Погода: 18 °C
14.0819...21облачно, дождь
15.0819...21облачно, без осадков
  • ну, собственно, а почему бы и не прикупить, пусть и старьё? думаю, это неплохой вариант вложения денег, по крайней мере конечно, лучше чем в сваи.

  • В ответ на: Повылазило что ли у всех, такое советовать?
    Октябрьский район - это ЦЕНТР со всеми вытекающими только в одном его конце:
    том, что ближе к Восходу, Сакко и Ванцетти, Нижегородская, Садовая, Кирова у м.Октябрьская и прилегающим улицам.
    Там есть хорошее старьё и новостройки.
    Это и перспективно и близко ко всему.
    Намного ликвиднее в смысле сдачи и продажи.
    Шевченковский ж\м хорошо, но немного на отшибе. Соседствует элита и гопота. Как повезёт.
    А Пединститут, МЖК, Камышинка-это выбрасывание денег в "плохие" метры.
    --------------------------------------------------------------------------------------
    сдача - это не только 50 копеек в магазине (с)
    Спасибо за совет! Вы считаете, что этот "квадрат" ликвиднее Ленинского м. Студенческое-м.пр.К.Маркса?

    А то касается м. Золотая Нива? Там ликвидность существенно ниже, чем где Вы описали?

  • Когда сдаю квартиру, тоже умничаю, типа на всех ресурсах информация об варианте с полным описанием (НГС, АВИТО и тд.). Обязательно уточняю, что сдача лично и фото квартиры. Все как у всех арендодателей. отклик только от АН.
    Пытаться понять потенциальных арендаторов не надо, у каждого свои резоны работать через АН. Главный -типа безопаснее. Конечно это спорно и доводов, примеров доказывающих обратное много, но для простого обывателя страшно идти снимать квартиру не зная "сложностей", одному. Вот они и ищут "спасателей" в виде риэлторов. Ну а для них это работа.

    Исправлено пользователем Женя54 (19.09.12 12:34)

  • У меня была такая же история, и условия обязательный залог+ плата за последний месяц, но все равно звонили только АН, совершенно не погуясь таких требований. В итоге мои квартиранты заплатили первый раз совсем не маленькую сумму мне+агентские. И уверяли что перерыли все источники в надежде найти что-то от собственника, но все предложения были только от АН....

  • В ответ на: Скорее однообразный, в том плане, что (по моим наблюдениям) агенты при аренде/сдаче всегда выполняют именно эту значимую миссию.
    Т.е., если риэлтор при аренде:
    1). не рассматривает обои. Как по причине их отсутствия в квартире.
    Так и потому, что не присутствует на показе.
    Либо просто занят на нём несколько иным действием - тем же показом, беседой и т.п.
    2). заполняет договор без орфографических ошибок;
    3). бланк договора не скачен с интернета;
    4). и т.д. и т.п.,
    то - это уже для Вас будет "излишнее" разноообразие, не так ли?
    Типа - это не "аренда", а что-то "сложнее"...:улыб:
    В ответ на: Никакого иного наполнения их деятельности при сдаче-аренде я не уловил. Допускаю, что при купле-продаже процесс немного посложнее.
    1). А какое ещё наполнение Вы хотите уловить?
    Ведь по сути своей деятельность достаточно однообразна: организация процесса встречи двух конкретных субъектов на одном объекте с получением того/иного результата.
    2). Ага - при купле/продаже процесс отчасти "осложняется" временно-денежными нюансами + бумажно-психологическими наворотами.:улыб:



    P.S. Вполне допускаю, что в Вашей профессиональной деятельности всё немного сложнее и, так сказать, монументальнее.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: ...звонят и интересуются только агентства.
    Причем их не пугает и требование обеспечения в виде залога.
    А этим то чего пугаться??? :dnknow:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Если не "нуждаетесь", то зачем воспользовались?:улыб:
    В ответ на: И хорошо что я в вашей "работе-услугах" не нуждаюсь.
    Просто не надо вводить людей в заблуждение, что можно найти квартиру без ваших "услуг"... Ну-ну :ха-ха!:
    Квартиру найти самостоятельно вполне реально. Другой вопрос, что для этого надо предпринять некие усилия. Как тому, кто снимает. Так и тому, кто сдаёт.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: ...в любом случае сдавала бы исключительно лично из принципа, т.к. во-первых, считаю необходимым самой лично посмотреть всех желающих жить в твоей кв., а не только тех котор. считают нужным привести риэлторы, а во-вторых, собственно органически не переношу риэлторов - вывод ищите арендодателей, котор. мыслят примерно так же как и я, они существуют:yes.gif:
    1). А зачем смотреть на всех желающих?
    2). Только риэлторов не "переносите"? Какая у Вас избирательная органика, однака!:улыб:
    3). Да, Вы правы - такие арендодатели существуют.
    Только вот свой совет Вы дали как раз арендодателю, который не стал "ждать и выбирать самостоятельно лучших арендаторов", а просто сдал 1-м, кого привёл риэлтор.


    P.S. Вывод - каждый ищет и находит то, что выгоднее его "организму".
    Как в целом, так и в частности.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: ...риэлтор при аренде:
    1). не рассматривает обои. Как по причине их отсутствия в квартире.
    Так и потому, что не присутствует на показе.
    Либо просто занят на нём несколько иным действием - тем же показом, беседой и т.п.
    2). заполняет договор без орфографических ошибок;
    3). бланк договора не скачен с интернета;
    4). и т.д. и т.п.,
    Ну да, ну да. Сдавала я тут квартиру. Выставила на все сайты, но, естественно, квартира сдана была через агентство. Не одно, а два агентства пришли! Одно нашло меня, другое - арендатора. У обоих из них бланки договоров были никакие. И я, и арендатор выбрали мой вариант договора. Стали заполнять их риэлтеры (надо же было как-то все-таки отрабатывать свой гонорар); один из риэлтеров вообще не вписал сумму арендной платы - как-то пропустил, а другой - ПЕРВУЮ букву фамилии из паспорта арендодателя в договоре написал неправильно. Все это мы сами исправляли с моим арендатором. Не считая того, что первые два бланка моего договора они просто испортили и пришлось переписывать. Лучше бы я сама заполнила бумаги.
    Моё мнение - риэлтеры заняты действительно несколько иным действием - не упустить свой гонорар :шок:

    Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни

  • В ответ на: Насмешили. Нафига хозяевам рассрочка? Пусть лучше риелторы лесом идут.
    Может затем, что арендодатель привык держать своё слово? Особенно, если упоминает о рассрочке того же "залогового депозита" при выставлении своего объекта в АН?
    Именно для того, чтобы риэлтор привёл клиента к нему, а не в другую "избушку".:улыб:
    В ответ на: Сдавать не платёжеспособным, когда из платёжеспособных очередь стоит, смысла нет.
    Вы правы.:улыб:
    К сожалению, одним показателем "платёжеспособность" в аренде не обойтесь - а как было бы всё проще. Возможно...

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В-основном, Вы правы.:улыб:
    В ответ на: Вам все равно, так или иначе, придется иметь дело с хозяином жилплощади...
    Он, получив агентские выйдет за дверь и все, в чем принципиальное отличие?
    С другой стороны: если произойдёт грамотная предварительная работа по организации "арендной сделки" , то впоследствии ТС будет иметь дело с хозяином жилплощади стандартно-минимально: встретились - посмотрели, что все и/или всё на месте - отдали деньги - распрощались до следующей встречи.
    Естественно, существует форс-мажор.
    В ответ на: Я как-то с интересом наблюдал со стороны ситуацию когда агент предлагал квартиру, у "хозяина" которой вообще(!) не было на нее никаких документов, т.к. он никакого документального отношения к ней не имел, и тем не менее ее успешно сдали, кстати через агентство. :biggrin:
    Если вспомните, то поясните, пожалуйста::улыб:
    - а полномочия на распоряжение данной квартиры у кого-нибудь в-принципе были?
    - как ситуацию объясняли непосредственные участники?
    Также интересно - насколько успешно в ней жили арендаторы?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Дело не только в прописке, есть лишние деньги, хочется их вложить в квартиру, затем получать гарантированный доход от сдачи в аренду.
    В ответ на: Ну еще рассматривается Ленинский.
    Несколько кварталов вокруг линии метро в районе "Студенческая" - " К.Маркса" для Вас оптимальный вариант. ИМХО.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Я планировала сдать ЛИЧНО, но раз среди моих знакомых никто в съемном жилье не нуждался, я выставила объявление на всех доступных ресурсах. О чем потом очень пожалела, т.к. уж очень назойливы и бестактны оказались товарищи риэлторы... Только из-за их бесконечных звонков, я не выдержала и согласилась показать квартиру (до этого раз 50 точно отказывала всем АН без объяснений). Показала с обязательным условием залога+оплята за первый и последний месяцы... Замечу что мое объявление было без фото, и ВСЕ звонившие риэлторы ни разу не спросили о состоянии квартиры (в объявление было написано, что вся техника и нормальный ремонт) сразу уговаривали показать квартиру, т.к. у них есть очень подходящие под мои условия клиенты!!! Сдала при первом же показе.
    Мне как собственнику по большому счету все равно как у меня снимут квартиру, лично или через АН. Просто я не считаю работу данных риэлторов РАБОТОЙ! возможно есть более сложные варианты где требуются их "услуги", но в моем случае это просто срубание денег.
    Договор кстати тоже заполнен с орфографическими ошибками ))))

  • Это моим квартирантам повезло что квартира и впрямь оказалась приличной, с хорошей техникой и ремонтом. А много случаев когда приводят в халупы и не пригодные для жизни квартиры, накануне уверяя что вариант ОТЛИЧНЫЙ!!! И люди попросту тратят время на подобные просмотры...
    Подобные ситуации и с покупкой жилья! Рассказывают, расхваливают совершенно не видя варианты, которые совершенно не удовлетворяют критериям поиска.

  • Т.е., для Вас вполне естественно, что Ваша квартира будет (была) сдаваться именно через АН?:улыб:
    В ответ на: Сдавала я тут квартиру. Выставила на все сайты, но, естественно, квартира сдана была через агентство.
    Только вот почему тогда Вы заранее не обсудили вопросы как о "типе" договора, что Вас устраивает? Так и об остальных условиях сотрудничества?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • У каждого агентства свой типовой бланк договора, на месте никто переделывать свой бланк не будет.
    Я это знаю, поэтому имею договор собственного изготовления.

    Условия сотрудничества обговаривают, если сотрудничают с каким-либо агентством конкретно. А я выставила на сайтах квартиру как частное лицо. Как выше многие писали, звонят только агентства, с каждым из которых глупо говорить об условиях сотрудничества. Они мне приводят клиента, клиенту находят квартиру. За это получают свои деньги с клиента.
    Кто ж виноват, что люди не мониторят сайты, а платят за свою лень агентствам.

    Так что разговор о том, что агентства что-то обеспечивают - безопасность, грамотность заполнения договора и т.д. - это только сотрясание воздуха.

    Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни

  • В ответ на: грамотность заполнения договора
    :live:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Теперь вкратце прокомментирую ту ситуацию, что произошла у Вас::улыб:
    В ответ на: Не одно, а два агентства пришли! Одно нашло меня, другое - арендатора.
    В результате совместных действий 2-х АН, (как минимум - там вполне могло быть и "скрытое" 3-е), Вам нашли потенциального арендатора.
    В ответ на: У обоих из них бланки договоров были никакие.
    На Ваш взгляд. Что далеко не факт - т.к., когда человек привыкает к одному виду описания пунктов/условий, то несколько видоизменённая форма того-же бланка часто ставит в тупик.:улыб:
    В ответ на: И я, и арендатор выбрали мой вариант договора.
    Вам - это понятно почему - так привычнее.
    Арендатору - в таких случаях - удобнее просто согласиться.
    В ответ на: Стали заполнять их риэлтеры (надо же было как-то все-таки отрабатывать свой гонорар); один из риэлтеров вообще не вписал сумму арендной платы - как-то пропустил, а другой - ПЕРВУЮ букву фамилии из паспорта арендодателя в договоре написал неправильно. Все это мы сами исправляли с моим арендатором. Не считая того, что первые два бланка моего договора они просто испортили и пришлось переписывать. Лучше бы я сама заполнила бумаги.
    1). А вот это уже был промах риэлторов. Впрочем, вполне объяснимый.
    Так как сработал привычный алгоритм действий: организация встречи - показ - результат в виде формального завершения встречи путём подписанием договора аренды.
    2). Так как обе стороны пришли к мнению, что их (при уже выраженном согласии на совершении "сделки аренды") устраивает именно "сторонний" бланк договора, то смысл риэлтору(-ам) в "чужом" бланке "путаться"? Ведь, насколько понимаю, слова специалиста, что тот/иной пункт лучше скорекктировать вряд ли будут услышаны в данном случае?
    3). Следовательно, в таком случае, лучше предоставлять право заполнения тому, кто выдвинул (согласился на) данную идею.
    Либо как вариант - договариваться о встрече в офисе АН с целью корректирования проекта договора под конкретный случай.:улыб:
    В ответ на: Моё мнение - риэлтеры заняты действительно несколько иным действием - не упустить свой гонорар :шок:
    Так работа же в-принципе сделана (а именно: организована встреча 2-х потенциально устраивающих друг друга сторон на одном объекте с положительным результатом). Естественно, при этом риэлтор не хочет остаться без гонорара.
    Это же очевидно.:улыб:

    P.S. Всё, естественно, ИМХО.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: сработал привычный алгоритм действий: организация встречи - показ - результат в виде формального завершения встречи путём подписанием договора аренды.
    То что для риэлтера формальное завершение встречи - для арендодателя и арендатора как раз начало - и всё дальнейшее гораздо важнее, чем организация встречи и показ. От этого "формального завершения встречи" зависят достаточно крупные суммы ущерба или спокойствие обех сторон.

    Не надо совершать в жизни подвигов, надо не совершать подлостей в жизни

  • Ваше объяснение вполне понятно - как человек, никогда (возможно) не сталкивавшийся с недвижимостью, Вы просто несколько "потерялись" в её реалиях.:улыб:И Вы молодец, что постарались проинформировать как можно больший круг своих знакомых о том, что планируете сдавать жильё. (Хотя и не факт, что это нужно во многих случаях делать - но это Ваше решение).
    В ответ на: Я планировала сдать ЛИЧНО, но раз среди моих знакомых никто в съемном жилье не нуждался, я выставила объявление на всех доступных ресурсах. О чем потом очень пожалела, т.к. уж очень назойливы и бестактны оказались товарищи риэлторы... Только из-за их бесконечных звонков, я не выдержала и согласилась показать квартиру (до этого раз 50 точно отказывала всем АН без объяснений).
    Однако - почему тогда Вы не провели подготовительные действия в более расширенном виде? Хотя бы в рамках того же интернета? Т.е., "ДО" сдачи - а не как сейчас "ПОСЛЕ". В данном топике (во всех частях) вполне есть советы, что позволили бы Вам предусмотреть ключевые точки в осуществлении желания сдать "ЛИЧНО". И не просто "лично" (раз сами сдаёте), а именно без любого участия риэлтора/АН. Как-то:
    - об этом прямо указать в 1-й фразе описания жилья;
    - не ставить галочку о рассылке при подаче объявления на том же НГС;
    - поставить специальную "арендную" сим-карту;
    - и т.д. и т.п.
    Не факт, что при этом Вы бы обошлись без участия АН, - но уж по крайней мере лучше подготовились информационно к сему действию.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Показала с обязательным условием залога+оплята за первый и последний месяцы... Замечу что мое объявление было без фото, и ВСЕ звонившие риэлторы ни разу не спросили о состоянии квартиры (в объявление было написано, что вся техника и нормальный ремонт) сразу уговаривали показать квартиру, т.к. у них есть очень подходящие под мои условия клиенты!!! Сдала при первом же показе.
    1). А зачем "переспрашивать" то, что уже и так видно из объявления (+ соотношения адреса/объекта/стоимости, сиюминутной ликвидности и разговора с хозяйкой)?
    2). Т.е., Ваши условия риэлтором/АН полностью были выполнены с 1-го раза - правильно?:улыб:
    В ответ на: Мне как собственнику по большому счету все равно как у меня снимут квартиру, лично или через АН. Просто я не считаю работу данных риэлторов РАБОТОЙ! возможно есть более сложные варианты где требуются их "услуги", но в моем случае это просто срубание денег.
    1). Если Вам лично всё равно - то что Вы от остальных-то требуете?
    2). На Вас было потрачено время - Вам (пусть и опосредованно) была оказана услуга - она Вас устраивает - правильно?
    И при этом Вы не считаете того, кто решил Вашу задачу успешно, достойным за это оплаты? :улыб:
    Почему? Только лишь потому, что Вы не видите/понимаете работу данного специалиста (как его лично, так и связанных с ним людей)? Или потому, что Вам вот взяли и "навязали" решение Вашей личной задачи - и потому надо кого-то "поругать" за то, что Вы не смогли её выполнить (как задумывали) полностью самостоятельно? :а\?:

    В ответ на: Договор кстати тоже заполнен с орфографическими ошибками ))))
    Тем не менее, насколько видно из Вашей ситуации, данный момент для Вас не является существенно важным.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Это моим квартирантам повезло что квартира и впрямь оказалась приличной, с хорошей техникой и ремонтом. А много случаев когда приводят в халупы и не пригодные для жизни квартиры, накануне уверяя что вариант ОТЛИЧНЫЙ!!! И люди попросту тратят время на подобные просмотры...
    Подобные ситуации и с покупкой жилья! Рассказывают, расхваливают совершенно не видя варианты, которые совершенно не удовлетворяют критериям поиска.
    А что вы хотели? Если всем всё равно:
    - собственнику (например, - Вам) без разницы как сдавать - через АН (конкретного специалиста) или лично;
    - арендатор даёт заявку всем подряд;
    - то почему риэлтор то должен непонятно для кого/чего делать лишние теледвижения? :а\?:
    При этом, зачастую те же клиенты "отходят" от своих же критерий поиска очень-таки кардинально.
    Потому в массовой аренде (особенно когда "всем всё равно") только время и становится самым важным фактором. В той его интерпретации, что - "кто успел, тот и получил результат". :agree:


    P.S. В купле/продаже действует та же тенденция. Только с чуть иными нюансами.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Я выполнила все вышеперечисленные советы, за исключением "арендной" сим-карты, т.к. не люблю ходить с кучей телефонов, считаю это неудобным. Но вот в этом возможно и была моя самая большая ошибка...
    Все остальное по списку я сделала. И помимо описания квартиры (основных моментов), я в объявлениях на всех ресурсах указывала- АН НЕ БЕСПОКОИТЬ,галочку о рассылки я конечно же тоже не ставила, только это совершенно не помогло...
    Рекламную работу своей квартиры я проводила и сетях интернета,и среди знакомых, и на этом форуме тоже и не только на этом,старалась охватить как можно больше аудитории, еще когда в квартире только делался ремонт. Но кому нужно было срочно, для кого-то было дорого, для кого-то не нужна была мебель. И уже только потом я подала объявление.
    А квартира в аренду у меня не первая (вторая), в первой (сдаю 2 года) живет сестра моей коллеги с семьей.

  • Сниму комнату, в области 30минутной шаговой доступности от метро Заельцовское, с мебелью и желательно холодильником

  • Как раз таки с моего объявления особо ничего не было видно, только что нормальный ремонт и что есть вся необходимая техника. Квартира находится в центре, но не в новостройке,а в старой пятиэтажке, следовательно нормальный ремонт могло быть совсем относительное понятие для каждого )))
    То что мои условия выполнены, не спорю.
    Я рассказала свою ситуацию только потому что тут многие риэлторы доказывают что легко снять квартиру самому, стоит только приложить немного усилий... Исходя из своего опыта,общения со своими квартирантами это практически не реально,не надо селить в людей лишние надежды. Реально это только если кто-то из знакомых сдает. И разговор с риэлторами пришедшими с моими квартирантами доказывает то что я права!!!
    И для меня работа риэлтора была бы работой если при разговоре со мной они расспросили про состояние квартиры,про мебель,технику и их состояние, спросили хотя бы какой-то документ на квартиру (у меня с собой не было свидетельства на собственность), был только паспорт, в котором я прописана совершенно в другом месте, их это нисколько не смутило ))) Хотя бы какие-то гарантии обеспечивали... И давали право выбора клиентам, самим решать, снять квартиру лично без всяких проверок и гарантий, либо пойти в АН, заплатив им получить то что ищешь!
    А то что они оборвали мне телефон,уговаривая показать им квартиру, в стандартный (распечатанный с инета) бланк договора переписали мебель и технику (с ошибками),и наши паспортные данные с квартирантами, это не работа (мое личное мнение)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: