НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как продать неоплаченную новостройку

Печать RSS Деревом

crystalbright
activist
Сообщений: 181
18.08.11 15:08
Здравствуйте! Ситуация следующая. Есть квартира в долевой собственности. Оплачена не полностью. Дом сдан. Полностью оплатить не могу, нет денег. Хотелось бы ее продать. Еще больше хотелось бы ее продать по рыночной стоимости:) Насколько мне известно, переуступка по сданному дому не возможна. Скажите, какова вероятность ее продажи и какими путями. Заранее благодарю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
18.08.11 15:37Ответ на сообщение Как продать неоплаченную новостройку пользователя crystalbright
Адрес дома?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
crystalbright
activist
Сообщений: 181
18.08.11 15:50Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя A. Ruslan
Галущака, 11
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
For Rent
member
Сообщений: 51
18.08.11 17:37Ответ на сообщение Как продать неоплаченную новостройку пользователя crystalbright
А другие сособственники какое желание имеют?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
crystalbright
activist
Сообщений: 181
18.08.11 17:42Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя For Rent
Я - единственный собственник. Наверно неправильно выразилась. "В долевой собственности" - имелось в виду: На руках Договор долевого участия. В собственность оформить не могу, т.к. не оплачена полностью.
Исправлено пользователем crystalbright (18.08.11 17:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
19.08.11 10:13Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя crystalbright
Не оплаченная сумма существенная? В процентном соотношении?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
crystalbright
activist
Сообщений: 181
19.08.11 11:52Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя A. Ruslan
Оплачено 20%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
19.08.11 15:25Ответ на сообщение Как продать неоплаченную новостройку пользователя crystalbright
В ответ на: Насколько мне известно, переуступка по сданному дому не возможна.
А с чем это связано? В курсе?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
crystalbright
activist
Сообщений: 181
19.08.11 15:34Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя A. Ruslan
Нет, не в курсе.. С чем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
19.08.11 15:45Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя crystalbright
Застройщик просто отказывается согласовать переуступку? Без каких либо оснований?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Begemot
we are animal's
Сообщений: 14897
19.08.11 18:12Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя crystalbright
В ответ на: Оплачено 20%
В ответ на: Хотелось бы ее продать. Еще больше хотелось бы ее продать по рыночной стоимости:)
Знаете как это называется? И рыбку съесть и на что-то сесть. Продать реально все - все дело в цене и времени.
Если времени мало то цена должна быть ниже, если времени вагон, то можно сидеть и ждать своего покупателя.

В ответ на: Скажите, какова вероятность ее продажи и какими путями. Заранее благодарю.
Найти того, кто согласится выплатить оставшуюся сумму, вам погасить платежи и потом на него переоформить...... или кинуть его.
Осторожность - лучший друг путешественника.
Исправлено пользователем Begemot (19.08.11 18:13)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
crystalbright
activist
Сообщений: 181
19.08.11 19:31Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя A. Ruslan
В ДДУ написано, что переуступка возможна только с согласия застройщика. Я позвонила застройщику, там мне и поведали, что переуступка после сдачи не возможна. Думаете, стоит понастаивать? Кстати, в том же ДДУ нет ни слова о невозможности переуступки после сдачи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zhadina
guru
Сообщений: 4906
20.08.11 20:38Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя crystalbright
Добрый вечер,

я вот сильно в детали не вдаюсь, но у меня были сделки с похожими обстоятельствами. Мы "задней датой до сдачи дома" подписывали уступку с переводом долга, т.е. обязанность об уплате неоплаченного долевого взноса ложилась на плечи покупателя, а дельту между стоимостью квартиры, заявленной в ДДУ и стоимостью квартиры на момент продажи, забрал себе продавец, прописывали все это в соглашении об уступке и нормально регистрировали.
Если же уступку на самом деле уже нельзя совершить, то сделка по продаже тоже возможна, просто покупателю придется авансировать продавца на закрытие задолженности и контролировать этот процесс, обвЯжетесь нормальным документооборотом и продадите, просто все это чуть дольше будет.
поколебима, но непотопляема
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
22.08.11 10:30Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя crystalbright
В соответствие с п.2 ст.11 ФЗ-214 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zhadina
guru
Сообщений: 4906
22.08.11 20:34Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя A. Ruslan
Точно, я проверила все сделки, нормально совершались уступки с переводом долга, пока акт не подписан.
ТС: если что, пишите в ЛС, сброшу Вам алгоритм и форму уступки по ДДУ с переводом долга.
поколебима, но непотопляема
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
crystalbright
activist
Сообщений: 181
22.08.11 21:08Ответ на сообщение Re: Как продать неоплаченную новостройку пользователя zhadina
A. Ruslan, Zhadina, да, действительно, переуступка возможна. Сегодя съездила в офис заказчика, все разъяснили.
Zhadina, жду от Вас ЛС
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: