НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

есть 1ка в центре- какие варианты есть?

Печать RSS Деревом

oos
activist
Сообщений: 154
27.06.10 16:30
есть 1 комнатная квартира 34/19/6 , типовая, 1/9 кирпич (не угл) в хорошем состоянии, у нарымского сквера.
сейчас сдается, живем в другой квартиры.
какие есть варианты смены квартиры - хотелось бы улучшить качество актива.

вижу несколько вариантов, может кто знает какова вероятность реализации вариантов. какой более реальнее провернуть?
1) обмен
а) на 1ку этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
б) на 2ку с доплатой (есть порядка 200 тыс) этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта

2) продажа с последующей покупкой другой квартиры
тут вопрос как долго искать покупателя. снижать цену нет смысла, так как покупать тоже надо на что-то.
и как долго искать потом другую квартиру для себя.
ипотека не рассматривается - так как уже есть достаточно большая.

может вообще апгрейд квартиры это не тема сейчас?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НАР
veteran
Сообщений: 1452
29.06.10 22:32Ответ на сообщение есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя oos
В ответ на: может вообще апгрейд квартиры это не тема сейчас?
Почему "не тема"? Очень даже тема.Но найти прямой обмен - слишком редкая удача. Лучше обмен через куплю-продажу. Продаете свой первый этаж и покупаете другую квартиру в другом месте выше этажом. Первый этаж стоит дешевле чем второй, но зато у вас место хорошее, так что если немного пожертвовать районом, то всё получится.
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
takker
activist
Сообщений: 469
02.07.10 10:59Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя НАР
В ответ на: Продаете свой первый этаж и покупаете другую квартиру в другом месте выше этажом.
Ага, причем при покупке этой другой квартиры платите еще 3 или сколько то там процентов агентству недвижимости. Если на доплату всего 200 тысяч, то это проценты треть этой суммы съедят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zm
experienced
Сообщений: 505
02.07.10 11:13Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя takker
В ответ на: Если на доплату всего 200 тысяч, то это проценты треть этой суммы съедят.
покупателю безусловно будет приятнее, если эти деньги будут отданы продавцу. или всё ж важнее результат, а не кто деньги получит, при прочих равных условиях?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Yuripupolos
activist
Сообщений: 421
02.07.10 15:51Ответ на сообщение есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя oos
На 1к с доплатой просто чтоб не первый этаж вполне реально.

В Юго-восточной Азии у большинства зданий, даже двухэтажек,
на первом этаже помещение с большим потолком с отсутствием стены со стороны улицы.
Таким образом владелец может сделать там что угодно - от мастерской или кафе до бутика.
Вместо стены ставят витрину или просто гаражные ворота.
Думаю, потихоньку к этому и мы придём.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.07.10 15:59Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя Yuripupolos
В ответ на: Думаю, потихоньку к этому и мы придём.
Это уже было. И есть. Только если в жилом доме изначально не предусматривалось нежилого помещения, то, конечно, это не всегда удобно.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
02.07.10 19:26Ответ на сообщение есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя oos
В ответ на: а) на 1ку этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
Да. У метро Золотая нива. Хотя лучше было бы чуть раньше, сейчас уже многие прочухали да и СМИ объявило что сдача в сентябре, но тем не менее.

В ответ на: вопрос как долго искать покупателя. снижать цену нет смысла
А вот здесь как говорится надо вычеркнуть что-то одно. Хотя может повезти, но как говорится может и неповезти.

Можно взять стройку у надёжного застройщика.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
oos
activist
Сообщений: 154
05.07.10 10:16Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя ambient
в общем анализ рынка показал. что выбирать особо не из чего (как и раньше). хорошие квартиры так и стоят хорошо -никуда особо ничего не просело по ценам.
квартиры-аналоги в моем доме - реально продавались 2 квартиры (а объявлений было 10 типа разные этажи - замануха). и они продались.
общение с АН показало. что сразу говорят "дорого" даже не уточняя состояние квартиры и условия продажи. тупо начинают "продавливать" по цене...несмотря на кризис так и ищут работку по проще. чтобы без напряга..гы-гы. значит кризиса нет.
обмен - да, несмотря что город большой-найти своего сложно..напрямую сильно большая выборка для поиска (объявление на НГСе частников вообще не привлекло - может еще есть варианты где можно найти и разместить частное объявление?), а АН пропихивают свои варианты, потому что работать с новыми объектами влом.
в общем вывод какой-то грустный получается.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dost27
veteran
Сообщений: 1212
05.07.10 10:59Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя ambient
В ответ на: Можно взять стройку у надёжного застройщика.
Надежный застройщик в городе только один (мое личное мнение, подкрепленное профессиональным опытом). Ест-но не скажу кто)
Но! Квартир у него нет. Все продано. Расхватывают как горячие пирожки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Homich
activist
Сообщений: 408
05.07.10 11:01Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя oos
В ответ на: сразу говорят "дорого" даже не уточняя состояние квартиры и условия продажи.
может действительно дорого?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
oos
activist
Сообщений: 154
05.07.10 18:31Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя Homich
если ставить как предлагают АН - тогда и искать ничего не надо. моя квартирка -получается оч вкусный вариант

необходимости продать нет, так как квартира не пирожок-не испортится (хотя для новостроек это утверждение уже не подходит! )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
05.07.10 18:59Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя oos
В ответ на: если ставить как предлагают АН - тогда и искать ничего не надо. моя квартирка -получается оч вкусный вариант
Это только на 1-й взгляд так кажется. Как "карта пойдет!" еще неизвестно. Бывают "зависают" самые расчудесные варианты. И, наоборот, "влет" идет явный неликвид.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
oos
activist
Сообщений: 154
05.07.10 19:15Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя ясена
В ответ на: Это только на 1-й взгляд так кажется. Как "карта пойдет!" еще неизвестно. Бывают "зависают" самые расчудесные варианты. И, наоборот, "влет" идет явный неликвид.
так я продаю, чтобы найти вкусный вариант. получается нечего искать (не забываем про упущенную выгоду за период продажи и поиска).
типа "такая скотина нужна самому" (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
06.07.10 10:40Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя oos
Что же, Вы сделали очень хорошую вещь: оценили соотношение своего желания и существующих возможностей решения задачи.
Многие же годами что-то хотят... А что будет/получится никто и не "предскажет" даже приблизительно.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
07.07.10 21:36Ответ на сообщение Re: есть 1ка в центре- какие варианты есть? пользователя dost27
В ответ на: Надежный застройщик в городе только один (мое личное мнение, подкрепленное профессиональным опытом). Ест-но не скажу кто)
Но! Квартир у него нет. Все продано. Расхватывают как горячие пирожки.
Если фирма давно и много строит в срок - это и есть надёжность. Таких застройщиков у нас несколько.

Хотя конечно всё относительно, возможно ваш особо секретный и блатной и надёжнее, но как говорится гарантий в этом мире нет ни в чём.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: