НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка комнаты с общей долевой собственностью

Печать RSS Деревом

дедов
junior
Сообщений: 22
03.09.10 13:15
Спецы! Подскажите, какие подводные камни могут быть при покупке комнаты в квартире. Комната принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности. Другая доля муниципальная, ее не продают. Какие могут быть проблемы, например оплата коммуналки и т.п.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
03.09.10 18:47Ответ на сообщение Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя дедов
1). По оплате коммунальных услуг. У Вас будет свое начисление на свою комнату и соответствующей ей общей площади квартиры. Плюс все, что считается по количеству проживающих.
Могут возникнуть разногласия по тем услугам, что идут по счетчику: э/э, (если счетчик общий), а, впоследствии, и по др.
2). В той, что муниципальная, дети есть? Это к тому, что если они ее приватизируют, то при продаже Вами своей доли на "соседских" детей надо будет делать опеку.
А, вообще, в комнатах все зависит от людей/взаимоотношений. Тут как договоритесь.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
04.09.10 01:13Ответ на сообщение Re: Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя ясена
Комната это всегда риск. Сразу человека не распознаешь во первых, во вторых даже если сосед хороший он всегда может смениться так что по возможности надо брать отдельное жильё.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
04.09.10 21:07Ответ на сообщение Re: Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя ясена
В ответ на: В той, что муниципальная, дети есть? Это к тому, что если они ее приватизируют, то при продаже Вами своей доли на "соседских" детей надо будет делать опеку.
зачем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
06.09.10 12:09Ответ на сообщение Re: Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя агент700
В ответ на: зачем?
Надо будет брать отказ от преимущественного права покупки у соседей/сособственников. Если в их число входит н/с, то его родители действуют в данном случае за него. С предварительного разрешения органов опеки.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
06.09.10 16:33Ответ на сообщение Re: Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя ясена
пролистал и гражданский и семейный кодексы, нигде не нашел что сособственники должны что то давать при продаже доли, тем более получать разрешение опеки, может не по глазам? "ткните" пожалуста в соответсвующие статьи законов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
06.09.10 17:44Ответ на сообщение Re: Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя агент700
ст.250 ГК РФ "Преимущественное право покупки", регулирует правила возмездного отчуждения имущества, находящегося в долевой собственности.
Что отражено также в ст. 24 "Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Дальше смотрим: ст.60(п.3) СК РФ, ст. 26, 28, 37(п.2) ГК РФ.
P.S. Понятно, что отказ от преимущественного права покупки "чужой" доли не обязателен. Достаточно письменного извещения продавцом соседей. Однако, в случае, если в числе сособственников есть ребенок, то, согласитесь, возникают определенные вопросы.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (06.09.10 18:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
06.09.10 21:16Ответ на сообщение Re: Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя ясена
В ответ на: Однако, в случае, если в числе сособственников есть ребенок, то, согласитесь, возникают определенные вопросы.
какие?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
07.09.10 10:47Ответ на сообщение Re: Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя агент700
В ответ на: какие?
Для начала: кому конкретно направлять письменное извещение о том, что продается "соседская" доля?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Academ
activist
Сообщений: 134
07.09.10 14:27Ответ на сообщение Re: Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя ясена
В ответ на:
В ответ на: какие?
Для начала: кому конкретно направлять письменное извещение о том, что продается "соседская" доля?
Сособственникам, которые имеют право преимущественной покупки. Если собственники н/с дети, то их законным опекунам - родителям, а они уже идут в органы опеки и получают все необходимые бумаги.
Shit happens
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
13.09.10 14:10Ответ на сообщение Re: Покупка комнаты с общей долевой собственностью пользователя Academ
В ответ на: Сособственникам, которые имеют право преимущественной покупки.
Преимущественное право покупки

В ответ на: Если собственники н/с дети, то их законным опекунам - родителям
Законным представителям.
Не могут быть родители опекунами своих несовершеннолетних детей.

В ответ на: а они уже идут в органы опеки и получают все необходимые бумаги.
А оно им надо - бегать за какими-то им ненужными бумагами?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: