НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

границы торга

Печать RSS Деревом

intro
experienced
Сообщений: 740
04.04.10 17:59
добрый день
подскажите пожалуйста кто недавно покупал-продавал недвижимость, какой процент торга удалось получить (либо закладывали в стоимость) от обозначенной в СМИ цены, а то кто то говорит что не больше 5%, а кто то рассказывает как с 3х до 2х млн сторговал
понимаю что везде по разному, но хотелось бы понять примерные средние размеры торга
речь идет о неэлитной (но и не хрущевки) вторичке
спасибо большое тем кто ответит
Если боишься - не говори. Если сказал - не бойся.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valeina
activist
Сообщений: 101
05.04.10 09:15Ответ на сообщение границы торга пользователя intro
Я когдп покупала (1-комнатная) цена в пределах 1,6-1,7. торг составлял от 50 до 150 тысяч. снижение цены нужно мотивировать. тогда торг идет легче и уместнее.
если квартира больше - и дороже думаю торг уместен поболее. как правило закладывают на торг около 100 000.
Агентство торгуется плохо...
Удачи Вам
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ofeelya
guru
Сообщений: 5118
05.04.10 09:28Ответ на сообщение границы торга пользователя intro
Если понравилась квартира, можно мотивировать тем, что есть только определенная сумма, на «n» количество меньшая, чем стоимость квартиры.
Не понимаю, как можно с 3х до 2х сторговать, только если квартира была первоначально не верно оценена.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
05.04.10 11:03Ответ на сообщение границы торга пользователя intro
Торг уместен всегда. Ну или почти всегда. По крайней мере, в настоящее время это уже не так "шугает" продавца как раньше. Чем больше квартира, тем понятно дело больше в абсолютных величинах торг.

Но! У кажого свое понятие о торге. Кто-то считает торг 10 т.р. "выше крыши", для кого-то шаг в 100т.р. - "затравка". У кого-то время ждет годами, кому-то надо "вчера" было продать. Плюс характеры у людей разные.
В общем, у каждого Своя ситуация.
Для Вас:
1). Определите соотношение цены/качества жилья, которое будите покупать с границами от/до желаемого.
2). Посмотрите варианты. Предварительно вежливо уточняйте о возможности торга.
3). Выберите 2-3 приемлимых варианта. Поговорите о торге. Не забудьте, пожайлуста, узнать у продавца подходите ли Вы как покупатель ему, (сроки. условия и т.п.).
4). Если Вам все нравится/подходит, но Торга нет "ни копейки"..., то не зацикливайтесь на этом условии, а решайте для Себя, что вам важнее: этот вариант, или "давай дешевле".
А то, будет как в анекдоте: "торгуетесь -Да,покупаете - Нет "
5). Удачи!
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
принцесса
activist
Сообщений: 132
05.04.10 14:52Ответ на сообщение границы торга пользователя intro
Размер торга зависит от того, насколько соответсвует выставленная цена рынку. К примеру, если все 1-комнатные вокруг стОят 1.5 млн, а тот вариант который вы хотите купить 1300, то торга вообще может не быть...
При ценах около 2-х млн торг возможен до 100 т.р, если ищите за 4-5 млн, то больше. Но подчернку, что речь идет не о любом предложении.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвентор
veteran
Сообщений: 1461
05.04.10 21:52Ответ на сообщение границы торга пользователя intro
Как практик-продавец, имеющий некоторый опыт в этой сфере, соглашусь практически со всем ранее сказанным.
Добавлю лишь, что на величину торга большое влияние оказывает условие продажи - "чистая продажа" или "цепочная" квартира. В первом случае стоимость квартиры, как правило, несколько выше, а величина торга - ниже.
Обычно "заряжаю" квартиру на среднюю реальную цену продаж аналогичного жилья. Предполагаемая величина торга (при стоимости квартиры до 2,5 млн.) - не более 50.000.
Данный лимит ни разу не увеличил, квартиры уходили быстро.
Видимо, одним из главных условий быстрой сделки является установление первоначально заявленной цены продажи близкой к реальной.
Рассказы об огромных скидках отношу к разряду баек.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: