Переехал на ВАСХНИЛ или в Краснообск, кому как больше нравится. :-) Столкнулся с проблемой хранения автотранспорта. Машина в семье не одна, бросать под окнами считаю плохим решением по многим причинам. Все гаражные кооперативы ОЧЕНЬ далеко от дома, в пределах получаса ходьбы. Автостоянка тоже не самое удачное решение.
Суть вопроса. Предлагаются к продаже два парковочных места по цене 750 000 руб. за штуку в подземном паркинге. Мне кажется, что цена просто забубенная. Да, это недалеко от дома, да это удобно, НО, цена! А кроме того, покупка парковочного места не освобождает от ежемесячных затрат на содержание.
Конечно, ТЕОРЕТИЧЕСКИ, это инвестиция, т.к. сия недвижимость даже зарегистрирована в юстиции, НО, поди-ка потом ее продай, да еще за такие деньги... Или это нормальная стоимость? Господа, кто владеет информацией, какова стоимость подземных парковочных мест по городу? Насколько цена, озвученная продавцом реальна?
Как рассказывает хозяин, паркинг хороший и места козырные, вроде как, у стены...
НО, почему ж цены такие конские? За эти деньги можно купить гараж под 2 машины с отделкой, отоплением, трехуровневые! Там ведь просто ПАРКОВОЧНОЕ место...
Купил бы гараж не задумываясь, да ходить далеко!
цены конские, но это реально такие цены и снижать никто не хочет. Предложений то мало ...
Мое мнение лучше купить гараж и велик. И ездить на велике в гараж за машиной. по времени получается минут 10 всего и плюс утренняя и вечерняя зарядка на велике)))
а гараж с подвалом и погребом полюбому лучше парковочного места.
В ответ на: Мне кажется, что цена просто забубенная. Да, это недалеко от дома, да это удобно, НО, цена! А кроме того, покупка парковочного места не освобождает от ежемесячных затрат на содержание.
а в аренду они не сдают? у нас можно купить место, либо просто ареновать как на стоянке. продают кажется по такой же цене, а вот просто место стоит 120 руб/день
Счастье — это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят. (с)
750??? это сколько кв.м? еще до кризиса покупали две парковки в октябрьском районе по 300 +-, помню точно что цена 1 кв.м. была 21 000 руб. Но! Это было два года назад и окт.р-он как-то поближе к центру, чем Краснообск. Я бы за такую цену покупать не стала....
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Ну так Краснообск теперь считается этитным районом. Хорошая экология, развтая инфраструктура, наличие реки рядом и тд.. и т.п. потому такие и цены. Кстати цены на квартиры в Краснообске примерно такие же как в центре города.
Вот и делайте выводы.
А на счет парковочного места я бы тоже не стал покупать за такую сумму...
Самого жаба душит по-тяжелому. Понимаю, что это ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ дорого!
Гараж и велик - вариант, НО, зимой, когда колотун на велике не поедешь, а топать минут 30 по морозу не ВАХ!
В аренду не сдают, нет предложений. Да и аренда - дело ненадежное, сегодня сдают, завтра выгонят...
А цена от фонаря именно потому, что предложений мало или вовсе нет. Вся недвижимость провалилась, а парковки вот те нате!
Очень хочется, НО, понимаю, что потом такого лоха, каким выступлю я в случае покупки, мне не найти. Считаю, что дорого и Вы это подтверждате.
В ответ на: 750??? это сколько кв.м? еще до кризиса покупали две парковки в октябрьском районе по 300 +-, помню точно что цена 1 кв.м. была 21 000 руб. Но! Это было два года назад и окт.р-он как-то поближе к центру, чем Краснообск. Я бы за такую цену покупать не стала....
Не знаю какая площадь. Стандартное парковочное место!
Согласен, дорого, вот и ломаю голову: ЧТО ДЕЛАТЬ.
В ответ на: Мне кажется, что цена просто забубенная. Да, это недалеко от дома, да это удобно, НО, цена! А кроме того, покупка парковочного места не освобождает от ежемесячных затрат на содержание.
а в аренду они не сдают? у нас можно купить место, либо просто ареновать как на стоянке. продают кажется по такой же цене, а вот просто место стоит 120 руб/день
Цена такая же, а район какой? Быть может Вы в центре живете...
живу на Васхниле, на СП, у нас парковки продаются.
Цена за последние 2 года:
450-500-700-900-1000-1100-900-800-600 (2 мес. назад). Застройщик кажется прродает по 750, но с рук думаю можно купить дешевле.
По поводу какчества - не ахти. Но машина в тепле, т.к. отапливаемые, но и под замком.
Сам сейчас снимаю ,т.к. считаю ценник завышенным.
Да тренд к снижению был общий до сентября, щас как минимум не падает уже цена. Знакомый ищет однешу на васхниле купить в стандртном доме, хотел за 1,3 (по лету были такие объявы в агенствах), а по факту продается только ВСЕГО 2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! однешки на весь васхнил за 1,45 и 1,5. Вот и весь выбор. Есть конечно в стройке однешки, но неподходят надо готовое жилье и есть в новых домах, но там ценник уже заоблачный.
В ответ на: Гараж и велик - вариант, НО, зимой, когда колотун на велике не поедешь, а топать минут 30 по морозу не ВАХ!
Ну если не в дубленке и нормальный велик то нормально. Я на велике зимой катаюсь просто так - прикольнее чем летом даже.
А замерзнуть неуспеешь пока педали крутить бдешь)
В ответ на: живу на Васхниле, на СП, у нас парковки продаются.
Цена за последние 2 года:
450-500-700-900-1000-1100-900-800-600 (2 мес. назад). Застройщик кажется прродает по 750, но с рук думаю можно купить дешевле.
По поводу какчества - не ахти. Но машина в тепле, т.к. отапливаемые, но и под замком.
Сам сейчас снимаю ,т.к. считаю ценник завышенным.
Если не сложно, подскажите, какой застройщик продает парковки?
А снимаете парковку где и по какой цене?
Быть может подскажете кто где на ВАСХНИЛе еще парковки продает?
В ответ на: Гараж и велик - вариант, НО, зимой, когда колотун на велике не поедешь, а топать минут 30 по морозу не ВАХ!
Ну если не в дубленке и нормальный велик то нормально. Я на велике зимой катаюсь просто так - прикольнее чем летом даже.
А замерзнуть неуспеешь пока педали крутить бдешь)
Ну это на любителя. Я не спорю, можно и летом на лыжах и коньках кататься.
Позвонил в МИСТО. Подземные парковки у них только со сдачей в начале 2010 г.
Осталась одна надземная, 700 000 руб. НО, это не очень-то дешевле, да и далеко от моего дома...
В ответ на: Цена у Вас более, чем привлекательная.
надо брать. не раздумывая.
в иных домах место стоит лям-два.
Не знаю... может оно и так, НО, для меня это морально тяжко такие деньги отдать за парковку...
Я этим вопросом никогда не интересовался, у меня просто шок от такого ценника, хотя, допускаю, что просто я "не в теме"...
В ответ на: Цена такая же, а район какой? Быть может Вы в центре живете...
не в центре, на "родниках", по цене утверждать не буду, т.к. точную не знаю. но не покупают у нас парковки, поэтому они за счет аренды и живут (кстати очень удобно: подземная парковка, с охраной и зимой около 0)
Счастье — это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят. (с)
а можно к 700 тыщам чуток добавить купить квартиру на первом этаже , сделать въезд туда и ставить там машину, ну еще кухня с туалетом будет в этом гараже :).
В ответ на: а можно к 700 тыщам чуток добавить купить квартиру на первом этаже , сделать въезд туда и ставить там машину, ну еще кухня с туалетом будет в этом гараже :).
Да. в сравнении с квартирой. ценник за парковку действительно ОГРОМНЫЙ.
Господа! Не забывайте,что есть колбаса по 100 р и по 300.
Но одну покупают пенсионеры, а другую более высокооплачиваемые граждане. И пенсионеру наверняка хочется колбаски по 300, но не может себе позволить.
Так и с парковками. Один не понимает ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО! А другой не понимает как можно идти к машине 15-30 минут если можно поставить её под дом.
И если он может себе это позволить,то позволяет особо не раздумывая. Это КОМФОРТ который не бывает бесплатным!
Комфорт? Расскажите мне разницу между парковкой за 300 и парковкой за 750- в чем их разница? За 750 может, стены толще, камер больше, может для одной машины 50 кв.м. выделяется? в чем отличия? кроме месторасположения...
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
ну вот это "место" и стоит денег...
цены конечно дикие, но по справедливости: себестоимость квадрата парковки выше чем себестоимость квадрата квартиры...
Когда ты покупаешь парковку,то это не толко 3х6 метров под машину, а ещё как минимум столько-же метров на каждое место проездов+ пандусы+ техпомещения. И в собственность вы получаете не 18 кв.м. а 1/20 от 800 кв.м например.И не ПОНТЫ это,а УДОБСТВО,безопасность и просто здоровье! Добеги до машины в -30 заведи с трудом и морозь хвост пока прогреется. Потом на простатит не жалуйся.
Прогрев по таймеру хорош,но я например живу не по графику.
Я не спрашиваю плюсы парковки и ничего против нее не имею. Вы мне РАЗНИЦУ объясните, между парковками за 300 и за 750, а не между тем, стоит машина на улице или на парковке. Чего в парковке за 750 больше?
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
Вы мне расскажите (по секрету) где продают парковки по 300 тыр и будем дальше разговаривать.
1.Хороши ли квартиры в доме над парковкой?
2. Далеко ли этот дом ?
3.И вообще, есть ли этот дом?
И всё-таки разговор мне кажется возвращается к колбасе за 100 и 300 !
В ответ на: Когда ты покупаешь парковку,то это не толко 3х6 метров под машину, а ещё как минимум столько-же метров на каждое место проездов+ пандусы+ техпомещения. И в собственность вы получаете не 18 кв.м. а 1/20 от 800 кв.м например.И не ПОНТЫ это,а УДОБСТВО,безопасность и просто здоровье! Добеги до машины в -30 заведи с трудом и морозь хвост пока прогреется. Потом на простатит не жалуйся.
Прогрев по таймеру хорош,но я например живу не по графику.
Я благодарен (без шуток) за Ваше разъяснение. И почти с Вами согласился. В рассказали нечто, о чем я не задумывался. Насчет того, что с покупкой парковки покупается часть еще много чего, могу немного возразить. При покупке квартиры тоже много чего покупается в праздничном наборе: коридоры, балконы, лифты.
А за Ваше мнение спасибо!!!
Парковка, бесспорно, это очень удобно, сам пользуюсь, но арендую за 4 т.р. в месяц в центре. Стоимость на продажу такой парковки - 1,5 млн, соответственно, даже без учета дисконтирования она бы окупилась более, чем за 30 лет. Еще парковки в настоящее время - малоликвидный товар, у меня родители на Овражной не могут продать с очень хорошим дисконтом к застройщику.
ну вот если бы вы объяснили какие две парковки вы сравниваете, то было бы проще (хотя бы тем кто их узнает)..
1. фактор места: место стоит денег..
почему квадратный метр парковки дороже чем метр в доме? - потому-что места занимает столько же, а этажей меньше... отсюда вывод: если парковка под домом, или рядом, на территории дома, то она может стоить дешевле чем точно такая же, рядом, но без дома, так как аренду земли в большей степени вложат в цену квадрата дома...(конечно это не аксиома, застройщик могет мотивировать с точностью до на оборот)...
2. "обслуживание"
если на одной парковке видео наблюдение и охрана, плюс всякие электронные пропуска и шлакбаумы, а на второй только дядя Вася, то вот вам и разница...
3. Ну опять же если одна парковка в центре а вторая в степи за городом, то...
4. Наличие проблем..
никогда не знаешь какие у сооружения могут быть проблемы... возможно одна подземная парковка на хороших грунтах, или с правильно выполненной гидроизоляцией основания и стен, а на второй все наоборот.. там вечно сыро и сквозняк...
или на вентиляции "с экономили"...
и еще много чего... и просто скинув цены пытаются это все продать, дабы вернуть деньги и избавиться от головняка...
5. конструкция..
Цена в фундаменте... одним повезло - пол по грунту и столбчатый фундамен.. у других свайное поле, ковры гидроизоляции и плитный ростверк в основании.. вот вам и разница в цене.. причем огромная...
причин может быть множество...
может и вовсе землю не оформили и парковка "вне закона"...
1. парковка рядом с домом, метрах в 10. В краснообске, как я понимаю, тож рядом с домом, а не под ним.
2. и видеонаблюдение, и дядя Вася, и эл. пропуска и шлакбаумы...
3. октябрьский р-он и краснообск
4. сырости нет, грибка никакого тож не заметила, трещины на стенах отсутствуют
5. не поняла про што вы,
И земля оформлена и парковки в собственность тож оформили.
Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.
ну вот вам и разница - октябрьский р-он и краснообск..
по п.5: любая парковка имеет свою конструкцию, как и здание, и под любой конструкцией есть фундамент, и вот эти фундаменты даже у одинаковых с виду сооружений могут быть абсолютно разные!..
это зависит от грунта на котором они стоят...
от этого разнятца: цена за геологические исследования, цена проекта, цена и состав самого фундамента в материалах, цена работ по его устройству!.. и эта разница может быть в разы!!! а цена фундамента парковки - это 60% ее стоимости.. вот и делайте выводы...