НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Проблемная 1/2 квартиры что делать?

Печать RSS Деревом

boris777
veteran
Сообщений: 2184
11.05.10 15:17
Есть у знакомого 1/2 квартиры (так указано в праве собственности). Второй хозяин не пускает на порог. Человек не хочет идти на конфликт и решать вопрос. Есть ли агенства которые могут купить по дешману вот такую проблемную 1/2? Какие еще варианты есть?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
11.05.10 16:20Ответ на сообщение Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
1/2 в скольки комнатной?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НАР
veteran
Сообщений: 1452
11.05.10 19:55Ответ на сообщение Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
В ответ на: Второй хозяин не пускает на порог
А что, суды в РФ уже не работают? В зависимости от обстоятельств и желаний можно подать исковое заявление о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, либо о взыскании денежной компенсации за пользование вашим имуществом.
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
boris777
veteran
Сообщений: 2184
11.05.10 21:24Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя A. Ruslan
1/2 2-х комнатной
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
12.05.10 12:06Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
В ответ на: 1/2 2-х комнатной
Продолжим "допрос". Комнаты изолированные?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
boris777
veteran
Сообщений: 2184
12.05.10 15:35Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя ясена
Да. Человек не хочет идти на конфиликт из-за родственных связей - а долю хочет слить недорого
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
12.05.10 16:27Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
1). То что комнаты изолированные это хоть полегче.
2). Недорого. Долю. Неопределенную. Даже не посмотреть "вживую". Сособственник резко против.
Ммм..., даже не знаю. Комнаты итак подешевели. А так, ну м.б. за 50% кто-то и рискнет.
3). Если потом все равно дойдет до суда - могут побеспокоить и прежнего собственника. А родственные связи, после продажи тем же "40 таджикам", вряд ли улучшаться.
4). Кстати, в сособственниках, надеюсь, н/л, н/д и т.п. нет?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.05.10 20:51Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
Предлагали выкупить долю второму сособственнику? Если нет, то предложите в письменном виде в соответствие с законом
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
boris777
veteran
Сообщений: 2184
13.05.10 10:07Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя A. Ruslan
Предлагали - так они сцу..и ценник в 1.5 больше предложили. А как в письменном виде правильно предложить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ёлочка_Палочка
guru
Сообщений: 7514
13.05.10 12:43Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
Да, подскажите пожалуйста, как именно это предложение о покупке сособственнику в письменном виде должно выглядеть?
Всегда найдется кто-то, кто всем своим видом против вашего счастья (c).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
13.05.10 12:46Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Письмо с уведомлением о вручении направляется Вашему сособственнику. После получения письма он возможно поверит в серьезность Ваших намерений продать долю и сам выйдет на контакт.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
13.05.10 13:24Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя A. Ruslan
В ответ на: Письмо с уведомлением о вручении направляется Вашему сособственнику. После получения письма он возможно поверит в серьезность Ваших намерений продать долю и сам выйдет на контакт.
Для усиления эффекта те же действия, возможно, лучше совершить через нотариуса.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
boris777
veteran
Сообщений: 2184
13.05.10 14:25Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя ясена
Хотелось бы конечно насалить и продать цыганской семье по дешману. Может кто так делал?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
13.05.10 14:55Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
Т.е., в данном случае, насколько я понимаю, родственные связи все-таки не так важны?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
CJIaB9H
activist
Сообщений: 359
26.08.10 23:09Ответ на сообщение Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
Ну и чем все кончилось то? Тоже насущая проблема, охота узнать как и что)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
26.08.10 23:48Ответ на сообщение Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
Да уж помню встречал формулировку "продаётся без просмотра".Также помню мне москвичка-риэлтер предлагала купить долю комнаты, на вопрос а как же там жить ответ "ну вы же мужчина!". Шикарный вариант.

В коммуналках всякая подобная байда не редкость.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
27.08.10 17:30Ответ на сообщение Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
Всё мучаете "знакомого" родственника?
Комнаты очень разные (жилая 9 и 16 метров) и которая из них представляет 50% "знакомого" , а которая дяди?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lesy5694
activist
Сообщений: 304
01.09.10 10:05Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя A. Ruslan
Млжно вопрос, а если доля соответствует комнате, и планируеться выделяться, можно ли ее поменять на 1 комнатную или 2 комнатную с допалатой? и как в такой случае быть с родственниками владеющими остальными долями? Они имеют право выкупа или варианта обмены или мы им должны предлагать выкупить? не чего не понятно...где то попадалась строчка, что и в сшлучае обмена родственники имеют право первыми ее выкупить..но тогда вопрос а как?
Счастье - это не жизнь без забот и печалей, счастье - это состояние души. (Феликс Дзержинский)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zaika555
guru
Сообщений: 5593
01.09.10 10:26Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя Lesy5694
Насколько знаю, необходимо предлагать выкупить долю второму собственнику в письменной форме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lesy5694
activist
Сообщений: 304
01.09.10 10:36Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя Zaika555
я просто ен совсем понимаю если я ее не продавать хочу а менять? тут как то же предлагать им выкупить? но тогда за какую сумму? за рыночную или за сколько? и еще куда пойти то спросить о такой ситуации к юристу? или куда?
Счастье - это не жизнь без забот и печалей, счастье - это состояние души. (Феликс Дзержинский)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zaika555
guru
Сообщений: 5593
01.09.10 11:04Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя Lesy5694
Все эти тонкости грамотные юристы и риэлторы должны знать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lesy5694
activist
Сообщений: 304
01.09.10 11:36Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя Zaika555
ясно) что не чего не понятно)))
Счастье - это не жизнь без забот и печалей, счастье - это состояние души. (Феликс Дзержинский)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
01.09.10 14:38Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя Lesy5694
При обмене доли, сохраняется правило преимущественнго права покупки доли. Т.е. предложите соседям обменять свою долю на необходимую Вам квартиру с доплатой. Если они в течение месяца не проведут с Вами обмен, то можете менять свою долю на любое имущество, принадлежащее третьим лицам.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lesy5694
activist
Сообщений: 304
01.09.10 15:17Ответ на сообщение Re: Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя A. Ruslan
ясно) Спасибо за подсказку
Счастье - это не жизнь без забот и печалей, счастье - это состояние души. (Феликс Дзержинский)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
CJIaB9H
activist
Сообщений: 359
19.09.10 00:47Ответ на сообщение Проблемная 1/2 квартиры что делать? пользователя boris777
У меня вот воникла мысль, например имеются два собственника у каждого по 1/2 доли, допустим в двухе, комнаты 10 и 30 м2, можно же распродать неиспользуемую 1/4 долю тем кто желает прописаться, то есть продать скажем 30/120 по тыщ 6-7 за 1/120. Короче подогнать так, что бы остаток был равен меньшой комнате (10м2), а ее уже выделит как объект.
Исправлено пользователем CJIaB9H (19.09.10 00:48)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: