Ситуация следующая: приобретается садовый участок. Участок оформлен, имеется свидетельство - все ОК.
На участке есть дом, на него тоже оформлено право собственности, дом фигурирует в документах как нежилой. При этом его можно без особых проблем признать жилым - он соответствует всем нормам.
Смысл признавать дом жилым для покупателя только в одном - получить право на налоговый вычет.
Теперь вопрос - если устраивать процедуру признания (комиссия, суд и т.д.) ПОСЛЕ оформления перехода права собственности, то можно будет получить вычет? Или уже нет?
Да можете, в соответствие с подпунктом 2 статьи 220 НК РФ:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
НК я уже читала
Я еще раз повторю особенности из первого поста:
1) дом в настоящий момент по документам НЕжилой, именно так на него сейчас выдано свидетельство и именно таким он будет значиться в договоре купли-продажи
2) дом достроен (что подтверждается свидетельством)
3) процедуру признания дома жилым можно будет сделать только после перехода права собственности.
Т.е. цепочка действий такая:
договор к/п (дом НЕжилой) -> св-во о праве собственности (дом НЕжилой) -> комиссия, суд (дом жилой) -> св-во о праве собственности (дом жилой)
Возможно ли в эту цепочку вместить ст.220? Ведь комиссия - это не расходы на достройку/отделку, да и вообще дом на момент покупки достроен?
