Погода: −1 °C
16.04−1...6небольшая облачность, без осадков
17.041...13пасмурно, без осадков
  • Помогите пожалуйста советом:
    - есть строящаяся однокомнатная квартира на Первомайке, с большой вероятностью сдадут дом осенью- в начале зимы
    - есть 300 т.р
    - есть материнский капитал
    Хочется жилье большей площади, в идеале 3ху,( не в идеале 2х), в идеале не у черта на куличках
    Что делать:
    - ждать пока достроится однешка ,делать ремонт, продавать , брать кредит (если дадут )- покупать трешку.
    - не обольщаться, то-же самое ,но двушку
    - продавать однешку сейчас и снова вкладываться в стройку 3-2
    - иные варианты?

  • Делать ремонт - не всегда окупается. И не всем Ваш ремонт понравиться; далеко не всем.
    Продать можно сразу после сдачи дома - цена на пике обычно, потом небольшой "откат" следует.
    А вот что купить - не ведаю.

    Владею различным строительным инструментом.

  • Боюсь, что с вашими 300тыс + маткап (еще 350 примерно)вы там же рядом трешку купить не сможете.. На двушку в тех же краях хватить должно, а куда-то поближе выбраться - постараться надо будет.
    Так что из вашего плана действия я бы оставил:
    - ждать пока достроится однешка
    - не обольщаться,
    П.С. существующая однешка - не от сибири на Рябирновой?

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

  • Да, спасибо, так и поступлю.
    Не буду "дергаться" раньше времени - дождусь сдачи дома, там по ситуации с ценами и буду уже думать . Может к тому времени удасться с кредитом вопрос решить, но доход по 2НДФЛ маленький - скорее всего придется на варианте двушки остановиться.

  • Нет не на Рябиновой - на М.Ульяновой

  • В ответ на: Да, спасибо, так и поступлю.
    Не буду "дергаться" раньше времени - дождусь сдачи дома, там по ситуации с ценами и буду уже думать . Может к тому времени удасться с кредитом вопрос решить, но доход по 2НДФЛ маленький - скорее всего придется на варианте двушки остановиться.
    а) 3х в Первомайке, ориентировочно, стоят:
    1550-1750 (новострой Берёзовая, около 60м.кв) + последующий ремонт.
    1700-1800 хрущёвки
    1900-2100 типовые (9-10 эт, с кухней 7м.кв)
    2400-3000 УП советских времён и новые сданные дома (элитные не учитываем)
    б) Ваша квартира (если М.Ульяновой, 23стр) стоит = м.кв. х 32 т.р. (цена застройщика, в свободной продаже). Например, 34,7м.кв. х 32тр = 1110 т.р.
    в) Ваши 1110 + 300 + 365(м.к.) = 1775, т.е. в хрущёвку вполне укладываетесь, на типовую или УП нужно добрать кредитом. Забудьте про большую 2НДФЛ, совсем не обязательно (90% клиентов больших 2НДФЛ не имеют, что не мешает им праздновать новоселье). Нужную сумму кредита посчитайте сами. Выплата по ипотеке будет около 12т.р. с 1млн. (11-12,5%% на 15 лет), соответственно, составьте пропорцию на выплату с нужной Вам суммы.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Благодарю за развернутый ответ. Расклад понятен.

  • А что делать, если ничего нет?
    Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?

    Исправлено пользователем Nastya2004 (19.05.11 13:58)

  • В ответ на: А что делать, если ничего нет?
    Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?
    Попробовать год откладывать эти 20 на пополняемый депозит. Если получится - вот он Ваш взнос. Если не получится - хорошо, что нет кредита.

    жизнь прекрасна!

  • прям с этого месяца и начнем так делать))) Спасибо за совет)))
    Так и планировали. Но вот только хочется уже сейчас, уже сегодня, пусть спать на полу, пусть переплатить, но в своем доме, съем надоел. Честно.

  • В ответ на: прям с этого месяца и начнем так делать))) Спасибо за совет)))
    Так и планировали. Но вот только хочется уже сейчас, уже сегодня, пусть спать на полу, пусть переплатить, но в своем доме, съем надоел. Честно.
    Понимаю Ваше нетерпение, но попытайтесь его обуздать. Жизнь она намного длиннее чем этот год, который Вам надо потерпеть.

    жизнь прекрасна!

  • т.е. Вы хотите сказать, что никаких выходов, кроме, как потерпеть еще годик у меня нет?

  • В ответ на: т.е. Вы хотите сказать, что никаких выходов, кроме, как потерпеть еще годик у меня нет?
    Я же не знаю всех Ваших обстоятельств. Первоначальный взнос нужен в любом случае. Кроме того, обычно люди рассматривают оптимистичный вариант как по доходам, так и по расходам. А это чревато. Вы эти 20 не отложили еще ни разу, Вы только их посчитали в теории.
    Если бы теория совпадала с практикой - зачем бы были нужны 2 разных слова?

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: ... никаких выходов, кроме...
    Выход(-ы) есть. Только данный Вам совет - самый оптимально просчитанный/обоснованный.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ну ясненько, спасибо за совет))) В практике уже есть опыт накопления (семейного), откладывания, но для других целей. Будем ждать еще год.

  • В ответ на: А что делать, если ничего нет? Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?
    Хотя бы 10% первоначальный взнос накопите и можно будет без героических подвигов взять ипотеку. Хотя, при большом желании, всё возможно, но учтите справедливые предыдущие мнения, что бы решение было обдуманным и взвешенным.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • спасибо за ответ.

  • Кредит возьмите на первоначальный взнос, только просчитайте все на берегу))) Но если очень-очень приперло - это выход :улыб:Знаю два случая когда ипотека бралась именно так, ничего, платят по-тихоньку :улыб:

    Всегда найдется кто-то, кто всем своим видом против вашего счастья (c).

  • Да припирает по-маленьку...доче нужна своя комната отдельная, а снимать большие квадраты, да еще копить на первоначальный взнос тяжеловато. Думаем про частный дом пока снять на год, подкопить...А вообще пока думаем, т.к. страшно влазить в долги, когда нет фундамента. Может потерпим годочек еще. :dnknow:

  • Подумайте про кредит на ПВ, звучит страшновато, но есть примеры когда люди брали ипотеку и выплачивали :улыб:Поузнавайте, кто где что дает. На крайняк часть ПВ занять можно :улыб:

    Всегда найдется кто-то, кто всем своим видом против вашего счастья (c).

  • как вариант взять в ипотеку треху, после постройки однешки продать или отремонтировать продать загасить часть ипотеки
    < п.4 >

    Исправлено пользователем serega (25.05.11 17:09)

  • квартиры к осени всегда дорожают, так что лучше подождите пока достроится и продавайте по наиболее выгодной цене, а потом покупайте, на что хватит денег, или ипотеку оформляйте. Сейчас ипотечные ставки во многих банках понизились, многие делают перекредитацию своих ипотечных кредитов в другие банки с меньшими процентами.

  • В ответ на: квартиры к осени всегда дорожают

  • некорректно - в 2009 был кризис

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Знаете, я вам даже ничего объяснять не буду…

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: