Погода: 8 °C
18.044...13пасмурно, без осадков
19.049...11облачно, без осадков
Пробки: 5 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 3)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kapibara

    т.е. грубо 200 кр выхлоп по году
    депозит на сумму данной хаты - принесет больше

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin

    В ответ на: т.е. грубо 200 кр выхлоп по году
    депозит на сумму данной хаты - принесет больше
    математику плиз:улыб:

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM

    а что вызывает сомнения?
    что 20 на 12 минус коммуналка это 200
    или что 10% депозита от скромных 2500 это 250?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin

    Сейчас можно продавать практически любую квартиру, класть деньги на депозит, и будет выгоднее, чем аренда. Но сохранится ли это соотношение и в будущем?
    Если есть опыт и склонность к риску, играть на фондовом рынке будет ещё выгоднее, чем депозит.
    Кроме того, многие планируют сдавать квартиру не вечно, а несколько лет (пока дети не подрастут или чтобы гасить платёж по ипотеке).
    Что в данном случае - мы не знаем.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kapibara

    продавать я бы спешил, но и покупать с прицелом на извлечение нетрудового дохода))) не стал

    имеющуюся недвижку, если под с\о или напротив с евро ремонтом, законсервировал если есть прицел обеспечить детишек
    ИМХО

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kapibara

    В ответ на: Сейчас можно продавать практически любую квартиру, класть деньги на депозит, и будет выгоднее, чем аренда. Но сохранится ли это соотношение и в будущем?
    Почему выгоднее? Недвижимость дешевеет или есть предпосылки к этому?

    Доходность примерно одинаковая (по аренде должно получаться больше), только в случае с недвижимостью деньги не превратятся в фантики, либо надо очень хорошо разбираться в теме инвестирования, что для обычного потребителя достаточно сложно и проще вложить деньги в недвижку..... ИМХО.

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM

    недвижка тоже не идеальна
    не хилые издержки на содержание, от мытарей хрен спрячешь, налоги, страховки
    НЕмгновенная (мягко говоря) ликвидность
    поэтому доля недвижки - не более 25% в совокупном портфеле активов
    ИМХО

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin

    Здравствуйте! Помогите советом - я сдал в аренду квартиру 27 июля. Договор заключили на 1 год. Квартирант мне сразу не понравился, парень лет 20, несколько неопрятный. 07 августа я был на квартире, в квартире бардак, пол грязный и т.д. С тех пор я там не был.
    Подошел срок платежа по аренде - не могу его найти - телефон не доступен. Я сам сейчас нахожусь в другом городе, 300 км от Новосибирска - и ситуацию в полной мере контролировать не могу.
    В Субботу собираюсь приехать, если до приезда его не найду по телефону, буду вскрывать квартиру.
    Вопрос: Если его и там не будет, что делать с его вещами? И что делать вообще?
    Спасибо.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Квартирант33

    ну выкидывать на мусорку пока не стОит
    в договоре что-то на эту тему было сказано?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin

    В ответ на: ну выкидывать на мусорку пока не стОит
    в договоре что-то на эту тему было сказано?
    Ничего.....просто оплата должна быть до 28 числа каждого месяца, а если одна из сторон захочет расторгнуть договор - должна предупредить за 2 недели другую...
    Деньги я взял за 1 месяц вперед - он его прожил, никаких гарантийных взносов не брал...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Квартирант33

    у меня опыта в этих дела ноль, но чисто из здравого смысла
    ....ну я бы позвал соседа и при нем упаковал все чохом в коробки, запечатал и сдал на хранение, если не лениво можно опись сделать с фотофиксацией
    вызвал клининговую компанию
    сменил замок
    дал новую объяву
    и уехал опять за 300 км - пусть пряник теперь вас ищет

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Квартирант33

    Я в таком случае в свое время упаковал вещи в мешки и отвез в гараж. Через полгода жилец подъехал ко мне домой забрал ключи от машины, обещал погасить долг и больше не появлялся. Еще через полгода шмотки выбросил. Похоже, товарищ под следствием полгода провел.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Квартирант33

    :eek: даа наглядный пример о неоднознач. вопросе рентабельности сдачи кв. в аренду...
    В след. раз сдавайте тому (тем), кто Вам понравится - интуиция в дан. деле вещь незаменимая...

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM

    "Сейчас можно продавать практически любую квартиру, класть деньги на депозит, и будет выгоднее, чем аренда. Но сохранится ли это соотношение и в будущем?"

    Именно СЕЙЧАС, а не через 4,6 и более месяцев.
    Недвижимость в реальных сделках ощутимо подорожала в 1 полугодии 2012.
    И ипотеки взято за этот период немеряно.
    И - это моё личное мнение - до конца года потенциал роста минимален.
    Максимум, что можно выжать сейчас из самой ликвидной аренды - это 9-9,5% годовых.
    Депозит сейчас нетрудно найти 11-11,5% годовых.
    Но всё это - чисто формальный, отвлечённый от жизни подход. Потому что перспектива, кроме ближайшей, совершенно не ясна.
    Что будет через несколько месяцев - одному Богу известно.
    Могут деньги превратиться в фантики, а может недвижка (и аренда -тоже) упасть на 30-40% как весной 2009 года. А может всё остаться,как есть.
    Только вот цена недвижки и аренды худо-бедно придёт в баланс с общими ценами и доходами, а фантики- это фантики. (Сбербанк за начало 90-х реально возместил кому-нибудь?)

    Вот в этом я с вами полностью солидарен!

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kapibara

    ну если брать точки бифуркации а-ля 90-е
    то тут можно и на недвижке погореть
    если власть вдруг сильно полевеет и обложит кабальными налогами собственников
    как было у прибалтов
    там у знакомых была шикарная хата в центре, но стоила она меньше чем однушка на окраине ибо никому не под силу была в содержании

    да и наши власти не гарантируют, что налог на имущество не станет двигателем насоса выжимания денег

    любая "собственность отягощает"

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin

    Погореть можно абсолютно на всём.
    Вот только вероятность погореть в депозите всё же выше, чем в недвижке.
    А так, как говорит один мой приятель, самое надёжное вложение - это консервы длительного хранения и
    оружие. Если уж совсем всё плохо будет.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kapibara

    +500
    к мнению приятеля

    правда у меня иная формула, что иметь нужно равно столько, чтобы унести в одной (левой) руке ибо правая нужна чтобы отстреливаться

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя alladin

    Ребят, дуйте тереть за политику и налоги, а также растущие активы, в соседний топик, здесь то тема об аренде.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Квартирант33

    В ответ на: В Субботу собираюсь приехать, если до приезда его не найду по телефону, буду вскрывать квартиру.
    Хороший пример, как делать не надо. И зачем вскрывать? Вы что, последний ключ ему отдали, или он замок поменял? Доступ для хозяина в квартиру должен быть всегда. Если что не нравится кому, оговаривайте это в договоре. И кстати залог бы в этой ситуации немного выправил положение. Тем более, если собираетесь жить за 300 км, то залог надо увеличивать вдвое. Так спокойнее. А также следует оговаривать условия расторжения по инициативе хозяина при нарушении каких пунктов. У меня достаточно жалобы соседа, даже устной, чтобы выселить в тот же день. Пришел, видишь что квартира содержится не по договору - 2 часа на сборы и гуляй. Зачем так глупо подставляться.

    Be yourself, no matter what they say.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Квартирант33

    В ответ на: Здравствуйте! Помогите советом - я сдал в аренду квартиру 27 июля. Договор заключили на 1 год. Квартирант мне сразу не понравился, парень лет 20, несколько неопрятный. 07 августа я был на квартире, в квартире бардак, пол грязный и т.д. С тех пор я там не был.
    Подошел срок платежа по аренде - не могу его найти - телефон не доступен. Я сам сейчас нахожусь в другом городе, 300 км от Новосибирска - и ситуацию в полной мере контролировать не могу.
    В Субботу собираюсь приехать, если до приезда его не найду по телефону, буду вскрывать квартиру.
    Вопрос: Если его и там не будет, что делать с его вещами? И что делать вообще?
    Спасибо.
    Жесть какая-то...... видимо состояние квартиры значительно ниже средного, если вы так подошли к вопросу сдачи в аренду.
    Если супер спешка, то сдайте посуточникам (причем любым.... есть такие кто берет все подряд) полюбому будет лучше, они хотя бы не потеряются с долгами и дверь вскрывать не придется.

    P.S. что реально последний ключ отдали?

    П.3

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор

    Подскажите, пожалуйста.

    Остановка Альянс ("угол" Нарымской и Линейной, граница Железнодорожного и Заельцовского районов). Изолированная двушка в панельном 9-ти этажном доме. Мебель - не бабушкина, но в целом так себе. Балкон + две лоджии. Окна - пополам: одни пластик, другие нет

    Бытовая техника... будет

    За сколько можно сдать квартиру?

    И еще, как относиться к объявлениям на НГС на сдачу квартир? Какая там доля реальных, и "приманок" чтобы только зацепиться за клиента?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ptrts

    20.000-22.000
    на НГС пустышки.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд

    сегодня сдал квартиру в течении 3 часов с момента опубликокания на НГС ...респект сайту и спасибо...большое

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд

    В ответ на: на НГС пустышки.
    Ну зачем так категорично? На НГС не всегда пустышки. Мои бы квартиранты вам возразили, они нашли сами и нашли именно на НГС. Хотя сами конечно очень сильно удивились. Другое дело, что реальные и ходовые варианты там висят совсем не долго, а после этого по просьбе хозяев их удаляют, чтобы не донимали звонками. А вот пустышки висят, и висят подолгу. Так что шанс есть.

    Be yourself, no matter what they say.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ajrc505

    адекватная цена и сезонный спрос - сделали свое дело.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта