В квартире сделал ремонт - шпатлевка стен, потолков, покраска, оклейка обоями, замена старого деревянного пола, новый линолеум, сантехника. Но.. 2 этаж, плохенькая звукоизоляция (в частности слышимость через вентиляцию (( ), окна во двор, где 3 лавочки на которых собираются бабушки, и без того окна на север. В будущем здесь жить не хочу. Хотел временно посдавать, но боюсь квартиранты все испортят. Может лучше сразу попытать продать подороже (может кому здесь и надо, район сам хороший), а купить где получше, пусть и ремонт будет старый. Или просто тщательно подбирать квартирантов и следить за состоянием квартиры?
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Сдать адекватым квартиросъемщикам и выставить на продажу.
Нанимателя предупредить о продаже.Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Вы сделали частичный текущий ремонт и теперь переживаете за него?Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
сколько потратили на ремонт?Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Puzynin
Почему частичный?В комнтате, на кухне и в санузле) Вся известка ободрана, стены, потолки прошпалеваны, заделаны все сквозные отверстия к соседям со всех сторон и т.д. в санузле правда кафеля нет, но стены шпатлеваны, покрашены красиво. пол на кухне в прихожей полностью заменен, в комнате капитально отремонтирован. скрипов нет вообще. линолеум новый, недешевый. новые обои во всей квартире. новая дорогая входная дверь.
минусы - старые окна, межкомнатные двери.(но если продавать, то кому надо сразу поменяет и геморроя никакого не будет)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Homich
На материалы тыс. 150. А работу на 90% выполнял сам.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Частичный потому, что без окон\дверей, ну и про стены в ванной и потолок вы ничего не писали в первом посте, опять же вопросы проводки\электрики и водопроводной разводки не освещены.
Но дело даже не в этом, будь он даже полный, все равно он текущий. То есть из неудовлетворительного состояния в удовлетворительное. Не вижу поводов для особого отношения. Это как в авто поменять стойки\яйца и потом переживать .Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Квартиранты, конечно, уделают. Но можно сдать дорого, а при продаже это все пойдет бонусом покупателю. Ну и полы все равно не сильно уделают, а обои - расходники.
А вообще неблагодарное, малоприятное и малорентабельное занятие сдача в аренду.жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Только продажа или только сдача и никак по другому!!!!!
Арендаторы практически все ВАРВАРЫ....
Отношение к Вашему имуществу будет соответствующее
РS от ветхого жилья надо избавляться. Лучше приобрести новостройку, сейсас много строится по городу.-
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя UshA
Тоже прихожу к такомы выводу. Масштабы новостроек таковы, что хрущ в центре может даже упасть в цене.жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
ну не так много, если на всю квартиру. я на вашем месте сдавал бы.
а продавать начал бы с середины осени.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя UshA
Я прожил довольно много лет в съемной квартире и в своей тоже уже нормально и вот варварства, что-то не наблюдал ни у себя ни у знакомых.
Основное различие арендаторы ничего не ремонтируют сами, а владельцы жилья считают замену смесителя за 1,5 тр практически кап ремонтом всей водоразборной системы.
В то время как я живя в своей квартире подобное отношу к разряду текущего обслуживания.
Или другой пример, сделали на кухне ремонт, но с экономили на фартуке. В итоге арендаторам все равно, что стены пачкаются, а владелец недоволен.
И так во многом, стелют ламинат, ножки мебели не обрабатывают. Результат закономерен.Исправлено пользователем Puzynin (15.06.12 13:18)
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Puzynin
Проводка у меня нормальная, проблем не было. А подрозетники, выключатели, розетки все заменены. трубы тоже хорошие, краны заменены.
Я бы даже сказал что состояние некоторых элементов отличное)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя ANik1C
А если подобрать квартирантов, которые бережно будут относиться?
А почему малорентабельное? Выгодней продать и банке проценты получать?Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Отлично.
Если соберетесь сдавать в аренду подумайте о мелочах о которых я писал чуть выше. Арендаторы далеко не все варвары, но думать за вас они не будут.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
В условиях когда цены на недвижимость сохраняются на одном уровне (с учетом инфляции) это способ получить немного денег за немного усилий. Если цены на недвижимость растут, то можно рассматривать как вложение
Банк в лучшем случае сохранит ваши деньги, компенсирует инфляцию.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Puzynin
это способ получить немного денег за немного усилий.
спасибо, понятно)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Homich
ну не так много, если на всю квартиру. я на вашем месте сдавал бы.
Т.е с квартирантами заключать договор на 1 месяц, а потом помесячно продлевать?
а продавать начал бы с середины осени.
Я так понял, что сейчас не актуален обмен квартир? Т.е сначала квартиру продаешь, деньги кладешь в банк, а когда подыскал интересный вариант, то покупаешь.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Я конечно не риэлтор, но насколько я знаю АН сейчас практикуют цепочки продажа-покупка.
Но там тоже не всё гладко, кто-то может отказаться в последний момент итд.Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Вообще сложно давать советы не обладая информацией. Какова надобность в деньгах, какое материальное положение собственника и.т.дОтвет на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя АнтонГранд
Вообще сложно давать советы не обладая информацией. Какова надобность в деньгах, какое материальное положение собственника и.т.д
Надобности в деньгах нет, материальное положение отличное - тогда пусть подарит кому оно нужнее?
жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя ANik1C
Нет, конечно. Опять же не понятно, что за жилье и в какой районе оно находиться.
Если место хорошее и дом нормальный, то можно сдавать..пусть растет в цене. (до след.кризиса) :-))))Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
продать подороже (может кому здесь и надо, район сам хороший)
Продавец на 2(два) балла!
Сначала расписали недостатки, затем изяьвили желание продать подороже тутже не отходя от кассы.
Ну хоть за честность спасибо.
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Вот мне любопытно, а нельзя было задуматься об этом ПЕРЕД тем как делать ремонт? Нужен ли он(и какой), что потом делать с этим жильем, какие варианты по его использованию и т.д.?
Я не считаю себя сильно умным человеком(знаю и поумнее), но уж сесть и (прежде чем действовать) за два часа прикинуть "бизнес-план" проекта чего уж проще.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (15.06.12 15:54)
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Tarz
да уж.. действительно зачем все это было 150тыщ и свой труд бесценный уже вложены, имхо продажей не отобьешь даже эти 150, тк основные работы (за которые готов доплатить покупатель) впереди - трубы/канализация старая, окна старые, кафеля нет - самая грязь, вх дверь (не китай) и сантехника (не дешман) плюсом - все остальное мелочевка, никто не посчитает это за Ремонт.
вот если бы эти 150 потратить на окна -трубы- кафель, то можно было бы их вернуть при продаже... а так... попробовать сдать нормальным квартирантам
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Таки где фатерка то находится?
Может зря тема поднята?
Ремонт-понятие растяжимое.
И текущий ремонт может потом отозваться эхом.
Вылезет любой из сделанных (жалко и не тем материалы) или
несделанных элементов, а их-
Сантехника, электрика, пол, стены, двери, окна...
------------------------------------------------------------------------------------------------------
ремонта, нацальника ! (с)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
А почему малорентабельное?
Потому, что рентабельность от сдачи в найм составляет около 8% годовых от стоимости квартиры (согласно данным, приведенным участниками форума в предыдущих топах).
Видимо, данная цифра относит указанный способ зарабатывания денег к малорентабельному.
Выгодней продать и банке проценты получать?
А вот этого делать не нужно. Особенно в сегодняшней, не совсем понятной, ситуации с перспективой российской экономики.
Дать совет по Вашему основному вопросу затруднительно, так как нет ответов на вопросы:
- с какой целью покупали квартиру;
- с какой целью делали ремонт;
- какое время предполагаете сдавать (если выберете этот вариант) - месяц, квартал, полгода, год, два и т.д.;
- какое жилье предполагаете покупать взамен (если решите продавать имеющееся);
- что собираетесь делать с этим новым жильем?
Потому как разные варианты ответов предполагают разные действия с имеющимся жильем.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя АнтонГранд
что за жилье и в какой районе оно находиться.
октябрьский район, 5 минут ходьбы от улиц кирова и никитина, 4 остановки от м. октябрьское.
вот несколько фото..Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Все таки мой совет: Одновременно сдать и выставить на продажу - Нанимателя предупредить о продаже. За рыночную стоимость сдать не сможете, конечно. Выставлять чуть дешевле надо 10-12 тысяч в месяц.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя АнтонГранд
ещё фото..Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Tarz
делать ремонт? Нужен ли он(и какой), что потом делать с этим жильем, какие варианты по его использованию и т.д.?
Во первых делал ремонт для себя, во вторых думал в случае необходимости буду сдавать)
В прихожей был запах пропастины - позже выяснилось, что квартиру топило и остались последствия под старым полом от которых исходил мерзкий запах. Кому такое понравится?Пришлось пол демонтировать и нанимать паркетного мастера, который сделал новый. На кухне пол противно скрипел - поступил аналогично. В комнате было почти все нормально, за исключением неровностей, отваливающийся краски и малюсенького поскрипывания. После укладки фанеры проклейкой стал отличным (позже отделочник хвалил его, даже лучше чем новый фанерный стал). Стены и потолки в несколько слоев отваливающейся известки. Можно было все оставить так.. Потом пришлось бы постоянно подклеивать швы. Как вариант сверху побелить
На потолок можно было поклеить потолочную плитку( в принципе в санузле так и сделано), но "специалисты"
пишут, что вредно, поэтому пришлось приглашать профессионального отделочника.. (я повторюсь, что делал так же для себя )
Но вот прошло 1,5 года и мне теперь здесь жить совсем неохото, а сил потраченных конечно жалко
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Natus
основные работы (за которые готов доплатить покупатель) впереди - трубы/канализация старая, окна старые, кафеля нет - самая грязь, вх дверь (не китай) и сантехника (не дешман) плюсом - все остальное мелочевка,
Трубы стальные их меняли лет 10 назад. Слесарей спрашивал - говорили, что трубы хорошие. В любом случае я их привел в хорошее состояние
вот если бы эти 150 потратить на окна -трубы- кафель, то можно было бы их вернуть при продаже... а так... попробовать сдать нормальным квартирантам Вот уж не уверен, что стал бы их менять...
Каналку в принципе поменять можно. Кафцель понятие растяжимое. Можно так хриво сделать, да ещё и на плохо подготовленное основание, что через 3 года отывалитсяПокупатель по крайней мере может проконтролировать качество кафельных работНу а окна, двери поменять в пустой квартире это же плевое дело. Ну возле окна/двери шпакленуть, обои подклеить всего и делов то.
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Вам срочно нужны деньги? Если нет. то зачем продавать? Квартиры постоянно дорожают в цене - это хорошее вложение денег (если больше вложить некуда). С вашим ремонтом на много сотен тысяч вы ее не продадит дороже. Любой человек, купив квартиру, сделает ремонт под себя, и ваш ремонт покупателю в 99% никуда не упрется, чтоб за него переплачивать. Да и где там ремонт, так косметика средней паршивости, не стоило тратиться (без обид). А сдавая будете иметь постоянную прибавку к з/п и "увеличивающийся депозит". Когда понадобятся деньги сделаете косметический ремонт за 20 т.р. и продадите.
-- Левее здравого смысла... --
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
жестьфилолог жаба
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
У вас более чем скромный ремонтик уровня 70-х годов прошлого века, когда хозяева квартир с упоением приводили в порядок свои побелки и покраски. Современный ремонт, в первую очередь, имеет очень сильную внешнюю сторону-показуху ,хотя возможно продержится и недолго. А у вас хоть и добротный, но практически всеми нелюбимый "бабушкин ремонт", количество слоев ваших шпаклевок и фанер никто не видит и не запомнит. А вот простенькие дешевые обои+ ядовитая желтая покраска вкупе со старой облезлой плитой и убитой ванной, убогим гарнитурчиком, старенькими дверями и окнами пойдут минусом. Слово "ремонт" вам надо, при нынешней отделочной моде, забыть, у вас просто чистенькая квартирка и все. Что с ней делать - решать вам, но ухрякивать, по моим понятиям, там особо нечего. Сдавайте со спокойной душой.
Хотя посмотрела на вашу сантехнику и плиту и засомневалась в том, что правильно применила слово "чистенькая".Исправлено пользователем sorokaz (17.06.12 20:40)
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
прибейте плинтуса, выкиньте все вещи, если не сможете отмыть старую плиту - тоже выкиньте, что с дверями делать не знаю, по идее тоже надо менять... покрасьте их, что ли...
и продавайте срочно, показывать лучше пустую квартиру, чем с чем-либо
если до осени не успеете продать - будете сдаватьп.3
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя sorokaz
У вас более чем скромный ремонтик уровня 70-х годов прошлого века, когда хозяева квартир с упоением приводили в порядок свои побелки и покраски. Современный ремонт, в первую очередь, имеет очень сильную внешнюю сторону-показуху ,хотя возможно продержится и недолго. А у вас хоть и добротный, но практически всеми нелюбимый "бабушкин ремонт", количество слоев ваших шпаклевок и фанер никто не видит и не запомнит. А вот простенькие дешевые обои+ ядовитая желтая покраска вкупе со старой облезлой плитой и убитой ванной, убогим гарнитурчиком, старенькими дверями и окнами пойдут минусом. Слово "ремонт" вам надо, при нынешней отделочной моде, забыть, у вас просто чистенькая квартирка и все. Что с ней делать - решать вам, но ухрякивать, по моим понятиям, там особо нечего. Сдавайте со спокойной душой.
Интересно было бы посмотреть на современный ремонт..
Хотя посмотрела на вашу сантехнику и плиту и засомневалась в том, что правильно применила слово "чистенькая".
Простенькие обои только в комнате (ну по моим понятиям). Ядовидая краска? Ну не знаю, не знаю. Кто ко мне в санузел не заходил, так все хвалили какой я выбрал цветПлитку на помойку надо выбрасывать уже ) Гарнитурчика у меня нет. Про двери и окна я уже писал...
Ванна легко отмывается
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Дайд_ж
Да и где там ремонт, так косметика средней паршивости, не стоило тратиться .
Вот несколько фото до начала ремонта
Вам не страшно было бы такую квартиру покупать или снимать?Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя АнтонГранд
Все таки мой совет: Одновременно сдать и выставить на продажу - Нанимателя предупредить о продаже. За рыночную стоимость сдать не сможете, конечно. Выставлять чуть дешевле надо 10-12 тысяч в месяц.
Проблема мебели - её нет)))
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Турман
жесть
Соглашусь! +10000Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Холодильник, плита - есть же ???
Можно попробовать без мебели сдать... Или продать быстро, выставив чуть ниже рыночной стоимости..:-)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя АнтонГранд
Холодильник, плита - есть же ???
как бы есть старенькие..
Можно попробовать без мебели сдать...
А если накупить б/у мебель и сдать на годик? За сколько можно - 10-12?Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Green eyes
Соглашаются только лохижесть
Соглашусь! +10000
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Никто не спорит, что до ремонта было хуже. Но вы так расписывали свой ремонт, что казалось сделали там невесть что. Но мне все-таки кажется, что арендаторы до изначального состояния квартиру довести не сумеют.
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Если будете продавать, есть мысли, куда полученные деньги пристроить? Если нет, то лучше сдавать, продать всегда успеете.
А что касается стоимости, то посмотрите цены на аренду аналогичных квартир в вашем районе в разделе "Аренда" на НГС и к минимальной цене прибавьте не менее 2-х тысяч, или даже побольше. И выставляйте в том же разделе.Внешность - вечное рекомендательное письмо
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
что вам даст "сдать на годик"? сейчас у вас чистая косметика, арендаторы за годик ее "уходят", в кухне обои заплюются, в комнате кое-где обшоркается диваном, в ванной от влажности чего-нить отвалится.. а если еще животину втихаря заведут...
ну заработаете вы за год 100тыс (хотя скорее всего меньше, тк плиту - холодильник извольте купить, а может быть и диван/шкаф), а через год встанет опять вопрос продажи только уже с потертой косметикой... и если сейчас будут ходить покупатели и нос воротить - окон нет/кафеля нет, то через год им придется с большей вероятностью делать скидку, тк и косметики не будет..
продавайте ближе к сезону (осенью).. сдать всегда успеете.
на "жесть" не обижайтесьпросто у читателей возник когнитивный диссонанс между озвученным "Ремонт" и представленными фото.. со словом ремонт ассоциируется картинка из глянца или из журнала икея, когда материалы, может быть, и дешман, но все новое-аккуратное-сверкающее. (не ванна 30 лет от роду, которую можно почистить, а хоть и стальная, но новая)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя llassta
Если будете продавать, есть мысли, куда полученные деньги пристроить? Если нет, то лучше сдавать, продать всегда успеете.
ну как нет мыслей то купит другую квартиру, которая будет больше подходить тс.. может быть еще ипотекой добьет и купит квартиру мечтыон же для себя делал - потом передумал.
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя UshA
Только продажа или только сдача и никак по другому!!!!!
Хочу вставить слово про квартирантов. Знакома с такими, которые живут с маленьким ребенком и квартира у них в таком хорошем состоянии, что у некоторых при своем имуществе нет такого порядка. Дай Бог вам таких же найти!!!
Арендаторы практически все ВАРВАРЫ....
Отношение к Вашему имуществу будет соответствующее
РS от ветхого жилья надо избавляться. Лучше приобрести новостройку, сейсас много строится по городу.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Если накупить мебель б/у и не выставлять на продажу, можно сдать за 12, постараться 13 выжить даже.
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Вам не страшно было бы такую квартиру покупать или снимать?
Вот именно такую (или хуже) двушку сейчас и ищу в заельцовском или калининском районе, правда требований очень много "тут хочу, тут нехочу" от того кто в ней жить будет после размена того что есть. Причем то что в размен есть в состоянии гораздо лучшем чем то что у вас "ремонт" и то тоже думаем как бы поремонтировать что бы подороже продать.
А еще друг покупал однешку в состоянии "мама дорогая, как тут жили то?", за год ее довел до супер евроремонта, но там разница между средней по рынку и ценой покупки была процентов на 15 ниже, туда только в респираторе можно было входить.
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Хоть убейте, не понимаю, что тут жалеть.
Когда сама искала квартиру (год и два года назад), похожие варианты у меня шли как "убитые все сровнять до основания и сделать заново". Санузел - полностью менять все, трубы прятать, сантехнику менять, кафель - а это собственно значительная часть бюджета на ремонт. Обои в цветочках - очень-очень на любителя, при продаже - вообще не аргумент.
Это я не придираюсь, а с точки зрения потенциального покупателя говорюСама купила похожую по состоянию квартиру, сменила на 90% все - если интересно, что такое квартира с ремонтоммогу выложить пару фоток.
Квартиру, которую купила для сдачи - ремонт примерно такой же, я еще чуть косметики добавила, сдала моментально, год уже жильцы живут, состояние не менятеся (никто ничего не убил).
Так что я бы на вашем месте квартиру посдавала, это не тот ремонт, который можно отбить при продаже.Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Ндаа.
Ремонт не жалко.
Перед продажей вызовите бригаду талибов-
пусть обдерут всё и зашпатлюют в недельный срок.
Полотенцесушитель-жесть (кислотная), новый стальной - 1500 руб с установкой 3000 руб.
Плюс по 150 руб за крепления и переходники.
На кухне тумбочку под раковину выкинуть (цена ей новой 1100 руб в Тулинке).
Обои кроме прихожей-жесть (ободрать, шпатлёвка, любой спокойный (пастельный ) тон краски или обои скрывающие косяки стен не жутких расцветок - Кирова , 80 от 60-200 рублей рулон приемлимые).
Линолеум-зря потраченные деньги. Он новый выглядит хуже старого. Это распродажная коллекция-смотри и выбрасывай без сожаления. Он подчёркивает недостатки пола.
Не видно люстр, кроме коридора (пусть там висит).
Хотите сдать - без проблем, ничего не жалко , 12-15 т.р. (от Вашей напорчивости)
Хотите продать - косметический экспресс-ремонт "неделька" Вам в руки, он окупится.
-----------------------------------------------------------------------------------
сейчас "сделай сам" не признак умения, а признак недостачи (денег, взглядов, креатива) (с)Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Общественность единогласно решила - надо сдавать, и чем дороже, тем лучше-)))Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Natus
купит другую квартиру, которая будет больше подходить тс.. может быть еще ипотекой добьет и купит квартиру мечты
А куплю ли? ) Хочу в более новом доме где-нибудь в той же удаленности от центра, этаж 5-7, окна за дом и чтобы там никаких высоток не было, тихо, спокойно, светло ) Смогу ли за те деньги что выручу с продажи купить такой вариант, пусть даже с убитым ремонтом? Если нет, то может все-таки посдавать, да денег подкопить на другую квартиру? Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Natus
продавайте ближе к сезону (осенью)..
А за сколько? )Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя llassta
А что касается стоимости, то посмотрите цены на аренду аналогичных квартир в вашем районе в разделе "Аренда" на НГС и к минимальной цене прибавьте не менее 2-х тысяч, или даже побольше.
Хорошо, спасибо)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя I_can
Дай Бог вам таких же найти!!!
спасибо)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя wiza
Полотенцесушитель-жесть (кислотная), новый стальной - 1500 руб с установкой 3000 руб.
Кстати в условиях совмещенного санузла это не очень гигиенично там полотенца сушить. Все таки в полуметре унитаз.. Скорей как радиатор отопления)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя АнтонГранд
Общественность единогласно решила - надо сдавать, и чем дороже, тем лучше-)))
Спасибо) Теперь буду думать на счет мебели..Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Если хотите понадёжнее -- держите недвижимость, какая есть, и не дёргайтесь. Вы в курсе, что идёт экономический кризис?Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя wiza
На кухне тумбочку под раковину выкинуть (цена ей новой 1100 руб в Тулинке).
тумбочка новая вообще-то )
Обои кроме прихожей-жесть
что русскому хорошо, то немцу смерть)
Линолеум-зря потраченные деньги. Это распродажная коллекция
А по цене совсем не распродажная была)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Liudmila17
Вы в курсе, что идёт экономический кризис?
НетОтвет на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Вот несколько фото до начала ремонта
Если бы я покупал такого плана квартиру, то купил бы скорее такую как до ремонта, чем переплачивать за "бабушкин ремонт" (ну не называется это по-другому). Потому как в своем жилье делаю все под себя. Конечно есть часть людей, которые купят такую квартиру, чтобы потом подкопить денег и сделать ремонт. Но всеравно сделают под себя. А квартира пить-есть не просит. Сдавайте и пусть себе стоит. Понадобятся деньги - продадите всегда.
Вам не страшно было бы такую квартиру покупать или снимать? -- Левее здравого смысла... --
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Комплект дверей с установкой можно найти за 2000-3000 руб6 снимут всю Вашу опанелку, поставят свою.
Вид будет на 13,75% сразу лучше
-----------------------------------------------------------------------
В том районе, где у Вас квартирка спрос постоянный.
Цены не самые высокие-вот и спрос. 14 т.р.-реально сняли
намедни у Вас рядом квартирку с таким же ремонтом.
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Liudmila17
Вы в курсе, что идёт экономический кризис?
Можно подробнее - чем это грозит недвижимости?Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Дайд_ж
Конечно есть часть людей, которые купят такую квартиру, чтобы потом подкопить денег и сделать ремонт.
Да, именно так. Потому как в том что она представляла до этого жить было бы тяжело, а сейчас уже можно спокойно, не владываясь в ремонт вообще.(первое время конечно)
А квартира пить-есть не просит. Сдавайте и пусть себе стоит. Понадобятся деньги - продадите всегда.
Видимо так придется делать какое-то время..Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя wiza
Комплект дверей с установкой можно найти за 2000-3000 руб6 снимут всю Вашу опанелку, поставят свою.
Да надо было сразу их менять,а сейчас уже неохото ничего делать.. Пленкой самоклеющейся обтянуть только можно.
Вид будет на 13,75% сразу лучше
14 т.р.-реально сняли
аренда+жкх=14т.р.?
Плюс отдельно вода и электроэнергия?Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Да, конечно аренда+счётчики (вода,эл.энергия, инет, телефон)= Ваш доход-фиксированная коммуналка
Двери делаются последними (есть такой вариант).
--------------------------------------------------------------------------
нет ничего нереального, кроме нашего окружения (с)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Я сдаю такую же убитую, даже хужее гораздо в части ремонта, но получше в части окон и сантехники, т.к. окна и лоджия - ПВХ, унитаз новый, ванна -новый вкладыш (все равно это называется убитая после бабушки)2-х комнатная хрущевка в малоэтажном доме, по удаленности от метро тоже 4 остановки. Сдаю за 14 + вся моя коммуналка абсолютно (нечаянно, т.к. поддалась на просьбы арендаторов). Вводные данные были 15 тыс + свет платят арендаторы, желающих было предостаточно, но мне как то все не нравились, но тем не менее за 15 и нашла, просто потом пошла на уступки по личным обстоятельствам.
Короче моя мысль - сдавайте за 15+электроэнергия, во всяком случае стартовать можно от этой цифры, если не найдете арендаторов, то снижать постепенно в процессе можно.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя sorokaz
А это кому:
вода - можно весь до умывать и обстирывать и с каждого куба платить плюсом за водотвод
инет - я бы безлимит с самым широким доступом установил
телефон - бабушке в Читу-Нью-Йорк звонить и ещё 1500-2000 штук таджиков обеспечивать связью по дешёвке (база дома, а трубка и талибов, бузинес такой)
-------------------------------------------------------------------------------------
поверну я краник быстро , пусть вода с него течёт (с)Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Подумайте, сейчас на ценовом плече вверх, практически новый пузырь по недвижимости надули, есть смысл продавать вторичку. Мне кацца.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя sorokaz
желающих было предостаточно, но мне как то все не нравились
Чем если не секрет?
Короче моя мысль - сдавайте за 15+электроэнергия, во всяком случае стартовать можно от этой цифры, если не найдете арендаторов, то снижать постепенно в процессе можно.
А ничего что мебели нет? Стиралки-автомат тоже..Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
15 - перебор. 14+ счетчики. Либо надо будет поймать "своего арендатора" ( каждый товар имеет своего покупателя) - такое тоже бывает.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя wiza
А это кому:
Это я вообще не поняла об чем, извините уж темную)))
вода - можно весь до умывать и обстирывать и с каждого куба платить плюсом за водотвод
инет - я бы безлимит с самым широким доступом установил
телефон - бабушке в Читу-Нью-Йорк звонить и ещё 1500-2000 штук таджиков обеспечивать связью по дешёвке (база дома, а трубка и талибов, бузинес такой)
Никто не прописан, поэтому расходов на коммуналку минимум. Э/энергия - вполне в разумных пределах у моих тратится, телефон я вообще на фиг отключила. Вобщем в 1700-2000 укладываюсь, 12 000 чистыми. Розетки сейчас арендаторы сами установили, конечно вызывали электрика+ сами покупали розетки. Конечно в оплате я эти расходы вычту, но зато мне самой голову не парить. Если будут дальше ремонт делать,то флаг им в руки, но без фанатизма конечно.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Насчет арендаторов. Так как квартира 2-х комнатная, то хотелось заселить 1 семью из 3-4 чел. Так как квартира убитая, то я сразу озвучивала косметический ремонт силами арендаторов в счет оплаты, плюс хотелось бы, чтоб в семье был мужчина - в случае чего кран быстро перекрыть или батарею, если прорвет (батареи там очень плохие), короче чтобы смог оказать первую помощь МЧС и дальше разобраться если что. Сама я - тетенька больная и занятая, совершенно не в силах и не при деньгах как то это дело все налаживать.
Обращались:
1. Три молодые девушки, с которых толку нет, но проблемы могут быть ввиду их активной молодой жизни;
2. Три молодых парня (см. выше);
3. Три дядьки,приехавшие на работу в Новосиб (эти будут пить и вообще я их боюсь)
4 Семья из области, с при смерти больным лежачим мужем, которого здесь лечат, квартиру собирался оплачивать родственник (ищи его неизвестно где)
Обращались и нормальные семьи, но то у них чего-то там, то у меня, в общем не срослось. Потом мне это все надоело и пустила я семью армян, которых в районе городского аэропорта пруд пруди. И улица то наша называется Ереванская. У них там, как говорил риэлтер, армянская диаспора, и живут они в каждой второй квартире в доме, причем живут десятками лет,без нареканий. Короче осмелилась и запустила. Пока ничего страшного не произошло, да еще они ужасно меня боятся (я их тоже).
Мебели у меня, кстати, самый минимум (типа вашего) и все ужасно старое. Стиралки тоже не было, смотрю через месяц уже на кухне автомат стоит. Холодильник мой старый сгорел в первый же день, чуть весь дом не сжег, через месяц новый появился ( с меня не требовали). Претензий по мебели не было ни у кого. Наши семейные все со своей модной мебелью и техникой, а армяне и так до смерти рады, что их запустили, т.к. конечно все стараются русским квартир сдать.Исправлено пользователем sorokaz (18.06.12 23:15)
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя sorokaz
А как бы отказывать повежливей? Да и договор наверное нужен...Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Суслик
14 дорого уже. Сдаваться будет долго, в итоге каждые 3-4 месяца буду съезжать. Тогда уж, надо терпеть до Августа и сдавайте в сезон сразу.Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя АнтонГранд
14 - был предел цены.
Тоже считаю, что дороговато для обсуждаемой квартиры. За 14 сдала квартиру на плановой, правда ремонт в новом доме и свежий.
Учитывая спрос и количество кандидатов-арендаторов полностью отвечающих "критериям", поняла, что могла бы сдать дороже. Но лучше приличные арендаторы, чем лишняя 1000 в месяцОтвет на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Суслик
имела ввиду: квартира в новостройке и ремонт свежий;)))Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Суслик
Сколько комнатная?Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя sorokaz
1-комнатная, 35 квадратов.Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
по мне за такую квартиру - 12 макс. Сдавали осенью полногабаритную 2-ку за гостиницей Новосибирск на ЖД Вокзале, ремонт - аналогичная совдепия, старая мебель, но новый холодильник и новая стиралка (в упаковке) - за 17 тысяч+эл. по счетчику. Так это 3 минуты от Вокзала, 10 от Цирка, тихий двор со шлагбаумом.Si vis pacem para bellum!
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Суслик
1-комнатная, 35 квадратов.
Ну так у нас с ТС двушки. Для двушек цена нормальная (мне кажется). А хотя что-то я не знаю про ТС....Исправлено пользователем sorokaz (19.06.12 23:47)
Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя sorokaz
Ну так у нас с ТС двушки.
У меня однокомнатная квартира.Ответ на сообщение Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Почитал я тут, подумал... Пока не хочу сдавать на долгий срок ( ну там год и более).
Месяца на 3, я может и решился бы сдать, если бы на то был спрос. Три месяца потерпеть, тысяч 20-25 прибавка к зарплате
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Турман
жесть
читал топик, думал там такое, а оказалось ТАКОЕ Нельзя верить рекламе. Никому....Осторожность - лучший друг путешественника.
Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя andrewnsk80
Почитал я тут, подумал... Пока не хочу сдавать на долгий срок ( ну там год и более).
Сдайте нам - мы ищем на месяц-два в аренду без посредников за разумную цену?!
Месяца на 3, я может и решился бы сдать, если бы на то был спрос. Три месяца потерпеть, тысяч 20-25 прибавка к зарплате Ответ на сообщение Re: Новый ремонт. Далее сдавать или продать? пользователя Зай
Сдайте нам - мы ищем на месяц-два в аренду без посредников за разумную цену?!
Сейчас там мебели практически нет. Эхо стоит звонкое.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта