НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

документы для муниципалитета

Печать RSS Деревом

Olla85
guru
Сообщений: 7743
14.07.11 10:22
какие нужны документы чтобы продать комнату (объект) в квартире,если соседи--муниципалитет? насколько я знаю нужен отказ от муниципалитета, а какие документы туда везти они по телефону не говорят,а ехать туда времени свободного нет. это Калининский район
подскажите пожалуйста кто в курсе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
14.07.11 15:21Ответ на сообщение документы для муниципалитета пользователя Olla85
Берёте доки на квартиру:
1.Правоустанавливающий док.
2.Технические док.(БТИ)
3Свидетельство о гос.регистрации.
Берёте доки личные (паспорт,свидетельство о рожд.детей и т.п.) и вперёд,в администрацию.Образцы заявления там есть.Срок рассмотрения челобитной около месяца.

Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
14.07.11 16:32Ответ на сообщение документы для муниципалитета пользователя Olla85
Если у Вас объект комната, а не доля, то ни каких отказов (право преимущественной покупки) на продажу не требуется
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
14.07.11 17:19Ответ на сообщение Re: документы для муниципалитета пользователя A. Ruslan
А про пункт 6 статьи 42 ЖК РФ не забыли?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
15.07.11 10:32Ответ на сообщение Re: документы для муниципалитета пользователя A. Ruslan
В ответ на: Если у Вас объект комната, а не доля, то ни каких отказов (право преимущественной покупки) на продажу не требуется
Лично продавала комнату - объект и оформляла отказ.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.07.11 11:04Ответ на сообщение Re: документы для муниципалитета пользователя atarin
На сегодня, в соответствие ГК РФ, преимущественное право покупки возникает только при продаже доли
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.07.11 11:08Ответ на сообщение Re: документы для муниципалитета пользователя 180207
В ответ на: Лично продавала комнату - объект и оформляла отказ.
Лично проводил не одну сделку, отказы в юстицию не предоставлялись
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
15.07.11 11:39Ответ на сообщение Re: документы для муниципалитета пользователя A. Ruslan
В ответ на: Лично проводил не одну сделку, отказы в юстицию не предоставлялись
99 раз пронесёт, а на 100-й попадёте.
И всё таки, что Вы думаете по поводу п.6 ст/ 42 ЖК РФ?

Юстиция, конечно, зарегистрирует, но о возможных юридических последствиях участников сделки хорошо бы предупредить.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (15.07.11 11:45)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.07.11 12:06Ответ на сообщение Re: документы для муниципалитета пользователя atarin
П.6 ст. 42 ЖК РФ. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В комментариях к ЖК РФ предписывают руководствоваться ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" в которой речь идет именно о продаже доли в праве общей долевой собственности. Других статей о преимущественном праве покупки комнаты в ГК РФ нет, поэтому считаю, что на сегодня ГК РФ не установлены полядок и условия продажи комнат в коммунальной квартире, но это лично мое мнение
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.07.11 12:32Ответ на сообщение документы для муниципалитета пользователя Olla85
Считаю что отказ не требуется, но как вариант, Вы можете отправить в Аминистрацию района письмо с уведомлением о вручении с описью о вложении, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает комнату и при подаче документов на государственную регистрацию приложить копию письма и уведомление о вручении письма.

В соответствие со ст. 24 Закона "О госрегистрации прав на ..." если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
15.07.11 17:06Ответ на сообщение Re: документы для муниципалитета пользователя A. Ruslan
Вот здесь полезное обсуждение пункта 6 статьи 42 ЖК.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (15.07.11 17:08)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.07.11 17:20Ответ на сообщение Re: документы для муниципалитета пользователя atarin
Полностью поддерживаю мнение автора, для того он и существует - режим раздельной собственности.

И все равно я не вижу прямой привязки именно к ст. 250 ГК РФ фразы "При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ"
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
15.07.11 19:49Ответ на сообщение Re: документы для муниципалитета пользователя A. Ruslan
И все равно я не вижу прямой привязки именно к ст. 250 ГК РФ фразы "При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ"

Вполне возможно, что законодатель имел в виду привязку именно к ст. 250 ГК, поскольку это ЕДИНСТВЕННОЕ место в ГК, где описаны механизм реализации преимущественного права покупки и возможные последствия этого нарушения.
Это более правдоподобно, чем то, что законодатель забыл внести в ГК норму, описывающую реализацию преимущественного права покупки комнаты.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: