Пролог.
По мере прочтения всем станет понятно, что Покупатель ЛОХ полнейший в подобных делах. И Продавец тоже. Но, на мой взгляд, это не означает, что их можно разводить таким вот способом.
Глава 1. Поиски.
Сентябрь 2011 года. Один мой родственник решил приобрести 1-ку в ипотеку. Денег в обрез. Опыта – 0. Обратился в Жилфонд – услуги 50 т.р. Параллельно с АН, Покупатель сам искал подходящую квартиру – и нашел, но она в другом АН – ГЖА ЦИП. Сообщил Жилфонду, что хочет через них купить данную квартиру, посмотрели, понравилась. Неделю уговаривал АН поторговаться – глухая оборона – типа продавец вообще не торгуется. В итоге Покупатель соглашается приобрести квартиру за 1500 т.р., дал задаток 50 т.р. по предварительному договору и подписал соглашение о хранении задатка в АН.
Глава 2. Сделка.
Сделка проходит вполне себе гладко. В Банке Продавец получает 250 т.р. от Покупателя и 1200 т.р. от Банка. Юстиция. Документы сданы. Жмут руки.
Глава 3. Шок.
В приватном разговоре Продавец обмолвился, что продал квартиру – ВНИМАНИЕ!!! -за 1450 т.р. Покупатель в ШОКЕ!!! – он то купил за 1500 т.р.!!! Теперь уже и Продавец в ШОКЕ – буквально за день до сделки ему позвонили из ГЖА ЦИП и сказали, что Покупатель готов за 1450 т.р. и ни копейкой больше – на что он и согласился. Надо сказать, что и Продавец заплатил АН 50 т.р. за услуги.
Глава 4. Документы.
В договоре купли – продажи - 1500 т.р.
Расписки – 1200 т.р. от Банка, и - ВНИМАНИЕ!!! - 300 т.р. от Покупателя. Реально же Продавец получил на руки 250 т.р.
Глава 5. Агентство.
Продавец на следующий же день помчался в АН. Их ответ был гениален: «Это мы не тебя кинули, это мы его кинули, а ты же согласился на 1450».
Таким нехитрым способом два АН, продав квартиру за 1500 т.р. заработали 150 т.р. или 10%!!!
Столько даже до кризиса не зарабатывали)))
Эпилог.
Почему Продавец не обратил внимание на то, что сумма в договоре 1500, а не 1450?
Почему Продавец подписался под суммой 300 т.р., а реально получил 250?
Зачем покупатель вообще пошел в агентство?
Наверное потому, что ЛОХИ, а, как известно, БЕЗ ЛОХА И ЖИЗНЬ ПЛОХА!
По мере прочтения всем станет понятно, что Покупатель ЛОХ полнейший в подобных делах. И Продавец тоже. Но, на мой взгляд, это не означает, что их можно разводить таким вот способом.
Глава 1. Поиски.
Сентябрь 2011 года. Один мой родственник решил приобрести 1-ку в ипотеку. Денег в обрез. Опыта – 0. Обратился в Жилфонд – услуги 50 т.р. Параллельно с АН, Покупатель сам искал подходящую квартиру – и нашел, но она в другом АН – ГЖА ЦИП. Сообщил Жилфонду, что хочет через них купить данную квартиру, посмотрели, понравилась. Неделю уговаривал АН поторговаться – глухая оборона – типа продавец вообще не торгуется. В итоге Покупатель соглашается приобрести квартиру за 1500 т.р., дал задаток 50 т.р. по предварительному договору и подписал соглашение о хранении задатка в АН.
Глава 2. Сделка.
Сделка проходит вполне себе гладко. В Банке Продавец получает 250 т.р. от Покупателя и 1200 т.р. от Банка. Юстиция. Документы сданы. Жмут руки.
Глава 3. Шок.
В приватном разговоре Продавец обмолвился, что продал квартиру – ВНИМАНИЕ!!! -за 1450 т.р. Покупатель в ШОКЕ!!! – он то купил за 1500 т.р.!!! Теперь уже и Продавец в ШОКЕ – буквально за день до сделки ему позвонили из ГЖА ЦИП и сказали, что Покупатель готов за 1450 т.р. и ни копейкой больше – на что он и согласился. Надо сказать, что и Продавец заплатил АН 50 т.р. за услуги.
Глава 4. Документы.
В договоре купли – продажи - 1500 т.р.
Расписки – 1200 т.р. от Банка, и - ВНИМАНИЕ!!! - 300 т.р. от Покупателя. Реально же Продавец получил на руки 250 т.р.
Глава 5. Агентство.
Продавец на следующий же день помчался в АН. Их ответ был гениален: «Это мы не тебя кинули, это мы его кинули, а ты же согласился на 1450».
Таким нехитрым способом два АН, продав квартиру за 1500 т.р. заработали 150 т.р. или 10%!!!
Столько даже до кризиса не зарабатывали)))
Эпилог.
Почему Продавец не обратил внимание на то, что сумма в договоре 1500, а не 1450?
Почему Продавец подписался под суммой 300 т.р., а реально получил 250?
Зачем покупатель вообще пошел в агентство?
Наверное потому, что ЛОХИ, а, как известно, БЕЗ ЛОХА И ЖИЗНЬ ПЛОХА!
через 10 минут опять вернулась на ранее согласованную.
В общем нормально отработала свою комиссию.
