - Застройщика) на этот шаг.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 19:17Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
В ответ на: Но такие серьезные действия должны быть чем-то обусловлены.
+1, почему застройщика не устраивает прямой платеж по ДДУ, и с какой целью он городит этот огород с договором займа совершенно не понятно. Полагаю, мы просто всей картины не видим, а не имея нескольких важных ее пазлов не можем сложить всю мозаику.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
17.11.16 19:50Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
Займы старая порочная схема

Некоторые типа ИС на полгода вперёд займы берут

Ждем подробностей от г-на риэлтора
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
17.11.16 19:59Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: Полагаю, мы просто всей картины не видим...
Абсолютно верно.
А еще могут быть недоговоренности...
Причем как с одной стороны, так и с другой.

И неясен характер взаимоотношений Подрядчика и Покупателя (в лице пользователя "Инвестиция") до момента сделки.
Особенно в свете того, что он - риэлтор (до определенного времени думал, что это - она).
А вот здесь может находиться ключик к разгадке всей ситуации.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 20:12Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя DmNSK
В ответ на: Ждем подробностей от г-на риэлтора
С ним вроде все понятно, мы сами нарушаем 214-фз (заключая договор займа по "стандартной схеме"(!), вместо финансирования ДДУ), и исходя из этого факта тут же жалуемся на застройщика (злостно отказывающегося 214-фз нарушать) сначала в прокуратуру, и далее вплоть до спорт-лото. Гениальный план.
З.Ы. тут было бы любопытно другую сторону послушать.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
17.11.16 20:35Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
Как раз просто заключая договор займа мы ничего не нарушаем
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 20:44Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя DmNSK
В ответ на: Как раз просто заключая договор займа мы ничего не нарушаем
Ну так об том и речь, дали денег в долг застройщику, теперь ждите возврата согласно договора. А то что он ДДУ не оплаченный пытается оспорить, ну так логично, Вы денег по ДДУ не платили.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
17.11.16 21:10Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: ...мы сами нарушаем 214-фз (заключая договор займа по "стандартной схеме"(!), вместо финансирования ДДУ)...
Тут главный момент - оплата по ДДУ осуществляется после его регистрации.
Поэтому Застройщики и подстраховываются, чтобы Покупатель не передумал к этому моменту.
Появляется второе юр.лицо, аффилированное с Застройщиком, с которым оформляется договор займа, а после получения ДДУ из Росреестра производится взаимозачет между всеми участниками сделки (и явными, и скрытыми).
Появление второго юр. лица и делает конструкцию непрочной на внешний вид (в свете возможных опасений: "А если второе юр. лицо откажется возвращать займ?").

Появление же еще и Подрядчика дополнительно как бы усложняет ситуацию (в понимании обычных Покупателей).
Поэтому народ с опаской относится к схемам с Подрядчиками, предпочитая покупать напрямую у Застройщика, минимизируя риски.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 21:22Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
В ответ на: Поэтому Застройщики и подстраховываются, чтобы Покупатель не передумал к этому моменту.
Хорошо, допустим покупатель не платит по зарегистрированному ДДУ, что мешает застройщику в этом случае прекратить договорные отношения и в дальнейшем оспорить сам факт регистрации, вернув ситуацию на исходные позиции? Это таит большие сложности?

В ответ на: Поэтому народ с опаской относится к схемам с Подрядчиками, предпочитая покупать напрямую у Застройщика, минимизируя риски.
Я прекрасно понимаю, почему народ так делает, Вы до нашего гения, съевшего собаку на инвестициях это донесите, с его то опытом и в договор займа полезть.....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
17.11.16 21:42Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
Стоимость услуг рр и юр услуг
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
17.11.16 21:47Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: Хорошо, допустим покупатель не платит по зарегистрированному ДДУ, что мешает застройщику в этом случае прекратить договорные отношения и в дальнейшем оспорить сам факт регистрации, вернув ситуацию на исходные позиции?
Насколько знаю, в этом случае пишется соглашение о расторжении ДДу и пропускается через Росреестр (если обе стороны согласны).
Если же Покупатель отказывается от участия в этом процессе, то после окончания срока оплаты, указанного в ДДУ, Застройщик решает вопрос о расторжении ДДУ через суд.
Как-то так.

Относительно второй Вашей реплики - я о рассматриваемой ситуации слышу впервые.
И в целом она нехороша, если не учитывать возможные внутренние факторы.
В то же время Застройщик - серьезная фирма.
И никого кидать не собирается.
А вот зачем нужна была такая сделка - Инвестиция указал в одном из своих постов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 21:57Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
В ответ на: Застройщик решает вопрос о расторжении ДДУ через суд.Как-то так.
Да, и он его решит, суд ведь не заставит сохранить регистрацию ДДУ, по которому не платят, это же маразм.
Вопрос с подстраховкой, мягко говоря странный, такая подстраховка застройщика может ой-ой как дорого обойтись покупателю.

В ответ на: А вот зачем нужна была такая сделка - Инвестиция указал в одном из своих постов.
Ну да, застройщик же требует, надо срочно исполнять.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
17.11.16 22:15Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: Да, и он его решит, суд ведь не заставит сохранить регистрацию ДДУ, по которому не платят
Да, Застройщик не теряет ничего.
Но кроме работ, проведенных на этапе подготовки сделки и оформления ДДУ, возникают дополнительные работы, в том числе по расторжению сделки и решению вопроса со страховым полисом, который Застройщик оплачивает до передачи документов в Росреестр.
Поэтому весь комплекс работ, который Застройщику приходится провести в рамках такой сделки, оказывается помноженным на ноль.
А работать за бесплатно никто не хочет - поэтому для дисциплинированности Покупателя и возникает схема с займом.

В ответ на: Вопрос с подстраховкой, мягко говоря странный, такая подстраховка застройщика может ой-ой как дорого обойтись покупателю.
В принципе, если Застройщик недобросовестный, либо подошедший к черте недобросовестного поведения, то - да, у Покупателя могут возникнуть проблемы.
Но кого они волнуют?
С другой стороны, такие ситуации могут быть лишь на этапе обрушения бизнеса.
У нормально работающих Застройщиков нет оснований вести себя таким образом.

В ответ на: Ну да, застройщик же требует, надо срочно исполнять.
Думаю, что определяющим фактором явилось наличие у Инвестиции уже нового Покупателя, хотя основная сделка еще не прошла.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 22:29Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
В ответ на: Но кого они волнуют?
Должны волновать покупателя, разве нет? Это ведь будут ЕГО проблемы.

В ответ на: У нормально работающих Застройщиков нет оснований вести себя таким образом.
Согласен, а у нормальных покупателей не должно быть идей не финансировать подписанный ими ДДУ.
Но есть один пикантный нюанс: в случае недобросовестности покупателя и не оплаты им ДДУ, застройщик отделается потерей своих усилий по регистрации ДДУ + минимальные судебные расходы(и то на проигравшую сторону их свесит), а вот в случае недобросовестности застройщика, который легко расторгнет ДДУ и в пределе не вернет займ по одноименному договору - покупатель попрощается со всеми своими деньгами, участвующими в этой сделке.
Как можно этого не понимать, и добровольно на это идти, особенно сейчас.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (17.11.16 22:32)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
17.11.16 22:48Ответ на сообщение за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: Но есть один пикантный нюанс... в случае недобросовестности застройщика, который легко расторгнет ДДУ и в пределе не вернет займ по одноименному договору - покупатель попрощается со всеми своими деньгами, участвующими в этой сделке.
Но это бывает только в критичных ситуациях.
Если бизнес идет ровно, у Застройщика нет причин так себя вести.

В ответ на: Как можно этого не понимать, и добровольно на это идти, особенно сейчас.
Вот здесь и проявляется такое понятие, как риск инвестирования.
Каждый дольщик просчитывает тот уровень риска, который может себе позволить, оценивая при этом ряд параметров - надежность Застройщика (как он себе представляет), свою компетентность, информированность, особенности характера, ожидаемую прибыль или какие-то другие приятные плюшки.
Возможно что-то еще.

И если принимается решение, что риск минимальный, люди совершают этот шаг.
Соответственно, принятие такого решения полностью закрывает вопрос о возможных будущих последствиях.

Но мы уходим в сторону от ситуации и ее причин.
Исправлено пользователем Endspiel (17.11.16 22:50)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 23:03Ответ на сообщение за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
В ответ на: Если бизнес идет ровно, у Застройщика нет причин так себя вести.
Конечно, конкретно сейчас бизнес у застройщиков идет просто прекрасно, продажи прут как в 2011.
А еще лучше заключить договор займа не с самим застройщиком, а с какой-нибудь левой ООО, никакого отношения к застройщику не имеющей, но по словам опытных людей, по первому требованию перечисляющей деньги напрямую застройщику, т.к. это "проверенная стандартная схема" (мне именно такой вариант в свое время предлагали).
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
winniwinni
activist
Сообщений: 161
17.11.16 23:14Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
Но сумма, выплаченная Покупателем, 1,2 млн руб. тоже немалая. И вообще не соответствует затратам Застройщика по подготовке документов к сделке и страховке. Для того и ввели 214-ФЗ, чтоб защитить Покупателя, что же так лихо обходить законы? В договоре займа должна быть прописана дата возврата суммы займа, нужно обратиться в полицию и суд, правда, к этому времени ООО можно уже не найти. Жаль, что у нас законодательство не такое как в Израиле, где бизнесмены отвечают личным имуществом, и человек 100 раз подумает, прежде чем сделать что-то противоправное, а то семья останется без крыши над головой и без средств. "При покупке черной нефти, при любом другом гешефте помнит он, что двойня родилась" А у нас 159-ой не боятся.
Чисто О'Генри.
"Оптимальный путь к вершине не гладкий, но он существует" Соболев С.Л.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
17.11.16 23:20Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Tarz
В ответ на: А еще лучше заключить договор займа не с самим застройщиком, а с какой-нибудь левой ООО...
Застройщик, говорят, не имеет право это делать.
Вот и создают дополнительное юр. лицо, чтобы все было в рамках закона.
А об интересах Покупателя, как и Вы отмечаете, никто не думает.
Это реалии российской жизни.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Endspiel
experienced
Сообщений: 574
17.11.16 23:26Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя winniwinni
В ответ на: Но сумма, выплаченная Покупателем, 1,2 млн руб. тоже немалая...
Так как я случайный наблюдатель, то не могу глубоко комментировать ситуацию, выходя за рамки того, что решил озвучить Покупатель.
Если он захочет, то подсветит некоторые дополнительные моменты.
Если - нет, то это его право.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.11.16 23:45Ответ на сообщение Re: за что платить АН при самостоятельном поиске!? пользователя Endspiel
В ответ на: А об интересах Покупателя, как и Вы отмечаете, никто не думает.
Об интересах покупателя должен думать ПОКУПАТЕЛЬ, а никак не застройщик или подрядчик (а тем более посредник), у этих граждан свои интересы. 214-фз написан под покупателя, и для покупателя, для защиты его прав. Покупатель, который сам добровольно идет на нарушение (обход) этого закона (защищающего ЕГО права(!)) потому что, дескать, так хочет застройщик, никаких других чувств, кроме недоумения, не вызывает.

В ответ на: Это реалии российской жизни.
Власть дает в руки людям инструмент для защиты своих интересов, а люди этот инструмент бросают себе под ноги и идут на поводу не понятно у кого.
Не уважая себя невозможно заставить делать это других людей вокруг, это аксиома.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (17.11.16 23:46)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: