НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Хрущ или ПГ?

Печать RSS Деревом

a_ngelina
veteran
Сообщений: 1285
12.07.10 21:42
Знакомые планируют приобрести квартиру сугубо с целью вложения денег, т. е. приобретенную квартиру планируется сдавать. В связи с этим возник интересный вопрос - купить хрущ в районе 1500 по линии метро и сдать его за 10 тр, или вложить больше и купить ПГ в районе 1900 и сдать его за 12 т.р.? С одной стороны, разница в цене больше, а прибыль меньше, с другой - хрущ менее ликвиден для сдачи?
Ваше мнение?
Отчаянная домохозяйка
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
12.07.10 22:16Ответ на сообщение Хрущ или ПГ? пользователя a_ngelina
купить три комнаты по 500 000 и сдавать по 5 000
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
13.07.10 01:57Ответ на сообщение Re: Хрущ или ПГ? пользователя агент700
В ответ на: купить три комнаты по 500 000 и сдавать по 5 000
Ох, это вы погорячились. Гемора не оберёшься потом.

Лучше хрущ (или ещё что около метро) за 1900 покупать. С п/г не стоит связываться; и дороже, и ... ну специфическая это штука, рискованная. Для жилья ещё можно думать, для аренды и думать нечего. Для аренды лучше чем ближе к метро.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
13.07.10 11:00Ответ на сообщение Хрущ или ПГ? пользователя a_ngelina
В ответ на: ...купить хрущ в районе 1500 по линии метро и сдать его за 10 тр, или вложить больше и купить ПГ в районе 1900 и сдать его за 12 т.р.?
А почему ту же 1-ю "хрущ" по метро не сдавать за 12 т.р.? Конечно, желательно сделать косметический ремонт. Возможно, завезти мебель/бытовую технику.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
13.07.10 12:14Ответ на сообщение Re: Хрущ или ПГ? пользователя ambient
Арендаторам пофиг тип квартиры. Им выжны только цена, состояние и местоположение. По крайней мере в самом бюджетном сегменте, который обсуждается. А с хрущёвкой проще, надёжнее и дешевле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
14.07.10 01:44Ответ на сообщение Re: Хрущ или ПГ? пользователя ambient
а жить в какой лучше из вторичек таких и чтоб потом (лет через 5) сменять без проблем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
14.07.10 02:21Ответ на сообщение Re: Хрущ или ПГ? пользователя TezirA
Хрущ простой как три рубля, понятный (опять же недорогой и с понятной ценой), потому и ликвидный. А ПГ штука специфическая, на любителя (особенно с деревянными перекрытиями, которых большой процент в ПГ).
Есть ещё и другие типы домов между прочим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
14.07.10 04:39Ответ на сообщение Re: Хрущ или ПГ? пользователя TezirA
В ответ на: а жить в какой лучше из вторичек таких и чтоб потом (лет через 5) сменять без проблем?
- Немного сравнений трехкомнатных, студиях, малосемейках и однокомнатных квартир в Новосибирске в домах разных типов.
- О плюсах и минусах хрущёвок
- Здесь хоть, в основном, о Центральном районе, но есть замечание о востребованности полногабаритных в последние годы
- Ну, и небольшая экскурсия по недвижимости Новосибирска со ссылками на более полные материалы по районам и типам домов в этих районах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
14.07.10 05:01Ответ на сообщение Re: Хрущ или ПГ? пользователя ambient
В ответ на:
В ответ на: купить три комнаты по 500 000 и сдавать по 5 000
Ох, это вы погорячились. Гемора не оберёшься потом.
В постановке задачи условия "и чтобы потом ничего не делать, только арендную плату получать" не стояло.
А так, для топикстартера: о том, о том, с какими сложностями сталкиваются квартиросъемщики и собственники съемного жилья в Новосибирске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Metal kыnG
veteran
Сообщений: 2542
14.07.10 11:43Ответ на сообщение Хрущ или ПГ? пользователя a_ngelina
снимал хрущ на восходе 1 два года ... отдавал от 15 (в пик цен) до 13 .... состояние квартиры ... 3+ ... т.е. все работает но ремонт совковый. сейчас квартиру сдают за те же 13.... когда хозяйка водила следующих жильцов ... человека 3-4 кривились ... парень лет 24-26 ... глянул ... инет есть - беру

Выводы ... для каждой квартиры есть свой клиент ... та квартира например удобна транспортом ... 3-5 минут до остановки/метро/электрички в любом направлении
GC WJ Limited 4.7 Quadra drive. + Vulcan VN88 ... литраж решает все
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
14.07.10 14:41Ответ на сообщение Re: Хрущ или ПГ? пользователя Metal kыnG
В ответ на: та квартира например удобна транспортом
Вот это и есть главное. А сколько комнат там кстати?

Насчёт свой клиент - верно. Я снимал не очень хорошую квартиру например по завышенной цене т.к. нужно было согласие хозяина на устройство там офиса.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
14.07.10 14:49Ответ на сообщение Re: Хрущ или ПГ? пользователя Metal kыnG
В ответ на: Выводы ... для каждой квартиры есть свой клиент ...
Точно. При этом, чем "типовее" квартира в данном сегменте, тем проще ее сдать. Т.е., сделав "евро" ремонт в хруще на 5/5 с окнами на дорогу, мы автоматически снижаем количество претендентов на нее.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
14.07.10 14:54Ответ на сообщение Re: Хрущ или ПГ? пользователя ясена
Нет клиентов только на квартиры по завышенной цене.Найти можно, но это надо ждать везения, что равносильно отстутсвию клиентов. Да если кто и въедет велик риск что скоро съедет.
Также низкий спрос на плохое и отдалённое жильё (даже если дешёвое), я полагаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Radik
забанен
member
Сообщений: 38
01.08.10 14:49Ответ на сообщение Хрущ или ПГ? пользователя a_ngelina
вы в банк положиет деньги...больше заработаете...... процент. год. доходность не умеете что ли считать???

а вырастит ли в цене ваши квартиры еще не факт!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: