Погода: −6 °C
27.02−2...2пасмурно, мокрый снег
28.02−5...−1пасмурно, мокрый снег
  • Переехал на ВАСХНИЛ или в Краснообск, кому как больше нравится. :-) Столкнулся с проблемой хранения автотранспорта. Машина в семье не одна, бросать под окнами считаю плохим решением по многим причинам. Все гаражные кооперативы ОЧЕНЬ далеко от дома, в пределах получаса ходьбы. Автостоянка тоже не самое удачное решение.
    Суть вопроса. Предлагаются к продаже два парковочных места по цене 750 000 руб. за штуку в подземном паркинге. Мне кажется, что цена просто забубенная. Да, это недалеко от дома, да это удобно, НО, цена! А кроме того, покупка парковочного места не освобождает от ежемесячных затрат на содержание.
    Конечно, ТЕОРЕТИЧЕСКИ, это инвестиция, т.к. сия недвижимость даже зарегистрирована в юстиции, НО, поди-ка потом ее продай, да еще за такие деньги... Или это нормальная стоимость? Господа, кто владеет информацией, какова стоимость подземных парковочных мест по городу? Насколько цена, озвученная продавцом реальна?

  • Если паркинг хорошего уровня, то более менее реальная стоимость.
    В городе от 750 т.р. и выше, а в центре и до 2 млн. р. ценник может доходить

  • Как рассказывает хозяин, паркинг хороший и места козырные, вроде как, у стены...
    НО, почему ж цены такие конские? За эти деньги можно купить гараж под 2 машины с отделкой, отоплением, трехуровневые! Там ведь просто ПАРКОВОЧНОЕ место...
    Купил бы гараж не задумываясь, да ходить далеко!

  • цены конские, но это реально такие цены и снижать никто не хочет. Предложений то мало ...

    Мое мнение лучше купить гараж и велик. И ездить на велике в гараж за машиной. по времени получается минут 10 всего и плюс утренняя и вечерняя зарядка на велике)))
    а гараж с подвалом и погребом полюбому лучше парковочного места.

  • В ответ на: Мне кажется, что цена просто забубенная. Да, это недалеко от дома, да это удобно, НО, цена! А кроме того, покупка парковочного места не освобождает от ежемесячных затрат на содержание.
    а в аренду они не сдают? у нас можно купить место, либо просто ареновать как на стоянке. продают кажется по такой же цене, а вот просто место стоит 120 руб/день

    Счастье — это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят. (с)

  • 750??? :eek: это сколько кв.м? еще до кризиса покупали две парковки в октябрьском районе по 300 +-, помню точно что цена 1 кв.м. была 21 000 руб. Но! Это было два года назад и окт.р-он как-то поближе к центру, чем Краснообск. Я бы за такую цену покупать не стала....

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • Ну так Краснообск теперь считается этитным районом. Хорошая экология, развтая инфраструктура, наличие реки рядом и тд.. и т.п. потому такие и цены. Кстати цены на квартиры в Краснообске примерно такие же как в центре города.
    Вот и делайте выводы.

    А на счет парковочного места я бы тоже не стал покупать за такую сумму...

  • Самого жаба душит по-тяжелому. Понимаю, что это ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ дорого!
    Гараж и велик - вариант, НО, зимой, когда колотун на велике не поедешь, а топать минут 30 по морозу не ВАХ!
    В аренду не сдают, нет предложений. Да и аренда - дело ненадежное, сегодня сдают, завтра выгонят...

    А цена от фонаря именно потому, что предложений мало или вовсе нет. Вся недвижимость провалилась, а парковки вот те нате!

    Очень хочется, НО, понимаю, что потом такого лоха, каким выступлю я в случае покупки, мне не найти. Считаю, что дорого и Вы это подтверждате.

  • В ответ на: 750??? :eek: это сколько кв.м? еще до кризиса покупали две парковки в октябрьском районе по 300 +-, помню точно что цена 1 кв.м. была 21 000 руб. Но! Это было два года назад и окт.р-он как-то поближе к центру, чем Краснообск. Я бы за такую цену покупать не стала....
    Не знаю какая площадь. Стандартное парковочное место!
    Согласен, дорого, вот и ломаю голову: ЧТО ДЕЛАТЬ.

  • В ответ на:
    В ответ на: Мне кажется, что цена просто забубенная. Да, это недалеко от дома, да это удобно, НО, цена! А кроме того, покупка парковочного места не освобождает от ежемесячных затрат на содержание.
    а в аренду они не сдают? у нас можно купить место, либо просто ареновать как на стоянке. продают кажется по такой же цене, а вот просто место стоит 120 руб/день
    Цена такая же, а район какой? Быть может Вы в центре живете...

  • живу на Васхниле, на СП, у нас парковки продаются.
    Цена за последние 2 года:
    450-500-700-900-1000-1100-900-800-600 (2 мес. назад). Застройщик кажется прродает по 750, но с рук думаю можно купить дешевле.
    По поводу какчества - не ахти. Но машина в тепле, т.к. отапливаемые, но и под замком.
    Сам сейчас снимаю ,т.к. считаю ценник завышенным.

  • и еще, тенденция к снижению.
    Знакомый на неделе продал в домах Руси за 1300, хотя 3 мес назад продавали за 2млн.
    Тренд вниз ибо так было все задрано.

  • Да тренд к снижению был общий до сентября, щас как минимум не падает уже цена. Знакомый ищет однешу на васхниле купить в стандртном доме, хотел за 1,3 (по лету были такие объявы в агенствах), а по факту продается только ВСЕГО 2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! однешки на весь васхнил за 1,45 и 1,5. Вот и весь выбор. Есть конечно в стройке однешки, но неподходят надо готовое жилье и есть в новых домах, но там ценник уже заоблачный.

  • В ответ на: живу на Васхниле, на СП
    А что такое СП ? Для общего развития.

  • В ответ на: Гараж и велик - вариант, НО, зимой, когда колотун на велике не поедешь, а топать минут 30 по морозу не ВАХ!
    Ну если не в дубленке и нормальный велик то нормально. Я на велике зимой катаюсь просто так - прикольнее чем летом даже.:улыб:
    А замерзнуть неуспеешь пока педали крутить бдешь)

    Исправлено пользователем first_snow (16.09.09 12:08)

  • В ответ на: живу на Васхниле, на СП, у нас парковки продаются.
    Цена за последние 2 года:
    450-500-700-900-1000-1100-900-800-600 (2 мес. назад). Застройщик кажется прродает по 750, но с рук думаю можно купить дешевле.
    По поводу какчества - не ахти. Но машина в тепле, т.к. отапливаемые, но и под замком.
    Сам сейчас снимаю ,т.к. считаю ценник завышенным.
    Если не сложно, подскажите, какой застройщик продает парковки?
    А снимаете парковку где и по какой цене?

    Быть может подскажете кто где на ВАСХНИЛе еще парковки продает?

  • В ответ на:
    В ответ на: Гараж и велик - вариант, НО, зимой, когда колотун на велике не поедешь, а топать минут 30 по морозу не ВАХ!
    Ну если не в дубленке и нормальный велик то нормально. Я на велике зимой катаюсь просто так - прикольнее чем летом даже.:улыб:
    А замерзнуть неуспеешь пока педали крутить бдешь)
    Ну это на любителя. Я не спорю, можно и летом на лыжах и коньках кататься.

  • СП - солнечная поляна.
    Застройщик - мисто

    Снимаю, там же в СП, плачу только ком. услуги.
    Застройщик сдавал по 3.т.р

  • Позвонил в МИСТО. Подземные парковки у них только со сдачей в начале 2010 г.
    Осталась одна надземная, 700 000 руб. НО, это не очень-то дешевле, да и далеко от моего дома...

  • Цена у Вас более, чем привлекательная.
    надо брать. не раздумывая.

    в иных домах место стоит лям-два.

  • В ответ на: Цена у Вас более, чем привлекательная.
    надо брать. не раздумывая.

    в иных домах место стоит лям-два.
    Не знаю... может оно и так, НО, для меня это морально тяжко такие деньги отдать за парковку...
    Я этим вопросом никогда не интересовался, у меня просто шок от такого ценника, хотя, допускаю, что просто я "не в теме"...

  • Капец...700 тыщ, я в шоке, еще 300-500 и можно квартиру купить на эти деньги... а тут 15 кв.м. для машины, еще и без стен..

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

    Исправлено пользователем malush (16.09.09 16:51)

  • В ответ на: Цена такая же, а район какой? Быть может Вы в центре живете...
    не в центре, на "родниках", по цене утверждать не буду, т.к. точную не знаю. но не покупают у нас парковки, поэтому они за счет аренды и живут (кстати очень удобно: подземная парковка, с охраной и зимой около 0)

    Счастье — это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят. (с)

  • а можно к 700 тыщам чуток добавить купить квартиру на первом этаже , сделать въезд туда и ставить там машину, ну еще кухня с туалетом будет в этом гараже :).

  • А у нас на новом Горском предлагается за 650 т.р ...эт как?? Дорого? :dnknow:

  • Не хочешь - не бери.
    у нас на Тимирязева, дешевле 1,5 ляма просто нет...
    :улыб:

  • Ну это уж из области фантастики. Кто ж вам разрешит то в жилом доме долбить стену, делать въезд, ставить машину....

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • У вас на Тимярезева и однокомнатной квартиры дешевле 2700 нет.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • В ответ на: а можно к 700 тыщам чуток добавить купить квартиру на первом этаже , сделать въезд туда и ставить там машину, ну еще кухня с туалетом будет в этом гараже :).
    Да. в сравнении с квартирой. ценник за парковку действительно ОГРОМНЫЙ.

  • Господа! Не забывайте,что есть колбаса по 100 р и по 300.
    Но одну покупают пенсионеры, а другую более высокооплачиваемые граждане. И пенсионеру наверняка хочется колбаски по 300, но не может себе позволить.
    Так и с парковками. Один не понимает ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО! А другой не понимает как можно идти к машине 15-30 минут если можно поставить её под дом.
    И если он может себе это позволить,то позволяет особо не раздумывая. Это КОМФОРТ который не бывает бесплатным!

  • Комфорт? Расскажите мне разницу между парковкой за 300 и парковкой за 750- в чем их разница? За 750 может, стены толще, камер больше, может для одной машины 50 кв.м. выделяется? в чем отличия? кроме месторасположения...

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • Это КОМФОРТ который не бывает бесплатным!
    --------------------------------------------------------------------
    это ПОНТЫ, которые дороже денег

  • ну вот это "место" и стоит денег...
    цены конечно дикие, но по справедливости: себестоимость квадрата парковки выше чем себестоимость квадрата квартиры...

  • Именно поэтому многие СК просто не берутся за них.

  • Когда ты покупаешь парковку,то это не толко 3х6 метров под машину, а ещё как минимум столько-же метров на каждое место проездов+ пандусы+ техпомещения. И в собственность вы получаете не 18 кв.м. а 1/20 от 800 кв.м например.И не ПОНТЫ это,а УДОБСТВО,безопасность и просто здоровье! Добеги до машины в -30 заведи с трудом и морозь хвост пока прогреется. Потом на простатит не жалуйся.
    Прогрев по таймеру хорош,но я например живу не по графику.

  • Я не спрашиваю плюсы парковки и ничего против нее не имею. Вы мне РАЗНИЦУ объясните, между парковками за 300 и за 750, а не между тем, стоит машина на улице или на парковке. Чего в парковке за 750 больше?

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • Вы мне расскажите (по секрету) где продают парковки по 300 тыр и будем дальше разговаривать.
    1.Хороши ли квартиры в доме над парковкой?
    2. Далеко ли этот дом ?
    3.И вообще, есть ли этот дом?
    И всё-таки разговор мне кажется возвращается к колбасе за 100 и 300 !

  • В октябрьском р-не. Кирпичный дом, года три-четыре, у меня нет притензии к дому. Парковка обычная двухэтажная подземная.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • В ответ на: Когда ты покупаешь парковку,то это не толко 3х6 метров под машину, а ещё как минимум столько-же метров на каждое место проездов+ пандусы+ техпомещения. И в собственность вы получаете не 18 кв.м. а 1/20 от 800 кв.м например.И не ПОНТЫ это,а УДОБСТВО,безопасность и просто здоровье! Добеги до машины в -30 заведи с трудом и морозь хвост пока прогреется. Потом на простатит не жалуйся.
    Прогрев по таймеру хорош,но я например живу не по графику.
    Я благодарен (без шуток) за Ваше разъяснение. И почти с Вами согласился. В рассказали нечто, о чем я не задумывался. Насчет того, что с покупкой парковки покупается часть еще много чего, могу немного возразить. При покупке квартиры тоже много чего покупается в праздничном наборе: коридоры, балконы, лифты.
    А за Ваше мнение спасибо!!!

  • Парковка, бесспорно, это очень удобно, сам пользуюсь, но арендую за 4 т.р. в месяц в центре. Стоимость на продажу такой парковки - 1,5 млн, соответственно, даже без учета дисконтирования она бы окупилась более, чем за 30 лет. Еще парковки в настоящее время - малоликвидный товар, у меня родители на Овражной не могут продать с очень хорошим дисконтом к застройщику.

  • ну вот если бы вы объяснили какие две парковки вы сравниваете, то было бы проще (хотя бы тем кто их узнает)..
    1. фактор места: место стоит денег..
    почему квадратный метр парковки дороже чем метр в доме? - потому-что места занимает столько же, а этажей меньше... отсюда вывод: если парковка под домом, или рядом, на территории дома, то она может стоить дешевле чем точно такая же, рядом, но без дома, так как аренду земли в большей степени вложат в цену квадрата дома...(конечно это не аксиома, застройщик могет мотивировать с точностью до на оборот)...
    2. "обслуживание"
    если на одной парковке видео наблюдение и охрана, плюс всякие электронные пропуска и шлакбаумы, а на второй только дядя Вася, то вот вам и разница...
    3. Ну опять же если одна парковка в центре а вторая в степи за городом, то...
    4. Наличие проблем..
    никогда не знаешь какие у сооружения могут быть проблемы... возможно одна подземная парковка на хороших грунтах, или с правильно выполненной гидроизоляцией основания и стен, а на второй все наоборот.. там вечно сыро и сквозняк...
    или на вентиляции "с экономили"...
    и еще много чего... и просто скинув цены пытаются это все продать, дабы вернуть деньги и избавиться от головняка...
    5. конструкция..
    Цена в фундаменте... одним повезло - пол по грунту и столбчатый фундамен.. у других свайное поле, ковры гидроизоляции и плитный ростверк в основании.. вот вам и разница в цене.. причем огромная...


    причин может быть множество...
    может и вовсе землю не оформили и парковка "вне закона"...

    Исправлено пользователем ДимычК (23.09.09 17:57)

  • Разница между колбасой по 100 и колбасой по 300 мне как-то больше понятна, чем разница мкжду одинаковыми парковками в разных районах :dnknow:

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • В ответ на: Разница между колбасой по 100 и колбасой по 300 мне как-то больше понятна
    Тогда сравните цену, скажем, вискаря в магазине и в каком-нибудь пафосном клубе. Тоже от места зависит:улыб:

  • Следуя этой логике- краснообск- ценр города. :безум:

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • А это следствие высокой социальной однородности и статуса населения.

  • В ответ на: Разница между колбасой по 100 и колбасой по 300 мне как-то больше понятна, чем разница мкжду одинаковыми парковками в разных районах :dnknow:
    вы заметили еще 4 пункта в моем сообщении, кроме того где про "место"?

  • 1. парковка рядом с домом, метрах в 10. В краснообске, как я понимаю, тож рядом с домом, а не под ним.
    2. и видеонаблюдение, и дядя Вася, и эл. пропуска и шлакбаумы...
    3. октябрьский р-он и краснообск
    4. сырости нет, грибка никакого тож не заметила, трещины на стенах отсутствуют
    5. не поняла про што вы, :dnknow:

    И земля оформлена и парковки в собственность тож оформили.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • ну вот вам и разница - октябрьский р-он и краснообск.. :biggrin:

    по п.5: любая парковка имеет свою конструкцию, как и здание, и под любой конструкцией есть фундамент, и вот эти фундаменты даже у одинаковых с виду сооружений могут быть абсолютно разные!..
    это зависит от грунта на котором они стоят...
    от этого разнятца: цена за геологические исследования, цена проекта, цена и состав самого фундамента в материалах, цена работ по его устройству!.. и эта разница может быть в разы!!! а цена фундамента парковки - это 60% ее стоимости.. вот и делайте выводы...

  • Ой, уговорили! Наверное возьму я Вашу парковку. 300 говорите!? С торгом или без?
    (Не в обиду конечно)

  • В ответ на: Ой, уговорили! Наверное возьму я Вашу парковку. 300 говорите!?
    Я не продаю :спок:

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: