Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Realtor
на воротник
|
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Realtor
на воротник
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя 5efe
А мужики то не знают... Вроде подавляющее большинство агентств установили по 50 тыс за инф. услуги.
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя 101%
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя margarita2007
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя 101%
Это не ваши коллеги ломили 105 тыс руб услуг за квартиру, которая была одновременно представлена от собственника-юр.лица на НГС.Недвижимости? ...Первый раз слышу и вижу, но все равно буду брать %.
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя margarita2007
Я по марту 2011 года информацию привел, так что все практически так же. в 2009 году такое точно было: со многими популярными агентствами можно было договориться на твердую сумму от 30 до 50 тыс. р. - это мой личный опыт. В 2010 г. такое тоже было возможно, знаю опыт коллег, приобретавших жилье в 2010 г., договаривавшихся на 50 т.р.
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя 5efe
Ищите "подешевле" услуги и Вам на мелочах накрутят ещё больше. ЕГРП беру бесплатно, для сделки, только оплачиваете госпошлину. ...Ну не стоит взятие выписки ЕГРП 4.5 тыс, не стоит! Это 270 руб+ макс. 2 часа времени.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя 5efe
1. По договорённости. В 99% отдельно не беру. 1.Кстати, а почему стоимость оформления не входит в стоимость инф. услуг?
2.И чем может конкретно может испортить оформление "тренирующийся" юрист, если типовой договор купли-продажи недвижимого имущества не является секретной информацией?
Мне известен только один минус - трата чуть большего количества времени.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Alexus
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Yuripupolos
Есть у меня договорная квартира, с подписанной ценой продажи 2900т.р., но пока, для блага клиента, пытаюсь продать за 3150, т.к. даже такая цена, для хорошей 4х на Кропоткина, отличная. А если по Вашим условиям, то то же можно, но только я бы её "слил" за минимальную цену в минимальные сроки, что бы не рисковать. Продавцу какая выгода будет? Думаю, прекрасным вариантом бы стало заключение договора, по которому агенство бы ОБЯЗАЛОСЬ продать квартиру в оговорённый срок по фиксированной цене. А если не продаёт - то платит продавцу неустойку в размере процента или пресловутых 50 т.р. Каково? ))) Ну не хочешь продавать по такой цене, сомневаешься в силах своего агенства - не заключай.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Alexus
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ивандулин
Суммы-то я "помню" .Хорошо, уточню. Прежде, чем так/иначе обосновывать "трудозатраты", лучше все-таки определится в том: да выше был приведён пример продажи, за 1500 и 3 млн., объекта, вот и мне интересно в чём разница?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ивандулин
1). Мне за Вас порадоваться? Тогда - было так. В другой раз - будет иначе. Возможно... Вот с меня когда я продавал квартиру, не брали ничего...
а вот с покупателей брали и я знаю эти суммы...
1). Нюансы бывают разные... В т.ч. и те, которые сразу и не видны. Либо в именно конкретной сделке возникающие - причем в любой момент. Нюансов в моих объектах не было...
я естественно это знал правильно же?....
Эээ? А что тогда делал риэлтор покупателей..., в том и другом случае, создавал видимость "проблем" моих объектов?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Realtor
Ага. Продавала.Только одна "ушла" с 1-го звонка в 1-ю неделю продажи. Вы пробовали продать 4х комнатную?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ясена
на воротник
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ивандулин
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ясена
на воротник
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Realtor
Вы работаете за процент, так что пытаетесь сделать "благо" для обоих. договорная квартира, с подписанной ценой продажи 2900т.р., но пока, для блага клиента, пытаюсь продать за 3150
Исправлено пользователем Yuripupolos (31.03.11 17:48)
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ясена
Так вот она золотая середина. + всегда есть выбор. .... Или нанимать специалиста по-шагово.
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Realtor
Пример с магазином неудачный. ]1. Мало чем. Так же как и наценка на покупаемые Вами товары в магазинах. Чем отличается занимаемое место Hennessy X.O от бутылки дешёвой водки? Уверены что на них одинаковая рублёвая наценка? И так же не рассказывайте сказки о затратах на их покупку для собственника магазина - всё можно брать на реализацию. Есть субъективные моменты, типа:
а. Разница в цене ошибки по дорогому объекту/дорогому коньяку и, соответственно дешёвым.
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ooo840
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ooo840
1. Химчистка вещи не продаёт и работу по покупке/обмену так же не проводит. Считайте, что дорогие квартиры это объекты повышенной сложности. Унесите свою вещь в комиссионный магазин на реализацию и поинтересуйтесь о ценообразовании. Пример с магазином неудачный.
1.Вы продаёте не товар а услуги. В химчистку пришли - просто почистить одна цена, со сложными пятнами - другая. Никак не % от стоимости вещи.
2.Обслуживание розничного магазина значительно дороже, чем содержание АН.
3. У покупателя в розничном магазине есть выбор - купить Хенесси или недорогой коньяк. По вашей же логике, какой бы он коньяк не купил - на кассе всё равно с него возьмут цену Хенесси.
4. И не рассказывайте про цену ошибки. Эту цену как правило платит ваш клиент. Что то не слышно о случаях, когда АН платило бы за свои неустойки или судебные штрафы.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Alexus
жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ANik1C
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Dvarv
Не удивлюсь и не возмущусь. Не переживайте - будут.
Не самой первой, конечно, но будут. Не удивляйтесь увидев "свой" вариант, выставленный где-нибудь от АН, о котором Вы и не слышали :)
жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ANik1C
Если квартира ликвидна и цена адекватная - будут, и очень активно. У меня вопрос: т.е. мою квартиру агентства вообще предлагать не будут?
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя НатаКолина
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Томик
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя НатаКолина
Вам выше дали одну из версий. Объясните, пожалуйста, в чём "фишка" для АН, ставить стоимость квартиры ниже, чем заявил продавец собственник?
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Инвентор
данная фантазия может быть имела бы место, если бы в городе было бы, ну допустим три ан, но в новосибирске, согласно данным 2 гис, их 512, в каждом работает от 5 до 300 человек, но кто-то из продавцов получал хотя бы 50 звонков в день от ан с подобным предложением? и насколько я знаю, риелтер получает зарплату от проданной, а не прозвоненной квартиры и тратить время на разговор с продавцом не имея вообще покупателя на квартиру разумеется он не будет. ...Как правило, Продавец заглатывает эту наживку-ловушку, ликуя, как же ему повезло. Ведь уже на следующий день, как он думает, можно получить "задаток", а через несколько дней иметь чемодан денег....Но весь фокус в том, что НИКАКОГО ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ на момент данного разговора у звонящего НЕТ.
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя zm
В нашей стране, наивность - это когда переходя дорогу с односторонним движением, думаешь что нужно посмотреть только в одну сторону.
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя nskовец
да не надо мне ваших еврейских штучек-вопросом на вопрос. если желаете со мной подискутировать, то ответье сначала мне на мой вопрос - 50 звонков в день продавец получает от ан? а потом задавайте свои. Так вот тогда и ответьте, где 512 АН набраться квартир на продажу, квартир то в продаже немногим больше.
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя zm
Если Вы следите за моим творчеством, то могли заметить, что я стараюсь давать только ту информацию, которая непосредственно прошла через мои руки . Иногда -информацию, которая основана на используемых в АН (возможно, лишь в некоторых от их общего числа) технологиях, сведения о которых получаю регулярно. данная фантазия может быть имела бы место...
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя zm
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя nskовец
у каждого из агентств в базе присутствует реальная квартира, только это одна и та же квартира)))). Мне нужно срочно продать квартиру, я беру НГС, ДО или Из рук в Руки и тупо обзваниваю все агентства, выставляя у них свою недвижимость в продажу. На след. день эта квартира дружно появляется у всех тех агентств в источниках информации. Кто-то особо умный звонит и ласково предлагает Эксклюзив, вы также ласково отказываете ему)))...А почему цены разные - так абонент выше прекрасно все рассказал про замануху. Может надеются, что приведя конкретного покупателя, продавец уступит, некоторые агентства, чтобы продать, могут изначально уменьшить свои услуги, и та же самая квартира уже получится на 10-20 тыс. дешевле. Так вот тогда и ответьте, где 512 АН набраться квартир на продажу, квартир то в продаже немногим больше. Вот и имеет АН к примеру 20 квартир в реальной продаже, а остальные 120 замануха. Вы НГС то вообще открывали, вам же говорят одна квартира в 5-6 экземплярах присутствует от разных АН, причем цены не всегда одинаковые. :)
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ОкSи
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ОкSи
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Макика
Здесь 2 варианта, либо цена завышена, либо с такой же ценой есть лучше квартиры.... Предложение сейчас до сих пор еще превышает спрос. Выставите квартиру чуть дешевле других таких же , и она уйдет очень быстро. А если никуда не торопитесь, просто ждите. Уходят сначала квартиры более дешевые или по той же цене, только с лучшим ремонтом. Мне нужно было срочно продать квартиру, я сделала ее на 50 тыс. дешевле, слетела за 2 дня... Вот не могу я понять, квартир в продаже мало тк одну и ту же продают много агенств. А где покупатели-то? Что-то я, выставив свою квартиру на продажу, не замечаю особого ажиотажа на покупку... Куда не звоню, везде начинают предлагать варианты на обмен, но привести для начала покупателя к нам оч. редко... Наверно, нет сейчас клиентов и на тот минимум, что сейчас предлагается...
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ОкSи
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Макика
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя ОкSи
Ответ на сообщение АН - лишнее звено!!!!!! пользователя Влад002
Согласна полностью, наличие посредников - это только увеличение расходов. Все, что делают АН, может сделать и сам покупатель или продавец. АН не нужно, если квартира грязная, Вы в юстиции об этом сразу узнаете (есть опыт)...безопасность сделки через АН это полная ерунда.
А на счет экономии времени тоже стериотип... будете ездить на все просмотры, во все бти, юстиции, нотариусы..... не зависимо с риэлтером или без :), ну если вам компания нужна только, чтобы не скучно было
По поводу выбора и базы данных - она вся на этом сайте есть
Я за последние 2 года сам две сделки провел, купля-продажа 1ки (последней)обошлась (налоги, нотариус) в 6000 рублей (чуть меньше даже)... Если деньги лишние платите АН
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: АН - лишнее звено!!!!!! пользователя ОкSи
Тоже согласен. Я тоже все могу сделат сам. Но не хочу. Все, что делают АН, может сделать и сам покупатель или продавец.
Ответ на сообщение Re: АН - лишнее звено!!!!!! пользователя 2424241
тоже правильно, но 50-100 тыс. на дороге не валяются. А бегать с АН придется самому также и везде. Мне АН нужны только для одного, придти к ним в офис с уже готовым вариантом, покупателем и всеми документами и составить предв. договор, получить задаток и оставить им на хранение. Предварительно, конечно, обсудив все пункты данного договора. Стоит это не больше 10 тыс. Ну и заплатить за очередь в юстицию, т.к. своего человека, готового торчать там весь день, у меня нет, поэтому 2 тыс. тоже плачу.Тоже согласен. Я тоже все могу сделат сам. Но не хочу. Все, что делают АН, может сделать и сам покупатель или продавец.
Некоторые и в отпуск ездят без туроператора: сами ищут отель, сами бронируют.... Всё это можно конечно при желании. Но я лучше буду делать свою работу, я ее хорошо умею делать, а за услугами буду обращаться к тем, кто эти услуги предоставляет.
А так конечно, - можно при желании и продать самому и купить, и колеса перебортовать, и даже штаны пошить.... Радует то, что есть свобода выбора.
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Alexus
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Макика
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Макика
Они отрабатывают свои деньги))))) 2-3%. Т.е. проверяют данную квартиру на чистоту.... Я тоже с продавца, когда делаю все сама, запрашиваю копии и оригиналы всех доков. Подскажите, зачем агенству нужны копии документов на квартиру? Чтобы убедиться, что я собственник продаваемой квартиры?
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Ответ на сообщение Re: Какой смысл продавцу заключать договор с АН ? пользователя Макика
к чему обязывает - написано в самом договоре, нужно читать, каждый пишет по-разному. Я лично ничего и никогда не подписываю.... И еще один вопрос: настойчиво предлагают перед просмотром квартиры заключить договор показа, там указываются мои паспортные данные... Что за договор и к чему меня он обязывает?
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...