|
Ответ на сообщение Нужен совет пользователя Prosto_7777
ПОСЛЕ совершения сделки? А там указано, что именно подразумевается под сделкой? Подписание предварительного или основного договора купли-продажи? В акте правда отмечено, что вознаграждение агенству выплачивается только после совершения сделки.
Ответ на сообщение Нужен совет пользователя Prosto_7777
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Нужен совет пользователя Prosto_7777
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя БИВ
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Как Вы понимаете, если кто-то что-то хочет сделать..., то аргументы/доказательства найдутся. А если серьезно. Давайте разграничим Ваш вопрос - что признают незаконным: Страхуется 3 вида рисков (стандартно), подразумевает ли это страховку утраты права собственности в случае,если право на владение квартирой будет потеряно из-за того,что это раньше было общежттие (признают незаконной приватизацию или перевод в статус жилого дома)?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя AndroNSK
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя leorik
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
1). Т.е., желательно бы выяснить "для страховки", а кто дарил супруге продавца квартиру? Для этого надо заказать т.н. "расширенную" выписку из ЕГРП. Однако, это может сделать либо продавец сам, либо его доверенное лицо. Квартирой владеет с 2008 года по договору дарения от супруги, причем ей она досталась тоже по договору дарения двумя месяцами ранее.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Да, имеет. Естественно, на момент продажи в квартире никто, (постоянно или временно), не должен быть зарегистрирован. Это просто в Ваших же интересах. Даже если банку все равно. Пугает покупка квартиры у подобного негражданина,имеет ли право он совершать сделки купли-продажи на территории РФ?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя AndroNSK
"Золотые" слова, право слово! Вообще логично было бы вначале проконсультироваться у юриста, а потом уже аванс оформлять.
Даже если риэлтор знал... И даже понимал, что знает... И, что? Насколько видно из сообщения, никто ничего сильно не "скрывал". Особенно, на авансе. Да и прямо криминальных элементов вроде бы никто не озвучил. А мне вот интересно, риэлтер сам(а) не знал про такую интересную "биографию" квартиры до момента оформления аванса или же знал, но утаивал столь существенную инфу, лишь бы оформить аванс.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Вот и проясняется "двойное дарение": отец подарил дочери, жена - мужу. Чтобы под налоги не "попасть". Квартиру ей подарил ее отец (россиянин),он и сейчас живой старенький,живет с ними в Томске.
Она подарила мужу (продавцу).
А что делать? Банк дает деньги. Потому себя в 1-ю очередь подстраховывает. Про титул.
Страхуется:
жизнь и потеря трудоспособности
ртск утраты и повреждения
риск утраты права собственности собственником
Но выгодоприобретатель кредитор.
То есть получает деньги банк, а заемщик в лучшем случае получает разницу,если что останется после закрытия договора.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
В последнем договоре дарения Вы, похоже, многое изучили. Попросите предыдущий... Отчуждаемая собственность была у отца в единоличном владении? В договоре дареняи скрытых моментов нет, написано,что он принимает в собственность на праве собственности с благодарностью.
Может, в тот момент у нее был именно загранпаспорт на руках (в городе). Еще меян смущает,что она имеет Росс пачпорт.а квартиру подарила Продавцу по заграничному.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Я считаю такие "методы ведения бизнеса" нечистоплотными. Не раскрывать существенную инфу покупателю заранее, а сделать это в день оформления аванса, когда покупатель оказывается в цейтноте, да на него еще можно надавить, типа "Вы уже столько квартир посмотрели, пора брать, а то и эта уйдет, как горячий пирожок". Вот покупатели и поддаются жесткому психологическому давлению, а потом прибегают на форум и к юристам за советами. Даже если риэлтор знал... И даже понимал, что знает... И, что? Насколько видно из сообщения, никто ничего сильно не "скрывал". Особенно, на авансе. Да и прямо криминальных элементов вроде бы никто не озвучил.
Кстати, покупатель имел право повременить с внесением денежных средств до хотя бы какого-то прояснения для себя обстоятельств данного дела.
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя AndroNSK
Насколько понимаю, вероятность того, что день просмотра квартиры и оформления аванса может совпасть, Вы даже не рассматриваете? Не раскрывать существенную инфу покупателю заранее, а сделать это в день оформления аванса,...
И что? Ну, сказали так/этак покупателю... Никто "силком" никого не заставляет подписывать. Как говорится, "нет воли - нет сделки". ...когда покупатель оказывается в цейтноте, да на него еще можно надавить, типа "Вы уже столько квартир посмотрели, пора брать, а то и эта уйдет, как горячий пирожок".
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (24.11.10 19:18)
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя агент700
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Исправлено пользователем TezirA (25.11.10 00:26)
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя TezirA
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Я то рассматриваю, и допускаю самые невероятные события, но с соответствующей вероятностью(сорри за тавтологию), вот только ТС пишет, что ей не говорили про это заранее, хотя она задавала вопросы о собственнике. Насколько понимаю, вероятность того, что день просмотра квартиры и оформления аванса может совпасть, Вы даже не рассматриваете?
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Если это подготовленная афёра, то ТСа это не спасет. В смысле сделку благополучно зарегистрируют, деньги продавец получит, а потом будет оспаривать. Это в худшем варианте. Для подстраховки... Обсудите с продавцом/АН такую возможность: ВСЕ деньги,(включая даже первоначальный взнос), будут переданы продавцу фактически после регистрации права собственности на покупателя.
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя AndroNSK
Исправлено пользователем serega (26.11.10 09:05)
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя 143
Довожу до вашего сведения, такие случаи в Новосибирске есть и они не единичные Не знаю ни одного случая когда бы АН выиграло в суде спор о своем вознаграждении.
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
По воспитанию и образованию - юрист. одскажите,пожалуйста,вы юрист или риелтор?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Это вопрос о гипотетической ситуации? Если да, то вариантов масса, если нет, то хотелось бы документы посмотреть. Скажите.а если
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Так собственник квартиры женщина? (И у нее есть несовершеннолетний ребенок). Скажите.а если собственник квартиыр женщина с несовершеннолетним ребенком.
К обычным процедурам добавляется опека. Как вообще покупают квартиры с несовершеннолетними детьми?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя TezirA
Не обязательно... опеку можно оформить только тогда, когда уже известно какую квартиру покупает мама с ребенком...
Опека делается в течение месяца. На деле часто быстрее. Зависит от района. И не три месяца опека делается, точно не знаю, но сейчас быстро...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Это в том случае, если купленная квартира хуже заявленной. Также я знаю случай признания недействительнйо сделки К-П на основании того,что продавец купил не заявленную квартиру,а другую.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя 143
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя AndroNSK
Ей был ответ: "мужчина средних лет, один собственник". Разве сказана не правда? Хотя да..., оценка возраста м.б. и субъективной... ... вот только ТС пишет, что ей не говорили про это заранее, хотя она задавала вопросы о собственнике.
Либо черное, либо белое. Серого нет... Т.е. либо риэлтер сам узнал это в момент подписания договора, что говорит о низком профессионализме, т.к. риэлтер не владеет всей информацией как об объекте так и о субъекте, и повторюсь, это существенная информация и как видим сильно беспокоящая ТСа, либо специально утаил, что говорит о "нечистоплотных способах ведения бизнеса".
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя ясена
Не более 15 календарных дней (№48-ФЗ от 24.04.2008 г. "Об опеке и попечительстве", статья 21, пункт 3) Опека делается в течение месяца. На деле часто быстрее. Зависит от района.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (25.11.10 18:56)
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя atarin
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя TezirA
Ответ на сообщение Re: Нужен совет пользователя Ermolaeva