Погода: 20 °C
23.0627...30небольшая облачность, небольшие дожди
24.0628...32небольшая облачность, без осадков
  • Здравствуйте уважаемые форумчане! Скажите пожалуйста какие есть минусы у квартир расположенных на последнем этаже дома по сравнению с квартирами расположенными на средних этажах?

  • А Вам самому не очевидно? Если дом старый - все проблемы с кровлей будут Вашими проблемами. Формально, они конечно общие, но протечет то у Вас лично.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • а я заметила даже плюс в квартире на последнем этаже- сверху никто не топает, не шумит. Во многих квартирах слышу как сверху топают по ламинату. В современых домах еще есть тех.этаж. Можно, сказать что этаж предпоследний.

  • Всегда считал, что крышу починить можно, а плохих соседей "починить" нельзя. (((
    Они и затопят похлеще дождя, и топать будут и мусор сверху кидать, и половики/коврики свои вам на голову вытряхивать и прочие безобразия нарушать.
    Слов такие соседи, как правило не понимают, а бить все время тоже не выход.

  • Еще надо смотреть, как лифт по отношению к квартире расположен. там все моторчики-механизмы как раз наверху. могут шуметь

    жизнь прекрасна!

  • Здесь главное состояние дома, если это новостройка, основной и грузовой лифт, то и не важно какой этаж.
    Если это стандартная панелька, будите ходить пешком на 9/10 этаж
    Ну а если это Хрущевка более 30 лет постройки, то откладывайте на ремонт, он у вас будет ежегодный (подруга живет на 5 этаже в 5-тиэтажке, на кухне постоянно стены в плесени, уже и крышу ум заливали, хватило на 2 года)

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

  • У нас последний этаж, выше есть тех.этаж.
    Из минусов - пешком, если лифт сломался-это редко; летом, когда жарко, нагревается потолок, он реально теплый, кондей проблему решил; иногда в ванной слышу урчание голубей, наверное, через вентиляцию, не критично.
    У некоторых с напором воды бывают проблемы, у нас ок.
    Плюсы - отсутствие соседей сверху очень существенно; считается, что концентрация выхлопных газов ниже, чем выше этаж; вид из окна.

    Когда жила на 4-ом этаже, самый главный минус был - это соседи сверху, несмотря на наличие маленького ребенка, музыка у них долбила часто и громко, бывало и вечером в будни и утром в выхи. Еще помню, раза 3 за год топили, то воду забудут выключить, то кран сорвет, то трубы прорвут, а дома никого, приходилось караулить их у дверей. А еще очень слышно было, когда они ругались, или ребенка ругали. А еще ребенок над головой на велосипеде тоже жесть.

  • В новом доме, с нормальным лифтом и техэтажом плюсов гораздо больше, чем минусов. :спок:

    -- Левее здравого смысла... --

  • Живу на последнем этаже, лифт доходит до меня, сверху чердак. панельный дом. Возможный минус - кровля может потечь, но и это решается. остальное плюсы! Зимой теплее, чем у всех в доме, батареи можно вообще отключать. Солнце здания не закрывают. Летом жарковато, но и это решается малыми затратами. Проблемы с соседями снизу не решаются в принципе :-) зато по потолку никто не бегает.

  • жил на последнем этаже в панельной 10-этажке. Помимо всех оговоренных минусов были еще такие.
    1. Люди, курящие в подьездах, викидывают бычки в мусоропровод не затушив их. От этого мусоропровод загорается. Внимание, вопрос: а куда идет дым? правильно, вверх по трубе мусоропровода. А затем, когда труба кончается, валит изо всех щелей. И это происходит на последнем этаже. Раза 4 за год такая фигня была... на площадке в эти моменты от дыма нихрена не видно - такой плотный, хоть глаз выколи. Ну, а в квартире запах горелого мусора стойкий. Двери же не герметичны.
    2. Малолетняя шпана на последних этажах собирается (сами в детстве в подъездах собирались:) ). В нашем подъезде именно на последнем этаже все (периодически) было угажено семками, пЫвными бутылками и прочим мусором. Я выгонял пару раз, когда совсем шумели, сосед тоже гонял, но постоянно конфликтовать... свои нервы дороже.
    3. Именно в той квартире, где я жил, был еще такой косяк - в сильный дождь с крыши откуда-то лился поток, который задувало на окно. От большого количества воды окно протекало и по подоконнику на пол текла вода. ПРоблема была решена за счет выдалбливания какавки в оконной раме, которая заканчивалась дыркой наружу. В итоге все стекало обратно на улицу.

    Но жить высоко все-таки лучше - вид лучше и выхлопа меньше.

  • себе выберу - только средний этаж

    но последний имхо лучше первого...

    на последнем можете встретиться с такими трудностями:

    1. крыша
    2. в новостройке на потолке могут быть трубы
    3. летом сильно жарко - обязательно кондер
    4. напор воды меньше
    5. краны маевского в вашей квартире - с началом отопительного сезона к вам могут ходить соседи косяком с просьбами спустить воздух, если вы не поставите удобный новый кран, то это не сильно приятное занятие..
    6. открытые люки на чердак и посторонние люди лазающие туда будут напрягать вас
    7. на чердаке могут поселиться бомжи, вообще говоря, они предпочитают высокие этажи (8-9 самое то - проходимость минимальная)
    8. лифт - долго ждать/поломан
    9. действительно плохие соседи (это не те, которые едва слышно кричат друг на друга, а которые на коллективном собрании, когда у вас лично течет крыша большинством голосов выбирают покрасить подъезд :tease: )

  • живу на последнем этаже нового дома без тех этажа. из минусов при сильных ветрах не открыть окна. зато подача воды и отопление начинается с нас. еще минус лифт один,жена пошла с ребенком на улку,а он сломался. коляску пришлось мне после работы на горбу тащить. зато красиаый вид из окна, шума практически нет ну и т.д.

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Живу на последнем 10м в новой панельке с техэтажом.

    Лифта не слышно, крыша не течет, молодежь в подъезде не тусит, мусоропровод запаян изначально, поэтому описанных выше проблем не бывает. Очень радует, что сверху никто не гарцует и не клайцает по ламинату когтями или шпильками. Вид из окна отличный.

    В сильный ветер был рапу раз шум на техэтаже. позвонила в ТСЖ, и шум устранили.
    Самая серьезная проблема это промерзание вентшахты. На кухне под потолком она настолько холодная, что на ней собирается конденсат. Стена крашеная, так что не сильно страшно. У некоторых соседей и промерзает сильнее и стены с обоями. Застройщик сказал, что над проблемой работают. Но на самом деле неизвестно делалось что-то или нет. Морозы этой земой были непродолжительные. Возможно, в следующем году все повторится.

  • Есть ещё один минус - это вентиляция. Она у нас в основном естественного побуждения в домах постройки времён до пластиковых окон. А это значит если не хватит тяги для вентиляции - то запахи с нижних этажей будут у вас в квартире. Вопрос конечно решаемый.
    А плюсов всё же больше - нет соседей сверху, если торцевая - то ещё и сбоку, отличная обзорность, меньше пыли. У торцевых квартир кстати по нормативам отопление более усиленое, чем в обычных.

  • Нарушение п.9 правил форума (Имейте в виду, что модераторы могут удалить открытую Вами тему, если она уже обсуждалась либо обсуждается в данном форуме.), Уже обсуждалось ранее, так же похожие темы про Выбор этажа и На каком этаже жить.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Если рассматривать новостройки то минусов почти нет. Как правило над последним этажом есть технический этаж. Топать никто не будет, выхлопных газов меньше. Всегда солнце, особенно если этаж 24 или 25 - вообще чудо, прекрасный вид из окна. Лифтов, как правило, больше одного..иногда четыре даже.
    Лучше последний, чем первый.

  • из минусов - бывает недостаточный напор воды.

  • минус, когда покупаете мебель, стройматериалы с доставкой, то подъем на этаж умножается соответственно на количество этажей, даже при наличии лифта

  • Всю жизнь живу в подкрышных этажах) А вот на первый никогда бы не согласилась, по-моему, там минусов на порядок больше.
    Единственный реально весомый минус, который я вижу - это крыша. В большинстве случаев она решаема. У родителей лет 15 после постройки дома с потолка текла вода (снег, дождь) из-за косяков при строительстве. В конце концов не выдержали, сами все запенили, замазали, и вот уже лет 10 ничего не протекает. Не знаю, как там делали ЖЭУ, но пока ремонтировали они, ничего не получалось, как сделали сами - все хорошо.

  • В ответ на: из минусов - бывает недостаточный напор воды.
    в новых домах подача воды идет сверху

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Давайте попробуем разобраться. У каждого своя правда (и тут вряд ли кто переубедит). У каждой медали есть 2-е стороны, поэтому решите для себя нежен ли Вам этот "последний этаж".
    Расскажу о себе: сам живу на 10-ом этаже 10-ти этажного дома. В момент приобретения квартиры были варианты 7-ой или 10-ый этаж. Выбрали 10-ый и вот почему.
    1. над нами нет жилых помещений (это значит, что фактически некому "носиться" у Вас над головой), только технический, где размещено насосное и лифтовое оборудование.
    2. Из-за того что присутствует "этот" технический этаж, то проблем с "протечкой кровли" как-то не волнует.
    3. В квартирах есть проходящие от пола до потолка трубы отопления, а вот на последнем этаже такого нет, т.е. труба, идущая из пола (квартиры снизу) врезается в батарею и вверх не идет (не буду утверждать, что это везде так, ведь существуют разные схемы теплоцентралей с "обратной" подачей, Вы уж простите меня за терминологию ибо не специализируюсь я в ТВК сетях)
    4. Вид. Это многого стоит - вид из окна.
    5. При наличии хорошего лифта (у нас например ОТИС на 1000 кг) проблем не вижу.
    6. Кто-то говорил, что при ремонте квартиры, покупке мебели и прочего могут возникнуть дискомфортные моменты, будь-то подъем "груза" самому или платить кому-то и наблюдать со стороны:миг:... Отвечу так - как часто Вы делаете ремонт / приобретаете массивную мебель - правильно, почти каждый день :biggrin: а если серьезно, то редко, а значит можно и потерпеть. Раньше жил и на 1-ом и на 3-ем и на 6-ом этажах... и скажу Вам, что 1-ый, что 10-й одинаково негативно воспринимается когда идет речь о переноске мебели.

    Повторюсь - вы не носите все постоянно (наверное:улыб:) а обустроив свое "гнездышко" однажды, наслаждаетесь жизнью.

    Ну вот, я донес до Вас информацию о том, как живется на последнем этаже. Мы (семья) не испытываем никаких неудобств связанных с этажностью. Выбором довольны. А в заключении могу лишь по советовать: возьмите лист бумаги, карандаш (ручку,... что угодно лишь бы писало:улыб:) и по конкретной квартире начните выписывать "+" и "-" а там глядишь и определитесь.
    Удачи.
    :спок:

    А еще, когда чувствуете, что начинаете эммм "прибовлять лишнего" :миг: то можно и без лифта подняться до квартиры. :secret:

  • Согласна с предыдущим автором на 100%. Кстати и насчет мебели - когда есть лифт (особенно грузовой) этажи не считают - мы по крайней мере так договаривались - не платили за этажность, какая разница сколько им этажей ехать??? ну и вид из окна..это дааааа... оно того стоит... если придется менять квартиру то выберу опять этаж повыше... и из вариантов средний или последний..все-таки последний!!! (Хотя еще зависит какой последний (пятый или 24). Потому что хороший вид из окна способен поднять настроение на весь день или вечером посмотреть на город, светящийся в огнях (у меня первое время вообще от вида сердце замирало, лет через 5 только привыкла видеть эту красоту каждый день).

    В общем если речь идет о высотках-новостройках то на сегодняшний день последний этаж это совсем не минус, скорее наоборот. Даже знаю информацию и это не секрет ни для кого, что из-за вида на высоких этажах (в т.ч. последних) квартиры дороже стоят... на хороший такой порядок дороже.

  • А я после землетрясения боюсь высоких этажей. Никогда не жила выше пятого и не тянет. Как-то вышла на балкон в гостях на 20-м этаже - сразу попятилась обратно. Страшно :eek:

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • обсуждаете каких-то сферических коней в вакууме

    жил и на первых этажах, которые дадут фору по удобству и комфорту средним этажам в "элите", и на последних

    всё зависит от конкретного варианта и дома, и состава семьи

  • наверху плюсов больше. Начиная с того, что площадки чище (меньше народу ходит) и заканчивая..., ну тут вроде уже все рассказали.

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Мы как раз покупали квартиру в новостройке-вид был шикарный, после первого этажа были рады безумно,НО ... потом оказалось, что вентиляция работает как-то странно- приток воздуха шел в квартиру (так и не смогли с этим ничего сделать, как ни пытались), через некоторое время у нас стал протекать потолок. Оказалось, что на тех этаже сделали утепление не правильно и конденсат собирался как раз под утеплителем, как вода у нас не текла по стенам все кто снимал стяжку удивлялись... потом угол почему-то промерз один... А еще у нас со стояком канализационным на тех этаже зимой случилось что-то... узнали об этом когда я пришла в тсж, что по ночам что-то падает с большим шумом наверху.... а там уже были столкатиты и столагмиты...Вроде бы спустя несколько лет почти всё устранили (кроме вентиляции), но осадочек остался... Ни за что не соглашусь жить на последнем этаже...Да и вид шикарный из окна застроили домами... Всё это похоже на страшилку, но такое было... Хотя в сравнении с 9 градусами в комнатах зимой на первом этаже - это ерунда.:улыб:

    Исправлено пользователем Наталичка (26.05.12 09:52)

  • Сейчас кстати, первые этажи бывают не у каждого дома. Жилые, я имею в виду. Офисы-магазины там располагают, а жилые начинаются с третьего примерно.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • жить над магазином или офисом ничего приятного

  • В ответ на: Офисы-магазины там располагают, а жилые начинаются с третьего примерно
    покупать квартиру в доме, где на первом этаже офисы непозволительная роскошь — это же вечно забитый двор автомобилями сотрудников
    конечно, от безысходности можно и в таком доме купить, но при выборе желательно такие дома избегать

  • Жил на первом, сейчас живу на 11, взял квартиру снова на первом! Конечно выбирал застройщика и смотрел план облагораживания. Хотелось балкон, огражденную территорию и без подвала. Все получил, жду результат)

  • Из минусов:
    - слышно лифт
    - гул из ветиляции при сильном ветре
    - по ощуениям шум с дороги как минимум не тише, чем с низу.

  • смотрите лучше на плюсы! делайте себе дырку в потолке и у вас получится двухуровневая квартира! жильцы настолько ленивы, что будут злиться, а судиться или протестовать никто никогда не будет! а вы будете в шоколаде!

    п.8

  • тут давеча всопминл этот топик/, разговаривая с товарищем - так он ищет второй месяц крайних в том, что после возвращения из заграничной отдыхаловки нашел свою квартиру в форме болота с лягушками. последний 16 этаж, в ливень затопило через крышу и техэтаж...
    причем (по его словам - ибо он сейчас в теме) как выяснилось техэтажи топятся массово, ибо нескатные кровли оптяь же в новостройках в основном сделаны похабно и не выдерживают талых вод и ливней...

    Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)

  • в тему вопрос, как живется на этажах выше 20?, в городе есть примерно десяток жилых домов с таким параметом. Влияет ли высока на качество жизни?

    И говорит попугай попугаю, я тебя Попугай попугаю, а в ответ ему попугай: попугай, Попугай, попугай

  • В ответ на: Влияет ли высоТа на качество жизни?
    :live: за вопрос :biggrin:

    живем на 3 эт. - в связи с поселением этажом выше стада оруще-визжащих слонов, задумались о приобретении квартиры в новостройке на последнем этаже, НО стоимость новостройки на последн. этаже ровно такая же как и на остальных (кроме 1го), ВОПРОС: при продаже стоимость послед. этажа автоматически идет с дисконтом из-за "фобии протекающей крыши"??

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • в новостройках - верхний часто это пентхаус, поэтому про дисконт можно забыть

    я когда покупал для себя - брал всегда только крайний этаж
    один раз обманули - продали как крайний, а надстроили пентхаус, :зло: :зло: :зло:
    а протечки в новых домах быстрее от соседей чем с технического этажа

  • По-моему все плюсы-минусы уже перечислили. От себя могу добавить, что проживая на последнем пятом этаже не имею возможности поставить помпу 220 Вольт на авто для прогрева зимой. Слишком высоко - удлинитель подобрать не реально.

  • Если вы про Бердск, то скорее всего последний этаж будет дольше и дешевле продаваться чем 3.
    А как же таунхаус? Весной обешали планировки выложить и поменьше квадратуру сделать :biggrin: (доступнее)
    Последние и первые этажи часто отдают подрядчикам у них дешевле.

  • Серьёзно??? Спасибо за инфу :agree: надо будет узнать:yes.gif:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: Слишком высоко - удлинитель подобрать не реально.
    Ну это Вы зря, вполне реально найти катушку такой длинны, врать не буду, но 50 метровую кажется даже видел в продаже.
    По теме: верхний этаж часто означает проблемы с протечками, теоретически - общие, а на практике - жильца. Причем, "новизна" дома не гарантирует тут ничего, действительно. Большинство застройщиков сдает дома такого качества, что люди при ремонте за голову хватаются выправляя их косяки, а вот кто всем этим(выправлением косяков) будет на общих площадях(тех.этаж - чердак) заниматься, это большой вопрос.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (07.01.13 14:07)

  • В ответ на: Большинство застройщиков сдает дома такого качества, что люди при ремонте за голову хватаются выправляя их косяки, а вот кто всем этим(выправлением косяков) будет на общих площадях(тех.этаж - чердак) заниматься, это большой вопрос.
    Большой вопрос почему люди расхватывают квартиры ЛЮБОГО качества :безум: пока так будет - застройщикам просто не надо строить жильё НОРМАЛЬНО :nea.gif:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ну... мош в Берлине протекать не буит... Тока дороговасто.... От 12 мультов с копейками, как никак, ценнеГ стартует...

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • Кому мы там нужны в Берлинах энтих? :dnknow: Нам и в Бердске всё оч нра:yes.gif:(поехали на НГ в Н-ск- на подъезде к пл. Станиславского задохнудась - ну, на. мегаполис :bad: - у нас хоть дышать есть чем, а по театрам 1-2 раз./мес. по субботам ездим:yes.gif:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Вот-вот , поддерживаю по поводу качества... Пока у нас вопросом протечек-промерзания "занимались" прошла зима, промерз один угол, второй тоже, в итоге оба были в грибке, так и не смогли от него избавиться. А потом оказалось что на тех этаже были столактиты и столагмиты... (упс, труба какая-то рванула еще в середине зимы), весной вода просто пошла к нам.... А покупают квартиры из-за того что на последнем и первом этажах как правило дешевле... Только и всего... Жила всю жизнь в кирпиче, первый год в панели-чувствую себя гораздо комфортнее, да и близкие мои тоже.Жили и на первом и на последнем- сделали вывод: один из средних этажей и подальше от дороги- и будет Вам счастье.!) А панель, кирпич...- это зависит от застроийщика. Если застройщик добросовесный- то и в панели тепло будет. У нас в кирпиче так тепло не было как в панели!!

  • В ответ на: один из средних этажей и подальше от дороги- и будет Вам счастье.!)
    скачущие слоны наверху оч портят счастье :зло:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • А если снизу или сбоку кто-нибудь с сабвуфером или домашним кинотеатром поселится, тоже сладко не будет.
    Выбирать последний этаж только из-за предполагаемой тишины, мне кажется, не стоит.

  • Не обязательно скакать этажом выше - можно жить этажом ниже и забавлять соседей чудным детским плачем начиная с 11 вечера! Только когда дома тепло, за окном тихо- это кажется такой мелочью!!!

  • После проживания на первом этаже, всегда жили на последнем. И в панедьной 9-этажке, и кирпичной новостройке с тех.этажом, и в монолите. Минусов никаких, одни плюсы.

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

  • Минус у нас лично был один дом был новый и после первого же ливня побежала кровля (как оказалось в последствии строители забыли положить уплотнитель между плитами) и вся вода потекла прямо по стене кухни. также минусы последнего этажа это запах в кухонном смесителе в сильные холода (канализационная труба выведенная на крышу замерзает и образовывается пробка) да так что пока ее не разобьешь дышать нормально не сможешь. хотя последнее возникло возможно из-за не правильного монтажа. а так остальное нормально в квартире тепло ну и лишние калории иногда сбросить можно.:улыб:

  • у нас есть дом.кинотеатр с хорооошими колонками:злорадство: вот только остальные соседи невиноватые :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: