Во что в среднесрочной перспективе (2-3 года) выгоднее вложиться? Хотелось бы и геморроя поменьше.
Плюс хруща у метро:
1. Высокая ликвидность
2. Востребованность на рынке аренды - при адекватном ценнике пустовать ни дня не будет.
3. Отличное соотношение стоимость аренды/цена квартиры/коммунальные платежи
Минусы хруща:
1. Непонятно, будут они дорожать дальше или нет - все-таки популярность падает в связи с массовым появлением дешевого нового жилья типа Дискусса.
2. Придется делать как минимум косметический ремонт и дезинфекцию. Да и как-то противненько это, хотя сам жить и не будешь.
3. Все сопутствующие аренде хлопоты и издержки.
4. Сложно купить без АН = доп.расходы от 50тыров
Плюсы новостройки:
1. Отдал деньги и на пару-тройку лет никаких забот (предполагаем, что достроят)
2. Может к моменту постройки самому или детям погодиться.
3. Вроде можно не платить АН.
Минусы новостройки:
1. Можешь со сроками на год-три не угадать.
2. Перед продажей придется сделать ремонт - кафель, сантехника и т.д.
3. Сколько оно будет продаваться - кто бы знал, т.к. больше половины квартир куплено для перепродажи и в результате в этом же доме еще 100 таких же квартир продается.
4. Под ипотеку скорее всего не пойдет из-за переуступки и нежелания платить налоги (сделка оформляется по заниженной цене)
5. Из-за п.3 и п.4 придется сделать хорошую скидку с цены.
Итого: а кто бы его знал. Там и там подводные камни. В теории новостройка должна оказаться прибыльней, но риски существенно выше.
А что скажут умные люди по этому поводу?
Плюс хруща у метро:
1. Высокая ликвидность
2. Востребованность на рынке аренды - при адекватном ценнике пустовать ни дня не будет.
3. Отличное соотношение стоимость аренды/цена квартиры/коммунальные платежи
Минусы хруща:
1. Непонятно, будут они дорожать дальше или нет - все-таки популярность падает в связи с массовым появлением дешевого нового жилья типа Дискусса.
2. Придется делать как минимум косметический ремонт и дезинфекцию. Да и как-то противненько это, хотя сам жить и не будешь.
3. Все сопутствующие аренде хлопоты и издержки.
4. Сложно купить без АН = доп.расходы от 50тыров
Плюсы новостройки:
1. Отдал деньги и на пару-тройку лет никаких забот (предполагаем, что достроят)
2. Может к моменту постройки самому или детям погодиться.
3. Вроде можно не платить АН.
Минусы новостройки:
1. Можешь со сроками на год-три не угадать.
2. Перед продажей придется сделать ремонт - кафель, сантехника и т.д.
3. Сколько оно будет продаваться - кто бы знал, т.к. больше половины квартир куплено для перепродажи и в результате в этом же доме еще 100 таких же квартир продается.
4. Под ипотеку скорее всего не пойдет из-за переуступки и нежелания платить налоги (сделка оформляется по заниженной цене)
5. Из-за п.3 и п.4 придется сделать хорошую скидку с цены.
Итого: а кто бы его знал. Там и там подводные камни. В теории новостройка должна оказаться прибыльней, но риски существенно выше.
А что скажут умные люди по этому поводу?
жизнь прекрасна!
я давно пришел к тем же выводам.
