НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 3)

Печать RSS Деревом

kapibara
activist
Сообщений: 364
28.09.12 14:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
Конечно, дорого.
Ленина 30/1 - обычный "хрущ", да и место там несколько на отшибе.
Думаю, цена в зависимости от ремонта (учитывая, что сейчас сезон) будет 19-20 тысяч.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
28.09.12 14:37Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kapibara
ну вот с этим цифрами ещё как-то соглашусь (меньше либо равно 20), но точно не 25
Исправлено пользователем rustsin (28.09.12 14:37)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Makc_М
junior
Сообщений: 23
28.09.12 14:57Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя rustsin
Место там на самом деле очень неплохое,и центр и реально тихо (сам не ожидал). Просто думал о 16 +- , теперь буду пробовать наверно сдать в районе 20, выше что то самому кажется нереальной цифра. Кстати если кому надо - в личку))) .
Ещё вопрос - хотелось бы взять залог, за сохранность имущества - допустим в районе 10 тыс, насколько реально? Люди идут на это?
Исправлено пользователем Makc_М (28.09.12 14:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kipishulyа
experienced
Сообщений: 950
28.09.12 19:11Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
сниму однешку на правом берегу, предпочтительно мжк и плющихинский жилмассивы. варианты в личку, срочно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sat_Kelman
junior
Сообщений: 7
29.09.12 10:24Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Добрый день!
Сниму однушку в районе площади Карла Маркса на неделю. С 20 октября по 27 октября.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена04
junior
Сообщений: 17
29.09.12 12:08Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите, сколько по времени висит объявление на НГС-е? вот я написала две недели назад, куча звонков от агентств, смс-ки, что меня в какую-то базу внесли..... а объявления уже нет... или его каждую неделю заново подавать надо?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sam40
junior
Сообщений: 3
29.09.12 14:52Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Сниму квартиру. Желательно октябрьский район, МЖК, максимум 15000 р. Агенствам - не беспокоить. За хороший вариант с меня - хороший коньячок, непьющим - кефир. 8 953 800 23 25.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
29.09.12 15:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rieltorkola
Т.е., все кто не умеет читать договора, это типа "личность, обиженная хулиганами"?
В ответ на: Дак это чьи проблемы, что не умеют читать договора!??? ЛОХИ??!
1). Вне зависимости от того, какой тип/вид бланк договора перед личностью?
Имеется в иду не тот, что (например, у хорошего специалиста по аренде):
- самостоятельно и/или с помощью юриста составлен;
- проверен на соответствие нормам права и реалиям опыта;
- проштудирован "от корки до корки";
- количество раз заполнения уже таково, что при необходимости можно начертать его на обычном тетрадном листке;
- и т.д. и т.п.
А любой - где угодно "подсовываемый" на подпись? Что ж.., тогда и правда большая часть народу либо не умеет читать договора, либо не видит в этом смысла, так как обращается к профессионалам.
И вот тогда проблема первичного выбора этого специалиста встаёт во главу угла, не находите?
2). И отношение тех конкретных лиц, что сделали данный первичный выбор "не так" перерастает в негативную реакцию на весь срез представителей данной сферы деятельности.

В ответ на: Здесь кто пишет, помимо риэлторов,ЭТО:
- дармоеды-клиенты(очень жадные на деньги), и
- собственники-принципалы(сделать "заподло" риэлторам).
и те, кто одежду на барахолке покупают!
Насчёт последней фразы мне как-то "фиолетово".., кто и где что покупает.
А вот характеристика пищущих на данном ресурсе, с моей т.з., не совсем Вами верно отражена. Т.к., не считаю разумное сочетание в том или ином виде экономии/принципов самостоятельности, каким-то страшным грехом. Мало того, они мне и не мешают существовать как тут, так и в профессии. А жёстко "заставлять" кого-то пользоваться услугами не вижу особого смысла. Разве мало народу, кому они и так нужны?

P.S. Следование своим собственным принципам в той же аренде - это обязательно "в пику" кому-то?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
29.09.12 16:01Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя rieltorkola
Пользователь, "rieltorkola", а Вам оно надо?
В ответ на: Пользователь "ЯСЕНА"!!!!!!!!!!!!!Я вашу позицию ВОООБще понять не могу!!!!! Либо вы пьяный пишите (пищите), либо реально вы невменяемы!
1). Или Вы считаете, что я сваливаюсь в подход: "Бей своих, чтобы чужие боялись"?
Так вот, уверяю Вас, что не ставлю цель моих разъяснительных выступлений именно в эту плоскость.
2). У Вас (насколько понимаю) есть своя позиция на представленные к здешнему рассмотрению вопросы "аренды жилья в Н-ске"?
Так, пожалуйста, осветите её поподробнее - вполне возможно она найдёт отклик как у "разговаривающих", так и "молчаливых" УФ. Иначе кто же будет разбавлять мнения других сторон РН в пользу специалистов?

P.S. Интересно, "невменяемость" обсуждать с какого подхода (медицинского или юридического) планируется?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
29.09.12 16:07Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Tarz
Спасибо за Ваше мнение!
В ответ на: ... просто олимпийское спокойствие...
P.S. Природный темперамент очень-таки хорошо уравновешивается приобретённым опытом в недвижимости.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
29.09.12 16:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
Ваша основная претензия вполне мной понятна и близка.
Вы поставили свои условия - их Вам не дали выполнить - кому это понравится...
В ответ на: А моя основная претензия,это то что они очень назойливо доставали меня звонками (не только это АН), когда во всех данных мною объявлениях написано большими буквами АН НЕ БЕСПОКАИТЬ
Не буду повторяться. Отмечу лишь, что есть во всём этом ещё один нюанс: не все люди умеют "читать" полностью объявления.
Как в чисто техническом плане:
- в том же телефоне не все строчки видны;
- информация передана с купюрами (такая программа сбора в базу +/- человеческий фактор).
Так и в психологическом: самое важное "выхватывается" - остальное пропускается мимо.
+ в случае "чтения" объявления риэлтором (к вышеуказанным моментам) добавляется привычно-отработанный опыт. Как-то: большинству арендодателей по факту просто "фиолетово" кто/зачем будет приводить к ним потенциальных арендаторов.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
29.09.12 16:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя *Galka*
Насчёт Ваших квартирантов, уж извините, повторюсь ещё раз.
Это их личное дело, как и с помощью кого они решили искать себе жильё.
Смысла водить "своего" клиента более 2-3-х раз (ситуации бывают разные) по типовому жилью ни один специалист просто не видит.

В ответ на: Так вот как раз я и сделала вывод, что риэлторы водят клиентов во все подряд варианты, для того чтобы те в итоге устали от поисков и психологического давления и согласились на любой вариант.
Впрочем, их метод "случайного поиска с неограниченным количеством лиц" в результате всё-таки сработал.
В ответ на: А моим квартирантам просто повезло что на этот раз им показали приличную квартиру.
+ сочетание мастерства (пусть и допускаю - вот до чего Вы меня "довели" - случайного) риэлтора в прочтении/толковании именно конкретного объявления.
В ответ на: Но это никак к заслугам риэлтора не относится,т.к о квартире они не знали ничего кроме пары строк с моего объявления...
Т.е., именно мотив результата важен?
В ответ на: И если бы мою квартиру посмотрели и пошли дальше искать что-то лучше,я бы реагировала спокойно,ведь вы сами говорите люди и ситуации разные. И за свою квартиру я уверена,долго она не застоялась бы ))
Да - практически всё сдаётся. Вопрос лишь в том, кто конкретно "имеряк" получает от этого свои дивиденты. Как арендатор, так и риэлтор. При этом, способ достижения результата зависит от сторон.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Liliia0706
experienced
Сообщений: 553
29.09.12 17:16Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
ДЕВУШКА!!!!!!!!Может хватит ФЛУДИТЬ!!!!!!!!!!
Я-Лидер! Мы-Команда! Все для Клиента!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
29.09.12 17:30Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Liliia0706
И снова, здравствуйте!
У нас с Вами уже складывается традиция субботнего общения в данной теме, не находите?

Ну а теперь серьёзно: я не считаю свои действия "флудом".
Ваше мнение по данному поводу внимательно выслушано и принято к сведению.
Тем не менее, серия "разъяснительных комментариев" по тем вопросам, что считаю нужным осветить с позиции своего мнения/опыта, мной будет продолжена.
Естественно, если на это:
а). не будет прямого запрета наделённого соответствующими полномочиями лиц;
б). будет время/желание/возможность.

P.S. Соглашусь с мнением УФ: краткость не есть грань моего таланта.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
29.09.12 19:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kapibara
В ответ на: Конечно, дорого.
Ленина 30/1 - обычный "хрущ", да и место там несколько на отшибе.
Думаю, цена в зависимости от ремонта (учитывая, что сейчас сезон) будет 19-20 тысяч.
Странная математика...... т.е. состояние ремонта влияет всего на 1 тысячу рублей?
Только из этих соображений на вашу информацию нельзя опираться.

Вы не учитываете месторасположение дома.... либо ориентируетесь не на ту целевую аудиторию, исходя из этого и делаете вывод о 19-20к рублей.

Учитывая, что человек, задавший вопрос, вообще думал о 16к рублях, значит состояние квартиры явно с большим количеством нюансов и конечно, о 25к речь вести нельзя.

С другой стороны, человек с форума смотрел мои квартиры и я смотрел его (он сдает её в текущем режиме за 18к рублей, я бы дал максимум за неё 14к если бы она мне была нужна для проживания в том районе), там же на Вокзальной магстрале в старом доме. Я если честно ему не поверил, но факт остается фактом.... она реально страшная... без кафеля в ванной и туалете (даже стены не окрашены), никаких натяжных потолков там нет, мебель старье, стеклопакет поврежден. На этом фоне - 25к рублей адекватная цена за квартиру на Ленина, даже не смотря на фото (только судя по написанному).... сделав поправку на то, что я могу чуть завышать - 23к 'это минимум.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lanika07
activist
Сообщений: 156
29.09.12 20:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM
14000 стоит хрущ на Зорге.....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kapibara
activist
Сообщений: 364
01.10.12 12:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM
В ответ на:
В ответ на: Здравствуйте, подскажите пожалуйста, за сколько можно сдать 1 ком, Ленина 30/1, 4й этаж, пластиковые окна, свежий ремонт (ламинат, натяжные потолки) , стиралка, холодильник (новые), мебель ( в основном Икея), телефон, интеренет.
Вот исходя из этого и будет 19-20 тысяч. Понятно, что современный ремонт вроде как есть. Но качество его нам неизвестно. Иногда неправильный подбор обоев приводит к тому, что квартира смотрится более дёшево, несмотря на свежий ремонт. Именно это и может дать небольшую разницу в цене.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Makc_М
junior
Сообщений: 23
01.10.12 16:11Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kapibara
Всем спасибо, не ожидал таких дебатов.
Ремонт свежий но не евро - из этого и исходил. По ценам - реально не знал за сколько можно сдать, тк верить объявлениям на НГС ))). Квартиру сдал в течении 1 дня, цена 20, абсолютно устроила обе стороны.
ПС По поводу риэлтеров, клиента нашли моментально (не ожидал) сработали просто отлично, но количество ошибок в договоре..... У меня всегда было 3 по русскому языку в школе, но в слове "потолки" - 3 ошибки)))), и так весь договор.
Исправлено пользователем Makc_М (01.10.12 16:15)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
01.10.12 17:01Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Makc_М
В ответ на: количество ошибок в договоре..... У меня всегда было 3 по русскому языку в школе, но в слове "потолки" - 3 ошибки)))), и так весь договор.
они считают, что это мелочи по сравнению с их профессионализмом
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fanatsat
activist
Сообщений: 181
01.10.12 23:34Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
господа , подскажите.
Ща смотрю варианты аренды - коллеги просили из другого города, получается что крупные АН ушли в продажу?
коэф. продажа/ аренда у агенств фантастический - больше 1000 - продажа, и штук 30-60 аренда.
Получается что арендой занимаются мелкие и средние АН?

PS - Послать на "Яшу" или сюда коллег вроде как-то неправильно. Собственно это уже сделано.

Просто хочется понять ситуацию.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
02.10.12 10:51Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя fanatsat
Доходы с продажи превышают в десятки, а то в сотни раз доходы с аренды... вот и весь смысл. Кому эта аренда нужна.
Крупные АН отдел аренды держат для оказания сопутствующей услуги, чисто из-за сервиса.
Исправлено пользователем АнтонГранд (02.10.12 10:53)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.10.12 10:54Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Makc_М
Как можно исказить слово "потолок"? $:а\?:$
В ответ на: У меня всегда было 3 по русскому языку в школе, но в слове "потолки" - 3 ошибки)))), и так весь договор.
Ваша учительница по русскому языку может собой и Вами теперь точно гордиться!

P.S. А если ближе к теме - лично Вам что "дороже": найденный быстро клиент или грамотность заполнения договора?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
02.10.12 11:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Так иногда читаешь некоторые комменты, аж смех раздирает...))) когда какой-нить "спец" по найму жилья, выдвигает свои теории работы...)))
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.10.12 11:37Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Дюпре
Урра! Наконец-то, "объявился" именно "спец" по найму жилья! Он сейчас всё-всем объяснит - как оно надо. Не так ли?

P.S. Чем хорош форум - тут вполне можно выдвигать любые "теории" и "практики".
Как обкатанные в натуре, так и предполагаемые к исполнению. Возможно...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
02.10.12 11:50Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Makc_М
хороший ценник, не думал, что так легко сдадите...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: