НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как купить кврартиру без АН

Печать RSS Деревом

ElenNSK
member
Сообщений: 34
17.07.10 13:52
Где искать варианты???
На всех досках объявлений только варианты от агентств. Неужели никто не продает и не покупает квартиры без участия АН?????
п.3
Исправлено пользователем Ofeelya (17.07.10 23:45)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
17.07.10 15:59Ответ на сообщение Как купить кврартиру без АН пользователя ElenNSK
на Сибмаму сходите в объявы недвижимость, там все лично продают по задранным ценам, правда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ElenNSK
member
Сообщений: 34
17.07.10 16:05Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя TezirA
Да уж, там цены не реальные. Получается та же цена, что и с услугами агентства.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
17.07.10 16:28Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя ElenNSK
Торговаться надо. Только это неопретивно получается. Пока до человека допрёт что он завышенную цену поставил может и год пройти (сам год продавал, не хотел продешевить).Но кто-то из них возможно уже год как продаёт и вообще попытка не пытка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ElenNSK
member
Сообщений: 34
17.07.10 18:03Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя ambient
В том то и дело, что не оперативно, а нам срочно нужно. скоро пополнение в нашем семействе :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
elvalia
old hamster
Сообщений: 12664
17.07.10 18:35Ответ на сообщение Как купить кврартиру без АН пользователя ElenNSK
а чем обусловлено желание купить не через АН?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ElenNSK
member
Сообщений: 34
17.07.10 22:41Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя elvalia
Нет лишних 70тыс.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
18.07.10 21:03Ответ на сообщение Как купить кврартиру без АН пользователя ElenNSK
В ответ на: На всех досках объявлений только варианты от агентств.
не на всех но обратное верно - исходя из моего достаточно длительного опыта, на частное объявление откликаются только ан, они же и приводят клиента (арендатора, покупателя), с которым в итоге заключается сделка ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
19.07.10 02:06Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя ElenNSK
Предложения от АН зачастую дешевле на те же 50-100 тыс. руб., чем предложения от частников
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
19.07.10 08:31Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя A. Ruslan
почему так?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
лола3
v.i.p.
Сообщений: 7785
19.07.10 11:26Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя vi0
Потому что частники предпочитают забрать себе те 50- 100 тысяч, что иначе Вы отдадите АН. Для покупателя- что в лоб, что по лбу...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
19.07.10 15:28Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя лола3
Ну и опять же продешевить никто не хочет. Поэтому долго пытаются продать по завышенной цене.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
19.07.10 16:04Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя ambient
Ага. Продать подороже! Купить подешевле!
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Trole
experienced
Сообщений: 724
20.07.10 15:49Ответ на сообщение Как купить кврартиру без АН пользователя ElenNSK
Есть частные объявы, надо только постоянно искать. Что касается "рисков", "чистоты сделки" итд - то же, фигня это все. Тем более если ипотека, то юристы банка сами проверят все от и до. Здесь-то АН точно нах не нужны!
С уважением, Юрий
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mobazin
veteran
Сообщений: 1041
20.07.10 17:07Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя Trole
В ответ на: Что касается "рисков", "чистоты сделки" итд - то же, фигня это все. Тем более если ипотека, то юристы банка сами проверят все от и до.
Конечно все фигня,
Юристы банка же проверяют на соответствие предмета залога программе кредитования и наличие необходимых документов что бы взять в залог объект,
а будет расторгнута сделка или нет, их мало интересует - у них сумма кредита застрахована причем за ваш счет в их пользу и вернется к ним в случае расторжения сделки, а вот ваш первоначальный взнос пропадет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Trole
experienced
Сообщений: 724
20.07.10 17:14Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя mobazin
Ерунду пишите. Банк полностью проверяет предмет залога, так как кредит должен быть обеспечен им (залогом) на весь срок действия кредита. А в случае дефолта заемщика, банк должен забрать предмет залога, т.е. квартиру. Соответственно, никаких рисков и сложностей для банка при этом быть не должно. Что касается страховки - страхуется как правило сам заемщик и квартира. Титульное страхование юридических рисков не предусмотрено.
С уважением, Юрий
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mobazin
veteran
Сообщений: 1041
20.07.10 18:17Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя Trole
Тоже самое про проверку залога переложили только другими словами?

В ответ на: Титульное страхование юридических рисков не предусмотрено.
Это по разному, не приходилось Вам видимо в страховую всякие справочки до носить из-за их подозрительности.

Тема не раскрыта за чем банку проверять досконально за вас документы, если даже у него нет титульной страховки и сделку расторгну все равно банку будет должен заемщик по кредитному договору.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
20.07.10 19:50Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя Trole
В ответ на: Ерунду пишите. Банк полностью проверяет предмет залога
вы не в теме совершенно, с вами даже и спорить неинтересно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Trole
experienced
Сообщений: 724
20.07.10 20:09Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя mobazin
Хорошо, пусть будет по Вашему - банк не проверяет залог и правоустановливающие документы. Должен же деньги все равно заемщик, а что будет с обеспечением по кредиту - квартирой, банку все равно, и то что он может оказаться без залога - то же. Т.е залог - чистая формальность" А Вы не риэлторы случайно?
С уважением, Юрий
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
cheva
member
Сообщений: 75
21.07.10 19:23Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя лола3
В ответ на: Потому что частники предпочитают забрать себе те 50- 100 тысяч, что иначе Вы отдадите АН. Для покупателя- что в лоб, что по лбу...
Смысл частнику завышать рыночную стоимость? Он все равно продаст за столько, сколько квартира стоит. А неуплаченное агенству вознаграждение и будет скидкой покупателю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
22.07.10 02:58Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя cheva
А вот это не так просто определить сколько на самом деле стоит квартира.С учётом того что погрешность всего 50 т.р. Вот если бы у нас все дома в городе были одинаковые, и город единое целое как Набережные Челны, тогда было бы проще ориентироваться в ценах по аналогии. У нас же посложнее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
22.07.10 10:20Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя cheva
В ответ на: Смысл частнику завышать рыночную стоимость?
В основном это происходит из-за не адекватной оценки своей квартиры в связи с недостаточной информированностью о ценах на рынке недвижимости.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
28.07.10 21:40Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя A. Ruslan
Ерунду пишите. Банк полностью проверяет предмет залога, так как кредит должен быть обеспечен им (залогом) на весь срок действия кредита. А в случае дефолта заемщика, банк должен забрать предмет залога, т.е. квартиру. Соответственно, никаких рисков и сложностей для банка при этом быть не должно. Что касается страховки - страхуется как правило сам заемщик и квартира. Титульное страхование юридических рисков не предусмотрено.
-----------------------------------------------------------------------
Знаю реальную ситуацию когда банк "все проверил и допустил к сделке", а юстиция приостановила - был подделан приказ органов опеки - эксперт банка ответил что на подлинность они не проверяют.
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
28.07.10 22:04Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя Lazura
У нас вообще все покупатели квартир живут в БОЛЬШОЙ иллюзии, что надо только до юстиции дойти и все - квартира куплена!!! Наверное поэтому и пытаются самостоятельно заниматься тем, в чем не разбираются. Это такая рулетка -съэкономить 50тыс и рискнуть пару миллионами. Парочка реальных историй:
1) Покупка квартиры за нал, продавец женщина 35 лет. Все шло хорошо-документы в порядке,в сроки уложились, ключи передали в юстиции, поздравили друг друга Все рады и довольны. Спустя четыре дня продавец возвращается в юстицию и пишет заявление что с ней были произведены мощеннические действия. Юстиция приостанавливает регистрацию без разбирательств !!! Юристы агенства доказывают недостоверность заявления, далее еще виселее - появляется справка о психическом "нездоровье" и оказывается что действовать за нашу "даму" должен опекун. При этом человек оказывается вообще не хотел продавать и денег не видел В результате с учетом юридических возможностей агенства суды тянулись более семи месяцев. А как бы справился покупатель сам, и в какую сумму все это вылилось?
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
28.07.10 22:20Ответ на сообщение Re: Как купить кврартиру без АН пользователя Lazura
2) Обычная покупка, каких много, сдали документы в юстицию, спустя "некоторое" время продавец квартиры умирает и родные опять же идут в юстицию.
3) Покупали квартиру у бабули, все проверили, справки все собрали, "сдались" в юстицию, бабулю после сделки уезжаетв Омск и меняет номер телефона - вообщем связи нет! Через неделю звонок с юстиции - ошибка в договоре, необходимо переделать договор и заново подписать. Ни бабули, ни денег уже нет.
Вот и выходит что целый месяц покупатель не собственник, а денег при этом уже нет Вообщем выгодная получается экономия Продолжайте покупать самостоятельно, ведь как у нас говорят: " Кто не рискует, тот не пьет шампанского"
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: