В 2011 г. с женой купили квартиру за 1600, оформили по 1/2 доли (2 свидетельства). Сейчас продаем за 2000. Придется ли платить налог с продажи, в собственности квартира всего 1 год.
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение надо будет платить налог или нет? пользователя dmv0909
Каждый продает свою долю за 1000т.р.? Воспользуйтесь вычетом по ндфл (1000 т.р.), налоговая база будет равно 0. Но, декларацию по окончании года все-таки придется составить.
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя plims
Воспользуйтесь вычетом по ндфл (1000 т.р.), налоговая база будет равно 0
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, т.е. 1 млн. руб. на обоих, но ни как не на каждого.Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение надо будет платить налог или нет? пользователя dmv0909
Придется ли платить налог с продажи
Если в договоре купли-продажи будет указана стоимость 2 млн. руб., то Вам вместе придется заплатить (2 000 - 1 600) *13% = 52 тыс. руб. налога.Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение надо будет платить налог или нет? пользователя dmv0909
можно спрошу в этой теме.
покупала квартиру за 1604 (вообще сумма была внесена в 2008 году, свидетельство получено в 2011 г.). Тоже желаю ее продать. был внесен мк за квартиру. собираюсь продав ее купить 1 к (в другом городе) и сделать собственниками всех 4х членов семьи как полагается,(куплю я ее не дороже 700 тыс. не смейтесь там где буду брать такие цены) и остаток вложить в стройку (примерно 1300 останется).
вычеты по процентам и стандартный не получала (т.к. в декрете и нет отчислений).
вопрос.
как бы мне так сделать, чтобы не заплатить, либо поменьше заплатить налог с продажи?
вообще хочу стройку оформить на маму, я так понимаю, тогда я не получу возможности на этот "взаимозачет" по вычетам?
а если оформлю на себя эту стройку, и часть 1 к, то как тогда все будет рассчитываться??Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя кандебобера
Если использовали МК, надо детям выделить доли и разрешение органов опеки запрашивать.Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя Naty
ну в продаваемой квартире у меня пока еще осталось несколько тысяч ипотечного долга (специально не гашу, чтобы не выделять доли конкретно сейчас, надеялась получить вычет со 100%, теперь решила продать так что уже неважно).
прописанных в ней нет - ни меня ни детей (дети зарегистрированны в другой квартире). с мужем заключен бд, т к квартира только на мои деньги бралась. т.к. дети не являются собственниками -я же могу продав ее быстренько купить готовую и наделить детей долями - т.е. по идее разрешение опеки не спрашивается, тк.к несовершеннолетние в сделке фактически не учавствуют, а как до опеки дело дойдет - то опа, у детей уже есть доли.Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя A. Ruslan
Если в договоре будет 1600, тогда не надо будет платить?Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя dmv0909
Если в договоре будет 1600, тогда не надо будет платить?
Не надоУникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
-
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя A. Ruslan
нда... чует мое сердце с этим мк и не выделенными долями столько в последствии можно седых волос получить... ведь так делает каждый второй.Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя Natus
ок, тогда если поделить мк, который дается на семью, на всех 4' то я же могу потом выделить детям доли, эквивалентные сумме, в переводе на кв метры, я своих детей конечно люблю, но кто знает, что будет дальше с этими дебильными ювенальными законами.Ответ на сообщение надо будет платить налог или нет? пользователя dmv0909
Проконсультируйтесь у налоговиков/бухгалтеров - если покупатель заключит два договора купли-продажи с каждым из сособственников, может тогда и 2 налоговых вычета у вас будет.Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя AndroNSK
Два вычета-то будет, только где вы найдёте покупателя, согласного покупать квартиру по такой кривой схеме?
А если покупатель и найдётся, то, боюсь, его цена продавцов не устроит. За риски здесь платят продавцы.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (18.07.12 00:24)
Ответ на сообщение надо будет платить налог или нет? пользователя atarin
Не не настолько она и кривая (ИМХО). Или все же есть принципиальная разница между подписать один договор с двумя сособственниками или 2 договора с каждым из них в отдельности?Ответ на сообщение надо будет платить налог или нет? пользователя dmv0909
а если я буду делать обмен с доплатой. допустим моя квартира обменивается на другую, стоимостью 700 и мне доплачивают 1600, по документам моя стоила даже дороже доплаты когда я ее брала. такую схемку можно как нибудь провернуть чтоб не платить?Ответ на сообщение надо будет платить налог или нет? пользователя atarin
Два вычета-то будет
Поясните как это?Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя A. Ruslan
Поясните как это?
Собственник доли продаёт ее независимо от второго собственника. Максимальный размер вычета - 1 млн.
(или затраты на приобретение).
Второй собственник аналогично.
Соответствующие разъяснения минфина имеются; думаю, Вы легко их найдёте.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (18.07.12 12:54)
Ответ на сообщение надо будет платить налог или нет? пользователя atarin
Собственник доли продаёт ее независимо от второго собственника. Максимальный размер вычета - 1 млн.
А как Вы трактуете то, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, т.е. в указанном случае вычет равен 500 тыс. руб.?
Соответствующие разъяснения минфина имеются; думаю, Вы легко их найдёте.
Не нашел, можно ссылку?Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя A. Ruslan
можно ссылку?
Письмо МФ 03-04-05-01/109 от 11.04.2007 г.
Но что-то я не уверен, что его сейчас применяют.
Вроде бы видел недавно что-то свежее (видимо, не минфиновское, а разъяснение налогового органа), но сходу не нашел. Встретится - обязательно выложу.
В процессе поиска ссылки создалось впечатление, что получение вычета > 1 млн. весьма проблематично.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя atarin
Насколько я понимаю, продажа отдельной доли при совместной долевой собственности невозможна. Необходимо выделить долю. Именно здесь- подводный камень.Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя лола3
Насколько я понимаю, продажа отдельной доли при совместной долевой собственности невозможна. Необходимо выделить долю. Именно здесь- подводный камень.
Совместная долевая - нет такой собственности.
Общая собственность может быть либо совместной, либо долевой.
Доля в праве собственности может быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
Выделить долю - что имеется в виду? В обычной квартире выделить долю в натуре невозможно.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя лола3
Нет такого понятия "совместная долевая собственность".
Есть общая совместная собственность и общая долевая собственность. Вот если общая долевая - то можно долю продать.
А вообще недавно находил где-то в законопроектах, что собираются давать миллионный вычет не на объект, а на каждого собственника. Вот это было бы хорошо.Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя A. Ruslan
Вот еще:
письмо ФНС № 3-5-04/277 от 20.03.2009 г.
Для себя вывод сделал следующий.
Если доля в праве образовалась в результате приватизации комнаты в коммуналке, то получить вычет до 1 млн. при продаже этой доли (по отдельному договору) реально. Но не исключено, что придется отбиваться от налоговой в суде.
Вот пример на эту тему.
Но, например, если квартира приватизирована семьёй в долевую собственность, то перспектив по вычету в обсуждаемом контексте нет.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя atarin
В обычной квартире выделить долю в натуре невозможно.
Почему не возможно, возможно и не раз делалось, идет выдел доли в натуре ввиде комнат, но места общего пользавания остаются в общей долевой собственности. В этом случае при продажи комнаты каждый имеет право на вычет вразмере 1 млн. руб.Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя atarin
Если доля в праве образовалась в результате приватизации комнаты в коммуналке, то получить вычет до 1 млн.
В результате приватизации, в коммунальной квартире людям передавали именно конкретные комнаты, а не долю в праве общей долевой собственности.Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя A. Ruslan
Почему не возможно, возможно и не раз делалось, идет выдел доли в натуре ввиде комнат, но места общего пользавания остаются в общей долевой собственности. В этом случае при продажи комнаты каждый имеет право на вычет вразмере 1 млн. руб.
Мы по разному понимаем термин "выдел доли в натуре".
Четкого определения этого понятия в законодательстве нет.
Я понимаю под выделом не только юридическое, но и "физическое" обособление части имущества;
Вот здесь также речь об этом.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: надо будет платить налог или нет? пользователя A. Ruslan
В результате приватизации, в коммунальной квартире людям передавали именно конкретные комнаты, а не долю в праве общей долевой собственности.
Было время - передавали только всю квартиру целиком и долями.
Сейчас - комнатами и автономно от соседей.
Я про Новосибирск.
А вот в Питере, кажется до сих пор доли...Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта