У меня ситуация такая: Я собираюсь купить квартиру, обладаю нужной суммой в наличке, без ипотек и прочих сложностей. Мне нужно приобрести эту квартиру как можно быстрее так как в самое ближашее время уезжаю за рубеж на несколько месяцев. А после моего приезда ситуация на рынке жилья может кардинально измениться. Обратился в одно агенство (не буду говорить какое, скажу только что одно из самых крупных в Новосибирске) для поиска подходящих вариантов. Выбрал это агенство потому что они при покупке дают гарантийный сертификат
на тот случай если сделка вдруг будет признана недействительной в суде. Сказал им что квартиру нужно куить быстро т.к. я уезжаю. В общем, в течение недели мы нашли более менее подходящий вариант. И собирались вносить задаток.
В день внесения задатка обнаруживается непредвиденное обстоятельство: потенциальный Продавец приобрел эту квартиру в начале этого года (т.е. менее 3-х лет назад) по официальной цене 1 милион рублей (хотя, как он сказал, на самом деле заплатил больше, при покупке цена была занижена чтоб не платить лишних налогов). Теперь оказывается, что если он продает свою квартиру в срок менее трех лет после её покупки, по цене, превышающую цену покупки, он должен заплатить налог 13 % от добавленной стоимости, а это порядка 100 т.р. . Т.е. либо
продавец получает при сделке на 100 т.р. меньше, либо, я, если заинтересован в этой квартире должен купить её по цене на 100 т.р. больше.
В результате, чтоб продавец не потерял эти деньги, и мне не пришлось переплачивать, агенство предлагает провести сделку так: мы заключаем официальную сделку на сумму 1 милион рублей. Потом я плачу этот 1 милион рублей, и отдельно я доплачиваю до реальной стоимости, о чем получаю от агенства расписку. Но при этом мне риелтор сказал что они не могут дать гарантийный сертификат на эту квартиру. Так как у них есть инструкции не выдавать такой сертификат в случае если официальная стомость купленной недвижимости отличается от
реальной. Но он заверил меня в чистоте сделки двумя аргументами:
1)Квартира покупалась у застройчика, Продавец является её первым владельцем, поэтому история квариры очень ясная. Вероятность проблем типа наследников, сидящих в тюрьме и т.д. крайне низка, к тому же агенство ручается тщательно проверить квартиру на чистоту сделки.
2)Это агенство является одним из самых крупных в городе и они очень дорожат своей репутацией. Поэтому в случае если произойдет нештатная ситуация, они сделают все для того чтоб у меня не возникло желания придавать этот факт гласности : либо подыщат другой вариант лидо вернут деньги и т.д.
3)В гарантийном сертификате оговаривается, что агенство возмещает уплаченную сумму в случае, если сделка была признана недействительной по вине агенства. А если я в суде докажу вину агенства, они в любом случае должны будут возместить мне ущерб, и не только материальный , но и моральный и т.д. Так что этот гарантийный сертификат скорее рекламный ход чем имеющая юридический вес бумага.
Поубеждав меня в том что этот сертификат не нужен, мне все таки сказали, что если я доплачу к стоимости квартиры эти 13 % , сделку проведут официально на эту сумму и в этом случае без проблем дадут гарантийный сертификат, хотя утверждают что в этом нет нужды и не нужно так переплачивать.
Как я понял, данная проблема всплыла тогда когда юрист Агенства стал смотреть документы на собственность квартиры (т.е. в день внесения задатка), до этого все вопросы обсуждались с моим риелтором, который юристом не является.
Я попросил отодвинуть внесение задатка на пару дней и дать мне подумать. Теперь стою перед выбором :
1) Внести эти 13 % и купить квартиру с сертификатом, но для меня это очень напряжно, будут серьезные финансовые трудности.
2) Поверить риелторам и провести сделку по предлагаемой ими схеме.
3) Искать другой вариант и заключать сделку с другой квартирой, но на это может не хватить времени из-за скорого отъезда.
Решение надо принимать быстро, к тому же потенциальный Продавец говорит что он сам тоже торопится и если я не приму решение быстро, у него уже есть другой покупатель (из какого то другого агенства) и он продаст ему. Изначально он отдал предпочтение мне, т. к. я платил на 20 т.р. больше другого покупателя.
Если кто может что то путное посоветовать, пишите, благодарю заранее.
Любителей просто поболтать просьба делать это в другом месте, вопрос серьезный.