Погода: 4 °C
29.031...3пасмурно, снег с дождем
30.031...3пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

нужен алгоритм переуступки на новостройку

  • допустим покупается квартира у подрядчика, нужен алгоритм:
    что нам отдает подрядчик:
    договор с застройщиком, акт об их взаиморасчетах, мы подписываем с ними 3-х стронний договор - что еще :?
    далее - в какой момент возникает денежный расчет - до регистрации ДДУ в юстиции ?
    и нужно ли этот новый догвоор (при условии что у подрядчика с застройщиком он был отюстирован) регистрировать в юстиции ?
    Сколько времени занимает данная процедура в юстиции ?
    и какие документы нужно предоставлять в ту самую юстицию ?
    Вобщем, благодарен если кто-то укажет весь алгоритм и правильные последовательности...

    Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)

  • 1) Какой застройщик?
    2) Почему застройщик не рассказал вам схему.

    договор с застройщиком, акт об их взаиморасчетах, мы подписываем с ними 3-х стронний договор - что еще :?
    это что значит?

    "...Я Родину люблю..."

  • Добрый день,

    Первичные данные: между застройщиком и подрядчиком заключен договор участия в долевом строительстве (дду), заключен, т.е. прошел государственную регистрацию. Квартира "отработана", т.е. порядчик оплатил долевой взнос своими работами/услугами. Вы - правопрееменик, т.е. то лицо, которое вместо подрядчика станет участником долевого строительства.

    Алгоритм:
    1. Подписываете 3-х стороннее соглашение (Вы, как правопреемник, подрядчик - как участник долевого строительства и застройщик) об уступке права требования по дду. Не знаю кто у Вас застройщик, но в некоторых дду согласие застройщика на уступку обязательно.
    2. До подписания соглашения убедитесь, что конкретная квартира "отработана". В соглашении об уступке застройщик должен подтвердить факт оплаты долевого взноса участником долевого строительства (подрядчиком) в полном объеме.
    3. Соглашение полежит государственной регистрации.
    4. Срок расчета - как договоритесь с подрядчиком.
    5. Государственная регистрация уступки 30 дней, по-моему, уточните.
    Если нужны детали, пишите в личку, отвечу более подробно.
    Да, кстати, у ряда застройщиков предусмотрена оплата дополнительного взноса за уступку по дду. Этот момент тоже с подрядчиком проговорите, на кого эти затраты "упадут".

    с уважением :роза:

    поколебима, но непотопляема

  • спасибо.все правильно вы поняли.
    застройщик-строитель. у него плата за переустпку фиксированная и она оговорена.
    смущает что - что деньги за квартиру будут уплачены подрядчику и только после этого договор идет в юстицию.
    или это нормально :?

    Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)

  • Нормально или нет - решать Вам, но пара моментов:
    1. Сам по себе поход в юстицию - не панацея от возможных проблем, т.к. до момента регистрации каждая из сторон вправе отозвать заявление о регистрации, юстиция в этом случае приостановит процесс регистрации и дальше развитие событий индивидуально.
    2. Если у Вас договоренность с порядчиком о 100 % оплате до регистрации, то это Ваша договоренность, не более, ее нельзя назвать нормальной или нет.
    Все-таки я обычно стараюсь "пропихнуть" оплату по факту регистрации или сделать оплату двумя платежами пропорцией 30/70 и т.п., но получается это лишь тогда, когда параллельно оплачивается "срочная" регистрация в юстиции, т.е. регистрация не 30 дней, а 7, например.
    Если все-таки будет 100 % оплата до сдачи документов на регистрацию, укажите в соглашение об уступке срок сдачи документов на регистрацию, чтобы зафиксировать когда именно Вы сдаете документы в юстицию.
    Да, кстати, а что мешает произвести расчет в день сдачи документов в юстицию? Если у Вас есть деньги, которые нужны подрядчику, пусть торопится и организовывает очередь, у него в этом случае есть хорошая мотивация. Если подрядчик против оплаты в день сдачи документов в юстицию, то как он это аргументирует?

    с уважением :роза:

    поколебима, но непотопляема

  • подрядчик предлагает - как денежку увидит (в этот же день аль на следующий-перевод безналом) - так и пойдем сразу в то же утро в юстицию сдаваться.
    (пардон, написал с другого ника)

    Исправлено пользователем akasta (15.09.10 14:54)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: