Погода: −5 °C
18.01−8...−6пасмурно, небольшой снег
19.01−11...−9пасмурно, небольшой снег
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как разорвать эксклюзивный договор с АН?

ПечатьRSSДеревом

  • Пожалуйста, подскажите, кто знает!
    Заключили договор с Центральным агентством - риэлтер пел сладко - что и реклама будет во всех источниках, и банерные растяжки. Уговорили - сдали оригиналы документов.
    Во-первых, начитались статей, как это опасно ДОБРОВОЛЬНО (так прописано в договоре) отдавать документы (мошенничество со стороны агентств).

    Во-вторых (а это самое главное), прошло полтора месяца, риэлтер не звонит, если звоним сами - отмахивается " некогда". Ни одной рекламы нет ни в одном источнике - ни на сайте, ни в справочнике! Риэлтер поясняет - от него ничего не зависит, он все передал своему начальству.


    По причине такого бездействия хотим забрать доки и заниматься продажей самим (что и так делаем). В договоре прописано - что в случае досрочного расторжения - мы должны выплатить агентству 30 000. Какие основания могут быть, чтобы не выплачивать эти деньги и договор все-таки расторгнуть?


    П.С. - подождать окончания договора - не вариант))

  • Ответ на сообщение Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    так вы начальство и спросите

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя AA

    Долго уже бездействие АН продолжается?

    Продам 3-х комнатную в Маслянино 78/47/13.
    1200 т.р. Обмен на Новосибирск, Торг

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя motivation

    Там же, наверху, написано.

  • Ответ на сообщение Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    Вариант - один. Брать договор (не оригинал - копию, на всякий случай) и идти к этому самому начальству. Пусть покажут, где именно они рекламировали вашу квартиру. Ну и требовать расторжения по причине неисполнения договора агенством..

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя AA

    В понедельник поеду спрашивать и писать заявление на расторжение. Думала, вдруг у кого-нибудь была такая ситуация (большинство риэлтеров ТАК работают). Поделятся личным опытом))

  • Ответ на сообщение Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    В ответ на: риэлтер пел сладко - что и реклама будет во всех источниках, и банерные растяжки.
    Или у вас это прописано в договоре?

    В ответ на: Риэлтер поясняет - от него ничего не зависит
    Он обязан, по вашему требованию, предоставлять отчет о проделанной работе.

    В ответ на: что в случае досрочного расторжения
    На основании чего? Может основанием послужит, неисполнение обязательств, со стороны АН?

    Если дождаться срока окончания договора, и при этом вам не захотят вернуть документы, то:
    Во-первых, необходимо посмотреть, что является предметом Вашего с агентством договора, и что является исполнением по нему, и какая работа была выполнена.

    Во-вторых, в любом случае действия агентства незаконны, удержание правоустанавливающих документов собственника не регламентировано нормами права и является, по сути, вымогательством с их стороны, если только они не делали каких-либо действий по сбору документов, необходимых для сделки, проведению приватизации, иных связанных с этим возможных услуг.

    Варианты решения проблемы:

    * Вы вправе обратиться к ним с письменным заявлением в свободной форме с просьбой вернуть документы в связи с истечением срока договора и неоказанием Вам услуги. Вы вправе также установить им для возврата определенный срок. При не возврате документов Вы вправе обратиться в суд с соответствующей жалобой на действия этих лиц.
    * Вы вправе обратиться в прокуратуру либо в органы внутренних дел за защитой своего права. Это необходимо сделать, чтобы в дальнейшем исключить негативные для Вас последствия, возможные вследствие неправомерных действий третьих лиц с документами по Вашей квартире. Сохранить копию этого заявления необходимо обязательно!
    * Вы вправе обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы о предоставлении Вам документа, подтверждающего Ваши права на квартиру в связи с утратой прежних документов. Вам выдадут справку о составе правоустанавливающих документов, которая и будет являться Вашим новым документом на квартиру. При этом в Вашем заявлении Вам следует указать просьбу о признании ранее выданных документов недействительными, в связи с их утратой. Однако, если Ваш правоустанавливающий документ на квартиру был нотариально удостоверен Вы также вправе обратиться к нотариусу, который удостоверял Вашу сделку с просьбой о выдаче Вам соответствующего дубликата документа..

    Но а проще всего, начать собственноручно рекламировать квартиру (об этом же ничего в договоре не сказано), начните с нгс, и уже большая часть агентств будут видеть вашу квартиру.. При этом в цену поставьте плюсом сумму штрафа,на тот случай если покупатель найдется раньше и придется разрывать договор и выплачивать штраф, если нет, то к окончанию договора о вашей квартире будет знать уже большинство АН, время не пройдет зря, а сделку можно оформить и через юриста, который и % возьмет поменьше. Удачи.

    Аренда жилья в Новосибирске. 15 лет на рынке аренды.
    Домашние торты на заказ от Маруси.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя mikl2134074

    Да, ну - это же бред. Марфунтик начиталась каких-то статей о мошенничествах «со стороны агентств», только это к ЦАНу в целом не может относиться.

  • Ответ на сообщение Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    Сочувствую!!! У нас та же история с тем же агенством-( Мы ждём окончания срока договора и сами будем продавать. Они не шевелятся и шевелиться не будут! У нас срок договора гораздо больше Вашего с ними. :зло:

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Bagira7611

    Вы сами так захотели или агентство предложило увеличить срок договора?

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя serega

    А по умолчанию-))) Прошёл срок, нам никто не позвонил, не спросил как у нас дела, хотим ли мы продлить наш договор. Автоматически он продлился, вот и всё. Когда обратились чтобы забрать документы, сказали а у вас срок договора продлён, сейчас не можете или забираете и пишите подписку что не продадите через другое агенство до окончания срока нашего договора. Если продадите, то неустойка. Оригиналы у них документов. Как оказалось они не имеют права забирать оригиналы-( В общем получается сами мы виноваты в незнании и тупости своей, надо было всё раньше предусмотреть. Сейчас ждём окончания договора и никогда больше эксклюзив заключать не будем. И ещё, о результатах проделанной работы: за год сам риелтор нам ни разу не позвонил, квартиру не то чтобы никто не смотрел а вообще ни единого звонка не было! Цену сам риелтор снижал опять таки по умолчанию. На вопрос почему так, ответ что никто не заставляет за эту цену продавать. В общем, не хочу никого обвинять, но ничего неделаньем я и сама бы могла заняться!

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Bagira7611

    Меня настойчивые предложения оформить эксклюзивный договор просто умиляют. Но это сейчас я более-менее в курсе и могу дать отпор любому риелтеру. А однажды я наступила на эти грабли. Правда, даже тогда будучи не очень осведомленной, меня никто ни за что бы не заставил оставить кому-то документы. Поэтому у меня сняли только копии. Но этого было достаточно, чтобы я «неуютно» себя чувствовала. А объявления опубликовывались в обычном порядке через раз и не везде.
    Согласитесь, что более стимулирующим к работе был бы абзац, в котором бы оговаривалось условие, что если агенство в течение 3-х месяцев (как правило) не находит покупателя на данную недвижимость, то оно, соответственно, выплачивает продавцу определенную неустойку. Я не говорю о каких-то нереальных условиях продажи, в данном случае. А так, подписывать людей на пустом месте на долговые обязательства…извините…

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Bagira7611

    Выложите на форум скан своего договора (свои данные можете "замазать"), ну и озвучьте имена героев.
    Варианты:
    1. АН решит, что репутация дороже, чем договор с одним недовольным качеством обслуживания негативно настроенным фисбо и отдаст Вам документы добровольно и разорвет договор.
    2. Кто-нибудь на форуме объяснит, почему договор не должен был быть продлен "автоматически". Хотя может и все чисто юридически. Кстати, тут уже Вам пояснили, что оригиналы АН не могут удерживать у себя.

    Ну и конечно занимайтесь продажей сами. В самом худшем случае (пришлось ждать до конца действия договора, и АН не продало Вашу квартиру) - к окончанию срока действия договора будут люди, которые Вашу квартиру посмотрели и имели время на размышления. Если срок не кончился и какому-то покупателю ну прям край понравилась Ваша квартира - то просто он ее купит с участием Вашего АН и с выпалатой их вознаграждения.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Bagira7611

    В ответ на: квартиру не то чтобы никто не смотрел а вообще ни единого звонка не было! Цену сам риелтор снижал опять таки по умолчанию.
    Цены за год снизились на 30% - для того, чтобы квартирой интересовались цена на вашу квартиру должна быть конкурентоспособной.
    Видимо, риэлтер, вам попался неторопливый, если сам не звонил и не предлагал изменять цену поближе к привлекательной, а снижал, только когда уж цена становилась совсем несуразной. Как, к примеру, хрущ за 3 млн на Республиканской снизить до 2,8.
    …и это если квартира стоимостью меньше хотя бы 4 млн. А если за 10 и выше - в прошедшем году с такими квартирами действительно всё совсем уж неторопливо происходило.

    P.S. Вы можете и самостоятельно назначить привлекательную цену.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя AA

    Ну вы знаете такими успехами риелтор снизил цену настолько что нет смысла и продавать. Мы хотим купить ещё что то взамен. Я реально смотрю на ситуацию на рынке недвижимости и понимаю какая цена привлекательна для покупателя в данный период времени. Единственное что хочу сказать, несмотря на то прав риелтор или нет, я не скандальный человек и мне мои нервы дороже, потому спокойну жду окончания договора. Я считаю что вот если б я так работала со своим клиентами, наверное зарплату бы не платили.... Просто на ошибках учатся, буду знать впредь что не нужно доверять риелторам, а самой надеяться на себя и свою работу. Не хочу сказать что риелторы все такие, конечно все специалисты разные наверное, но эксперементировать желания больше нет, искать так сказать хорошего специалиста.

    П.3

  • Ответ на сообщение Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    В ответ на: Заключили договор с Центральным агентством - риэлтер пел сладко - что и реклама будет во всех источниках, и банерные растяжки.
    Сомневаюсь, что так же сладко написано в заключенном Вами договоре. На сколько мне известно там написано: что имеет право это делать, но не обязанность.

    В ответ на: прошло полтора месяца, риэлтер не звонит, если звоним сами - отмахивается " некогда".
    Вы договор не с риэлтером заключили, а с агентством. Пробывали общаться с "начальством"?

    В 90% случаях смена риэлтера решает все озвученные здесь вопросы :agree:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя A. Ruslan

    Простите конечно, но интересно Вы рассуждаете..... Вот Вы пришли в магазин и обратились к продавцу, продавец обслужил Вас не надлежащим образом. Вопрос: после разборок с администрацией Вам захочется поменять продавца или всё же пойти в другой магазин, где будет более грамотно подобран персонал. Риелторы, по моему мнению, это репутация агенства.

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя A. Ruslan

    Да уж, в договоре прописано не так сладко, Вы правы. Будем умнее и больше никогда НЕ заключим ЭКСКЛЮЗИВ! Чего и другим советуем!За 2 года покупала, теперь продаю и покупаю - НИ ОДНОГО НОРМАЛЬНОГО РИЭЛТЕРА не встречала, простите, если кого-то обидела. Всем нужно, чтобы отдал за бесценок, купил задорого и за наличку.
    Варианты с обменом, ипотекой, малым количеством денег их не интрересуют. Проводила даже эксперимент - говоришь сумму, с тобой работают, только узнают, что это ипотека, да если еще и не сбера - интерес сразу пропадает.

  • Ответ на сообщение Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    А что за проблема односторонне отказаться от исполнения договора? Посмотрите ст. 782 ГК РФ, вправе ведь вполне.

    Audiatur et altera pars.
    Следует выслушать и другую сторону.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Bagira7611

    В семье, как говорится, не без урода! В другом агентстве то же возможно будет не слаще.

    Вернувшись к Вашему примеру с магазином, отвечу следующее: Если там, например, предоставлены самые дешевые цены на товары, или самый большой выбор товаров, Вы бы как поступили?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя soldier1005

    В том-то и дело, что ЦАН заключает договор поручения!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    Название еще ни о чем не говорит, см. ст. 431 ГК.
    Что по содержанию?

    Audiatur et altera pars.
    Следует выслушать и другую сторону.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя soldier1005

    По содержанию - что мы ДОВЕРИЛИ АН продавать недвижимость, на основании этого добровольно передали оригиналы. Они должны показывать, предлагать, информировать (вода, в общем). В случае расторжения в одностороннем порядке, мы обязаны оплатить 30000.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    В ответ на: Они должны показывать, предлагать, информировать (вода, в общем).
    Можно квалифицировать как услуги, типа информационные. :спок: Хотя, по сути-то, и услуг никаких нет - "вода", но это к делу не относится...
    В ответ на: В случае расторжения в одностороннем порядке, мы обязаны оплатить 30000.
    Неустойка за правомерные действия (отказ от исполнения) незаконна. :death: Кроме того, можно различить понятия "односторонний отказ от исполнения" (в законе) и "одностороннее расторжение" (в договоре).

    Audiatur et altera pars.
    Следует выслушать и другую сторону.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя A. Ruslan

    Поступила бы наверное как мне удобно. Но на рынке недвижимости среди прочих равных условий агенство недвижимости в котором у нас договор не выигрывает. Почему? Это видно по результатам.

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя soldier1005

    И вообще я если честно не понимаю почему мы, обратившись в агенство должны париться по поводу их работы. Проверять надлежащим ли образом они её выполняют, размещают рекламу, ищут варианты. Мы в конце концов не обращаемся за услугами безвозмездного характера. Мы платим деньги за их работу. Вот такая безответственность очень разочаровывает и омрачает репутацию других, возможно добросовестных работников :death

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Bagira7611

    Последний пост не понимаю, как относится ко мне и к предмету темы. :dnknow:
    Да к недвижимости тоже, ибо так или иначе проблемы существуют во всех сферах человеческой деятельности, кроме священнослужителей разве что:улыб:Но там и возмездности нету обязательной!

    Audiatur et altera pars.
    Следует выслушать и другую сторону.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя soldier1005

    Ваше непонимание это Ваше право. Проблемы существует везде, только в данной сфере объём и частота поражает... Я всего лишь высказываю своё мнение, не принимайте близко к сердцу:миг:

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Bagira7611

    В ответ на: Мы платим деньги за их работу.
    Кому это Вы заплатили?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя A. Ruslan

    Мы разговариваем об агенствах недвижимости или о чём то другом? Если о них, то и ответ на Ваш вопрос очевиден-) Вообще я как понимаю, что бы тут не было сказано нелицеприятного в адрес агенства любого, всё воспринимается как повод для сопротивления-) Смешно даже ей богу. Одни высказывают недовольства работой тех или иных агенств, тут же другие набрасываются показать "сам дурак" :biggrin: Интересный топик......

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Bagira7611

    С репутацией агентств и риэлтеров в их массе все понятно и так. Просто интереснее обсуждать конкретную проблему, а не читать лозунги и их обсуждения:улыб:

    Audiatur et altera pars.
    Следует выслушать и другую сторону.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя soldier1005

    Заранее напишите заявление,желательно с копией,завизируйте,иначе эти весёлые ребята будут продлять до бесконечности.Можно поскандалить у руководства,были преценденты когда док-ты возвращали.Вряд ли решит проблему самостоятельное рекламирование,звонить будут те же АН,так пусть они и работают.разбросайте свою квартиру по АН,запишите название и имя риэлтера и не слушайте,что без эксклюзива работы не будет.С ЦАНом и жилфондом я не связываюсь,первые две квартиры ребятки оттуда мне кровушки попили,но через небольшие АН(за рекламу не платили-не называю) за 5-ть лет поменял 7-мь квартир без всяких эксклюзивов.Терпения и удачи в борьбе с акулами недвижимости.

  • Ответ на сообщение Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    Итак, отчитываюсь!
    Документы забрали!
    Заставили подписать заявление, что забираем док-ты, при этом если продадим ее не через их агентство, или заключим договор с другим агентством в период действия договора - заплатим неустойку 30 000.
    Если в общем, ругались долго, на все наши претензии ответ:"А вы докажите".
    На вопрос, почему договор составлен вразрез с законодательством, ответ: "Вас же никто не заставлял его подписывать!"

    Завтра все отсканирую, напишу примерный разговор,имена "героев" дабы было поменьше таких же дураков, которые попадаются на их удочку по вине своего незнания.

  • Ответ на сообщение Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    На нашу презензию написали ответ НЕ в полном объеме, с ошибкой в моей фамилии. Это наверно, от высокого профессионализма Центрального Агентства Недвижимости.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя ведич

    Заявление писали с копией, завизировали у ресепшна

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    сам недавно менял квартиру,мной занималась одна милая барышня,раньше работала в ЦАНе,она мне расскзывала про такие случаи и сумма как раз фигурировала в 30000р. но сказала что всё это можно обойти,не уточнял конкретики,могу сбросить её тел.,есть желание,сможете уточнить более детально.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя ведич

    Любой грамотный юрист скажет, что взыскать эту неустойку в размере 30000 АН сможет только в судебном порядке. Таких судебных тяжб пока еще не было, потому что и так понятно, что АН проиграет: речь ведь идет об ограничении свободы распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Так что все эти бумажки - не более чем психологический трюк.

    Все реки текут в море, но море не переполняется: к месту, откуда реки текут, они возвращаются...

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Myrena

    это точно,но как они используют это грамотно,просто блеск-психологи.но,возможно,поэтому юристы,многие годы проработавшие в ЦАН(а одна даже со дня основания агенства)поскорому уволились оттуда.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя ведич

    Думаю, не в этом причина - это практика почти всех АН.

    Все реки текут в море, но море не переполняется: к месту, откуда реки текут, они возвращаются...

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Myrena

    да,почти все АН заключая договор подстраховываются на случай договорённости покупателя с продавцом,при этом ставится дата окончания договора.досрочно-пишется заявление,которое директор рассматривает как можно дольше,но в последствии отдаёт.но не много видел таких,которые забивают определённые суммы,да ещё и пролонгируют их по умолчанию.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя A. Ruslan

    "эксклюзивный" (нет такого юридического термина, поэтому в кавычках - это узнала теперь) договор заключается с риэлтром и документы он сам отвозит в центральный офис...!!! (в нашем случае пешочком по городу... Говорю "хоть не потеряй или чтобы не украли)

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    В ответ на: По содержанию - что мы ДОВЕРИЛИ АН продавать недвижимость
    а можно почитать договорчик ?
    В ответ на: Они должны показывать, предлагать, информировать (вода, в общем).
    и только ?
    это не есть "ДОВЕРИЛИ АН продавать недвижимость" ...
    вопчем, договорчик надоть-ь ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    В ответ на: Пожалуйста, подскажите, кто знает!
    Заключили договор с Центральным агентством - риэлтер пел сладко - что и реклама будет во всех источниках, и банерные растяжки. Уговорили - сдали оригиналы документов.
    Во-первых, начитались статей, как это опасно ДОБРОВОЛЬНО (так прописано в договоре) отдавать документы (мошенничество со стороны агентств).

    Во-вторых (а это самое главное), прошло полтора месяца, риэлтер не звонит, если звоним сами - отмахивается " некогда". Ни одной рекламы нет ни в одном источнике - ни на сайте, ни в справочнике! Риэлтер поясняет - от него ничего не зависит, он все передал своему начальству.


    По причине такого бездействия хотим забрать доки и заниматься продажей самим (что и так делаем). В договоре прописано - что в случае досрочного расторжения - мы должны выплатить агентству 30 000. Какие основания могут быть, чтобы не выплачивать эти деньги и договор все-таки расторгнуть?
    А в чем мошенничество? Что-то сделать с квартирой никто кроме собственника сейчас не может. Есть такая организация – УФРС. Без регистрации в юстиции сделки с недвижимостью незаконны.

    Если нет рекламы – это конечно беспредел.

    Не надо путать оплату штрафа, если он предусматривается в договоре, и расторжение договора с возвращением документов. Первое, что вы должны сделать: написать заявление на имя директора с уведомлением, что по таким-то причинам расторгаете договор и требуете немедленно вернуть правоустанавливающие документы. Заявление пишете в 2-х экземлярах, на одном ставите отметку, что второй экземпляр принят фирмой. По закону никто не имеет право удерживать документы. Вам обязаны их выдать сразу. Если не отдают – можно обратиться в милицию, комитет по защите прав потребителей. Если у фирмы есть к вам финансовые претензии, то она имеет возможность взыскать их с вас в судебном порядке. Если договор оформлен грамотно, то скорее всего это и будет сделано.

    главное в охоте...это не стать трофеем

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Hunter

    В ответ на: Если договор оформлен грамотно, то скорее всего это и будет сделано.
    Ну не смешите. В ЦАНе большой штат юристов и они прекрасно понимают, что даже включение данного условия в договор противоречит закону. А уж тем более обращение в суд..

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Maximych

    Судебная практика такого рода есть. И в Новосибирске в том числе.
    Что противоречит закону? Удерживать документы? - Да. Но, если по условиям договора вы не можете продать без участия агентства квартиру, а вы все-таки это сделали, то шансы у агентства весьма реальны. Могу подсказать к кому обратиться:улыб:

    главное в охоте...это не стать трофеем

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Maximych

    В ответ на: Ну не смешите. В ЦАНе большой штат юристов
    Это было давно. Сейчас ситуация в корне изменилась.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Hunter

    В ответ на: Что противоречит закону?
    Включение в договор с потребителем (а договор-таки потребительский) условия о неустойке за дострочное расторжение договора.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя A. Ruslan

    В ответ на:
    В ответ на: Ну не смешите. В ЦАНе большой штат юристов
    Это было давно. Сейчас ситуация в корне изменилась.
    Могу ошибаться, но вроде бы неустойка в ЦАНовских договорах была уже в "те" времена.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Maximych

    Я про большой штат

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя A. Ruslan

    В ответ на: Я про большой штат
    Я тоже.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    Выкладываю обещанный договор, надеюсь, читаемо, особенно, если увеличить масштаб.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    обратная сторона

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    Мда, не договор, а песня.
    И квалификацию придумали (договор поручения) неспроста. А договорчик - то квалифицируется однозначно - возмездное оказание услуг.
    Этот договор говорит о ЦАНе гораздо больше, чем любая критика клиентов...

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя atarin

    продаю квартиру и тоже эксклюзив заключил.
    Вот только оригиналы у меня на руках и при желании я договор вообще могу в расчет не брать. как они меня остановят? Штрафами?
    Во-первых: у меня условия, что при досрочном я возмещаю агенту понесенные им расходы (5+/-1 т. р.) Но и их еще надо доказать.
    Во-вторых: та ситуация, где при досрочном продавец выплачивает агенту 30 000 :ха-ха!: махните на них рукой и сами продавайте. Пусть тогда они доказывают, что вы нарушили условия и законность своей комиссии. Думаю, даже судиться не пойдут. Только пугать будут.
    А вообще я от эксклюзива тоже не в восторге. Для меня финансовой выгоды никакой, а головняки прибавляются (хотя должно быть наоборот). Ну и какой-то он действительни демотиватор для риэлтеров. У меня те, кто без договора, продуктивней работают. В чем причина? :dnknow:

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя plyushka

    В ответ на: У меня те, кто без договора, продуктивней работают. В чем причина?
    Не с тем риэлтером заключили договор

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя A. Ruslan

    Мы тоже в марте прошлого года заключили эксклюзив с агентством "Сибакадемстрой недвижимость", риэлтер - Петр Львутин (кажется, так). ПРавда, подлинники остались, к счастью, у нас. Естественно, при заключении обещали, что наша реклама будет везде и всюду. Повелись, заключили. Ждали. Через месяц полного молчания (именно полного - ни одного звонка, вопроса, предложения об изменении цены и пр.) не было, я решила поинтересоваться, как дела с рекламой нашего варианта. И выяснила, что нигде - ни на НГС, ни в журналах, ни в газетах (утрудилась скупить все) нашего варианта нет. Позвонила тов. риэлтеру с вопросоми: я ему - почему нет нашей рекламы, он мне - ваша реклама в журнале "Журнал-справочник по недвижимости", я ему - там нет, он мне - на НГС, я ему - и там нет, он (уже с раздражением) - ваш вариант в газете "Из рук в руки". Но я ее тоже купила и прочитала, и там его не было:улыб:И я ему это сообщила. В ответ на что он сообщил,что он за городом, едет в машине и ему некогда со сной общаться, и что, раз уж мне не нравится, "давайте разорвем договор".
    Правда оригинальный способ работать с клиентами? :))

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Люлёк1981

    Договор без документов-это не договор эксклюзивного права продажи. Никто не будет тратиться на рекламу.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Naty

    У меня тоже случай был: Документы пролежали на договоре 6 мес. Не было ни одного показа. Ну не было звонков по указанной продавцом цене. А кто звонил на предмет торга тоже не заинтересовались, так как квартира обременена на 850 тыс. В октябре (в самый сезон) продавец забрал документы. в феврале опять пришел на договор с ценой и запросами намного ниже, жалея что разорвал договор ранее и упустил время.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Naty

    так как я сам риэлтор, скажу, что когда вы заключаете экслюзив жёсткий(док-ты в АН), то это значит , что риэлтор считает ваш вариант ликвидным,т.е. он скоро реализуется, а само АН ОБЯЗАНО его рекламировать везде где только может, если же договор мягкий (док-ты у вас, в АН копии), то реклама идёт там ,где это рассмотрит руководитель, а может и вообще не идти! Многие боятся оставлять док-ты в АН, но я считаю, что это предрассудки. Будут вопросы пишите, отвечу! Порекомендую, если хотите разорвать договор, обратитесь к начальнику филиала, либр начнут действовать, либо сами согласятся на разрыв(чаще всего, ведь квартира не продаётся, значит и прибыли нет), а самое главное внимательно читайте договор.

    Главное ребята перцем не стареть!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя галеон

    В нашем случае док-ты были в агентстве, но оно почти не рекламировало наш объект. Даже в ту скудную рекламу (3 раза в справочнике и все!!!!) АН не вложило НИ КОПЕЙКИ (в этом нам проболтался сам риэлтор). И вообще им не занималось. Такое ощущение, что ждали, когда мы сами продадим, а они срубят бабла.
    Про цену - у нас была очень привлекательная цена. Мы сами выставляли объявление (причем только на Н Г С), было море звонков, и примерно 10 показов.
    Напомню, от риэлтора НИ ОДНОГО звонка, НИ ОДНОГО показа, как не было предложений снизить цену и т. д. Не было работы даже с нами, с продавцами.

    Исправлено пользователем marfuntik (14.02.10 10:35)

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Naty

    Ну не было звонков по указанной продавцом цене


    Простите, а в чем тогда работа риэлтора заключается - сидеть и ждать звонка, а потом даже на показы не ездить? Продалась - о, отлично, заработаю неплохо бабла, НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЯ!!!!!
    А Продавать самому - звонить по объявлениям покупки, предлагать квартиру на звонки по другому объекту....

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    Не поверите- и звоним и предлагаем, и в цепочки включаем. Любую квартиру можно продать- весь вопрос в цене. А если у покупателя выбор из 15 квартир, из которых 3 в одном доме, боюсь до самого дорогого очередь не скоро дойдет.
    Не волнуйтесь Вы так, 1,5 мес. не срок для продажи. Тем более сейчас "мертвый сезон". Ждите, на каждый вариант обязательно найдется свой покупатель. Бывает и показы и звонки идут, а все равно не берут. Еле-еле пристроишь квартирку, а потом по закону подлости всем сразу надо именно ее и за наличку и дороже. :безум:

    Исправлено пользователем Naty (14.02.10 15:16)

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Naty

    Какой - такой "мертвый" сезон? Ипотека вот маленько ожила, за вменяемую цену покупатели толпами бегали после января с живыми деньгами. Мертвый сезон был летом/осенью прошлого года.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Developer

    Да, очень много бегает за 1200 однешки ищут, за 1500 двушки. Таких всегда много. Где же они прошлым летом были? А сейчас за эти деньги продавцы не согласны продавать, они себе ничего не купят взамен. Осенью все равно больше желающих было переехать к новому году.

    Исправлено пользователем Naty (14.02.10 17:11)

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    В ответ на: Ну не было звонков по указанной продавцом цене


    Простите, а в чем тогда работа риэлтора заключается - сидеть и ждать звонка, а потом даже на показы не ездить? Продалась - о, отлично, заработаю неплохо бабла, НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЯ!!!!!
    А Продавать самому - звонить по объявлениям покупки, предлагать квартиру на звонки по другому объекту....
    На каждый объект недвижимости заводится карточка, где вносятся все действия по рекламе объекта,где и когда, можете прийти и посмотреть, и проверить, если там нет ничего, то вот и причина для разрыва договора,т.к. АН не выполняет условия договора!

    Главное ребята перцем не стареть!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Developer

    В ответ на: Мертвый сезон был летом/осенью прошлого года.
    Да ну? Прям какая-то параллельная реальность… Статистику УФРС гляньте.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Naty

    Вопрос не всегда в цене - вопрос в РЕКЛАМЕ , в реальном общении. Я же говорю - по нашему объявлению (по той же ЦЕНЕ!!!) огромное кол-во звонков и много несколько просмотров. По рекламе и общению риэлтора - НИ ОДНОГО!!!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя marfuntik

    В ответ на: Вопрос не всегда в цене - вопрос в РЕКЛАМЕ , в реальном общении. Я же говорю - по нашему объявлению (по той же ЦЕНЕ!!!) огромное кол-во звонков и много несколько просмотров. По рекламе и общению риэлтора - НИ ОДНОГО!!!
    На мой взгляд, вопрос не в рекламе, а в ОБЩЕНИИ. :agree:
    Естественно, для риэлтора, если нет большой спешки (закрыть цепочку :eek:), проще и выгоднее общаться с частником напрямую. Почему? Ну..., начиная от того, что в одном АН легче все контролировать, больше прихода, не надо объяснять клиенту что, кто, кому с этими "приснопамятными" 50 т.р. платить. Да и просто, не надо отправлять гарантийки (время, факс все занят :1: и т.д.). Да и не все агенты даже по эксклюзивам могут внятно что сказать. А так, хотя бы общую ситуацию поймешь по разговору/квартире. Плюс наработка базы, есть что для сравнения клиенту предложить. Да мало ли причин. :tantrum:Важнее другое: было море звонков, смотрели и, похоже, не раз - почему не берут??? Надо было бы - и ДВА и ТРИ агентства между собой договариваются. :friends:
    P.S. А может покупатель уже пришел? И потому надо разорвать договор? :ха-ха!:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Naty

    В ответ на: Договор без документов-это не договор эксклюзивного права продажи. Никто не будет тратиться на рекламу.
    Но риэлтер сам не стал брать у нас документы :dnknow:
    Кстати, мы сами потом разместили рекламу - на НГСе и в Справочнике по н-сти. Абсолютно бесплатно. Очень эффективно - не успевала показывать. Вот так.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Люлёк1981

    Бесплатно - для собственников. Для АН -денег стоит.
    Никто не спорит, что можно самому продать и даже купить у частника.
    Но все это если хватает времени, если разбираешься в док-тах и все квартиры в чистой продаже. У нас парочка цепочек с ноября тянется- у одних наследство, у других трех лет нет, у третьих опека, у следущих ипотека, потом опять ипотека и опека и т.д. Три АН разруливают. А все хотят бесплатно, подороже продать, подешевле купить.

    Исправлено пользователем Naty (15.02.10 20:10)

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя ясена

    В ответ на: ........................................................................
    Важнее другое: было море звонков, смотрели и, похоже, не раз - почему не берут??? Надо было бы - и ДВА и ТРИ агентства между собой договариваются.
    ........................................................................
    Может сейчас агентства такие сговорчивые.
    Два года назад продавал квартиру, заключил эксклюзив.

    Звонок с другого агентства:
    - Вот у нас есть покупатель, хотим посмотреть вашу квартиру.
    - Ок, говорю, только она уже на эксклюзиве.
    - В каком агентстве?
    Называю свое агентство.
    - Нет спасибо мы с этим агентством не работаем.

    И все. У них там война, а клиентам расхлебывать… :спок:

    Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
    Hoodwinked (c)

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Lion76

    В ответ на: Звонок с другого агентства:
    - Вот у нас есть покупатель, хотим посмотреть вашу квартиру.
    - Ок, говорю, только она уже на эксклюзиве.
    - В каком агентстве?
    Называю свое агентство.
    - Нет спасибо мы с этим агентством не работаем.

    И все. У них там война, а клиентам расхлебывать…
    у меня тоже самое было и риелтор на "эксклюзиве" ничего не делал и другим агенствам я не могла показать

    Счастье — это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят. (с)

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Lion76

    В ответ на: [........................................................................
    И все. У них там война, а клиентам расхлебывать… :спок:
    На мой взгляд, профессионализм специалиста в отличии от "ты кто теперь - я риэлтор уже три месяца", как раз в том: "война :tantrum:-войной, а сделки по расписанию/согласию" :agree:
    Ведь обычно каккие-то "непонятки" :eek: происходят на субъектном уровне и, если надо, то будут договариваться в др. эшелонах. Естественно, это касательно АН где хотя бы есть эти другие эшелоны.
    P.S. Хотя, если сильная была "стычка" нервов и обид, то м.б. и такое. :dnknow:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Myrena

    В ответ на: Любой грамотный юрист скажет, что взыскать эту неустойку в размере 30000 АН сможет только в судебном порядке. Таких судебных тяжб пока еще не было, потому что и так понятно, что АН проиграет: речь ведь идет об ограничении свободы распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Так что все эти бумажки - не более чем психологический трюк.
    Если у вас в ЦИПе (цыпе?:)) этого не было, не значит, что этого не было вообще. Платят как миленькие, ещё до суда. А уж как на этом в Эрсико зарабатывали, так вам и не снилось. И у ЦАНа-то все в порядке и развитием, и с тем, как риэлтеры зарабатывают. Не так, конечно, как в хороших старых агентствах, но хорошо!

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя Лава Лагуна

    В ответ на: Если у вас в ЦИПе (цыпе?:)) этого не было, не значит, что этого не было вообще. И у ЦАНа-то все в порядке и развитием, и с тем, как риэлтеры зарабатывают. Не так, конечно, как в хороших старых агентствах, но хорошо!
    А, может, у вас в ЦИПе?:миг:Хотя нет, у вас - это скорее в ЦАНе. Ну мне про ЦАН можно не рассказывать - не один год там отработала и кухню их отлично знаю, и юристов, которые составляли их договора и поднимали юр.отдел, который благополучно развалился после ухода лучших.
    Знаете судебные прецеденты - поделитесь. А то, что люди напуганные платят под угрозой обращения в суд, - не новость.

    Все реки текут в море, но море не переполняется: к месту, откуда реки текут, они возвращаются...

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя atarin

    Проще всего критиковать.

    Своё что-нибудь предложите.

  • Ответ на сообщение Re: Как разорвать эксклюзивный договор с АН? пользователя atarin

    Разорвать экс вообще легко, но вы так никому и не говорите, как. Наверное, сам риелтор?:улыб:

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта