Переезжаем в Питер! Покупка квартиры в СПб

Доброго всем времени суток!
Посматриваю периодически нгс по старой памяти, т.к. переехал в Питер из Нска 3 года назад, и наткнулся на данную тему на форуме. Не могу сказать, что знаю город (Питер) на все 100, но в рынке недвижимости несколько ориентируюсь, т.к. сам озадачился квартирным вопросом и, наконец, решился. Так что вполне возможно могу помочь советом землякам, если нужно

В ответ на: Но – от "посада" дальше от КАДа, и метро от него будет уже не в шаговой доступности.

Как добраться от Муринского Посада до метро, будет понятно, когда дело будет приближаться к сдаче. Район обрастет инфраструктурой и явно будут запущены маршрутки. Хотя в первом приближении можно прикинуть, что от МП до метро минут 10 пешком. И до КАДа по шоссе Лаврики – минут пять на автомобиле.

В ответ на: То есть, кто раньше купил, тот и в выигрыше.

Все верно, но из любого правила есть исключения. С 15 июля при покупке квартир во всех корпусах ЖК "Новое Мурино" действует скидка 5% с суммы первого взноса при 30% первом взносе. Так что даже в доме высокой степени готовности можно купить квартиру с выгодой.
На ЖК "Муринский посад" эта акция тоже распространяется. И - внимание! Предложение дейстивительно с 15 по 21 июля.

Кроме того, для ЖК "Муринский посад" у ЦДС есть специальная акция: для получения беспроцентной рассрочки на однокомнатную квартиру достаточно теперь уплатить всего 20 процентов от стоимости в качестве первого взноса.

У Муринского посада проблемы с документами...уже решены? не советовал бы пока ввязываться в эту стройку.

Уважаемый Иракл, вы не правы. Проблем с оформлением документов для ЖК Муриснкий посад нет. Да и ранее их не было. Были определенные рабочие моменты по согласованию проекта, связанные с изменениями местного законодательства. Проект был доработан в соотвествие с новыми требованиями и утвержден.
Совсем недавно я давал ссылку на новость о том, что для ЖК Муринский посад ЦДС получил разрешение на строительство. Строительные работы ведутся, в настоящее время более чем наполовину готова фундаментная плита. Фотоотчеты о ходе работ вы можете найти на официальном сайте ЦДС, также на площадке ЖК Муринский посад организовано видеонаблюдение, за ходом строительных работ можно наблюдать в режиме он-лайн.

Для тех же, кто желает купить квартиру в самом Петербурге, а не в ЛО у ЦДС также есть хорошие новости. ЦДС возведет жилой квартал на пересечении КАД и Пулковского шоссе в Московском районе города.
Это будет еще один проект комплексного освоение территории, именно на такой формат строительства в настоящее время ориентирована компания ЦДС. Комплексное освоение территории предполагает не только строительство жилых площадей, но и включеение в проект объектов инфраструктуры, в том числе социальной. В числе важных преимуществ нового проекта ЦДС - близость проектируемого жилого квартала к аэропорту Пулковский и развитая танспортная инфраструктура района.

В ответ на: Для тех же, кто желает купить квартиру в самом Петербурге, а не в ЛО у ЦДС также есть хорошие новости. ЦДС возведет жилой квартал на пересечении КАД и Пулковского шоссе в Московском районе города.

Круто, это новость в первую очередь для тех. кто хочет выгодно вложить деньги. В свете последних-то новостей про застройку в ЛО...

А что за новости про застройку в ЛО? то, что в далекой перспективе власти хотят отодвинуть строительство в более дальние пригороды, за 30 км от города? Так данного конкретного объекта это вряд ли коснется, ЦДС ведь собирается строить в границах Московского района, судя по новости...

В ответ на: Для тех же, кто желает купить квартиру в самом Петербурге, а не в ЛО у ЦДС также есть хорошие новости. ЦДС возведет жилой квартал на пересечении КАД и Пулковского шоссе в Московском районе города.

Посмотрел на вашем сайте, увидел там 3 дома "Пулковских", один (третий) указан как новый объект. Это и будет тот самый жилой квартал? Что там планируется из обещанной инфраструктуры?

Уважаемый Флинн, ЖК "Пулковский-3" это новый объект, но это отдельный жилой комплекс, в проект квартальной застройки, о котором было ранее написано в новости, он не входит. Квартальная застройка или комплексное освоение территории предполагает не просто строительство жилого дома, паркинга и благоустройство прилегающей территории. Комплексное освоение территории предполагает такжестроительство социальных инфраструктурныхобъектов. Так например, это уже делается сейчас в Новом Мурино (в настоящее время уже завершается строительство одного детского сада, в перспективе будет построен еще один).
О том, какие именно объекты инфраструктуры войдут в проектируемый комплекс в Московском районе, я смогу разместить информацию позже. Когда проект пройдет согласование и будет одобрен окончательно.

Вообще сейчас компания ЦДС ориентируется в своей работе именно на комплексные проекты. Большая часть новых и запланированных объектов строительства - это именно проекты квартальной застройки. Причем, данная тенденция характерна как для освоения территорий в ближайшем пригороде, так и для городской застройки.
На территории ЛО ЦДС реализует подобные проекты в п. Мурино, в Кудрово. Планируется комплексное строительство также в Янино.
Однако в ряде случаев в ЛО строительство идет в формате "жилого комплекса", а не квартала. Вот например, фотографии со строительной площадки ЖК "Дюна" в Сестрорецке (строительство начато летом этого года). Данный жилой комплекс строится в таком районе, где уже имеющая инфраструктура обеспечивает потребности будущих жильцов дома.

Непосредственно в Санкт-Петербурге проекты комплексного освоения территории (квартальная застройка) компания ЦДС начала проектировать и реализовывать не так давно. Например, сейчас ведется строительство жилого квартала по критериям комплексного освоения территории. Это проект ЖК "Кантемировский". Также размещу фотографии со строительной площадки (строительство начато весной этого года).

Данного конкретного объекта это может коснутся в том плане, что даже если строительство новых ЖК из ближних пригородов и не подвинут, появившиеся слухи об этом могут повлиять на цены и стоимость метра в "ближних" новостройках может начать расти. Так что желающим купить квартиры в СПб или в непосредственной близости от него есть смысл вкладываться в этот объект, это раз. К слову, даже если инфа про 30 км – это только слухи, в любом случае все действительно ближние пригороды уже застроены, так что по логике вещей строительный бум просто обязан передвинуться дальше от границ города. Что тоже поднимет цены на "ближнюю" недвижимость. Ну и второй момент, это то, что ЦДС явно откроет продажи в новом ЖК на стадии котлована, как это они обычно делают, так что вложение в эту недвижимость может быть действительно выгодной.

И кстати, принадлежность нового ЖК к Московскому району можно считать чисто номинальной. Фактически это граница города, но в плане транспортной доступности это даже удобнее.

О, уже и Пулковский-3 появился? Неожиданно, если честно! По сути тогда получается, что вместе с 1-м и 2-м домами там будет фактически полноценный квартал. Я сам имею виды на Московский район, но во времени ориентировался на более отдаленное будущее. Почти уже нацелился на то чтобы купить квартиру, но сейчас морально (и финансово -увы!) не готов так что, подожду. Пулковский-3 по цене сейчас конечно интересен, но к следующему году цены наверняка вырастут. Да и хочется чтобы были свои садик-школа рядом. Будем посмотреть, что ЦДС в своем квартале запланирует. Вообще конечно считаю, что то что гордо именуется "комплексным освоением территорий" это максимально правильный формат строительства сегодня. Потому на него и ориентируюсь, даже Мурино-Новодевяткино поэтому поводу изучал. Но как-то не решаюсь туда. В общем, пока все это планы-планы.

В ответ на: О, уже и Пулковский-3 появился? Неожиданно, если честно! По сути тогда получается, что вместе с 1-м и 2-м домами там будет фактически полноценный квартал.

Почему же неожиданно? Этот проект довольно давно был в планах компании. И вы правы: действующая инфраструктура района, в котором ЦДС строит жилые комплексы "Пулковский" такова, что по условиям приближается именно к комплексной застройке.

В ответ на: Почти уже нацелился на то чтобы купить квартиру, но сейчас морально (и финансово -увы!) не готов так что, подожду.

Если у вас в процессе ожидания будут возникать вопросы - не сесняйтесь! Смогу вас проконсультировать.

Раз у аудитории нет вопросов по новым и запланированным на будущее проектам компании ЦДС, пока размещу информацию про наши старые проекты:) В настоящее время готовятся к сдаче дома в поселке Мурино (ЖК Новое Мурино 1) и в городе Пушкин Ленинградской области (ЖК Золотой век).
Прилагаю несколько фотографий со строительной площадки. Завершаются строительные работы и ведется благоустройство территории.

Новая актуальная для потенциальных покупателей информация.

1-3 ноября в выставочном комплексе Ленэкспо пройдет Петербургская Ярмарка недвижимости – одно из ведущих отраслевых мероприятий года. ГК ЦДС традиционно выступает генеральным партнером данного мероприятия, которое проводится ежегодно.

На Ярмарке недвижимости будут представлены предложения наиболее крупных и популярных застройщиков города.
Центр Долевого Строительства представит 16 строящихся и готовых объектов, а также самый солидный пул ипотечных программ от ведущих банков города и регионов.

Если кто-то планирует быть с Санкт-петербурге в следующе выходные, это отличная возможность получить максимум информации из первых рук.

Адрес мероприятия: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. 103, павильоны 7 и 8а.
Дата: 1 – 3 ноября 2013 года
Часы работы Ярмарки: с 10:00 до 18:00

Интересная новость, жаль что без подробностей. Знать бы заранее, какие объекты выставит на такое мероприятие застройщик, в плане скидок или спец.предложений, чтобы если и срываться в Питер на выходные, то целенаправленно. Написали бы в анонсе: на ярмарке ЦДС планирует продавать квартиры в Пулковском-3 со скидкой, я бы уже очередь у входа занимал.

В ответ на: Интересная новость, жаль что без подробностей. Знать бы заранее, какие объекты выставит на такое мероприятие застройщик, в плане скидок или спец.предложений, чтобы если и срываться в Питер на выходные, то целенаправленно. Написали бы в анонсе: на ярмарке ЦДС планирует продавать квартиры в Пулковском-3 со скидкой, я бы уже очередь у входа занимал.

Уважаемый Lee_Jones, на самом деле про скидки и иные акции компании ЦДС гораздо проще, если просто заглядывать на наш официальный сайт. Вот например сейчас можно получить скидку 25% на квартиры в корпусе 4 ЖК "Новое Мурино".
А сама идея Ярмарки недвижимости не только и не столько в скидках, акциях или специальных предложениях. Главная идея Ярмарки недвижимости в том, что желающие купить квартиру люди могли одновременно увидеть разные предложения от различных компаний. На Ярмарке есть возможность сравнить предложения компании ЦДС друг сдругом или с предложениями других компаний-застройщиков. Можно обсудить и выяснить все детали покупки, заключения договоров, особенностей получения ипотечных кредитов или рассрочки при покупке квартиры. В общем, мероприятие полезное для всех - и для строительных компаний, и для покупателей. Так что приходите, будет интересно!

Выставка идёт 2й день, народу прилично, много молодых семей, потенциальный спрос есть, с платёжеспособным похоже сложней. Зарубежная недвижимость не востребована, на стендах пусто и скучающие продажники, ожидание значительного спроса в этом направление явно пока ошибочно. Контор выставилось много. Из новых направлений, активизировались по коммерческой зарубежной недвижимости и жилая в Германии. С Загородными проектами эконом класса 3-5 лямов за таунхаусы или шитовые домики тоже промашка, спрос в 6-7 раз меньше предложения, как оценивают сами участники выпивая в кафешках на выставке. Ажиотаж на стендах компаний которые продаю-покупают квартиры Бекар, Петербуржская Недвижимость, Адвекс, народ терпеливо стоит, ждёт когда освободятся менеджеры. Предположу, что это продавцы вторички и встречники, вроде бы раньше было по спокойней и ажиотаж был на стендах новостроек. На стендах банков тоже спокойно, активная движуха только у Сбера. Радуют стенды строительных компаний, с каждой выставкой эффектней, ярче, креативней, масштабней. У ЦДС едва ли не самый скромный стенд, но приятно было видеть народ, значит проекты востребованы. Активничают строители Апартов, локации и цены на первый взгляд шоколадные. Если у первых получиться, то многие пятна и проекты коммерческой недвижимости зависшие после 2008 возродятся в виде Апартов. Что то очень привлекательного для инвестиций на выставке не презентовали, основная часть объектов уже "остывший кофе")

В ответ на: На стендах банков тоже спокойно, активная движуха только у Сбера. Радуют стенды строительных компаний, с каждой выставкой эффектней, ярче, креативней, масштабней. У ЦДС едва ли не самый скромный стенд, но приятно было видеть народ, значит проекты востребованы.

В большинстве своем крупные застройщики сейчас плотно сотрудничают с банками. Это удобно для всех - и для строительных компаний, и для банков, и для покупателей. Скорее всего, именно поэтому, сейчас несколько на спаде отдельно взятый интерес к банкам. Для покупателя интереснее иметь сразу всю информацию о своей квартире: какие банки дают ипотеку на кнурктный объект, какие есть программы и т.д.
Что касатеся стенда ЦДС, то в принципе он отражает общую концепцию нашей работыМы ориентируемся именно на массового покупателя, стараемся удовлетворять наиболее актуальные запросы в отношении покупки недвижимости. Этим обусловлено создание и постоянное обновление и совершенствование нашей концепции строительства - БК-стандарт (Базовый комфорт).

В ответ на: Что то очень привлекательного для инвестиций на выставке не презентовали, основная часть объектов уже "остывший кофе")

Не скажу по поводу других строительных компаний, а у ГК ЦДС действительно не было анонсировано новинок, если именно это вы имели в виду. В целом, сейчас сезон не располагает к выводу новых проектов. Зато уже сданы или готовятся к финишу ранее заявленные проекты. А новые проекты в перспективе будут. Как говорится, следите за новостямиКроме того, с точки зрения покупателей квартир для себя или с целью инвестиций может быть интересна акция компании ЦДС "Неделя эксклюзивных предложений", которая была анонсирована в рамках Ярмарки недвижимости и которая продлится еще 4 дня.

В ответ на: Радуют стенды строительных компаний, с каждой выставкой эффектней, ярче, креативней, масштабней.

Вот тут про стенды с Ярмарки целый обзор Стенды Петербургской Ярмарки недвижимости 2013 год
Сам на ярмарке не был, но в принципе интересовался. Хочу на подобное мероприятие как-нибудь съездить, но пока все времени не выбрать. Хорошо бы весной что-то подобное было бы, мне было бы удобнее. А еще лучше летом ))

выставки достаточно часто проходят. Весной 28-30 марта в Ленэкспо "Ярмарка недвижимости", и 19-20 апреля в СКК "Жилпроект" Будут презентовать новые объекты, возить экскурсии по стройкам, много полезных информативных семинаров от банков, чиновников, агентств, стройкомпаний.
А летом в Питере хватает и без недвижимости интересного)))

Ищите недвижимость в СПб на этом сайте: Квартиры-домики.рф там есть все! огромная база предложений о покупке и продаже квартир, комнат, домов, участков и коммерческих объектов.

Есть ипотечный калькулятор который к тому же присутствует в каждой карточке объектов, с уже заложенным расчетом ежемесячного платежа.

И еще много полезных сервисов.
Если Вы ищите квартиру или другую недвижимость в Санкт-Петербурге, я рекомендую Вам этот сайт!

В ответ на: выставки достаточно часто проходят. Весной 28-30 марта в Ленэкспо "Ярмарка недвижимости", и 19-20 апреля в СКК "Жилпроект" Будут презентовать новые объекты, возить экскурсии по стройкам, много полезных информативных семинаров от банков, чиновников, агентств, стройкомпаний.
А летом в Питере хватает и без недвижимости интересного)))

Согласен, лето – не самый активный сезон в плане проведения мероприятий на рынке недвижимости. Зато это самое горячее время для строительных компаний в плане ведения работ по строительству.
На весенних мероприятиях действительно будет много интересного. ГК ЦДС традиционно принимает участие в Ярмарках недвижимости и в выставках-семинарах Жилищный проект в качестве стратегического партнера.
Кстати, ближайший жилищный проект состоится не в апреле, а еще зимой, 8-9 февраля 2013 года. И небольшое мероприятие запланировано также и на лето, на 5 июня. По мере приближения новых событий я буду размещать информацию об их датах, а также о запланированном участии в мероприятиях ГК ЦДС.

В ответ на: Раз у аудитории нет вопросов по новым и запланированным на будущее проектам компании ЦДС, пока размещу информацию про наши старые проекты:) В настоящее время готовятся к сдаче дома в поселке Мурино (ЖК Новое Мурино 1) и в городе Пушкин Ленинградской области (ЖК Золотой век).

UPD информации. Первый из этих жилых комплексов (ЖК Новое Мурино 1) компания ЦДС уже ввела в эксплуатацию, второй комплекс (ЖК Золотой век) готовится к сдаче. Могу отметить, что оба эти комплекса были отмечены дипломами первой степени на ежегодном конкурсе «Лидер строительного качества». Оба комплекса победили в номинации «Лучший объект жилищного строительства». Желающим купить квартиру в жилом комплексе компании ЦДС Новое Мурино 1 также возможно будет интересна следующая информация: Жители Мурино могут получить городскую прописку

В ответ на: Есть ипотечный калькулятор который к тому же присутствует в каждой карточке объектов, с уже заложенным расчетом ежемесячного платежа.

Мне кажется подобные калькуляторы и прочие сервисы имеют несколько абстрактный характер. Интереснее смотреть конкретные предложения по конкретным объектам строительства. Чтобы знать какое конкретно банк может дать ипотеку на покупку квартиры в конкретном доме.
И еще минус сервиса в том, что кроме ипотеки не показаны возможности рассрочки, а ведь это хорошая альтернатива ипотеке.
Вообще идея сайта интересная конечно. Но сайт еще явно сырой. По тому жилому комплексу к которому присматриваюсь (Пулковский-3) вообще не нашел условий ипотеки, хотя судя по сайту ЦДС уже дают ипотеку два банка.

В ответ на: Могу отметить, что оба эти комплекса были отмечены дипломами первой степени на ежегодном конкурсе «Лидер строительного качества». Оба комплекса победили в номинации «Лучший объект жилищного строительства».

Вот это темпы - дом только что сдали в эксплуатацию и сразу премия? интересно какие критерии были у жюри? я не спец в строительстве, но мне казалось, чтобы оценить "объект жилищного строительства", нужно рассматривать уже действующий жилкомплекс, в котором уже какое-то время живут люди.

В ответ на: Желающим купить квартиру в жилом комплексе компании ЦДС Новое Мурино 1 также возможно будет интересна следующая информация: Жители Мурино могут получить городскую прописку

А вот это крутая новость! Если такие вещи говорит чиновник областного уровня - это похоже значит, что вопрос наконец-то начал реально решаться! На самом деле давно пора Мурино присоединить к городу. Расстояние до границ СПб смешное, ну и наличие метро изначально делало Мурино частью одной городской системы. А уж с учетом масштаба строительства, которое тут ведется, вопрос о присоединении Мурино к Питеру, надо было решать еще год-два назад.

В ответ на: Мне кажется подобные калькуляторы и прочие сервисы имеют несколько абстрактный характер. Интереснее смотреть конкретные предложения по конкретным объектам строительства. Чтобы знать какое конкретно банк может дать ипотеку на покупку квартиры в конкретном доме.
И еще минус сервиса в том, что кроме ипотеки не показаны возможности рассрочки, а ведь это хорошая альтернатива ипотеке.
Вообще идея сайта интересная конечно. Но сайт еще явно сырой. По тому жилому комплексу к которому присматриваюсь (Пулковский-3) вообще не нашел условий ипотеки, хотя судя по сайту ЦДС уже дают ипотеку два банка.

Про этот дом же всего 3 меяца назад информация была, что только-только продажи начали. Мне казалось, что ипотечные кредиты так рано не дают? Или я отстал от жизни и прямо с момента начала строительства уже можно ипотеку оформлять?

В ответ на: Вот это темпы - дом только что сдали в эксплуатацию и сразу премия? интересно какие критерии были у жюри? я не спец в строительстве, но мне казалось, чтобы оценить "объект жилищного строительства", нужно рассматривать уже действующий жилкомплекс, в котором уже какое-то время живут люди.

Действующие жилые комплексы тоже оцениваются на различных конкурсах. Бывает оценки выстваляют сами жители и/или покупатели, например в конкурсах "Доверие потребителя". А в обсуждаемом конкурсе оценки выставлялись экспертами строительной отрасли комиссия, состоящая из экспертов строительной отрасли. Оценки выставляла специальная комиссия, которая выезжала на строительные площадки и оценивала объекты строительства.
Критерии оценки различные, но самый главный критерий, как следует из названия конкурса - это как раз качество объектов строительства.
А цель конкурса - не только оценить те или инфе объекты, но и проинформировать (цитирую) "потребителей и общественности о высококачественной, экологичной и безопасной строительной продукции". Так что в общем-то логично, что оценивались объекты, которые в данный момент актуальны для покупателей, такие как ЖК Новое Мурино или ЖК Золотой век.

В ответ на:

В ответ на: Мне кажется подобные калькуляторы и прочие сервисы имеют несколько абстрактный характер. Интереснее смотреть конкретные предложения по конкретным объектам строительства. Чтобы знать какое конкретно банк может дать ипотеку на покупку квартиры в конкретном доме.
И еще минус сервиса в том, что кроме ипотеки не показаны возможности рассрочки, а ведь это хорошая альтернатива ипотеке.
Вообще идея сайта интересная конечно. Но сайт еще явно сырой. По тому жилому комплексу к которому присматриваюсь (Пулковский-3) вообще не нашел условий ипотеки, хотя судя по сайту ЦДС уже дают ипотеку два банка.

Про этот дом же всего 3 меяца назад информация была, что только-только продажи начали. Мне казалось, что ипотечные кредиты так рано не дают? Или я отстал от жизни и прямо с момента начала строительства уже можно ипотеку оформлять?

Банки -партнеры дают ипотеку фактически с самого начала строительства, так как у ГК ЦДС с такими банками уже долгий опыт сотрудничества. Но в целом вы правы, чем больше построен тот или иной объект, тем больше ипотечных программ для него предлагается.

Хотим купить квартиру в Питере, пока остановили свой выбор на ЖК Созвездии < пп.3,9 >, еще понравился Муринский посад. Пока единственное агенство, которое откликнулось оперативно на онлайн-заявку это Аврора НДВ, даже по скайпу говорили с менеджером. Вроде как всё нравится и знакомые из Питера рекомендовали. Но все равно хотелось бы узнать ещё какую-то информацию.

обратитесь в агентство Адвекс, на сколько знаю они иногда проводят сделки клиентам в СПб и Новосибе дистанционно, в Новосибе есть их партнёры. ЖК Созвездие стройка в Девяткино, компания на рынке не так и давно, объектов мало сданных. Сам район в перспективе нормальный густонаселённый спальник, сейчас впечатление спорное - поля лэп промзона деревня и стройки стройки стройки, уже есть метро это самый большой плюс. Посмотрите объект Полис-групп "мой город", хотя Созвездие по цене конечно выигрышней

В ответ на: еще понравился Муринский посад. Пока единственное агенство, которое откликнулось оперативно на онлайн-заявку это Аврора НДВ, даже по скайпу говорили с менеджером. Вроде как всё нравится и знакомые из Питера рекомендовали. Но все равно хотелось бы узнать ещё какую-то информацию.

Если речь о Муринском посаде, то всю необходимую информацию о данном объекте можно узнать по бесплатному телефону для региональных покупателей. Менеджеры компании ЦДС по этому же телефону смогут проинформировать обо всех условиях покупки квартиры. Для оформления покупки даже нет необходимости приезжать в Санкт-Петербург, оформление договора можно осуществить дистанционно, находят в Новосибирске.

Кстати, у компании ЦДС предусмотрены различные скидки и акции для региональных покупателей . Могут быть сезонные акции, приуроченные к различным событиям, как например, сейчас, перед Новым годом. Также можно найти акции, которые действуют на постоянной основе.

В ответ на: Сам район в перспективе нормальный густонаселённый спальник, сейчас впечатление спорное - поля лэп промзона деревня и стройки стройки стройки, уже есть метро это самый большой плюс. Посмотрите объект Полис-групп "мой город", хотя Созвездие по цене конечно выигрышней

По цене не скажу, что выигрышные, их даже средними по Мурину назвать сложно – в этих двух ЖК за квадрат просят на уровне шведского Эланда. Но шведы за свою цену предлагают евро-планировки и чистовую отделку. Плюс у того же Эланда в ЖК будет садик. Для Мурино это важно, я считаю.
Имхо "поля-промзона-лэп" как раз про жк "мой город" и "созвездие". Они ж по другую сторону железной дороги от остальных муринских новостроек, если я правильно помню. С первого взгляда вроде все близко – и метро, и Муринско-Девяткинская инфраструктура, и до Гражданского проспекта рукой подать, а по факту получается не очень удобно до всего этого добираться.

В ответ на: Для Мурино это важно, я считаю.

Более чем важно. Там сейчас садиков раз-два и обчелся плюс очередь из уже существующих муринцев. Так что застройщикам, которые планируют строить там новую социалку, должен быть жирный плюс в карму. У ЦДСа будут сады в "Муринском посаде", и в "Новом мурине" (три штуки плюс школа), в "Девяткино" садики запроектированы (тоже три). Остальные застройщики изящно указывают в описании своих ЖК: "в соседних новостройках возводятся новые школы и детские сады".

Насчет "Моего города" и "Созвездия" - у них детские сады не запроектированы, но там есть шанс выкрутится засчет "Новой Охты", там комплекс хоть и большой сам по себе, но запланировано пять садиков.

Шведы судятся с Леноблостью на счёт этажности, информационный фон испорчен, поэтому и не сильно цену завышают. Да и конкуренция сейчас там большая у застройщиков, так ещё инвесторы скоро свои студии будут волнообразно пытаться монетизировать, любопытно как пойдут продажи в следующих за пилотными очередями. Удивительно место изменилось, два лета назад лазили по этим полям смотрели участки и думали, что продажи будут идти трудно, но народ заключающий договора в офисе Полиса опроверг предположения, и вообще покупатели что то полюбили компанию, вроде и на рынке недавно.
А на счёт садиков и школ активно работу ведёт Леноблость с застройщиками, вот в Кудрово уже сдают, уверен тут тоже построят. В плане постройки садиков и школ в новостройках в Питере и Ленобласти намного лучше ситуация чем в Новосибирске.

да и совсем то рядом с метро жить шумновато и грязновато, по мне так оптимально минут 10-15 ходу. Вот только пока у Девяткина жутко ароматный и декорированный бомжиками переход под жд путями к многим строящимся ЖК ((( С другой стороны пахнет в Девяткино получше чем в Каменке, и правильно отметили по сути то всё рядом - метро, бонусом электричка до Финбана менее получаса, до полноценной цивилизации Просвета и Гражданки если без пробок десять минут. Построится наверное хорошо будет, вот на Савушкина видь тоже когда то только камыши росли

В ответ на: Сам район в перспективе нормальный густонаселённый спальник, сейчас впечатление спорное - поля лэп промзона деревня и стройки стройки стройки

Сейчас так выглядит большинство частей Всеволожского района – и Мурино, и Янино, и Бугры. Везде поле и стройка. В случае Янино – плюс немного леса )).

В ответ на: С первого взгляда вроде все близко – и метро, и Муринско-Девятскинская инфраструктура, и до Гражданского проспекта рукой подать, а по факту получается не очень удобно до всего этого добираться.

Кстати да, питерские расстояния обманчивы , метраж по карте и реальный путь – две большие разницы, особенно если надо учитывать маршрут на автомобиле: даже если нужный тебе объект расположен через дорогу, не факт, что не придется крутиться в поисках разворотов, въездов, выездов и объездов.
Для примера – от того же "Созвездия" и "Нового Мурино" до метро Девяткино примерно одинаковое расстояние. Только от "Созвездия" (или любого другого ЖК, которые ЗА железной дорогой) до метро или на машине минут сорок либо пешком по пересеченной местности. А от "Нового Мурино" до метро – пешком по нормальной дороге всего 10-15 минут.

В ответ на: В плане постройки садиков и школ в новостройках в Питере и Ленобласти намного лучше ситуация чем в Новосибирске.

Была инфа, что социалку в добровольно-принудительном порядке будут строить даже вместе с апартами. Так что да - по этому направлению работа крутая ведется.

В ответ на: У ЦДСа будут сады в "Муринском посаде", и в "Новом мурине" (три штуки плюс школа), в "Девяткино" садики запроектированы (тоже три).

На самом деле если считать общее количество, то в Новом Мурино и в Муринском посаде будет 4 садика и 2 школы.
В Новом Мурино ЦДС уже построил 1 детский сад. В настоящее время идут работы по внутренней отделке (завершены на 80%). Весной этот детский сад планируется передать муницпальной администрации. В проекте - еще один детский сад.

В Муринсокм посаде в проекте - два детских сада и две школы.

В ответ на: Была инфа, что социалку в добровольно-принудительном порядке будут строить даже вместе с апартами. Так что да - по этому направлению работа крутая ведется.

В отношении определенной доли принудительного характера мероприятий по постройке социальной инфраструктуры вы правы. Но лишь отчасти. Просто в настоящее время власти начали активно регулировать данную сторону рынка строительства жилой недвижимости.

Вот, например, в этой новости немного подробностей в цифрах омасштабах строительства социальной инфраструктуры : Застройщики Петербурга построят соцобъекты на 53 млрд рублей

При этой в статье представитель нашей компании отметил, что сами застройщики (в том числе ЦДС), конечно же, тоже заинтересованы в развитии инфраструктуры. Особенно в связи с высокой конкуренцией в сфере строительства жилья. Чем более привлекательным для будущих жителей будет жилой комплекс, тем больше покупателей придет к застройщику.

Для иллюстрации темы комплексной застройки могу привести в качестве примера еще одну новость о новом проекте, который в ближайшее время планирует реализовать ЦДС в в Кировском районе Петербурга

Это тоже будет проект комплексной застройки. В проекте заложено строительство детского сада на 40 мест. Прямо внутри двора, на первом этаже комплекса. С огороженной территорией, специальными игровыми площадками и всем необходимым.

В ответ на: Это тоже будет проект комплексной застройки. В проекте заложено строительство детского сада на 40 мест. Прямо внутри двора, на первом этаже комплекса. С огороженной территорией, специальными игровыми площадками и всем необходимым.

Нашла картинки этого домика на сайте ЦДСа.
Это ведь и есть то самое "Золотое время", я правильно разобралась?
Интересно, а как рассчитывали, что нужен садик именно на 40 мест на 5 корпусов по 10 этажей? Хватит столько на всех желающих?

В ответ на: Вот, например, в этой новости немного подробностей в цифрах омасштабах строительства социальной инфраструктуры : Застройщики Петербурга построят соцобъекты на 53 млрд рублей

Масштабы впечатляют. Но что-то я в циферках запутался. В заголовке про 53 ярда денег, а в тексте написано что 50 - это только на школы. А на детские сады еще 23 надо. Получается 73 в итоге. Откуда еще 20 млрд возьмутся?
А сколько конкретно ЦДС планирует потратить, раз уж это статья из ваших новостей?

В ответ на: При этой в статье представитель нашей компании отметил, что сами застройщики (в том числе ЦДС), конечно же, тоже заинтересованы в развитии инфраструктуры. Особенно в связи с высокой конкуренцией в сфере строительства жилья. Чем более привлекательным для будущих жителей будет жилой комплекс, тем больше покупателей придет к застройщику.

Ну это ежу понятно, что для покупателя дом с школой-садиком во дворе или как минимуму в шаговом доступе будет привлекательнее. Главное чтобы это по кошельку сильно не ударило. Застройщики конечно строят за свой счет. Но это ведь в конце концов не благотворительная организация. Им это "за свой счет" неплохо бы вернуть.

В ответ на: Нашла картинки этого домика на сайте ЦДСа.
Это ведь и есть то самое "Золотое время", я правильно разобралась?
Интересно, а как рассчитывали, что нужен садик именно на 40 мест на 5 корпусов по 10 этажей? Хватит столько на всех желающих?

Надо полагать по нормативам, как и везде.
Погуглил. Сейчас норматив на места в детских садах - 35 штук на 1000 человек.
Деловой Петербург про нормативы мест в дет.садах

Правда пишут что норматив будут увеличивать. Говорят что до 55-ти места на 1000 человек:
Он-лайн 812 про нормативы мест в детских садах

Правда, там как раз пишут, что нормативы вещь вообще довольно спорная: «В проекте закона написано: на 1000 жителей должно быть 55 мест в детских садах. Это бессмысленная норма. Я взял статистику по посещению детьми учреждений дополнительного образования в разрезе муниципалитетов. Разброс – от 9 до 151 ребенка на 1000 жителей. Почему такой разброс – нет данных. А после этого нам рисуют один общий норматив по детским садам на весь город. И точно так же почти со всеми остальными», – рассказал Карпов.

Погуглил для интереса данные по Новосибирску. Тут вообще предлагают 68 мест на 1000 жителей. Правда откуда такую норму взяли никто не уточняет. О нормативе мест в детских садах в Новосибирске

В ответ на: Масштабы впечатляют. Но что-то я в циферках запутался. В заголовке про 53 ярда денег, а в тексте написано что 50 - это только на школы. А на детские сады еще 23 надо. Получается 73 в итоге. Откуда еще 20 млрд возьмутся?
А сколько конкретно ЦДС планирует потратить, раз уж это статья из ваших новостей?

Уважаемый Lee_Jones, еще 20 млдр.руб. в стоительство социальной инфраструктуры планирует вкладывать государство. В том числе за счет перечислений от тех строительных компаний, которые не смогут строить социальную инфраструктуру своими силами.

Конкретную сумму, которую в строительство социальной инфраструктуры будет инвестировать ГК ЦДС, я в настоящее время не могу вам озвучить. Так как эти данные будут уточняться во время согласования проектных документов по отдельным объектам строительства.
Для примера, чтобы было яснее, какие суммы требуются на строительство отдельных объектов инфраструктуры, могу привести следующие цифры:
1) На строительство детского сада в ЖК Новое Мурино было потрачено около 100 млн.рублей. Детский сад на 110 мест.
2) Общие инвестиции в строительство детских садов и школ в ЖК Новое Мурино и ЖК Муринский посад составят около 800 млн.рублей. На эти леньги будет построено еще 3 детских сада и 2 школы.

Поделюсь еще новостями нашей компании.
Строительная компания ЦДС объявила о начале реализации четвертого проекта комплексного освоения территории (КОТ) во Всеволожском районе. Жилой комплекс из шести домов экономкласса возведут в поселке Янино Ленинградской области. Площадь нового квартала составит 160 тыс. кв. м. Застройщик намеревается потратить на строительство около 7 млрд рублей. Новый проект КОТ в Янино также включает строительство детского сада на 175 мест и многоярусного паркинга на 1 200 машиномест. Особенностью территории застройки станут газоны и зеленые насаждения на площади 27,5 тыс. кв. м. Рядом с будущим жилым комплексом находится школа. Также в микрорайоне функционируют другие объекты социнфраструктуры: ДЮСШ, детский сад, почтовое отделение, амбулатория, а также магазины и кафе. Жилые корпуса нового проекта будут возведены недалеко от Колтушского шоссе и развязки КАДа, в 15 минутах езды от станции метро «Ладожская». В будущем в микрорайоне построят станцию метрополитена «Янино», что повысит уровень транспортной доступности места.

Вообще область застраивается более чем активно.
В этом году в Ленинградской области планируют сдать 44 жилых комплекса общей площадью около 1,25 млн кв. м. Такие планы озвучила администрация региона. Лидер по объему жилищного строительства – Всеволожский район, именно там возводится большая часть объектов. В 2014 году здесь планируется сдать 39 многоквартирных домов совокупной площадью 1,15 млн кв. м. Тринадцать из них строятся в поселке Мурино, шесть – в Кудрово. Остальные новостройки будут реализованы во Всеволожске, а также в Янино, Новое Девяткино и поселке имени Свердлова.
В Свердовском муниципальном поселении Всеволожском района компания ЦДС также планирует крупного жилого массива площадью 4 млн кв. м. Реализация проекта рассчитана на 20-25 лет.