НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 3)

Печать RSS Деревом

ясена
guru
Сообщений: 4598
23.10.12 17:33Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя fensterbau
В ответ на: С ЗАЛОГОМ арендная плата всегда ниже. процентов на 10-15.
Далеко не факт... Но такая тенденция к своеобразному "спокойствию" наблюдается.

В ответ на: В любом случае сделка будет взаимовыгодной.. и если предыдущему жильцу квартира сдавалась за 20 (к примеру) - не факто что следующему сдадите за такие же деньги.
А вот это будет зависеть в т.ч. и от того, как пожил предыдущий жилец. $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
23.10.12 21:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя fensterbau
В ответ на: С ЗАЛОГОМ арендная плата всегда ниже. процентов на 10-15.
Ну 10-15 это ваше имхо, я бы так не был уверен, а то что ниже - естественно. Там где самые высокие доходы, там самые высокие риски. Ниже риски - ниже доходы. Это азы экономики, к авторству можете не примазыватся.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
23.10.12 22:07Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя fensterbau
В ответ на: Хрен кого я буду за свои деньги "спонсировать"
Вы тут с какой стороны грядки? Арендатор? Тогда при первой встрече с предполагаемым арендодателем не скрывайте своих жестких правил. Ну чтобы в дальнейшем не возникло недопонимание.
По опыту. Очень мало клиентов, желающих снять, при первой встрече вот так кидают понты. Обычно согласны на все и готовы залезть без мыла. Это потом, получив ключи и квартиру начинают качать свои хотелки, потому как держат арендодателя за нежные места. Мне вот интересно, как вы реально ведете себя с арендодателем при знакомстве, а не здесь на уютном диванчике за цветным экраном.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
23.10.12 22:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя delicate_olya
В ответ на: При сдаче квартиры стараюсь, чтобы мне не попался такой арендатор как вы.
Аренда берется совсем не за это.
Если он не будет лицемерить, то не попадется. Точнее вы ему не сдадите сами. А если будет облизывать с разных сторон, то постарайтесь побольше условий вкатать в пункт расторжение договора по инициативе арендодателя при нарушении условий договора со стороны арендатора. И санкции на этот счет.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rabotyaga
забанен
member
Сообщений: 91
23.10.12 22:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Я согласен заплатить за работу т,е, за реальные предложения а не за прошлогоднюю базу данных,а договор можем составить в любом АН,
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Суслик
experienced
Сообщений: 624
23.10.12 22:46Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на: Это потом, получив ключи и квартиру начинают качать свои хотелки, потому как держат арендодателя за нежные места.
ага, бывает. а самое тяжелое, когда арендатор "держит за нежные места" тем, что устраивает полностью (чистота и покой в квартире, соседи довольны и пр).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ashka28
member
Сообщений: 42
23.10.12 22:52Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Квазимодо
В ответ на: хочу снять одешку на Горском или рядом......какова реальная цена
дорого
Как говорят в Одессе: «Не буду Вас расстраивать, но у меня все хорошо!»
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fensterbau
Едкий Калий
Сообщений: 35369
23.10.12 23:25Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя delicate_olya
В ответ на: При сдаче квартиры стараюсь, чтобы мне не попался такой арендатор как вы.
Аренда берется совсем не за это.
не попадется.. не волнуйтесь. таких арендодателей сразу фильтруем еще на этапе просмотра объявлений. и - поверьте на слово - проблем с наймом жилья не испытываем.
Капитан Очевидность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fensterbau
Едкий Калий
Сообщений: 35369
23.10.12 23:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на: .. Это азы экономики, к авторству можете не примазыватся.
Я польщен, что Вы предположили мне авторство банальных и прописных истин поверьте мне на слово - это не я придумал.
Капитан Очевидность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fensterbau
Едкий Калий
Сообщений: 35369
23.10.12 23:32Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на: Вы тут с какой стороны грядки? ..
я тут и как арендатор и как арендодатель. и правила у меня одни всегда.
сдаю квартиру на пл Кирова с 2010 года.. нашел своих арендаторов .. никаких залогов и последних месяцев не брал - критерий один - порядок и своевременная оплата.

Каковы Вы сами - так с Вами и другие люди поступают. Делайте выводы.
Капитан Очевидность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Квазимодо
v.i.p.
Сообщений: 6262
24.10.12 07:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Ashka28
сразу видно профи- ёмко и по существу
Нас рать?!
В нанотехнологии - наношагами
"Современные кроссоверы делают геи" (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
24.10.12 14:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rabotyaga
Вообще-то мой вопрос касался именно Вашего словосочетания ""договор за мой счёт" - про ту/иную работу речь и не шла. Причём, как в моём сообщении.., так и в первоначальном Вашем.
В ответ на: Я согласен заплатить за работу т,е, за реальные предложения а не за прошлогоднюю базу данных,а договор можем составить в любом АН,
Однако, если уж говорить "за работу", то как раз база за прошлый год зачастую является самой оптимальной для разработки.

P.S. А договор... его и самостоятельно можно составить.
Впрочем, Ваш ответ на поставленный вопрос вполне понятен.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
parsek
member
Сообщений: 81
24.10.12 18:48Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Спасибочки!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
25.10.12 09:42Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
А скажите, вот не раз заходила тема про то, что жильё не хотят сдавать семьям с детьми. Какие подводные камни и опасности существуют при сдаче квартиры семье с детьми? Помимо исписанных обоев и описанных диванов не раз сталкивался с тем, что кто-то уже писал, что если например мама будет неплатёжеспособна, то выселить её потом будет нереально, даже если она не будет платить за аренду. Опустим этический момент, что негоже выселять маму с ребёнком, если она неплатёжеспособна... Кто сталкивался с такими ситуациями, как решался вопрос? Как не попасть в такую ситуацию? С какого возраста ребёнка мама не имеет таких преференций?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16917
25.10.12 10:53Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
Возьму средний возраст ребёнка в "уме" 12-14-16-18 лет.
Юридически ребёнок в России до 18 лет.
Пиво, бабы, наркота, ущербы , гулянки, появление собственных детей у ребёнка в арендованной квартире - всё до этого возраста в ответе родители и вместе с ними "залетает" арендодатель.

В любую поликлинику сдаётся (сейчас) копия свидетельства о регистрации для медицинского обслуживания ребёнка (до 16 лет). Ребёнок должен ещё ходить в детский сад, в школу, в следующие учебные учреждения.
Получать паспорт. У него есть права , согласно ГК РФ. Всё это и Ваши проблемы, как арендодателя.

Не дай бог вмешать в процесс компенетные органы (соц.защита, полиция , налоговоая, соседи и прдр).
К бомжам а ассоциальности они относятся лояльно и терпимо, Вам , как "барыге" может не повезти при любом столкновении с ними.
------------------------------------------------------------------------------------------
боюсь-состояние жизни (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
25.10.12 11:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя wiza
спасибо, будем иметь ввиду. то есть с детьми, лучше вообще не связываться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
25.10.12 11:20Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
Тут нет универсального совета. Есть и плюсы и минусы. Плюсы, залог спокойствия, скорее всего отсутствие шумных гуляний и танцов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16917
25.10.12 12:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
Да , вот это главные плюсы.
Ребёнок успокаивает до определённого возраста.

После определённого возраста и окружения
любого ребёнка тянет "на подвиги".
Наши соседи в 4-х комнатной сдаваемой квартире - дети до 18 лет
(16-17-18 лет) выкинутые "шнурками" из родового "стакана".
Раз-два в неделю - обязательная гулянка.
Гости гужом.
Каждый почитает за честь плюнуть в подъезде, в лифте и с высоты балкона.
Бычкотара и пивотара лежат под балконом и в лифте.
По идее это и всё - особых проблем нет.
Что внутри фатерки - ещё тот вопрос.
Убивают то 4 комнаты, кухню, туалет, коридор...
----------------------------------------------------------------------
картинка с выставки: убийство двери (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
25.10.12 13:04Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя wiza
Да какие же это дети...как в анекдоте
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16917
25.10.12 14:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
Обычные современные дети.

Квартиру сдают за копейки.
На четверых вместо чупа-чупса и колы
как раз хватает на плату за аренду.
Если бы во вне не стремились изрыгнуть
свою самостоятельность, то ничего и
никто не замечал бы.

Реально сейчас сдать 4-х за адекватные
деньги на рабочей окраине невозможно,
вот и творятся "перекосы" с ценами и
арендаторами.
--------------------------------------------------------
косяк - об него можно и удариться и затянуться (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Квазимодо
v.i.p.
Сообщений: 6262
25.10.12 16:26Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя wiza
сейчас не сдать- сейчас снять нереально...или прошлогодний снег от риэлторов, или убытые бабушкоквартиры за нехилые деньги.....пытаюсь снять нормальную одноконатную-кроме всего перечисленного предложений нет
Нас рать?!
В нанотехнологии - наношагами
"Современные кроссоверы делают геи" (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
25.10.12 22:50Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Квазимодо
Кому снять нереально, а кому сдать нереально, вот вы попытайтесь снять не однокомнатную, а 3-4-комнатную, и удивитесь, что ценник практически такой же как и за двушку, если не сильно по центру. Вот и делайте выводы для себя, может лучше снять побольше, а дальше пересдавать покомнатно, глядишь еще и в профите будете.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Квазимодо
v.i.p.
Сообщений: 6262
26.10.12 08:25Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
а зачем мне это? я там жить собираюсь, а не бизнес разводить.....мне сокамерники не нужны
Нас рать?!
В нанотехнологии - наношагами
"Современные кроссоверы делают геи" (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
26.10.12 08:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Квазимодо
Ну вам виднее, я думал вам жить негде, или с деньгами туго. А так то, конечно, найдете, терпение и настойчивость, помноженное на хорошую цену обязательно дадут результат.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
26.10.12 13:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Суслик
Если всем устраивает.., то почему злитесь? $:а\?:$
В ответ на: ага, бывает. а самое тяжелое, когда арендатор "держит за нежные места" тем, что устраивает полностью (чистота и покой в квартире, соседи довольны и пр).
Или это чисто психологически воспринять такого "идеального" арендатора трудно?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: