Погода: −5 °C
01.03−7...−4пасмурно, небольшой снег
02.03−10...−5пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

есть 1ка в центре- какие варианты есть?

  • есть 1 комнатная квартира 34/19/6 , типовая, 1/9 кирпич (не угл) в хорошем состоянии, у нарымского сквера.
    сейчас сдается, живем в другой квартиры.
    какие есть варианты смены квартиры - хотелось бы улучшить качество актива.

    вижу несколько вариантов, может кто знает какова вероятность реализации вариантов. какой более реальнее провернуть?
    1) обмен
    а) на 1ку этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
    б) на 2ку с доплатой (есть порядка 200 тыс) этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта

    2) продажа с последующей покупкой другой квартиры
    тут вопрос как долго искать покупателя. снижать цену нет смысла, так как покупать тоже надо на что-то.
    и как долго искать потом другую квартиру для себя.
    ипотека не рассматривается - так как уже есть достаточно большая.

    может вообще апгрейд квартиры это не тема сейчас?

  • В ответ на: может вообще апгрейд квартиры это не тема сейчас?
    Почему "не тема"? Очень даже тема.:хехе:Но найти прямой обмен - слишком редкая удача. Лучше обмен через куплю-продажу. Продаете свой первый этаж и покупаете другую квартиру в другом месте выше этажом. Первый этаж стоит дешевле чем второй, но зато у вас место хорошее, так что если немного пожертвовать районом, то всё получится.

    При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.

  • В ответ на: Продаете свой первый этаж и покупаете другую квартиру в другом месте выше этажом.
    Ага, причем при покупке этой другой квартиры платите еще 3 или сколько то там процентов агентству недвижимости. Если на доплату всего 200 тысяч, то это проценты треть этой суммы съедят.

  • В ответ на: Если на доплату всего 200 тысяч, то это проценты треть этой суммы съедят.
    покупателю безусловно будет приятнее, если эти деньги будут отданы продавцу. или всё ж важнее результат, а не кто деньги получит, при прочих равных условиях?

  • На 1к с доплатой просто чтоб не первый этаж вполне реально.

    В Юго-восточной Азии у большинства зданий, даже двухэтажек,
    на первом этаже помещение с большим потолком с отсутствием стены со стороны улицы.
    Таким образом владелец может сделать там что угодно - от мастерской или кафе до бутика.
    Вместо стены ставят витрину или просто гаражные ворота.
    Думаю, потихоньку к этому и мы придём.

  • В ответ на: Думаю, потихоньку к этому и мы придём.
    Это уже было. И есть. Только если в жилом доме изначально не предусматривалось нежилого помещения, то, конечно, это не всегда удобно.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: а) на 1ку этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
    Да. У метро Золотая нива. Хотя лучше было бы чуть раньше, сейчас уже многие прочухали да и СМИ объявило что сдача в сентябре, но тем не менее.
    В ответ на: вопрос как долго искать покупателя. снижать цену нет смысла
    А вот здесь как говорится надо вычеркнуть что-то одно. Хотя может повезти, но как говорится может и неповезти.

    Можно взять стройку у надёжного застройщика.

  • в общем анализ рынка показал. что выбирать особо не из чего (как и раньше). хорошие квартиры так и стоят хорошо -никуда особо ничего не просело по ценам.
    квартиры-аналоги в моем доме - реально продавались 2 квартиры (а объявлений было 10 типа разные этажи - замануха). и они продались.
    общение с АН показало. что сразу говорят "дорого" даже не уточняя состояние квартиры и условия продажи. тупо начинают "продавливать" по цене...несмотря на кризис так и ищут работку по проще. чтобы без напряга..гы-гы. значит кризиса нет.
    обмен - да, несмотря что город большой-найти своего сложно..напрямую сильно большая выборка для поиска (объявление на НГСе частников вообще не привлекло - может еще есть варианты где можно найти и разместить частное объявление?), а АН пропихивают свои варианты, потому что работать с новыми объектами влом.
    в общем вывод какой-то грустный получается.

  • В ответ на: Можно взять стройку у надёжного застройщика.
    Надежный застройщик в городе только один (мое личное мнение, подкрепленное профессиональным опытом). Ест-но не скажу кто)
    Но! Квартир у него нет. Все продано. Расхватывают как горячие пирожки.

  • В ответ на: сразу говорят "дорого" даже не уточняя состояние квартиры и условия продажи.
    может действительно дорого? :спок:

  • если ставить как предлагают АН - тогда и искать ничего не надо. моя квартирка -получается оч вкусный вариант:улыб::bday:

    необходимости продать нет, так как квартира не пирожок-не испортится (хотя для новостроек это утверждение уже не подходит! :bad:)

  • В ответ на: если ставить как предлагают АН - тогда и искать ничего не надо. моя квартирка -получается оч вкусный вариант:улыб::bday:
    Это только на 1-й взгляд так кажется. Как "карта пойдет!" еще неизвестно. Бывают "зависают" самые расчудесные варианты. И, наоборот, "влет" идет явный неликвид.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Это только на 1-й взгляд так кажется. Как "карта пойдет!" еще неизвестно. Бывают "зависают" самые расчудесные варианты. И, наоборот, "влет" идет явный неликвид.
    так я продаю, чтобы найти вкусный вариант. получается нечего искать (не забываем про упущенную выгоду за период продажи и поиска).
    типа "такая скотина нужна самому" (С) :agree:

  • Что же, Вы сделали очень хорошую вещь: оценили соотношение своего желания и существующих возможностей решения задачи. :улыб:
    Многие же годами что-то хотят... А что будет/получится никто и не "предскажет" даже приблизительно.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Надежный застройщик в городе только один (мое личное мнение, подкрепленное профессиональным опытом). Ест-но не скажу кто)
    Но! Квартир у него нет. Все продано. Расхватывают как горячие пирожки.
    Если фирма давно и много строит в срок - это и есть надёжность. Таких застройщиков у нас несколько.

    Хотя конечно всё относительно, возможно ваш особо секретный и блатной и надёжнее, но как говорится гарантий в этом мире нет ни в чём.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: